杭州二手房合同

杭州二手房合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于杭州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為賣方，賣方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。二、購買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照賣方提供的貸款銀行及貸款方案，辦理貸款手續(xù)，并在貸款審批通過后，將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。其中，賣方承擔(dān)的費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方承擔(dān)的費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3賣方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋不存在任何法律糾紛，如因賣方原因?qū)е路课葸^戶產(chǎn)生糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、其他約定4.1買方在購買房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用。4.2買方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋買賣合同草稿4.買方身份證明文件原件及復(fù)印件5.賣方身份證明文件原件及復(fù)印件6.首付款支付憑證7.貸款審批文件8.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證9.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.買方未按照約定辦理貸款手續(xù)，視為違約。3.賣方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，視為違約。4.賣方在過戶過程中存在違法行為或?qū)е路课葸^戶產(chǎn)生糾紛，視為違約。5.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.房屋：指位于杭州市的房產(chǎn)，包括建筑結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。4.首付款：指買方在簽訂合同之日起一定工作日內(nèi)支付給賣方的款項(xiàng)。5.違約金：指買方或賣方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付首付款后，賣方逾期不辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商無果，買方有權(quán)依法向法院提起訴訟。2.買方貸款審批不通過，無法支付剩余房款。解決辦法：買方應(yīng)重新選擇貸款銀行或調(diào)整貸款方案，并與賣方協(xié)商延期支付剩余房款。3.過戶過程中產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受阻。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決糾紛。4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)房屋原狀，并要求買方支付違約金。如買方拒絕履行，賣方可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)