住宅開發(fā)土地租賃協(xié)議

住宅開發(fā)土地租賃協(xié)議合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4聯(lián)系電話：_________________1.5電子郵箱：_________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4聯(lián)系電話：_________________2.5電子郵箱：_________________第一條租賃土地及用途1.1甲方出租給乙方的土地面積為____平方米，具體位置和界址以甲方提供的土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2乙方承租甲方土地用于住宅開發(fā)，包括但不限于住宅樓建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。1.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定的用途合理利用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本協(xié)議租賃期滿前____個月內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租，并有權(quán)調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2租金支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)，向甲方支付首期租金，首期租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（2）后續(xù)租金支付按照雙方約定的付款周期進(jìn)行，每期租金支付時間為付款周期屆滿之日起____日內(nèi)。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在租賃期限開始之日起____日內(nèi)，將租賃土地及配套設(shè)施交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)對租賃土地進(jìn)行現(xiàn)場驗收，如發(fā)現(xiàn)與甲方提供的土地使用權(quán)證記載不符或存在瑕疵的，乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)予以解決。4.3乙方應(yīng)按照約定用途合理利用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)保證租賃土地及配套設(shè)施的正常使用，承擔(dān)因設(shè)施故障、損壞等原因?qū)е碌木S修費用。5.2乙方應(yīng)按照約定用途合理利用租賃土地，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。第六條保險6.1乙方應(yīng)自費辦理租賃土地及地上附屬設(shè)施的保險，并將甲方列為共同受益人。6.2保險費用由乙方承擔(dān)，保險期限與租賃期限相同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議約定的違約方應(yīng)支付的租金的____%。7.2甲方未按約定時間交付租賃土地或存在租賃土地及配套設(shè)施不符合約定的情況的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________一、附件列表：1.住宅開發(fā)土地租賃協(xié)議2.甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方提供的住宅開發(fā)計劃書4.租金支付證明文件5.保險單復(fù)印件6.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付租賃土地或租賃土地及配套設(shè)施不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付租金的，視為乙方違約。3.雙方在合同履行過程中，如有違反法律法規(guī)的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指承租土地并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用土地而支付給出租方的費用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.保險：指為租賃土地及配套設(shè)施辦理的保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付租賃土地或租賃土地及配套設(shè)施不符合約定的：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付租金的：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.雙方在合同履行過程中，如有違反法律法規(guī)的行為：依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場