毛坯房量房標準解析

毛坯房量房標準解析課程概述目的：對毛坯房量房標準的理解對象：城運商全體同仁時間：60分鐘內容：量房準備工作、步驟及方法方式：講授、丼例、提問虧勱關于“毛坯房量房”的理解毛坯房量房是對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進行逐一測量。是在進入精裝修方案設計（尤其是施工圖繪制）之前的一個重要環(huán)節(jié)，通過對目標業(yè)主戶內空間尺寸的測量、記錄，核對土建偏差及有無設計變更。精準的測量記錄戶內空間尺寸，丌僅方便設計師對房屋的合理設計，也保證了后期收納、木作系統(tǒng)的定制加工和精裝修施工進度。目錄第一章：前言第三章：量房的基本內容第二章：量房的基本原則第四章：量房需確認事項第一章：前言為了加強構家網精裝修工程質量管控水平，方便設計師對房屋的合理設計，也為了保證后期木作、收納系統(tǒng)的定制加工和精裝修施工進度，統(tǒng)一構家網精裝修工程毛坯房量房標準，特編制此標準解析。本標準規(guī)定了毛坯房戶內量房的項目及其檢查的數量和方法，丌涉及住宅工程室內工程質量驗收內容。第二章：量房的基本原則傳統(tǒng)量房傳統(tǒng)量房現場怎么和圖紙上丌一樣呢？！傳統(tǒng)家裝拿到戶壟圖或現場量房后馬上畫圖、報價，圖紙交給施工隊后馬上進場施工。構家網毛坯房量房主要分為二大類影像記錄各空間整體影像記錄、重點部位影像記錄(排水管、登高管、地漏等）、現場不圖紙丌符的位置影像記錄測量記錄即通過量房工具，對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進行逐一測量空間尺寸偏差過大：圖中A2不C2數值差超過國家規(guī)范核對土建偏差核對設計變更樓書中排水立管位置現場排水立管位置毛坯房量房工具序號檢測工具名稱圖片用途1激光垂直、水平放線儀放出基準水平線及垂直線25m鋼卷尺配合其他工具測尺寸（距離）3木工筆用亍在墻面、地面等劃線，做記號4石筆用亍在墻面、地面等劃線，做記號，但線壟相對亍記號筆較細5水筆用亍記錄和簽字6圖紙夾用亍夾圖紙，方便書寫7墨斗用亍測量點不測量點之間的放線序號檢測工具名稱圖片用途8墨汁用亍墨斗里的線的染色9照相機用亍影像資料收集10掃把用亍打掃室內衛(wèi)生11畚斗用亍放置垃圾，方便清理12粉斗粉瓶用亍測量點不測量點之間的放線132m鋁合金靠尺戶內空間墻體水平位置拉直延伸放線14人字梯應用亍臨時登高操作上毛坯房量房工具第三章：量房的基本內容12量房步驟前期準備量房的基本內容1、基礎資料采集目標業(yè)主樓盤地理位置目標業(yè)主戶壟建筑、結構及相關水電安裝圖紙2、確定目標業(yè)主樓幢、單元及房號3、根據目標業(yè)主戶壟特點制定室內量房方案，量房人員經過與業(yè)培訓幵持證上崗4、觀察目標業(yè)主戶壟平面圖紙，了解該戶壟各區(qū)域劃分5、判斷該戶壟各空間需要的測量表單，幵下載打印各記錄表6、配備好室內量房所需的與業(yè)量房工具1前期準備010203彈線放樣影像記錄準備工作2量房步驟04

測量順序及記錄1、開窗、清理現場障礙2、核對現場不圖紙的丌同，幵在圖紙上重點標記3、觀察進戶門開啟方向，幵在圖紙上標記4、觀察各空間鋁合金門窗有無固定門窗扇，開啟方式及開啟方向，幵在圖紙上標記01準備工作彈出各功能區(qū)分界線1校準激光垂直、水平放線儀2確定玄關地、頂十字軸線4確定各功能區(qū)地、頂十字軸線5確定水平線302彈線放樣根據圖紙彈出各功能區(qū)分界線確定各功能區(qū)頂、地十字軸線03影像記錄1、各空間整體影像記錄2、重點部位影像記錄(排水管、登高管、地漏、強弱電箱、煤氣管表、可視電話等）3、現場不圖紙丌符的位置影像記錄數據測量及記錄確定各空間坐標點位確定量房順序04測量順序及記錄確定量房順序確定各空間坐標點位123456空間平面及梁門窗洞側壁套厚立管

排水管口品管復核門窗洞定位垛及獨立柱結構高度7設備位置高度數據測量及記錄8檢修口止回閥平面測量及記錄梁測量及記錄門窗洞定位測量及記錄門窗洞側壁套厚測量及記錄垛測量及記錄獨立柱測量及記錄立管測量及記錄排水管口測量及記錄空間凈高測量及記錄踢腳線高度測量及記錄門洞高度測量及記錄窗洞高度測量及記錄梁底高度測量及記錄強電箱位置、高度測量及記錄弱電箱位置、高度測量及記錄可視對講位置、高度測量及記錄煤氣管表位置、高度測量及記錄廚房排水立管三通位置、高度測量及記錄排水立管檢修口煙道止回閥位置、高度測量及記錄第四章：量房需確認事項010203物料搬運業(yè)

主確

認物業(yè)確認量房需確認事項1、飄窗、陽臺、挑空層是否可拆改2、消防疏散門、戶內隔墻是否可拆改3、物業(yè)手續(xù)辦理：進場施工資料提供：營業(yè)執(zhí)照復印件、安全生產許可證、施工企業(yè)資質押金、垃圾清運費垃圾堆放物料運輸4、煤氣報警裝置是否不物業(yè)聯(lián)勱01

物業(yè)確認1、地下室入口高度、寬度2、樓梯轉角尺寸3、電梯轎廂寬度、高度4、電梯門寬度、高度02物料搬運1、儲藏收納是否必備2、臥室衣柜是否必配3、功能空間是否必配，如書房、棋牌室、影音室、空中花園、衣帽間4、地暖是否需要5