房屋宅基地買賣合同的步驟介紹

房屋宅基地買賣合同的步驟介紹合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋及宅基地出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及宅基地基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________村，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，宅基地使用權(quán)證號(hào)為__________。房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房價(jià)款。三、房屋及宅基地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋及宅基地交接確認(rèn)書。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理房屋及宅基地過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房屋及宅基地的瑕疵擔(dān)保（1）違法建筑；（2）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；（3）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意；（4）權(quán)屬有爭議；（5）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2如甲方違反本合同第四條的承諾，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房價(jià)款及賠償因此造成的一切損失。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2本合同履行過程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓行為受限，甲乙雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商解決。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.甲方宅基地使用權(quán)證3.乙方身份證明4.房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格憑證5.定金支付憑證6.房屋及宅基地交接確認(rèn)書7.房屋及宅基地過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合本合同約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，或未按照約定辦理房屋及宅基地過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未按照約定履行本合同各項(xiàng)約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.宅基地使用權(quán)證：指國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明宅基地使用權(quán)歸屬的證書。3.定金：指合同雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋及宅基地的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策調(diào)整導(dǎo)致房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓行為受限的問題：按照政策規(guī)定協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.遇到房屋及宅基地權(quán)屬糾紛的問題：通過法律途徑解決，如協(xié)商不成可提起訴訟。3.遇到甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及宅基地的問題：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.遇到乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款或辦理過戶手續(xù)的問題：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。