軟件園區(qū)用地管理辦法

軟件園區(qū)用地管理辦法合同編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條用地范圍1.1甲方將位于__________的software園區(qū)內(nèi)土地出租給乙方使用，用地面積為__________平方米。具體地塊位置及面積以甲方提供的用地圖紙為準(zhǔn)。第二條用地用途2.1乙方必須按照本辦法規(guī)定的用途使用土地，即：__________。2.2乙方如需改變用地用途，必須提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變用地用途。第三條用地期限3.1本辦法約定的用地期限為__________年，自本辦法簽訂之日起計(jì)算。3.2在用地期限內(nèi)，乙方享有合法使用土地的權(quán)利。用地期限屆滿后，如乙方需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)在本辦法約定的用地期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)屆時(shí)的情況決定是否同意續(xù)期，以及續(xù)期的條件和價(jià)格。第四條用地租金4.1乙方應(yīng)按年度向甲方支付用地租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/年。4.2乙方應(yīng)在每年__________月__________日前向甲方支付當(dāng)年的用地租金。逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)及園區(qū)的管理規(guī)定，合法使用土地。5.2乙方應(yīng)按期支付用地租金，并按約定用途進(jìn)行建設(shè)。5.3乙方應(yīng)對(duì)其在園區(qū)內(nèi)的建筑物和設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本辦法規(guī)定使用土地，并檢查乙方的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。6.2甲方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施滿足乙方的基本需求，包括但不限于供水、供電、排水、通訊等。6.3甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)登記、建設(shè)審批等。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本辦法的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本辦法約定用地租金的__________%。7.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求其履行或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本辦法過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本辦法自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本辦法未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本辦法具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.用地圖紙2.用地租金支付憑證3.用地用途變更申請(qǐng)表4.建設(shè)審批手續(xù)相關(guān)文件5.土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書6.乙方建筑物和設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)記錄7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地或未確保園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施滿足乙方基本需求的，視為甲方違約。2.乙方未按約定用途使用土地或未按期支付用地租金的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有software園區(qū)用地使用權(quán)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。2.乙方：指承租甲方土地并進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。3.用地租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，以取得土地使用權(quán)。4.用地用途：指乙方按照本辦法規(guī)定使用土地的目的和范圍。5.違約金：指違約方按照本辦法規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.用地租金支付問(wèn)題：如乙方逾期未支付用地租金，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方及時(shí)支付租金及滯納金；如協(xié)商不成，甲方可以向法院提起訴訟。2.用地用途變更問(wèn)題：如乙方需要改變用地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)后，乙方方可進(jìn)行變更。3.建設(shè)審批問(wèn)題：乙方在進(jìn)行建設(shè)前，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并提交相關(guān)文件。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)。4.基礎(chǔ)設(shè)施配套問(wèn)題：如甲方未能確保園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施滿足乙方基本需求，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方將software園區(qū)土地出租給乙方使用。2.乙方按照約定用途使