空白房屋買賣合同填寫指南

空白房屋買賣合同填寫指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在法律上的瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方同意按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起，每月還款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（2）乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品移除。第四條甲方陳述與保證4.1甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于債務(wù)、查封、訴訟等。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條乙方陳述與保證5.1乙方是合法的購房主體，具備購房資格。5.2乙方按照本合同約定支付房款。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收該房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。6.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的家具、家電等附屬設(shè)施和物品，除本合同另有約定外，均包含在購房款內(nèi)。4.2房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.過戶費(fèi)用明細(xì)表7.銀行還款授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款，視為乙方違約。3.甲方未按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為甲方違約。4.乙方未按照本合同約定接收房屋，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.首付款：指買家在房屋買賣合同簽訂后，首次支付給賣家的房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：過戶費(fèi)用超過預(yù)算。解決辦法：雙方可以協(xié)商分?jǐn)傔^戶費(fèi)用，或者按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如甲方不履行修復(fù)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.公司之間的房屋買賣。3.個(gè)人與公司之間的房屋買賣。4.二手房屋買賣。5.新房買賣。6.投資性購房。7.拆遷安置房買賣。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，或買方未按約定時(shí)間支付購房款。2.賣方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符。3.買方未按約定承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指買方支付給賣方的房屋購買價(jià)格。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。2.購房款支付時(shí)間沖突，解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的支付時(shí)間，或通過分期支付方式緩解資金壓力。3.房屋實(shí)際情況與合同描述不符，解決辦法