商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)范

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)范合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)的擁有者，乙方為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)者，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1商業(yè)地產(chǎn)位于________________________，總面積為____平方米。1.2商業(yè)地產(chǎn)的用途為________________________。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、推廣、物業(yè)管理等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.4乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，確保商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)狀況良好，不影響甲方的權(quán)益。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)確保其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)合法有效，不受任何第三方權(quán)利的侵犯。3.2甲方應(yīng)給予乙方足夠的自主權(quán)，以便乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在運(yùn)營(yíng)過程中遇到的問題給予必要的協(xié)助和支持。3.4甲方應(yīng)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)成果給予公正的評(píng)價(jià)，并按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。第四條合同期限4.1本合同的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條費(fèi)用支付5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付的具體金額、方式和時(shí)間，由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表2.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)3.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限劃分表4.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理續(xù)約協(xié)議5.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理保險(xiǎn)政策文件7.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)急預(yù)案8.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未支付金額超過合同約定金額的10%。2.乙方未按約定確保商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為發(fā)生違法行為或被行業(yè)監(jiān)管部門處罰。3.乙方未按約定確保商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況良好，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)地產(chǎn)連續(xù)三個(gè)月出租率低于70%。4.甲方未按約定給予乙方足夠的自主權(quán)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。5.甲方未按約定協(xié)助乙方解決運(yùn)營(yíng)過程中的問題，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未在五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、零售、餐飲、娛樂等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)。2.運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行招商、推廣、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：指乙方在合同期限內(nèi)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給另一方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催繳欠款，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定確保商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)自身管理，定期進(jìn)行自查，確保合規(guī)經(jīng)營(yíng)。3.問題：乙方未按約定確保商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況良好。解決辦法：乙方應(yīng)加大招商力度，優(yōu)化商戶結(jié)構(gòu)，提高出租率。4.問題：甲方未按約定給予乙方足夠的自主權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)尊重乙方的運(yùn)營(yíng)管理自主權(quán)，避免干涉乙方的正常工作。5.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方解決運(yùn)營(yíng)過程中的問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)給予答復(fù)，協(xié)助乙方解決問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)人，希望將商業(yè)地產(chǎn)委托給專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。2.乙方具備商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，愿意接