住宅小區(qū)物業(yè)招投標步驟解析

住宅小區(qū)物業(yè)招投標步驟解析合同編號：__________合同雙方：甲方：（全稱）地址：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人，需對小區(qū)物業(yè)管理進行招標；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，愿意參加招標，并按照甲方確定的標準和條件提供物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的本合同標的為住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括住宅小區(qū)內(nèi)的住宅及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、管理，以及維護住宅小區(qū)的安全、環(huán)境、秩序等服務(wù)。第二條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方確定的標準和條件，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的正常運行。2.乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好住宅小區(qū)的管理工作。3.乙方應(yīng)承擔(dān)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護和管理責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.乙方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的環(huán)境保護工作，保證環(huán)境整潔、衛(wèi)生，綠化植物得到妥善養(yǎng)護。5.乙方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)內(nèi)的居民生命財產(chǎn)安全。6.乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時進行整改。第三條甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用，并提供乙方履行合同所需的工作條件。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好住宅小區(qū)的管理工作，不得干涉乙方的正常工作。3.甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行評價，并提出改進意見和建議。4.甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方進行合理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理。第四條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五條合同的變更和解除1.在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更合同的，應(yīng)書面簽署協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。2.甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)提前書面通知甲方。3.乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)提前書面通知乙方。第六條違約責(zé)任1.甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。2.乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理招標文件2.投標單位資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表4.物業(yè)管理合同履行評價表5.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件7.業(yè)主大會決議書或授權(quán)委托書8.物業(yè)管理區(qū)域平面圖9.公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃10.環(huán)境清潔綠化養(yǎng)護服務(wù)方案二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，視為違約。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。3.乙方未按照約定標準維修、養(yǎng)護和管理公共設(shè)施設(shè)備，視為違約。4.乙方未按照約定負責(zé)環(huán)境保護工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡劣，視為違約。5.乙方未按照約定負責(zé)安全保衛(wèi)工作，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，視為違約。6.甲方未按照約定協(xié)助乙方管理工作，或干涉乙方正常工作，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對住宅小區(qū)的公共區(qū)域和設(shè)施進行維修、養(yǎng)護、管理等服務(wù)。2.招標：指住宅小區(qū)業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人，通過公開方式邀請具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競爭，以確定中標單位的過程。3.投標：指具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，響應(yīng)招標邀請，參加競爭，并按照招標要求提交相關(guān)文件的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)費用支付不及時。解決辦法：甲方設(shè)立專門賬戶，按照約定時間及時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.問題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，嚴重不符的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護不及時。解決辦法：乙方應(yīng)制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，并按照計劃及時進行維修養(yǎng)護。4.問題：小區(qū)環(huán)境清潔綠化養(yǎng)護不到位。解決辦法：乙方應(yīng)制定環(huán)境清潔綠化養(yǎng)護方案，并確保方案的實施。5.問題：小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)加強安全保衛(wèi)工作，提高安全意識，發(fā)生安全事故及時處理并報告甲方。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理招標投標過程。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與