農(nóng)村自建房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

農(nóng)村自建房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：__________（一次性支付/分期支付）。如分期支付，具體付款計(jì)劃如下：第一期：乙方在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付購(gòu)房款的__________%；第二期：乙方在__________年__________月__________日前支付購(gòu)房款的__________%；第三期：乙方在__________年__________月__________日前支付購(gòu)房款的__________%。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房產(chǎn)，并簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、合同的解除和違約責(zé)任4.1在合同簽訂后，任何一方不得無(wú)故解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月通知對(duì)方，并支付對(duì)方__________%的違約金。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×__________%。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款×__________%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）5.購(gòu)房款支付憑證6.物業(yè)交付確認(rèn)書7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.律師見證或公件（如需要）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指交付日期超過(guò)合同約定的日期。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指付款日期超過(guò)合同約定的日期。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)存在法律糾紛或所有權(quán)爭(zhēng)議。4.甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)：指房產(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售農(nóng)村自建房的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買農(nóng)村自建房的當(dāng)事人。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。4.房產(chǎn)：指位于__________（地址）的農(nóng)村自建房。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：及時(shí)拍照、錄像，共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》，記錄問(wèn)題，并約定解決辦法。2.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。3.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款：按照合同約定向乙方主張逾期付款違約金，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：咨詢專業(yè)人士，配合相關(guān)政府部門完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求律師幫助。5.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：通過(guò)法律途徑解決，如需律師見證或公正，可尋求律師幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村自建房買賣雙方為自然人。2.農(nóng)