二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及交易條件

二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及交易條件本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋結(jié)構(gòu)1.2.2房屋裝修情況1.2.3房屋配套設(shè)施第二條交易雙方2.1出賣(mài)人信息2.1.1出賣(mài)人姓名2.1.2出賣(mài)人聯(lián)系方式2.1.3出賣(mài)人身份證號(hào)碼2.2買(mǎi)受人信息2.2.1買(mǎi)受人姓名2.2.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式2.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)碼第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.2.4貸款利率3.2.5尾款及支付時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成4.2.2買(mǎi)受人支付全部房款第五條房屋過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2房屋交易稅費(fèi)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾10.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2房地產(chǎn)交易中心留存一份第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)房屋1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，南北朝向，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.2.2房屋裝修情況：中等裝修，包括地面瓷磚、墻面涂料、天花板的吊頂?shù)?.2.3房屋配套設(shè)施：空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等電器設(shè)備齊全，家具部分包含在房?jī)r(jià)內(nèi)第二條交易雙方2.1出賣(mài)人信息2.1.1出賣(mài)人姓名：2.1.3出賣(mài)人身份證號(hào)碼：2.2買(mǎi)受人信息2.2.1買(mǎi)受人姓名：2.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2貸款金額：人民幣萬(wàn)元整3.2.3貸款期限：最長(zhǎng)不超過(guò)二十年3.2.4貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.2.5尾款及支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起一個(gè)月內(nèi)支付完畢第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定將房屋交付給買(mǎi)受人4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買(mǎi)受人4.2.2買(mǎi)受人支付全部房款：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付全部房款第五條房屋過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)5.2房屋交易稅費(fèi)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括契稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)5.2.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括個(gè)人所得稅、增值稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所出賣(mài)的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題6.2房屋保修范圍及期限：房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、防水、給排水、電氣等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)受人8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給出賣(mài)人8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛9.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解：如果雙方協(xié)商不成，應(yīng)向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議10.2合同解除條件：合同的解除必須符合法律規(guī)定和本合同約定，任何一方均不得單方面解除合同第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾：出賣(mài)人保證所出賣(mài)的房屋不存在任何權(quán)利糾紛，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)11.2買(mǎi)受人聲明及承諾：買(mǎi)受人確認(rèn)已充分了解房屋的所有情況，同意按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.2房地產(chǎn)交易中心留存一份：本合同副本一份，留存于所在地的房地產(chǎn)交易中心第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：本合同于二零二四年某月某日簽訂14.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市某區(qū)某路某號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)參與合同的履行過(guò)程，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋買(mǎi)賣(mài)交易的各方的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，享有其在合同中的權(quán)益。3.2第三方利益：第三方在合同履行過(guò)程中所獲得的利益，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行分配。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.2第三方管理：甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方在合同履行過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行確定。5.2第三方責(zé)任限額的表述：在本合同中，第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額為人民幣萬(wàn)元整。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：如果第三方因故無(wú)法履行其在合同中的義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。6.2第三方解除：如果第三方嚴(yán)重違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙方可以協(xié)商解除與第三方的合同。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決：如果甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理：如果第三方違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方應(yīng)積極維護(hù)自身的合法權(quán)益，確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，對(duì)第三方的義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行具體規(guī)定。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)告知第三方合同的履行情況，確保第三方的權(quán)益。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1甲乙方和第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第十三條第三方介入的合同份數(shù)13.1第三方應(yīng)持有一份本合同的副本，以備不時(shí)之需。第十四條第三方介入的簽訂日期及地點(diǎn)14.1第三方介入的簽訂日期：本合同于二零二四年某月某日簽訂。14.2第三方介入的簽訂地點(diǎn)：北京市某區(qū)某路某號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋裝修情況說(shuō)明附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：房屋過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)，買(mǎi)受人確認(rèn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，數(shù)量不得少于五張。附件的說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況，買(mǎi)受人確認(rèn)房屋現(xiàn)狀的依據(jù)。附件三：房屋裝修情況說(shuō)明詳細(xì)要求：房屋裝修情況說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修材料、工藝、面積等信息，如有特殊要求，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。附件的說(shuō)明：房屋裝修情況說(shuō)明用于明確房屋裝修的相關(guān)信息，買(mǎi)受人確認(rèn)房屋裝修情況的依據(jù)。附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件用于證明甲乙雙方的合法身份，進(jìn)行合同主體資格的確認(rèn)。附件五：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：付款憑證復(fù)印件用于證明買(mǎi)受人已按照合同約定支付房款，出賣(mài)人已收到房款的情況。附件六：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件用于證明買(mǎi)受人已按照合同約定通過(guò)貸款方式支付房款，出賣(mài)人已收到貸款的情況。附件七：房屋過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件用于證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)受人名下。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件用于證明買(mǎi)受人已了解并同意接受物業(yè)服務(wù)合同的約定。附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確、具體，不得有模糊、矛盾之處。附件的說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣(mài)人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款。4.買(mǎi)受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任