《農(nóng)業(yè)經(jīng)理人常用法律知識(shí)》 課件 模塊四 項(xiàng)目一土地承包合同的訂立與履行

土地承包合同的訂立與履行類似于租賃合同。是農(nóng)民與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之間關(guān)于土地承包的法律約定。土地承包合同一、土地承包合同的重要性一、土地承包合同的重要性明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障了農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為農(nóng)村土地的合理利用和管理提供了依據(jù)。規(guī)范了土地的使用方式，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。解決土地糾紛的重要依據(jù)?？梢砸罁?jù)合同條款來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先其次最后重要性二、土地承包合同的訂立根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地承包法》土地承包合同的訂立主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才有資格承包土地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶訂立主體農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織要制定土地承包方案。承包方案的制定二、土地承包合同的訂立訂立程序需明確承包土地的期限方式……范圍農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織要充分考慮本集體經(jīng)濟(jì)組織的實(shí)際情況和農(nóng)民的需求。承包方案的制定二、土地承包合同的訂立訂立程序村民大會(huì)村民代表會(huì)議……廣泛征求農(nóng)民的意見，確保承包方案公平合理民主協(xié)商二、土地承包合同的訂立體現(xiàn)了農(nóng)民的民主權(quán)利讓農(nóng)民更好地了解承包方案內(nèi)容訂立程序讓承包方案更加完善農(nóng)民可以對(duì)承包方案提出自己的意見和建議。二、土地承包合同的訂立訂立程序位置01面積02簽訂合同采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。用途03承包期限04承包價(jià)格05……06需認(rèn)真閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障合同中要明確承包土地的基本情況三、土地承包合同的主要內(nèi)容承包土地的基本情況位置面積四至界限……明確這塊土地的具體位置和范圍三、土地承包合同的主要內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地承包法》，耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年。承包期限要考慮到土地的性質(zhì)、用途和農(nóng)民的實(shí)際需求。一般來(lái)說(shuō)，承包期限越長(zhǎng)，農(nóng)民對(duì)土地的投入就會(huì)越大，土地的利用效率也會(huì)越高。承包期限的設(shè)定承包期限農(nóng)民承包土地需要支付的費(fèi)用。承包價(jià)格三、土地承包合同的主要內(nèi)容承包價(jià)格和支付方式需明確承包價(jià)格的數(shù)額支付方式支付時(shí)間需考慮土地質(zhì)量、地理位置、市場(chǎng)行情等因素。承包價(jià)格的確定三、土地承包合同的主要內(nèi)容承包價(jià)格和支付方式確定承包價(jià)格的方式：協(xié)商招標(biāo)拍賣……合同中要明確土地的用途，只能在規(guī)定的用途范圍內(nèi)使用土地。只能用于種植農(nóng)作物。只能用于放牧。只能用于林業(yè)生產(chǎn)。如果農(nóng)民違反了土地的用途規(guī)定，可能會(huì)面臨合同被解除、罰款等法律后果。三、土地承包合同的主要內(nèi)容土地的用途耕地草地林地三、土地承包合同的主要內(nèi)容土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、流轉(zhuǎn)權(quán)等；監(jiān)督農(nóng)民使用土地、收取承包費(fèi)用等；合理使用土地、保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境、按時(shí)繳納承包費(fèi)用等。提供必要的生產(chǎn)服務(wù)、維護(hù)農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。農(nóng)民的權(quán)利農(nóng)民的義務(wù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)利農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的義務(wù)合同要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)農(nóng)民在承包土地后，要合理使用土地，不得破壞土地的生態(tài)環(huán)境。要按照合同規(guī)定的用途使用土地，不得擅自改變土地的用途。合理使用土地四、土地承包合同的履行農(nóng)民的履行義務(wù)保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境四、土地承包合同的履行植樹造林農(nóng)民的履行義務(wù)農(nóng)民要保護(hù)土地的生態(tài)環(huán)境，采取有效的措施防止水土流失、土地荒漠化等。合理施肥提高土地的質(zhì)量和生態(tài)效益修建梯田四、土地承包合同的履行農(nóng)民要按照合同規(guī)定的時(shí)間和方式繳納承包費(fèi)用。按時(shí)繳納承包費(fèi)用農(nóng)民的履行義務(wù)如果不按時(shí)繳納承包費(fèi)用，可能會(huì)面臨合同被解除、罰款等法律后果。四、土地承包合同的履行農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的履行義務(wù)提供必要的生產(chǎn)服務(wù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織要為農(nóng)民提供必要的生產(chǎn)服務(wù)。這些生產(chǎn)服務(wù)可以幫助農(nóng)民提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，增加收入，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。修建水利設(shè)施提供農(nóng)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)組織農(nóng)產(chǎn)品銷售四、土地承包合同的履行農(nóng)民的履行義務(wù)維護(hù)農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織要維護(hù)農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得隨意收回土地、調(diào)整土地。如果因特殊情況需要收回土地或調(diào)整土地，必須經(jīng)過(guò)法定程序，并給予農(nóng)民合理的補(bǔ)償。變更合同要采用書面形式，并經(jīng)過(guò)雙方簽字蓋章。雙方可以協(xié)商變更土地承包合同的內(nèi)容變更的情形五、土地承包合同的變更和解除變更的情形自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地面積、位置發(fā)生變化；國(guó)家建設(shè)需要征收土地。解除合同要經(jīng)過(guò)法定程序，并給予對(duì)方合理的通知期限。如果一方因解除合同受到損失，另一方要給予相應(yīng)的賠償。解除的情形五、土地承包合同的變更