大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律咨詢

大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律咨詢合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋性質(zhì)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方權(quán)利與義務(wù)第二條款買方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房?jī)r(jià)第二條款付款方式第五章交付與過(guò)戶第一條款交付時(shí)間第二條款過(guò)戶手續(xù)第六章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑第九章合同的生效、終止與解除第一條款生效條件第二條款終止條件第十章附加條款第一條款房屋維修責(zé)任第二條款物業(yè)管理費(fèi)第十一章合同的附錄第一條款房屋所有權(quán)證第二條款買賣雙方的身份證明第十二章合同的簽署與生效第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四章合同的修訂與補(bǔ)充第一條款修訂條件第二條款補(bǔ)充內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條款合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在大產(chǎn)權(quán)房買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。第三條款合同效力3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置4.1房屋位于_________（具體地址），總占地面積為_(kāi)___平方米。第二條款房屋面積4.2房屋建筑總面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。第三條款房屋性質(zhì)4.3房屋性質(zhì)為_(kāi)___（住宅/商業(yè)/其他），土地使用權(quán)類型為_(kāi)___（大產(chǎn)權(quán)/小產(chǎn)權(quán)）。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。5.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律糾紛及產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。第二條款買方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房?jī)r(jià)7.1房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。7.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。第二條款付款方式7.3乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為_(kāi)___（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第五章交付與過(guò)戶第一條款交付時(shí)間8.1甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。8.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)入住手續(xù)。第二條款過(guò)戶手續(xù)8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第六章合同的變更與解除第一條款變更條件9.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第二條款解除條件9.3合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.4合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任10.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式為：10.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的____%向乙方支付違約金。第二條款買方違約責(zé)任11.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式為：11.2乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的____%向甲方支付違約金。第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決12.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律途徑12.3雙方同意，任何一方在合同履行過(guò)程中提起訴訟的，視為最終解決爭(zhēng)議的方式。第九章合同的生效、終止與解除第一條款生效條件13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的生效不代表甲方對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依法辦理過(guò)戶手續(xù)。第二條款終止條件13.3本合同終止的條件為：13.4終止條件達(dá)成后，本合同即告終止。第十章附加條款第一條款房屋維修責(zé)任14.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合正常居住條件。第二條款物業(yè)管理費(fèi)14.3物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。第十一章合同的附錄第一條款房屋所有權(quán)證15.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。15.2房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件。第二條款買賣雙方的身份證明15.3甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明，并留存復(fù)印件。第十二章合同的簽署與生效第一條款簽署時(shí)間16.1本合同于____年____月____日簽署。16.2簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____________________________。第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定17.1甲乙雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)達(dá)成其他約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同。17.2其他約定與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的修訂與補(bǔ)充第一條款修訂條件18.1本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。18.2修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條款補(bǔ)充內(nèi)容18.3甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容如有補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。合同編號(hào)：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1、房屋使用限制甲方保證房屋在出售時(shí)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，未涉及任何法律糾紛及產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。同時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋不存在任何占用、抵押、租賃等權(quán)利限制，保證乙方在購(gòu)買后能正常使用和處置房屋。2、房屋交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住的安全隱患；（2）房屋內(nèi)家具、家電等物品按約定進(jìn)行交付；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)齊全。3、過(guò)戶協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中履行協(xié)助義務(wù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4、房屋質(zhì)量保證甲方承諾房屋在交付時(shí)質(zhì)量合格，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5、房屋保修自房屋交付之日起，甲方承諾對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施提供____年的保修服務(wù)。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6、物業(yè)交接甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)入住手續(xù)，提供物業(yè)相關(guān)資料，確保乙方能夠正常享受物業(yè)服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1、房?jī)r(jià)款支付乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的____%向甲方支付違約金。2、購(gòu)房資格與資質(zhì)審核乙方應(yīng)保證在購(gòu)買房屋時(shí)具備相應(yīng)的購(gòu)房資格和資質(zhì)。如乙方提供的證件、材料不真實(shí)或不符合購(gòu)房條件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、房屋使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4、共有權(quán)人同意如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)確保共有權(quán)人同意出售，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。如因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5、房屋交付與過(guò)戶乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋交付，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或拒絕協(xié)助過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6、合同解除如乙方解除合同，應(yīng)提前____日通知甲方，并按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。如乙方未履行通知義務(wù)或未按照約定處理房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1、中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用。甲方、乙方應(yīng)按照約定向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)用。2、中介義務(wù)與責(zé)任中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。如中介方未履行義務(wù)或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、中介費(fèi)用支付中介方應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、中介合同的簽訂與生效甲方、乙方與中介方應(yīng)簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。中介服務(wù)合同與本合同具有同等法律效力。5、中介解除合同如中介方解除合同，應(yīng)提前____日通知甲方、乙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。如中介方未履行通知義務(wù)或未按照約定處理相關(guān)事宜，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6、中介責(zé)任限制中介方對(duì)甲乙雙方之間的房屋買賣合同履行不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如甲乙雙方因履行合同產(chǎn)生糾紛，中介方僅提供協(xié)調(diào)服務(wù)，不承擔(dān)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件2、土地使用權(quán)證復(fù)印件3、甲乙雙方身份證明復(fù)印件4、房屋現(xiàn)狀照片或視頻5、房屋維修記錄6、物業(yè)費(fèi)繳納證明7、過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)8、中介服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10、共有權(quán)人同意出售證明11、房屋過(guò)戶申請(qǐng)表12、房屋買賣合同副本13、其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1、甲方未按約定時(shí)間交付房屋2、甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3、甲方未履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)4、甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)5、乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款6、乙方未履行維護(hù)房屋的義務(wù)7、乙方未按約定接受房屋交付8、乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕協(xié)助過(guò)戶9、中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息10、中介方未協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣及相關(guān)手續(xù)11、甲乙雙方未按約定向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)用12、其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1、大產(chǎn)權(quán)房：指具備完整產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以正常交易、過(guò)戶的房屋。2、小產(chǎn)權(quán)房：指不符合國(guó)家規(guī)定，不能正常交易、過(guò)戶的房屋。3、購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買房屋的條件，如戶籍、年齡、婚姻狀況等。4、購(gòu)房資質(zhì)：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買特定類型房屋的條件，如購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域的房屋。5、過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6、違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7、保修服務(wù)：指房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商或賣方負(fù)責(zé)維修或更換的服務(wù)。8、物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋管理、維修、保潔、安全等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1、問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方逾期交付的，應(yīng)支付違約金。2、問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3、問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或出現(xiàn)困難解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供必要的證件和材料，中介方提供協(xié)助。4、問(wèn)題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。5、問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議解決辦法