二零二四年房屋買賣合同標(biāo)的為住宅房產(chǎn)交易

二零二四年房屋買賣合同標(biāo)的為住宅房產(chǎn)交易本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅房產(chǎn)描述第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵處理第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1補充協(xié)議10.2附件第十一條合同的簽署與備案11.1簽署時間11.2簽署地點11.3備案手續(xù)第十二條合同的保管與份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2住所：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系電話：X1.3住宅房產(chǎn)描述1.3.1房產(chǎn)名稱：X花園棟單元房1.3.2房產(chǎn)位置：位于省市區(qū)路號1.3.3房產(chǎn)面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米1.3.4房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)1.3.5房產(chǎn)所有權(quán)證號：1.3.6房產(chǎn)使用性質(zhì)：住宅1.3.7房產(chǎn)其他相關(guān)信息：建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：2.1.2房產(chǎn)位置：位于省市區(qū)路號2.1.3房產(chǎn)面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米2.1.4房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)2.1.5房產(chǎn)使用性質(zhì)：住宅2.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.2.1出賣人權(quán)利與義務(wù)2.2.1.1保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何抵押、債務(wù)等法律問題2.2.1.2保證房產(chǎn)的完整性，無重大瑕疵2.2.1.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，協(xié)助買受人取得房產(chǎn)所有權(quán)證2.2.1.4按照約定時間交付房產(chǎn)2.2.2買受人權(quán)利與義務(wù)2.2.2.1按照約定時間支付交易價格2.2.2.2接受房產(chǎn)的交付，并辦理過戶手續(xù)2.2.2.3遵守房產(chǎn)的使用規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)2.2.2.4按照約定時間承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.1.2交易價格包含的費用：房產(chǎn)買賣交易稅費、房產(chǎn)過戶稅費等3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定時間，將交易價格支付至出賣人指定的銀行賬戶3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將交易價格的%支付至出賣人指定的銀行賬戶3.3.2買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi)，將剩余的交易價格支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定時間，將房產(chǎn)交付給買受人4.1.2房產(chǎn)交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的基本信息及質(zhì)量要求4.2.2房產(chǎn)應(yīng)辦理完畢所有過戶手續(xù)，買受人取得房產(chǎn)所有權(quán)證4.3過戶手續(xù)4.3.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等4.3.2過戶費用由買受人承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)質(zhì)量合格證明等相關(guān)資料5.2瑕疵處理5.2.1出賣人應(yīng)在房產(chǎn)交付前，向買受人說明房產(chǎn)的瑕疵情況，第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×日違約金比例×違約天數(shù)8.1.2出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定時間支付交易價格，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×日違約金比例×違約天數(shù)8.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、范圍、期限等10.2合同解除10.2.1任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前個工作日書面通知對方10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費用第十一條合同的簽署與備案11.1簽署時間11.1.1本合同于年月日簽署11.2簽署地點11.2.1本合同于省市區(qū)路號簽署11.3備案手續(xù)11.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同向相關(guān)部門備案第十二條合同的保管與份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同保管12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自涂改、毀損、轉(zhuǎn)讓或借給他人第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.2爭議解決方式14.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，如第三方未履行義務(wù)或造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形2.1.1第三方介入包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等2.2第三方選擇2.2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并明確第三方的義務(wù)和責(zé)任第三條第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方費用3.2支付時間3.2.1甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)進度和合同約定時間支付費用第四條第三方服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容4.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，包括但不限于：評估、過戶、售后服務(wù)等4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1第三方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額5.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過甲乙方支付給第三方的費用總額5.2責(zé)任限額調(diào)整5.2.1甲乙方可根據(jù)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)進度，協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系6.1.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇傭關(guān)系6.2第三方義務(wù)履行6.2.1第三方應(yīng)向甲乙方履行義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和評價第七條第三方違約處理7.1第三方違約7.1.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任7.2違約處理方式7.2.1甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或要求第三方支付違約金、賠償損失等第八條甲方與第三方之間的關(guān)系8.1甲方與第三方關(guān)系8.1.1甲方與第三方為合同關(guān)系，第三方非甲方的代理人或雇傭關(guān)系8.2甲方對第三方的指示8.2.1甲方有權(quán)向第三方發(fā)出合理指示，第三方應(yīng)按照甲方的指示履行合同義務(wù)第九條乙方與第三方之間的關(guān)系9.1乙方與第三方關(guān)系9.1.1乙方與第三方為合同關(guān)系，第三方非乙方的代理人或雇傭關(guān)系9.2乙方對第三方的指示9.2.1乙方有權(quán)向第三方發(fā)出合理指示，第三方應(yīng)按照乙方的指示履行合同義務(wù)第十條第三方介入的終止10.1第三方終止條件10.1.1第三方完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲乙方支付全部費用后，第三方介入終止10.2第三方終止手續(xù)10.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方要求，提供服務(wù)完成證明和相關(guān)文件，辦理終止手續(xù)第十一條第三方介入的解除11.1第三方解除條件11.1.1甲乙方根據(jù)本合同約定或第三方違約，有權(quán)解除第三方介入11.2第三方解除手續(xù)11.2.1甲乙方應(yīng)向第三方發(fā)出解除通知，第三方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)辦理解除手續(xù)第十二條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)12.1溝通與協(xié)調(diào)12.1.1甲乙方與第三方應(yīng)保持良好溝通與協(xié)調(diào)，共同推進合同履行12.2變更與調(diào)整12.2.1甲乙方與第三方應(yīng)就合同履行過程中的變更與調(diào)整進行協(xié)商，并書面確認第十三條第三方介入的書面確認13.1書面確認13.1.1甲乙方與第三方應(yīng)就第三方介入的具體事項進行書面確認，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等13.2書面確認的保管13.2.1甲乙方與第三方均應(yīng)妥善保管書面確認文件，作為履行合同的依據(jù)第十四條第三方介入的保密義務(wù)14.1保密義務(wù)14.1.1第三方應(yīng)對第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)平面圖附件三：房產(chǎn)質(zhì)量合格證明復(fù)印件附件四：交易價格支付憑證復(fù)印件附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件七：第三方費用支付憑證復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)進度報告復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)完成證明復(fù)印件附件十：合同解除證明復(fù)印件附件詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件一為房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)證號、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等信息。附件二：房產(chǎn)平面圖附件二為房產(chǎn)的平面圖，應(yīng)詳細顯示房產(chǎn)的戶型、結(jié)構(gòu)等信息。附件三：房產(chǎn)質(zhì)量合格證明復(fù)印件附件三為房產(chǎn)質(zhì)量合格證明的復(fù)印件，應(yīng)顯示房產(chǎn)質(zhì)量檢測結(jié)果及合格證明編號。附件四：交易價格支付憑證復(fù)印件附件四為交易價格支付的憑證復(fù)印件，應(yīng)顯示支付時間、支付金額等信息。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度復(fù)印件附件五為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度的復(fù)印件，應(yīng)顯示過戶手續(xù)的辦理進度及時間。附件六：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件六為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)詳細顯示第三方服務(wù)的內(nèi)容、時間、費用等信息。附件七：第三方費用支付憑證復(fù)印件附件七為第三方費用支付的憑證復(fù)印件，應(yīng)顯示支付時間、支付金額等信息。附件八：第三方服務(wù)進度報告復(fù)印件附件八為第三方服務(wù)進度的報告復(fù)印件，應(yīng)顯示服務(wù)進度及完成情況。附件九：第三方服務(wù)完成證明復(fù)印件附件九為第三方服務(wù)完成的證明復(fù)印件，應(yīng)顯示服務(wù)完成時間及服務(wù)內(nèi)容。附件十：合同解除證明復(fù)印件附件十為合同解除的證明復(fù)印件，應(yīng)顯示解除時間及解除原因。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)2.出賣人提供的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.買受人未按照約定時間支付交易價格4.買受人未按照約定履行其他義務(wù)5.第三方未按照約定提供服務(wù)或未達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認定：違約責(zé)任的認定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金計算方式為：違約金=交易價格×日違約金比例×違約天數(shù)2.違約造成的損失賠償額=因違約所造成的實際損失金額+合同履行后可以獲得的利益示例說明：1.出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)如出賣人延遲交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×日違約金比例×違約天數(shù)。如延遲交付導(dǎo)致買受人損失，出賣人還需賠償買受人因延遲交付所造成的實際損失金額。2.出賣人提供的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如出賣人提供的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)房產(chǎn)或支付違約金。如修復(fù)費用超過違約金金額，買受人可要求出賣人支付超出部分的費用。3.買受人未按照約定時間支付交易價格如買受人未按照約定時間支付交易價格，應(yīng)