二零二四年度門面租賃合同

二零二四年度通用門面租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.1租賃物的日常維護(hù)4.2租賃物的重大維修第五條租賃物的保險5.1保險的購買及費用承擔(dān)5.2保險理賠程序第六條租賃物的轉(zhuǎn)租6.1允許轉(zhuǎn)租的條件6.2轉(zhuǎn)租的通知期限第七條租賃物的轉(zhuǎn)讓7.1允許轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓的通知期限第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條解除合同的條件9.1合同解除的條件9.2合同解除的通知期限第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點第十一條合同的變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的通用門面，門面編號為X，建筑面積為平方米。租賃物現(xiàn)狀符合一般商業(yè)用途，出租人保證租賃物在租賃期間能夠正常使用。1.2租賃物的使用范圍承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如需進(jìn)行裝修或者改動，應(yīng)提前向出租人提出申請，并取得出租人書面同意。租賃物僅限于商業(yè)用途，不得用于非法活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，租金共計人民幣元整。3.2租金支付周期租金按月支付，承租人應(yīng)在每月的X日前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行賬戶名：X賬號：第四條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.1租賃物的日常維護(hù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的正常使用。4.2租賃物的重大維修如租賃物出現(xiàn)重大故障或需要進(jìn)行重大維修，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行維修。維修費用由承租人承擔(dān)，但如果是由于出租人的原因?qū)е碌膯栴}，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條租賃物的保險5.1保險的購買及費用承擔(dān)承租人應(yīng)自行購買商業(yè)保險，保險費用由承租人承擔(dān)。5.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知保險公司并根據(jù)保險公司的要求進(jìn)行理賠程序。如保險公司拒絕賠償或者賠償不足，承租人應(yīng)向出租人提出書面申請，出租人可以根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人如未按合同約定提供租賃物，或干涉承租人對租賃物的正常使用，或未按約定提供維修服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。8.2承租人的違約責(zé)任承租人如未按合同約定支付租金，或未按約定使用租賃物，或未履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償出租人的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第九條解除合同的條件9.1合同解除的條件在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。9.2合同解除的通知期限解除合同的一方應(yīng)提前X天書面通知對方。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十一條合同的變更11.1合同變更的條件合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并由雙方按照原合同約定的方式進(jìn)行通知。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同履行期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者一方違約導(dǎo)致合同解除，合同即終止。12.2合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃物的交還、結(jié)算剩余租金等。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同履行期滿后X年。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為準(zhǔn)，附件與本合同具有同等法律效力。14.2附錄文件附錄文件包括但不限于租賃物的照片、租賃物現(xiàn)狀說明書、保險單等。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租人）：乙方（承租人）：簽訂日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同權(quán)益的第三方主體。第三方可以是中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等，包括但不限于這些主體。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險理賠等環(huán)節(jié)。如合同履行中涉及到其他第三方主體，甲乙雙方應(yīng)本著公平公正的原則，共同商定第三方介入的具體事宜。第十六條第三方責(zé)任的限定16.1第三方責(zé)任的限定原則第三方介入后的責(zé)任限定，應(yīng)以合同條款和第三方主體與我方的協(xié)議為準(zhǔn)。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益。16.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方主體簽訂separateagreements（SeparateAgreements），明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可包括賠償金額、賠償范圍等。如第三方主體的責(zé)任限額未能在SeparateAgreements中明確，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，以確保雙方的權(quán)益得到保障。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)積極與第三方主體進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同履行過程中第三方主體的權(quán)益得到保障，同時避免因第三方主體原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行。17.2第三方介入的管理甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督管理第三方主體的合同履行情況，確保第三方主體按照合同約定履行義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)第三方主體存在違約行為，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第十八條第三方主體違約的處理18.1第三方主體違約的情形第三方主體如未按合同約定履行義務(wù)，或存在違約行為，視為第三方主體違約。18.2第三方主體違約的處理方式如第三方主體違約，甲乙雙方應(yīng)嘗試與第三方主體協(xié)商解決。如協(xié)商無果，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，追究第三方主體的違約責(zé)任。第十九條第三方介入對甲乙雙方的影響19.1第三方介入對甲乙雙方權(quán)益的影響第三方介入可能會對甲乙雙方的權(quán)益產(chǎn)生影響。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以降低第三方介入對雙方權(quán)益的影響。19.2甲乙雙方對第三方介入的應(yīng)對措施甲乙雙方應(yīng)積極應(yīng)對第三方介入，如在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，簽訂SeparateAgreements等，以保障雙方的權(quán)益。第二十條附加條款20.1第三方介入的相關(guān)事宜本合同附加條款對第三方介入的相關(guān)事宜作出詳細(xì)規(guī)定，包括但不限于第三方主體的選擇、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。20.2附加條款的簽訂甲乙雙方應(yīng)簽訂附加條款，明確第三方介入的相關(guān)事宜。附加條款與本合同具有同等法律效力。第二十一條附錄文件21.1第三方介入的相關(guān)文件甲乙雙方應(yīng)與第三方主體簽訂的相關(guān)SeparateAgreements、第三方主體的資質(zhì)證明、第三方主體的責(zé)任限額證明等，作為本合同的附錄文件。21.2附錄文件的保管甲乙雙方應(yīng)共同保管附錄文件，確保合同履行過程中雙方可以隨時查閱。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租人）：乙方（承租人）：簽訂日期：2024年X月X日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。附件二：租賃物照片提供租賃物的照片，以直觀展示租賃物的實際情況。附件三：維修服務(wù)協(xié)議與維修服務(wù)方簽訂的協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、周期、費用等。附件四：保險單租賃物的保險單，明確保險的覆蓋范圍、保險金額等信息。附件五：第三方主體資質(zhì)證明第三方主體的資質(zhì)證明文件，以確保第三方主體具備履行合同的能力。附件六：第三方主體責(zé)任限額證明第三方主體的責(zé)任限額證明文件，明確第三方的責(zé)任限額。附件七：SeparateAgreements甲乙雙方與第三方主體簽訂的SeparateAgreements，明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃物或干涉承租人的正常使用。2.承租人未按約定支付租金或未按約定使用租賃物。3.第三方主體未按約定履行義務(wù)，如維修服務(wù)不到位、保險理賠不及時等。責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的10%。3.違