海景房二手房買賣合同模板

海景房二手房買賣合同模板合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條：房屋描述1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋附屬設(shè)施包括：__________。第二條：購房價格2.2購房款項支付方式如下：（1）買方在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方在__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為購房款。（3）買方在辦理房屋過戶手續(xù)時，向賣方支付人民幣__________元作為尾款。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好無損。（2）房屋應(yīng)辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買方應(yīng)在本合同簽署后__________日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2賣方應(yīng)保證房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格支付購房款項。4.4買方應(yīng)自行承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購房款項的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施清單3.購房款項支付憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理資料5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.租賃、抵押、查封等權(quán)利限制證明文件7.購房稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能保證房屋所有權(quán)歸屬清晰，存在權(quán)屬糾紛。2.賣方未能保證房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。3.買方未按照約定支付購房款項。4.買方未按照約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)。5.雙方未友好協(xié)商解決爭議，未提交仲裁委員會仲裁。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.海景房：位于海邊，能夠觀賞到海景的房屋。4.定金：買方在簽署合同后支付給賣方的一定金額。5.購房款：買方支付給賣方的房屋購買價格。6.尾款：買方在辦理房屋過戶手續(xù)時支付給賣方的款項。7.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)證復(fù)印件丟失。解決辦法：重新辦理房屋所有權(quán)證，并提供復(fù)印件。2.問題：房屋附屬設(shè)施清單不完整。解決辦法：補充完善附屬設(shè)施清單，并雙方確認。3.問題：購房款項支付憑證丟失。解決辦法：重新開具支付憑證，并妥善保管。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理資料不齊全。解決辦法：補充完善相關(guān)資料，并重新提交。5.問題：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明丟失。解決辦法：重新辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提供證明。6.問題：租賃、抵押、查封等權(quán)利限制證明文件缺失。解決辦法：前往相關(guān)部門查詢并獲取相關(guān)證明文件。7.問題：購房稅費支付憑證丟失。解決辦法：重新開具稅費支付憑證，并妥善保管。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方出售位于海邊的房屋。2.