XXXX養(yǎng)生旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告

XXXX養(yǎng)生旅游度假區(qū) 4 4 4 4 4 5 5 5 5 6 7 7 8 9 24 25 25 26 26 26 29 29 29 XXXX，位于廣西壯族自治區(qū)西南部，崇左市XX縣堪圩鄉(xiāng)謹(jǐn)湯光、格布主題文化、休閑娛樂(lè)、生態(tài)露營(yíng)、文化探奇等緊密結(jié)合，觀光走出健康，泉水泡出健康，住宿睡出健康，飲食吃出健康，娛樂(lè)玩出健康，將其建成養(yǎng)生天堂，亞健康康復(fù)勝地，成為XX養(yǎng)生旅游度序號(hào)序號(hào)指標(biāo)名稱3項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)期4項(xiàng)目回收期5項(xiàng)目投資回報(bào)率㎡年年%1.2項(xiàng)目背景及必要性隨著社會(huì)物質(zhì)生活水平的提高，人們對(duì)“健康、下，以延年益壽、強(qiáng)身健體、修身養(yǎng)性、康復(fù)保健、養(yǎng)生文化體驗(yàn)等為目的的休閑養(yǎng)生度假游將成為熱點(diǎn)和潮流，蘊(yùn)含著廣闊的市場(chǎng)空名旅游景區(qū)，山奇水秀、綠植滿地、風(fēng)光旖旎、氣候宜人，乃避暑驅(qū)寒之勝地，適宜在開展汽車旅游營(yíng)地項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)打造成養(yǎng)生休殊的區(qū)位條件，深化并提升景區(qū)的定位，聯(lián)合明仕田園風(fēng)光，串聯(lián)碩龍德天瀑布，共同形成區(qū)域型旅游黃金帶，實(shí)現(xiàn)XX縣“旅游強(qiáng)縣”作為旅游大市大縣，崇左市及XX縣均在“十二五”規(guī)劃中明確居民的收入水平，實(shí)現(xiàn)理想的“強(qiáng)縣富民”目標(biāo)。項(xiàng)目景區(qū)作為一項(xiàng)崗位，解決當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)問(wèn)題，有效增加當(dāng)?shù)鼐用裆钍杖?，加快促XX縣“十二五”規(guī)劃明確將旅游業(yè)發(fā)展成支柱性產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目景在過(guò)去的“十一五”旅游業(yè)規(guī)劃以及今后的“十二五”旅游業(yè)規(guī)2.1地理交通及區(qū)位崇左至欽州、靖西、水口等高速公路，上通百色，下達(dá)防城港上思，甚至廣州、深圳、香港和澳門；湘桂鐵路大動(dòng)脈橫穿而過(guò)，未來(lái)崇左性以石灰?guī)r占優(yōu)勢(shì)，頁(yè)巖、砂巖次之，第四紀(jì)紅土層為地表蓋層。地貌為典型的南亞熱帶巖溶地貌，屬巖溶槽谷地貌，谷深山高，有與世隔絕之感，外寬內(nèi)窄，有曲徑通幽之意。流水溶蝕，河流沖蝕形成生區(qū)無(wú)冬季，夏與春秋各占一半，是適宜避寒的地區(qū)。年平均降雨量出，與東側(cè)山脈泉水匯集而成，河道曲直不定，水流時(shí)緩時(shí)急，溪流2.3政策支持旅游產(chǎn)業(yè)具有“無(wú)煙工業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”的美稱，和石快建設(shè)旅游強(qiáng)區(qū)的決定》的要求，出臺(tái)了《關(guān)于文化旅游建設(shè)的實(shí)施3.1旅游資源分類調(diào)查表3-1XX旅游資源歸類和匯總表旅游資源類型基本類型AAB谷地型基本類型AAB谷地型旅游地ACC峰叢AA綜合自然旅游地A地文景觀ACE奇特與AC地質(zhì)地貌過(guò)程象形山石遺跡主要旅游資源名稱玉泉澗、梧桐澗、石門澗、群龜澗、大壽石澗、小壽石澗、花山澗、滴石澗；格布山；板約峰叢象鼻山、佛主面壁、駝峰山、獅子峰、臥象石、大佛石、鷹石、老人石、鱉兒石、蛤蟆石、熊石、鱷魚石、搖晃石、罩子石、彌勒佛、坐觀音、雄師滾繡球石、磨盤石等；ACG峽谷段落板約峽谷ACL巖石洞BAA觀光游憩河段BAB暗河河段格布暗河B水域風(fēng)光C生物景觀CAC生物景觀CA樹木獅觀跌水、水壩跌水八個(gè)冷泉口枧樹叢、島中樹叢、龍眼林；CB草原與草地CD野生動(dòng)物棲息地D天象景觀DBD天象景觀FA綜合人文地F建筑與設(shè)FD居住地與社區(qū)施FG水工建筑G旅游商品旅游商品HD現(xiàn)代節(jié)慶CBA草地多個(gè)天然大草坪物棲息地物棲息地DBB避暑氣候地DBE物候景觀四季田園格布崇拜祭祀點(diǎn)宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所格布崇拜祭祀點(diǎn)FDA傳統(tǒng)與土青磚石瓦房FGC運(yùn)河與渠中越友誼渠、躍進(jìn)水壩道段落GAA菜品飲食山野菜、民俗飲食；GAB農(nóng)林畜產(chǎn)珍珠鴨、金玉米、椿菜、豆腐等；GAC水產(chǎn)品與青竹魚、箭魚制品根部山草藥及制品HCB廟會(huì)與民間集會(huì)HAD文化節(jié)建街節(jié)花山駱越文化節(jié)本類型。從總量上分析，XX旅游資源種類豐富，各類型旅游資源形成良好的組合開發(fā)條件；從類型上看，資源以自然型為主，人文型資源相對(duì)較少，主要表現(xiàn)為越進(jìn)渠、越進(jìn)水壩，其他則為民間習(xí)俗和節(jié)3.2旅游資源評(píng)價(jià)XX本身的峽谷特色，加上溪河、泉水、密林、天然草坪、長(zhǎng)渠等的襯托，相互輝映，構(gòu)成了景區(qū)旅游資源的總體框架，尤其是區(qū)內(nèi)磨盤石等，姿態(tài)千奇，惟妙惟肖，巧奪天工，為整個(gè)崇左不可多得的為所有朝圣者都帶來(lái)了好運(yùn)，是XX最具神秘和文化內(nèi)涵的區(qū)域之潺潺的流水，寧?kù)o茂密的山林、平坦柔軟的大型草坪、及臨近邊氣候環(huán)境。區(qū)內(nèi)植被資源類型豐富，大氣中負(fù)氧離子含量高，營(yíng)造出健康、綠色的生態(tài)環(huán)境，特別適合開發(fā)以“健康、生態(tài)”為主題的康XX在明仕田園上游，緊依明仕田園民俗村、明仕田園景區(qū)，山林水澗，田園美景，山、水、田相依，特色突出。XX距離德天瀑布谷、田”特色互補(bǔ)，有利于實(shí)行產(chǎn)品整合開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資源、市場(chǎng)、信和秀麗的田園風(fēng)光引人入勝。形態(tài)各異的峰叢和山峰，和天空、大地入XX之后，就是小家碧玉，儼然另外一種風(fēng)情。因此，XX的旅游容量大，旅游承載力強(qiáng)，適合開發(fā)各類型旅游項(xiàng)目，滿足游客多樣化3.3旅游資源開發(fā)條件評(píng)價(jià)快發(fā)展。景區(qū)所在地XX，已成為崇左市政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的一個(gè)縣份，XX縣更是一個(gè)旅游強(qiáng)縣，資源大縣。十年來(lái)的旅游發(fā)展帶動(dòng)了XX縣各項(xiàng)社會(huì)配套設(shè)施的完善。如此優(yōu)越的社會(huì)配套條件為景區(qū)發(fā)整體而言，景區(qū)客源市場(chǎng)環(huán)境好，發(fā)展?jié)摿Υ?。微觀上，主要依源市場(chǎng)；宏觀拓展方面，包括長(zhǎng)三角和東南亞客源市場(chǎng)，構(gòu)成了景區(qū)3.4存在問(wèn)題之處，所面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也不小。在距離XX6公里的地方就是明仕壯族民居博物館和明仕田園風(fēng)景區(qū)，在從雷平往碩龍的延邊公路一帶，還陸陸續(xù)續(xù)有一些項(xiàng)目在開發(fā)。因此，眾多的旅游景點(diǎn)雖可以形XX必須做出自己的特色，以主題化、差異化，個(gè)性化突出在市場(chǎng)上知名度。在XX市場(chǎng)推廣的初期，知名度小、影響力小是其最大的阻礙，因此如何利用各種方式和途徑提高XX景區(qū)的知名度，是XX當(dāng)XX最大的特色在于自然生態(tài)環(huán)境好，植被保護(hù)的好，滿眼的綠讓人愜意，但同時(shí)，色彩的單一又是XX的一個(gè)遺憾。因此，在這樣的喀斯特地貌中，如何利用原生態(tài)的植物，營(yíng)造多樣的和諧色彩，營(yíng)造多層次的植被，是XX在建設(shè)過(guò)程中的需要努力的一個(gè)XX主要以自然風(fēng)光見(jiàn)長(zhǎng)，人文古跡和文化遺留的痕跡很少，缺乏一定的人文資源。但缺乏文化的景區(qū)是缺乏靈魂的景區(qū)，因此，如何在特定的主題背景下，打造出XX的文化內(nèi)涵，是XX在規(guī)劃設(shè)計(jì)3.5旅游資源開發(fā)思路XX景區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)決定了其適合發(fā)展養(yǎng)生旅游度假，因此其規(guī)XX養(yǎng)生旅游度假區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的基本思路是：以高品位養(yǎng)生旅游隨著收入水平提高、閑暇時(shí)間增多、文化品味提旅游已無(wú)法滿足國(guó)內(nèi)旅游愛(ài)好者的需求，休閑度假旅游正在逐漸興起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在旅游消費(fèi)構(gòu)成上，我國(guó)休閑度假占整個(gè)旅游的比重僅足夠的閑暇時(shí)間后，就會(huì)考慮旅游消費(fèi)，觀光旅游便應(yīng)運(yùn)而生。隨著節(jié)生活、提高生活品質(zhì)的重要方式，得到越來(lái)越多人的推崇。每逢節(jié)目前國(guó)內(nèi)大眾旅游市場(chǎng)的消費(fèi)指向基本還是“多景點(diǎn)+低團(tuán)費(fèi)”游消費(fèi)將呼喚更多更高的消費(fèi)需求，尤其是土生土長(zhǎng)的文化消費(fèi)需自助式旅游（尤其是自駕車旅游）中，旅游者自定旅游路線，自選交4.2廣西旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)“十一五”期間，廣西重點(diǎn)打造了以桂林旅游為龍頭，建立了桂林、XX兩大旅游集散中心，著力建設(shè)了大桂林、北部灣、紅水河流閑、劉三姐民族民俗文化4大旅游品牌，桂林山水文化體驗(yàn)游、中越邊關(guān)探秘游、北部灣休閑度假跨國(guó)游、廣西少數(shù)民族風(fēng)情游、世界長(zhǎng)些旅游產(chǎn)品主題特色鮮明、規(guī)模大、檔次高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，推動(dòng)廣五”期間，廣西啟動(dòng)了桂林國(guó)家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)、中越國(guó)際旅游合作區(qū)、北海潿洲島旅游區(qū)和桂臺(tái)（賀州）客家文化旅游合作示范區(qū)“十一五”時(shí)期，廣西國(guó)內(nèi)游客累計(jì)達(dá)到5.15億人次，國(guó)內(nèi)旅圖4-12011年上半年全國(guó)接待入境游客人數(shù)前十位圖4.3崇左市旅游市場(chǎng)分析名景點(diǎn)。同時(shí)，又有以花山文化、紅色文化、灰姑娘文化、邊關(guān)歷史近年來(lái)，崇左市還充分利用“邊”的優(yōu)勢(shì)，以一年一度的中國(guó)-東盟博覽會(huì)為契機(jī)，借臺(tái)、借人、借道，掀起打造邊境旅游、跨國(guó)旅旅”，并和越南的多家旅行社合作，聯(lián)合打造多條旅游精品線路，推“十一五”期間，崇左市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，在接待旅客人數(shù)、旅游創(chuàng)收及增長(zhǎng)速度方面均創(chuàng)歷史新高。具體數(shù)據(jù)詳見(jiàn)下表4-1。表4-12005至2010年崇左市每年旅游接待人數(shù)及旅游總收入表旅游接待人數(shù)（萬(wàn)人次）2005281.39.752006331.6711.382007372.1514.12008422.0517.182009488.2124.912010604.532.76據(jù)崇左市“十二五”旅游業(yè)規(guī)劃，崇左政府將積極打造“崇左天表的邊境旅游、跨境旅游品牌。同時(shí)，依托國(guó)務(wù)院提出設(shè)立中越國(guó)際路，并加大德天瀑布、友誼關(guān)景區(qū)的邊貿(mào)旅游、邊境民俗旅游開發(fā)力度。以上規(guī)劃建設(shè)，將快速提升崇左市旅游品牌效應(yīng)，為實(shí)現(xiàn)崇左市XX縣為廣西八個(gè)陸路邊境縣之一，與越南山水相連，邊境線長(zhǎng)家4A級(jí)旅游景區(qū)”、“廣西十佳旅游景區(qū)”、情游”龍頭景區(qū)等。XX縣已成為廣西重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)的旅游縣，德天“2010國(guó)際旅游城市論壇”中獲評(píng)“最值得向世界推薦的旅游縣”五”期間接待游客總量的3倍；旅游綜合收入21億元，為“十五”通信、餐飲、住宿、娛樂(lè)和商貿(mào)流通等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使全縣綜上所述，XX縣政府高度重視并大力支持旅游業(yè)的發(fā)展，依托性的成功。據(jù)“十二五”XX縣旅游業(yè)規(guī)劃，其旅游市場(chǎng)前景將更值4.2景區(qū)旅客規(guī)模預(yù)測(cè)入而廣泛的市場(chǎng)開發(fā)與運(yùn)作。在不考慮國(guó)內(nèi)外政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自保守預(yù)測(cè)。同時(shí)，綜合考慮項(xiàng)目景區(qū)區(qū)位條件、可進(jìn)入性、旅游資源表4-22005至2010年崇左市年接待游客人數(shù)年份旅游接待人數(shù)（萬(wàn)人次）年份旅游接待人數(shù)（萬(wàn)人次）2005281.32006331.672007372.152008422.052009488.212010604.5表4-32010至2016年崇左市及項(xiàng)目景區(qū)游客接待人數(shù)崇左市游客接待人數(shù)（萬(wàn)人次）2011695.182012799.45199.862013919.37229.8420141057.27264.3220151215.87303.9720161398.25349.56一級(jí)客源市場(chǎng)：以XX及周邊城市為主的廣西區(qū)內(nèi)本土客源5.1項(xiàng)目定位養(yǎng)生家園——青山綠水，藍(lán)天白云，沒(méi)有“城市病”的干擾，環(huán)慢慢看，慢慢思考，慢慢去愛(ài)，慢慢地享受人生??“慢活”是項(xiàng)目功能特色：綠色養(yǎng)生文化旅游、自駕車營(yíng)地、自然觀光旅游主體功能：汽車旅游營(yíng)地、游憩觀光、休閑娛樂(lè)、天然露營(yíng)、文化探5.2項(xiàng)目總體布局然地勢(shì)，因山就水，順其自然，同時(shí)融入當(dāng)?shù)貕炎屣L(fēng)情建筑藝術(shù)的精華，明確分區(qū)，并按“動(dòng)—鬧—靜—幽”主題層次，構(gòu)建旅游觀光形景區(qū)總體呈帶狀分布，根據(jù)資源分布狀況、資源特色、功能差異和開發(fā)價(jià)值，以山為骨架、水為靈氣、人為根基、文化為靈魂的理念養(yǎng)生度假區(qū)、觀光露營(yíng)區(qū)、踏石戲水區(qū)、壯族風(fēng)情文化區(qū)、自然生態(tài)體驗(yàn)區(qū)、格布主題文化區(qū)六大功能區(qū)，由外向內(nèi)，按“靜—?jiǎng)印[—發(fā)揮山水景觀資源優(yōu)勢(shì)，融養(yǎng)生、健康飲食、休閑、娛樂(lè)、度假、居住、會(huì)議等諸功能為一體，遵循功能完善、設(shè)施齊全、層高適宜、空要”的雙重功效，實(shí)現(xiàn)建筑與景觀、休閑養(yǎng)生與文化、設(shè)施與功能的駕游以及一些教師、學(xué)者、作家等學(xué)術(shù)、創(chuàng)作等度假需要，可建設(shè)一該區(qū)域?yàn)榫皡^(qū)大門綜合服務(wù)場(chǎng)所，設(shè)游客接待室、售票處、導(dǎo)游），該區(qū)域臨水面積大，水流湍急，規(guī)劃引水設(shè)置一個(gè)水面，配以亂石疊水，可供游人戲水游玩；鄰水壩區(qū)域自然疊砌河石，石上生長(zhǎng)許該區(qū)域?yàn)槭ト訅紊嫌?，水流平緩，河面清碧，格布山倒影于鏡水，夾岸郁郁蔥蔥，河中疊石林立，幽靜之感剎時(shí)與壩下形成強(qiáng)烈反該區(qū)域處于底谷深處，大樹高聳蔥郁，虬枝溪間冉升、竹叢夾岸點(diǎn)綴，環(huán)境幽雅沁人心脾，更有圣泉寒潭、格布雄山增添神秘之感，以圣泉、格布山為主題、注入道家養(yǎng)生文化，打造幽靜奇異的主題文6.1環(huán)境保護(hù)原則保護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)資源不受污染是項(xiàng)目良性開發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)及長(zhǎng)期生存的前提條件。明確界定項(xiàng)目的區(qū)域界線，詳細(xì)劃分環(huán)保責(zé)任及要求，具體落到6.2生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的大氣污染源主要是服務(wù)設(shè)施和進(jìn)入的機(jī)動(dòng)車排放的廢用電、沼氣池等能源，做到以電、氣代煤代柴，并安裝脫硫裝置等設(shè)項(xiàng)目景點(diǎn)根據(jù)合理的環(huán)境容量嚴(yán)格控制規(guī)模，合理安排游覽線路，避免環(huán)境超載破壞景觀資源；禁止在項(xiàng)目周邊進(jìn)行開山炸石、開6.3節(jié)能、消防與安全衛(wèi)生陽(yáng)能供電系統(tǒng)，開發(fā)利用太陽(yáng)能。取代以薪柴為主的能源結(jié)構(gòu)，減輕對(duì)生態(tài)環(huán)境的壓力，保護(hù)植被?？傊淖冺?xiàng)目?jī)?nèi)和周邊居民的燃料結(jié)構(gòu)，逐步向沼氣、電能、太陽(yáng)能和燃?xì)庖夯瘹獾雀咝鍧嵉哪茉垂に?、新設(shè)備和新材料，加速節(jié)能技術(shù)改造。在供電、給水等方面，配備感應(yīng)路燈、感應(yīng)沖洗閥等節(jié)電、節(jié)水器，綠化噴頭采用電控旋轉(zhuǎn)新建、改建的建筑物均按《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能