2024年商用物業(yè)托管合約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商用物業(yè)托管合約本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3合同期限2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱與地址2.2物業(yè)類型與規(guī)模2.3物業(yè)權(quán)屬與使用權(quán)3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2清潔、綠化與維修維護(hù)3.3安全保衛(wèi)與消防管理3.4財(cái)務(wù)與收費(fèi)管理4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理4.3服務(wù)質(zhì)量考核與改進(jìn)5.合同費(fèi)用與支付方式5.1托管服務(wù)費(fèi)用5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)費(fèi)方式5.3支付期限與方式6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同附件9.1物業(yè)交接清單9.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件9.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2合同解除后的責(zé)任13.3合同爭(zhēng)議解決后的事項(xiàng)14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1托管方：[托管方名稱]，住所地：[托管方住所地]，法定代表人：[托管方法定代表人]，聯(lián)系電話：[托管方聯(lián)系電話]。1.1.2被托管方：[被托管方名稱]，住所地：[被托管方住所地]，法定代表人：[被托管方法定代表人]，聯(lián)系電話：[被托管方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期與生效日期1.2.1本合同簽訂日期為：[簽訂日期]。1.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限1.3.1本合同期限為：[合同期限]，自合同生效之日起算。第二條物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱與地址2.1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]。2.1.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]。2.2物業(yè)類型與規(guī)模2.2.1物業(yè)類型：[物業(yè)類型]。2.2.2物業(yè)規(guī)模：[物業(yè)規(guī)模]。2.3物業(yè)權(quán)屬與使用權(quán)2.3.1物業(yè)權(quán)屬：[物業(yè)權(quán)屬說明]。2.3.2物業(yè)使用權(quán)：[被托管方對(duì)物業(yè)的使用權(quán)說明]。第三條托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理：[物業(yè)管理具體內(nèi)容]。3.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容]。3.2清潔、綠化與維修維護(hù)3.2.1清潔服務(wù)：[清潔服務(wù)具體內(nèi)容]。3.2.2綠化服務(wù)：[綠化服務(wù)具體內(nèi)容]。3.2.3維修維護(hù)：[維修維護(hù)具體內(nèi)容]。3.3安全保衛(wèi)與消防管理3.3.1安全保衛(wèi)：[安全保衛(wèi)具體內(nèi)容]。3.3.2消防管理：[消防管理具體內(nèi)容]。3.4財(cái)務(wù)與收費(fèi)管理3.4.1財(cái)務(wù)管理：[財(cái)務(wù)管理具體內(nèi)容]。3.4.2收費(fèi)管理：[收費(fèi)管理具體內(nèi)容]。第四條服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容]。4.2質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理4.2.1質(zhì)量監(jiān)督：[質(zhì)量監(jiān)督具體內(nèi)容]。4.2.2投訴處理：[投訴處理具體內(nèi)容]。4.3服務(wù)質(zhì)量考核與改進(jìn)4.3.1考核方式：[服務(wù)質(zhì)量考核方式]。4.3.2改進(jìn)措施：[服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施]。第五條合同費(fèi)用與支付方式5.1托管服務(wù)費(fèi)用5.1.1服務(wù)費(fèi)用總額：[服務(wù)費(fèi)用總額]。5.1.2服務(wù)費(fèi)用組成：[服務(wù)費(fèi)用組成說明]。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)費(fèi)方式5.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容]。5.2.2計(jì)費(fèi)方式：[計(jì)費(fèi)方式具體內(nèi)容]。5.3支付期限與方式5.3.1支付期限：[支付期限具體內(nèi)容]。5.3.2支付方式：[支付方式具體內(nèi)容]。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1變更條件：[變更條件具體內(nèi)容]。6.2合同解除條件6.2.1解除條件：[解除條件具體內(nèi)容]。6.3合同變更與解除的程序6.3.1變更程序：[變更程序具體內(nèi)容]。6.3.2解除程序：[解除程序具體內(nèi)容]。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1違約情形：[違約情形具體內(nèi)容]。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：[違約責(zé)任承擔(dān)方式具體內(nèi)容]。7.3違約賠償計(jì)算方式7.3.1賠償金額：[賠償金額計(jì)算方式]。7.3.2賠償期限：[賠償期限具體內(nèi)容]。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)開始協(xié)商。8.2.2如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同附件9.1物業(yè)交接清單9.1.1交接清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)備、設(shè)施等。9.1.2交接清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。9.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件9.2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、考核辦法等。9.2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件作為合同附件，具有同等法律效力。9.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件9.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件應(yīng)包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。9.3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件作為合同附件，具有同等法律效力。第十條合同生效條件10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并簽字蓋章。10.1.2雙方按合同約定支付首期費(fèi)用。10.2合同生效日期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同解除條件11.1合同解除條件11.1.1合同一方嚴(yán)重違約。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1提出解除的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十二條合同續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽條件12.1.1雙方在合同到期前30日內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。12.1.2續(xù)簽條件應(yīng)符合雙方協(xié)商一致的原則。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理財(cái)產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)的清算手續(xù)。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互出具解除合同的書面證明。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。13.2合同解除后的責(zé)任13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3合同爭(zhēng)議解決后的事項(xiàng)13.3.1爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決結(jié)果的約定。13.3.2爭(zhēng)議解決后的相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案14.2.1合同簽署后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。14.2.2合同備案手續(xù)由托管方負(fù)責(zé)辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、維修保養(yǎng)等。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)范圍。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的授權(quán)范圍提供服務(wù)。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1.1第三方介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額。4.1.2若協(xié)議未約定，則按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方責(zé)任限額不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。6.2雙方共同選擇第三方，并簽訂書面協(xié)議。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料。第七條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)價(jià)7.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和工作進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。7.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。7.3甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。第八條第三方介入的終止8.1若第三方在履行職責(zé)過程中存在重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。9.2若協(xié)議未約定，則按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入的協(xié)議和本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2若第三方介入的協(xié)議與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)包括物業(yè)的名稱、地址、權(quán)屬、設(shè)施設(shè)備清單、現(xiàn)狀描述等。清單應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)，作為物業(yè)交接的正式文件。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：文件應(yīng)明確物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。文件應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量考核辦法、考核周期、獎(jiǎng)懲措施等。3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：文件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。文件應(yīng)包含服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、其他雜費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方法。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的具體事項(xiàng)、工作期限、費(fèi)用支付等。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序、期限和費(fèi)用等。協(xié)議應(yīng)包括仲裁、調(diào)解或訴訟等爭(zhēng)議解決方式。6.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確合同終止的條件、程序、責(zé)任承擔(dān)等。協(xié)議應(yīng)包括合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付費(fèi)用。未按合同約定提供物業(yè)。未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金金額按合同約定的比例計(jì)算。2.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按協(xié)議約定提供服務(wù)。提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定。示例說明：若甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未付款項(xiàng)的10%。若第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金不低于50萬元。全文完。2024年商用物業(yè)托管合約1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)所有權(quán)信息1.2托管方基本信息1.3物業(yè)使用人基本信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)位置2.4物業(yè)用途3.托管范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3安全保衛(wèi)3.4客戶服務(wù)4.托管費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.服務(wù)期限5.1合同生效日期5.2合同終止條件5.3合同續(xù)簽6.物業(yè)維護(hù)6.1日常維護(hù)6.2定期檢修6.3應(yīng)急處理7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全制度7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)使用8.1使用規(guī)定8.2使用限制8.3使用變更9.業(yè)主權(quán)益9.1業(yè)主參與9.2業(yè)主收益9.3業(yè)主責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約處理10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容13.2附件二：費(fèi)用計(jì)算方法13.3附件三：安全管理制度14.其他約定14.1合同變更14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)所有權(quán)信息1.1.1物業(yè)名稱：______1.1.2物業(yè)所有權(quán)人：______1.1.3物業(yè)所有權(quán)人聯(lián)系方式：______1.2托管方基本信息1.2.1托管方名稱：______1.2.2托管方負(fù)責(zé)人：______1.2.3托管方聯(lián)系方式：______1.3物業(yè)使用人基本信息1.3.1物業(yè)使用人名稱：______1.3.2物業(yè)使用人負(fù)責(zé)人：______1.3.3物業(yè)使用人聯(lián)系方式：______2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)描述：______2.2物業(yè)面積：______平方米2.3物業(yè)位置：______2.4物業(yè)用途：______3.托管范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔服務(wù)3.1.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1電梯維護(hù)3.2.2水電系統(tǒng)維護(hù)3.2.3消防系統(tǒng)維護(hù)3.3安全保衛(wèi)3.3.124小時(shí)安保3.3.2安全巡查3.3.3應(yīng)急處理3.4客戶服務(wù)3.4.1前臺(tái)接待3.4.2咨詢解答3.4.3投訴處理4.托管費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1管理費(fèi)4.1.2維修基金4.1.3其他費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1預(yù)付款4.2.2月結(jié)4.2.3季結(jié)4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1調(diào)整條件4.3.2調(diào)整方式5.服務(wù)期限5.1合同生效日期：______5.2合同終止條件5.2.1雙方協(xié)商一致5.2.2物業(yè)所有權(quán)變更5.2.3違約行為5.3合同續(xù)簽5.3.1續(xù)簽條件5.3.2續(xù)簽程序6.物業(yè)維護(hù)6.1日常維護(hù)6.1.1定期巡查6.1.2及時(shí)修復(fù)6.2定期檢修6.2.1設(shè)備年度檢修6.2.2公共設(shè)施季度檢修6.3應(yīng)急處理6.3.1應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間6.3.2應(yīng)急處理措施7.安全管理7.1安全責(zé)任7.1.1托管方安全責(zé)任7.1.2物業(yè)使用人安全責(zé)任7.2安全制度7.2.1人員管理制度7.2.2設(shè)備管理制度7.2.3應(yīng)急預(yù)案制度7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容7.3.2應(yīng)急預(yù)案演練8.物業(yè)使用8.1使用規(guī)定8.1.1物業(yè)使用人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。8.1.2物業(yè)使用人應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。8.1.3物業(yè)使用人應(yīng)維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的完好，不得損壞或擅自拆卸。8.2使用限制8.2.1未經(jīng)托管方同意，物業(yè)使用人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何商業(yè)宣傳活動(dòng)。8.2.2物業(yè)使用人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何影響公共安全、公共衛(wèi)生和公共秩序的活動(dòng)。8.2.3物業(yè)使用人不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，需遵守相關(guān)規(guī)定。8.3使用變更8.3.1物業(yè)使用人如需變更物業(yè)用途，應(yīng)提前向托管方申請(qǐng)，并取得相關(guān)審批。8.3.2物業(yè)使用人變更物業(yè)用途后，應(yīng)立即告知托管方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。9.業(yè)主權(quán)益9.1業(yè)主參與9.1.1業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的決策過程。9.1.2業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。9.2業(yè)主收益9.2.1物業(yè)使用人按合同約定支付的費(fèi)用中，扣除合理成本后，剩余部分歸業(yè)主所有。9.2.2業(yè)主收益的分配和使用，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3業(yè)主責(zé)任9.3.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。9.3.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理秩序。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1托管方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。10.1.2物業(yè)使用人違反合同約定的。10.2違約處理10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同后，自合同簽署之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。12.3合同解除12.3.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容13.2附件二：費(fèi)用計(jì)算方法13.3附件三：安全管理制度14.其他約定14.1合同變更14.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。14.1.2合同變更后，雙方應(yīng)重新簽署合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人遞送等。14.2.2通知自送達(dá)之日起生效。14.3合同解釋14.3.1合同解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.3.2如無協(xié)商一致，由合同簽訂地的人民法院進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同執(zhí)行需要介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確列出。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定進(jìn)行調(diào)整。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。15.6.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的服務(wù)缺陷負(fù)責(zé)。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和資料。16.1.2甲方應(yīng)在第三方介入期間，保持與乙方的溝通，確保合同執(zhí)行的連續(xù)性。16.2乙方的額外義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)遵守合同約定，確保第三方的工作不受干擾。16.2.2乙方應(yīng)在第三方介入期間，協(xié)助第三方完成其職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方承擔(dān)直接責(zé)任。17.1.2甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非甲方明知第三方存在違法行為。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)乙方承擔(dān)直接責(zé)任。17.2.2乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非乙方明知第三方存在違法行為。17.3第三方與其他第三方的劃分17.3.1第三方與其他第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)相互配合，避免相互干擾。17.3.2各第三方對(duì)自身的行為承擔(dān)責(zé)任，對(duì)其他第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第11條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。19.2第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方可共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：費(fèi)用計(jì)算方法詳細(xì)要求：詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于管理費(fèi)、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：安全管理制度詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的安全管理制度，包括但不限于人員管理制度、設(shè)備管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整、物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容，包括但不限于變更時(shí)間、變更原因、變更內(nèi)容等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定及處理記錄詳細(xì)要求：記錄違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理方式及處理結(jié)果。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的。1.2物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的。1.3第三方未履行合同約定的職責(zé)的。1.4甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行協(xié)商的。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。2.2違約行為對(duì)合同履行的影響程度。2.3違約行為的持續(xù)時(shí)間。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____%的違約金。3.2物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施，應(yīng)賠償設(shè)施修復(fù)費(fèi)用及______%的違約金。3.3第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，應(yīng)賠償甲乙雙方因服務(wù)中斷造成的損失及______%的違約金。3.4甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行協(xié)商，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商用物業(yè)托管合約2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2被托管方基本信息1.3物業(yè)基本信息2.合同期限2.1合同起止時(shí)間2.2合同續(xù)約條款3.托管范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2支付方式及時(shí)間4.3逾期支付處理5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬5.2物業(yè)使用權(quán)分配6.物業(yè)安全管理6.1安全責(zé)任劃分6.2安全管理制度6.3應(yīng)急處理預(yù)案7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1日常維護(hù)保養(yǎng)7.2定期檢查與維修7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核8.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1托管方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2托管方法定代表人：1.1.3托管方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.4托管方聯(lián)系電話：02156781.2被托管方基本信息1.2.1被托管方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2被托管方法定代表人：1.2.3被托管方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.4被托管方聯(lián)系電話：021876543211.3物業(yè)基本信息1.3.1物業(yè)名稱：廣場(chǎng)1.3.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3物業(yè)類型：商用物業(yè)1.3.4物業(yè)面積：50000平方米1.3.5物業(yè)權(quán)屬證明文件：市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：02.合同期限2.1合同起止時(shí)間：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.2合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)書面通知對(duì)方，并簽訂續(xù)約協(xié)議。3.托管范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：3.3.124小時(shí)安保巡邏3.3.224小時(shí)客服接待3.3.3定期清潔及綠化養(yǎng)護(hù)3.3.4設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)3.3.5物業(yè)維修及報(bào)修服務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。4.2支付方式及時(shí)間：被托管方應(yīng)于每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，公共能耗費(fèi)按實(shí)際發(fā)生情況支付。4.3逾期支付處理：逾期未支付費(fèi)用的，被托管方應(yīng)按每日千分之五的比例支付滯納金。5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸被托管方所有。5.2物業(yè)使用權(quán)分配：被托管方有權(quán)自行決定物業(yè)的使用方式和用途。6.物業(yè)安全管理6.1安全責(zé)任劃分：托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，被托管方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部安全管理。6.2安全管理制度：雙方應(yīng)共同制定并執(zhí)行安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、交通安全等。6.3應(yīng)急處理預(yù)案：雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急處理預(yù)案，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1日常維護(hù)保養(yǎng)：托管方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.2定期檢查與維修：托管方應(yīng)每月對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次全面檢查，并做好維修記錄。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由被托管方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件：任何一方提出合同變更，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致決定解除合同；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；8.2.4合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方確認(rèn)。8.3合同解除程序：合同解除應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除日期。解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1未按時(shí)支付費(fèi)用的；9.1.2未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；9.1.3違反安全管理規(guī)定，造成安全事故的；9.1.4未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定，最高不超過合同總金額的20%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商一致，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因終止。11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式及送達(dá)：雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表等。12.3合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期：本合同自2024年1月1日起簽署。13.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、中介等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)管理咨詢、設(shè)施設(shè)備監(jiān)理、工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。16.2通知內(nèi)容：通知應(yīng)包括第三方的基本信息、介入的具體范圍、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等。16.3同意程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意后方可實(shí)施。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便履行其服務(wù)職責(zé)。17.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分：第三方與甲乙雙方在合同中應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍，避免職責(zé)交叉或遺漏。18.2費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.3爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，按照本合同第10條爭(zhēng)議解決方式處理。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：本條款所指的責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方財(cái)產(chǎn)損失的最高賠償額。19.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。19.3責(zé)任限額的履行：第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序：引入第三方介入或變更