房屋借款合同范例

房屋借款合同范例合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋抵押給乙方借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.甲方同意向乙方借款人民幣____元整（大寫：____________________元整），用于____________________。2.借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.借款利率為____%，按年計息，每年支付一次利息。第二條抵押房屋2.抵押房屋的產(chǎn)權清晰，無任何爭議和糾紛。3.甲方應保證在借款期間，抵押房屋的所有權歸甲方所有，不得轉讓、出租或設定其他權利負擔。第三條還款方式1.甲方應按約定的還款期限和金額，通過銀行轉賬等方式向乙方支付本金和利息。2.甲方逾期還款的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。第四條抵押權的實現(xiàn)1.甲方未按約定還款的，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方借款本金、利息及違約金等。2.甲方逾期還款超過____個月的，乙方有權要求甲方提前償還全部借款本金及利息，并要求甲方支付相應的違約金。3.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并要求甲方支付相應的違約金。第五條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。2.合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行合同的，甲乙雙方應立即協(xié)商解決，可以變更或解除合同。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房屋權屬證明文件2.乙方金融機構許可證和授權委托書3.借款申請審批表4.房屋價值評估報告5.合同公證證明6.還款計劃表7.抵押房屋物業(yè)管理相關文件8.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款期限和金額還款，認定為逾期還款行為。2.甲方未按約定用途使用借款，認定為違約使用借款行為。3.甲方在借款期間轉讓、出租或設定其他權利負擔于抵押房屋，認定為違約轉讓行為。4.乙方未按約定的利率支付利息，認定為違約支付行為。5.乙方未按約定履行抵押權，認定為違約履行行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.逾期還款：指借款人未按照約定的還款期限和金額還款的行為。5.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同的約定向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法行使抵押權，要求甲方提前償還全部借款本金及利息，并要求甲方支付相應的違約金。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并要求甲方支付相應的違約金。3.甲方違約轉讓抵押房屋：乙方有權要求甲方立即糾正違約行為，并承擔相應的違約責任。4.乙方未按約定支付利息：甲方可以要求乙方按照約定的利率支付利息，并有權要求乙方支付相應的違約金。5.乙方未按約定履行抵押權：甲方可以依法向人民法院提起訴訟，要求乙方履行抵押權。五、所有應用場景