2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修與改裝）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修與改裝）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整5.押金及退還5.1押金數(shù)額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整7.物業(yè)裝修與改裝7.1裝修與改裝原則7.2裝修與改裝審批7.3裝修與改裝費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同附件14.1附件一：物業(yè)租賃合同14.2附件二：物業(yè)裝修合同14.3附件三：物業(yè)管理合同第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息租賃方名稱：__________________租賃方法定代表人：__________________租賃方聯(lián)系方式：電話__________________，郵箱__________________1.2出租方基本信息出租方名稱：__________________出租方法定代表人：__________________出租方聯(lián)系方式：電話__________________，郵箱__________________第二條租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置租賃物業(yè)位于：__________________具體地址：__________________2.2物業(yè)面積租賃物業(yè)面積：__________________平方米2.3物業(yè)用途租賃物業(yè)用途為：__________________第三條租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期為：__________________3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為：__________________3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為：__________________元/月4.2租金支付方式租金支付方式為：每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付至出租方指定賬戶4.3租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起，每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。第五條押金及退還5.1押金數(shù)額押金數(shù)額為：__________________元5.2押金退還條件租賃期滿或合同解除后，租賃方按合同約定履行完畢，無違約行為，且物業(yè)狀況符合合同約定，出租方應(yīng)無息退還押金。5.3押金退還流程租賃期滿或合同解除后，租賃方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)提交押金退還申請(qǐng)，出租方收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________________元/月6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式為：每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付至物業(yè)管理公司指定賬戶6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)自合同簽訂之日起，每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。第七條物業(yè)裝修與改裝7.1裝修與改裝原則租賃方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修與改裝應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，符合物業(yè)用途，不得影響其他業(yè)主利益。7.2裝修與改裝審批租賃方進(jìn)行裝修與改裝前，應(yīng)向出租方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。7.3裝修與改裝費(fèi)用租賃方自行承擔(dān)裝修與改裝費(fèi)用，并負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1租賃方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；8.1.2租賃方違反物業(yè)用途，造成他人損害；8.1.3租賃方擅自裝修或改裝物業(yè)，未按約定恢復(fù)原狀；8.1.4租賃方造成物業(yè)損壞，未及時(shí)修復(fù)；8.1.5租賃方逾期退租，未提前通知出租方。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1租賃方違約，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為_____%的月租金；8.2.2出租方違約，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為_____%的月租金；8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1租賃方違約造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.3.2出租方違約造成租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力事件下列事件屬于不可抗力事件：9.2.1地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；9.2.2戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為；9.2.3社會(huì)異常事件，如罷工、停水、停電等。9.3不可抗力處理9.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；9.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動(dòng)解除；9.3.3不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為__________________仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形。11.3合同解除合同解除前，雙方應(yīng)盡力履行合同義務(wù)。合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式。12.2合同附件本合同附件包括：12.2.1物業(yè)租賃合同；12.2.2物業(yè)裝修合同；12.2.3物業(yè)管理合同。12.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂及生效13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：__________________13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)租賃合同14.2附件二：物業(yè)裝修合同14.3附件三：物業(yè)管理合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、維修等服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率和效果。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：2.1.1物業(yè)評(píng)估；2.1.2裝修監(jiān)理；2.1.3物業(yè)管理咨詢；2.1.4維修服務(wù)；2.1.5其他雙方約定的服務(wù)。2.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；2.2.2在必要時(shí)向甲乙雙方提出建議或意見；2.2.3根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。3.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。3.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，向甲乙雙方提供服務(wù)。第四條甲乙雙方的責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行職責(zé)。4.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額為本合同租金總額的_____%。5.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方故意造成的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第七條第三方的變更和解除7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方。7.2甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，或解除服務(wù)協(xié)議。7.3第三方的變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方的賠償8.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方的賠償責(zé)任，按照本合同第五條規(guī)定的責(zé)任限額執(zhí)行。8.3第三方的賠償義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。第九條第三方的免責(zé)9.1因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方故意造成的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息錯(cuò)誤、不完整或誤導(dǎo)而造成的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方的保密義務(wù)10.1第三方對(duì)本合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露或使用甲乙雙方的商業(yè)秘密，除非得到甲乙雙方的書面同意。10.3第三方的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件為雙方簽訂的正式租賃合同，應(yīng)包含物業(yè)的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、物業(yè)管理費(fèi)用、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。2.物業(yè)裝修合同詳細(xì)要求和說明：本附件為租賃方進(jìn)行裝修時(shí)簽訂的合同，應(yīng)明確裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修期限、裝修費(fèi)用、裝修過程中雙方的權(quán)利義務(wù)等。3.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說明：本附件為租賃方委托物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。4.附件一：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件為租賃物業(yè)的平面圖，應(yīng)標(biāo)注物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。5.附件二：租賃物業(yè)照片詳細(xì)要求和說明：本附件為租賃物業(yè)的照片，應(yīng)反映物業(yè)的現(xiàn)狀和租賃雙方約定的裝修狀況。6.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、維修等服務(wù)的協(xié)議，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。7.附件四：租賃方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為租賃方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明租賃方的合法經(jīng)營資格。8.附件五：出租方產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件為出租方的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等，用于證明出租方對(duì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。9.附件六：租賃方身份證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件為租賃方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，用于證明租賃方的身份。10.附件七：租賃方支付能力證明詳細(xì)要求和說明：本附件為租賃方的支付能力證明，如銀行流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等，用于證明租賃方的支付能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方未按時(shí)支付租金；1.2出租方未按時(shí)交付物業(yè)；1.3租賃方擅自改變物業(yè)用途；1.4租賃方未按時(shí)恢復(fù)物業(yè)原狀；1.5第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.6甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失；2.2違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同租金總額的_____%；2.3損失賠償以實(shí)際損失為準(zhǔn)，最高不超過違約金金額；2.4不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.5第三方違約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明：3.1若租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為_____%的月租金；3.2若出租方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為_____%的月租金；3.3若第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲乙雙方賠償損失，最高不超過合同總額的_____%。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修與改裝）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3法定代表人及授權(quán)代表2.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)地址及面積2.2物業(yè)類型及用途2.3物業(yè)權(quán)屬證明3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及違約金4.1押金金額及退還條件4.2違約金計(jì)算及支付方式5.物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)范5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)6.裝修與改裝6.1裝修與改裝申請(qǐng)及審批6.2裝修與改裝費(fèi)用承擔(dān)6.3裝修與改裝期限7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用7.1設(shè)備使用范圍及權(quán)限7.2設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)7.3設(shè)備故障處理8.水電費(fèi)用及公共事業(yè)費(fèi)8.1水電費(fèi)用承擔(dān)8.2公共事業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)種類及責(zé)任9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約行為及認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任承擔(dān)期限13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（出租方）：____________________地址：___________________________乙方（承租方）：____________________地址：___________________________1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_______________________乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_______________________1.3法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：_________________身份證號(hào)碼：____________________乙方法定代表人：_________________身份證號(hào)碼：____________________第二條租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)地址及面積物業(yè)地址：_______________________物業(yè)面積：_______________________平方米2.2物業(yè)類型及用途物業(yè)類型：_______________________物業(yè)用途：_______________________2.3物業(yè)權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證；（2）房產(chǎn)證或土地證復(fù)印件；（3）物業(yè)管理權(quán)證明文件。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年。3.2租金金額及支付方式租金金額：人民幣_(tái)___元/月。支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金自合同簽訂之日起，每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。第四條租金押金及違約金4.1押金金額及退還條件押金金額：人民幣_(tái)___元。退還條件：乙方按照合同約定正常履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。4.2違約金計(jì)算及支付方式違約金按租金的____%計(jì)算，乙方應(yīng)于違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金。第五條物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）其他約定服務(wù)。5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)物業(yè)維修與保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。第六條裝修與改裝6.1裝修與改裝申請(qǐng)及審批乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修與改裝，應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.2裝修與改裝費(fèi)用承擔(dān)裝修與改裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、材料等費(fèi)用。6.3裝修與改裝期限第八條水電費(fèi)用及公共事業(yè)費(fèi)8.1水電費(fèi)用承擔(dān)水電費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量自行支付，每月結(jié)清。8.2公共事業(yè)費(fèi)用承擔(dān)公共事業(yè)費(fèi)用包括但不限于燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等，由乙方按照實(shí)際使用情況支付，每月結(jié)清。第九條物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)種類及責(zé)任甲方應(yīng)投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方應(yīng)投保營業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同投保公眾責(zé)任保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，營業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行訴訟，提交證據(jù)，法院將依法審理并作出判決。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為及認(rèn)定（1）甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)；（2）乙方未按約定支付租金或押金；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定；（4）雙方約定的其他違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約引起的其他責(zé)任。12.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)。第十三條合同生效及附件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋租賃合同；（2）裝修與改裝協(xié)議；（3）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、法律顧問等。1.3第三方個(gè)人包括但不限于物業(yè)管理人員、維修工、律師等。第二條第三方介入的申請(qǐng)與同意2.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入的原因、目的及預(yù)期效果。2.2第三方介入的同意雙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后的____日內(nèi)，以書面形式對(duì)第三方介入表示同意或拒絕。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）嚴(yán)格按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為提出意見和建議。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素綜合考慮。4.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)通知甲乙雙方，并由甲乙雙方共同協(xié)商解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成約定任務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)，并書面通知第三方。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況共同承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用的結(jié)算第三方介入費(fèi)用在合同履行過程中，由甲乙雙方按約定時(shí)間結(jié)算。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第九條本條款的效力本條款為合同的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：詳細(xì)列明租賃物業(yè)的地址、面積、用途、租金、押金等基本信息。說明：本附件為合同主體部分，是甲乙雙方簽訂租賃關(guān)系的法律依據(jù)。2.裝修與改裝協(xié)議要求：明確裝修與改裝的范圍、期限、費(fèi)用、雙方責(zé)任等。說明：本附件作為合同補(bǔ)充，用于規(guī)范裝修與改裝行為。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明甲方提供的管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：本附件作為合同補(bǔ)充，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議要求：明確維修與保養(yǎng)的范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。說明：本附件作為合同補(bǔ)充，用于規(guī)范物業(yè)維修與保養(yǎng)行為。5.水電費(fèi)繳納憑證要求：提供每月水電費(fèi)繳納的詳細(xì)憑證。說明：本附件作為合同履行過程中的費(fèi)用證明。6.公共事業(yè)費(fèi)用繳納憑證要求：提供每月公共事業(yè)費(fèi)用繳納的詳細(xì)憑證。說明：本附件作為合同履行過程中的費(fèi)用證明。7.物業(yè)保險(xiǎn)單要求：提供房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、營業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的單據(jù)。說明：本附件作為合同履行過程中的保險(xiǎn)證明。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本附件作為合同補(bǔ)充，用于規(guī)范第三方介入行為。9.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的詳細(xì)憑證。說明：本附件作為合同履行過程中的費(fèi)用證明。10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供雙方協(xié)商或訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。說明：本附件作為合同履行過程中的爭(zhēng)議解決證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)；（2）乙方未按約定支付租金或押金；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定；（4）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；（5）一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金、押金、維修費(fèi)用等。（2）乙方違約：賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。（3）第三方違約：賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。3.違約示例說明：（1）甲方未按約定提供物業(yè)：如甲方未按時(shí)提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按期入駐，甲方應(yīng)賠償乙方因延誤入駐造成的損失。（2）乙方未按約定支付租金：如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。（3）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量：如第三方提供的維修服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修與改裝）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物描述1.3租賃期限與起止日期1.4租金及支付方式2.租賃物業(yè)的使用2.1使用范圍與用途2.2使用限制與禁止事項(xiàng)2.3物業(yè)維護(hù)與管理責(zé)任3.裝修與改裝3.1裝修申請(qǐng)與審批3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3裝修費(fèi)用承擔(dān)3.4裝修驗(yàn)收與備案4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件與頻率4.2調(diào)整計(jì)算方法4.3通知與實(shí)施5.保證金5.1保證金數(shù)額與繳納5.2保證金用途與退還6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2第三者責(zé)任保險(xiǎn)6.3人員意外傷害保險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1違約情形與處理7.2違約金計(jì)算與支付7.3解除合同的條件與程序8.合同終止與解除8.1終止條件與程序8.2解除條件與程序8.3終止或解除后的處理9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1適用法律9.2爭(zhēng)議解決方式9.3仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁規(guī)則10.其他約定10.1不可抗力10.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.3通知與送達(dá)11.合同生效與解除11.1生效條件11.2解除條件與程序12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更條件與程序12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1租金結(jié)算13.2裝修殘值處理13.3保證金處理14.合同附件清單14.1附件一：租賃物業(yè)圖紙14.2附件二：裝修設(shè)計(jì)方案14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：【甲方全稱】，注冊(cè)地址：【甲方注冊(cè)地址】，法定代表人：【甲方法定代表人姓名】，聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】。乙方（承租方）：【乙方全稱】，注冊(cè)地址：【乙方注冊(cè)地址】，法定代表人：【乙方法定代表人姓名】，聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】。1.2合同標(biāo)的物描述本合同標(biāo)的物為位于【租賃物業(yè)地址】的商業(yè)物業(yè)，建筑面積為【租賃物業(yè)面積】平方米，結(jié)構(gòu)為【租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)】，具體用途為【租賃物業(yè)用途】。1.3租賃期限與起止日期本合同租賃期限自【租賃起始日期】起至【租賃終止日期】止，共計(jì)【租賃期限】年。1.4租金及支付方式本合同租金為人民幣【租金金額】元/月，乙方應(yīng)于每月【支付日期】前將租金支付至甲方指定賬戶【甲方賬戶信息】。2.租賃物業(yè)的使用2.1使用范圍與用途乙方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)從事【租賃物業(yè)用途】相關(guān)業(yè)務(wù)，不得從事法律、法規(guī)禁止或限制的活動(dòng)。2.2使用限制與禁止事項(xiàng)2.3物業(yè)維護(hù)與管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護(hù)與管理，保持物業(yè)整潔、安全。3.裝修與改裝3.1裝修申請(qǐng)與審批乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并提交裝修設(shè)計(jì)方案。3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求裝修應(yīng)遵循甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。3.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不得收取任何裝修費(fèi)用。3.4裝修驗(yàn)收與備案裝修完成后，乙方應(yīng)邀請(qǐng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件與頻率在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲或政策調(diào)整，租金可按【調(diào)整方式】進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整計(jì)算方法租金調(diào)整計(jì)算方法為：原租金×【調(diào)整系數(shù)】。4.3通知與實(shí)施甲方應(yīng)在調(diào)整前【通知期限】?jī)?nèi)向乙方發(fā)出書面通知，租金調(diào)整自通知之日起生效。5.保證金5.1保證金數(shù)額與繳納乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起【繳納期限】?jī)?nèi)向甲方繳納保證金人民幣【保證金金額】元。5.2保證金用途與退還保證金用于支付乙方違約金、賠償甲方損失等。租賃期滿無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)為本合同標(biāo)的物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于【保險(xiǎn)金額】。6.2第三者責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)投保第三者責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于【保險(xiǎn)金額】。6.3人員意外傷害保險(xiǎn)甲方應(yīng)為本合同標(biāo)的物內(nèi)的工作人員投保意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于【保險(xiǎn)金額】。7.違約責(zé)任7.1違約情形與處理乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。7.2違約金計(jì)算與支付違約金按【違約金比例】計(jì)算，乙方應(yīng)于違約之日起【支付期限】?jī)?nèi)支付違約金。7.3解除合同的條件與程序甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.合同終止與解除8.1終止條件與程序本合同租賃期滿后自動(dòng)終止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前【提前通知期限】協(xié)商一致并簽訂續(xù)租合同。8.2解除條件與程序a)一方違約，另一方給予書面通知后【違約期限】?jī)?nèi)未糾正；b)發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；c)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁規(guī)則如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇【仲裁機(jī)構(gòu)】作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.其他約定10.1不可抗力如發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，致使本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3通知與送達(dá)除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方指定的地址，自送達(dá)之日起生效。11.合同生效與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2解除條件與程序本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1租金結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行租金結(jié)算，乙方未支付租金的，甲方有權(quán)追討。13.2裝修殘值處理合同解除后，乙方自行拆除的裝修不得向甲方索賠，甲方有權(quán)拆除并收回殘值。13.3保證金處理合同解除后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在【退還期限】?jī)?nèi)退還保證金。14.合同附件清單14.1附件一：租賃物業(yè)圖紙14.2附件二：裝修設(shè)計(jì)方案14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍a)物業(yè)評(píng)估與咨詢；b)裝修設(shè)計(jì)與監(jiān)理；c)交易代理與見證；d)法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)咨詢服務(wù)；e)其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。3.第三方選擇與委托3.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍、保密義務(wù)等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，原則上不應(yīng)超過第三方收取服務(wù)費(fèi)用的總額。4.2如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，包括但不限于：a)獲取租賃物業(yè)的圖紙、技術(shù)參數(shù)等資料；b)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；c)與甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得泄露。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，其與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。7.2第三方與租賃物業(yè)的業(yè)主或管理方之間的關(guān)系，由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與租賃物業(yè)的業(yè)主或管理方進(jìn)行溝通，應(yīng)事先取得甲乙雙方的同意。8.第三方變更與退出8.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤或違反委托協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求其退出，并另行選擇第三方。9.第三方介入費(fèi)用9.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用