版房屋買賣合同相關(guān)法規(guī)

版房屋買賣合同相關(guān)法規(guī)合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于買方愿意購買上述房屋，并愿意按照本合同的約定支付房價款；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：____________________（2）面積：____________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房價款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3賣方應(yīng)在過戶完成后，將房屋鑰匙交付給買方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃氣設(shè)備、供暖設(shè)備等。4.2賣方應(yīng)對房屋在過戶后的____個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)維修或更換，但下列情況除外：（1）正常使用磨損導(dǎo)致的磨損或損壞；（2）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞；（3）買方不當(dāng)使用或人為破壞導(dǎo)致的損壞。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2買方逾期支付房價款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房價款的____%作為逾期利息。5.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元作為逾期違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同草稿3.房價款支付憑證4.房屋過戶申請表5.房屋質(zhì)量檢查報告6.違約金支付憑證7.訴訟通知書二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)支付房價款。2.賣方逾期交付房屋：賣方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.房屋質(zhì)量問題：房屋在過戶后的規(guī)定個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，經(jīng)檢查確認為賣方責(zé)任。4.不可抗力因素：指合同簽訂后，因不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有對該房屋及其附屬設(shè)施的全部權(quán)利。2.房價款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購買價款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約補償。5.不可抗力：指合同簽訂后，因不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并收取逾期利息；如協(xié)商無果，賣方可依據(jù)本合同約定向買方追討違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)盡快完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并向買方支付逾期違約金；如協(xié)商無果，買方可依據(jù)本合同約定向賣方追討違約金。3.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向賣方提出質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或更換；如協(xié)商無果，買方可依據(jù)本合同約定向賣方追討違約金。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)立即協(xié)商合同履行的調(diào)整或終止，并根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個