房屋預(yù)售合同的履行執(zhí)行

房屋預(yù)售合同的履行執(zhí)行合同編號(hào)：__________房屋預(yù)售合同的履行執(zhí)行甲方（出賣(mài)人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方預(yù)售的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑密度_______%，容積率_______，綠化率_______%。1.3該房屋的建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、配套設(shè)施等均應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條預(yù)售合同的標(biāo)的及價(jià)款2.1甲方同意預(yù)售給乙方的房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方同意按照甲方指定的銀行貸款方式進(jìn)行支付，具體貸款事宜甲乙雙方可協(xié)商辦理。2.2乙方支付的定金、首付款及貸款金額，均屬于乙方對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)的預(yù)付款。該預(yù)付款在本合同約定的條件下，轉(zhuǎn)為房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的一部分。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向乙方交付該房屋。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者退還部分購(gòu)房款。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和相關(guān)證件，并按照雙方約定的時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2本合同簽訂地為：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同正本2.房屋預(yù)售合同副本3.房屋交付確認(rèn)書(shū)4.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表5.購(gòu)房款支付憑證6.逾期交付違約金計(jì)算公式7.逾期付款違約金計(jì)算公式8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明9.貸款合同及相關(guān)文件10.其他與房屋預(yù)售合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指合同約定的交付日期到期后，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指合同約定的付款日期到期后，乙方未能向甲方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：指房屋存在設(shè)計(jì)、施工等方面的質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋的正常使用。4.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：指甲方未能確保房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)的信息不實(shí)：指甲乙雙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，提供虛假的個(gè)人信息和相關(guān)證件。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋預(yù)售：指在房屋建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商提前將房屋出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的行為。2.定金：指買(mǎi)受人為了表明購(gòu)買(mǎi)房屋的決心，按照合同約定向出賣(mài)人支付的一定金額的錢(qián)。3.首付款：指買(mǎi)受人按照合同約定，在房屋總價(jià)款中支付的一定比例的錢(qián)。4.逾期交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。5.逾期付款違約金：指乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。6.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。7.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者退還部分購(gòu)房款。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和相關(guān)證件，并按照雙方約定的時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提供齊全的證件和資料，并積極配合相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如有需要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋預(yù)售合