工業(yè)用地征收補償標準計算

工業(yè)用地征收補償標準計算合同編號：__________甲方（征收方）：__________乙方（被征收方）：__________根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方征收乙方工業(yè)用地事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、征收范圍及面積1.1甲方征收乙方的工業(yè)用地位于__________，征收范圍東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。具體用地面積以甲方提供的《征收土地紅線圖》為準。1.2乙方應在本協(xié)議簽訂后7個工作日內，向甲方提供土地權屬證明、地上附著物權屬證明等相關資料，以便甲方進行土地征收補償的核算。二、征收補償標準2.1土地補償費根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費，參照征收耕地的土地補償費標準確定。2.2地上附著物補償費根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，對被征收土地上附著的建筑物、構筑物、青苗等，應當給予適當補償。具體補償標準由雙方協(xié)商確定。2.3搬遷補助費乙方因征收需要搬遷的，甲方給予乙方搬遷補助費。具體補助標準由雙方協(xié)商確定。2.4停產停業(yè)損失補償費乙方因征收需要停產停業(yè)的，甲方給予乙方停產停業(yè)損失補償費。具體補償標準由雙方協(xié)商確定。2.5其他補償費雙方認為需要補償的其他費用，由雙方協(xié)商確定。三、征收補償款的支付3.1甲方應在征收補償協(xié)議簽訂后30日內，將征收補償款支付給乙方。3.2甲方支付征收補償款后，乙方應按照甲方的要求，辦理土地使用權注銷手續(xù)。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應按照本協(xié)議約定的條款，履行各自的權利和義務。4.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。4.3本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導致協(xié)議無法履行的情況，雙方應立即協(xié)商解決辦法，必要時可申請解除本協(xié)議。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、合同的生效、終止和解除6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2在乙方依法辦理土地使用權注銷手續(xù)后，本協(xié)議終止。6.3本協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互相協(xié)助，確保征收工作的順利進行。七、其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（征收方）：__________乙方（被征收方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.征收土地紅線圖2.土地權屬證明3.地上附著物權屬證明4.征收補償標準及相關計算公式5.搬遷計劃及時間表6.停產停業(yè)損失補償計算公式7.其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付征收補償款2.甲方未按照約定標準支付土地補償費、地上附著物補償費、搬遷補助費、停產停業(yè)損失補償費等3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理土地使用權注銷手續(xù)4.乙方未按照約定提供土地權屬證明、地上附著物權屬證明等相關資料5.乙方未按照約定履行搬遷義務6.乙方未按照約定辦理停產停業(yè)手續(xù)7.任何一方未按照約定履行合同的其他義務三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產、科研、試驗、倉儲等用途的土地。2.征收：指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，將集體土地征為國有土地的行為。3.土地補償費：指國家依法對被征收土地的集體或者個人給予的經濟補償。4.地上附著物補償費：指國家依法對被征收土地上附著的建筑物、構筑物、青苗等給予的經濟補償。5.搬遷補助費：指國家依法對被征收人因征收需要搬遷所給予的經濟補助。6.停產停業(yè)損失補償費：指國家依法對被征收人因征收需要停產停業(yè)所給予的經濟補償。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付征收補償款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按照約定時間支付；如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.問題：征收補償標準低于法定標準解決辦法：乙方可以要求甲方按照法定標準支付補償款；如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.問題：乙方提供的資料不齊全解決辦法：乙方應盡快補充相關資料，并與甲方溝通，確保資料齊全；如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.問題：搬遷過程中發(fā)生糾紛解決辦法：雙方應立即協(xié)商解決，必要時可以邀請第三方調解機構進行調解；如協(xié)商不成，可以向有管轄