2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指引3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指引本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合作雙方信息2.1開(kāi)發(fā)方信息2.2投資方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作范圍4.3合作期限5.投資與資金5.1投資金額5.2資金使用計(jì)劃5.3資金支付方式6.合作管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3管理制度7.項(xiàng)目認(rèn)定7.1項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7.2項(xiàng)目認(rèn)定程序7.3項(xiàng)目認(rèn)定結(jié)果8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序8.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充方式13.3合同變更與補(bǔ)充程序14.合同生效、解除與終止14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同生效、解除與終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指“房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同”是指開(kāi)發(fā)方與投資方就某房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)所簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“開(kāi)發(fā)方”是指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，取得土地使用權(quán)并進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的主體。1.2.2“投資方”是指投入資金參與房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的主體。1.2.3“項(xiàng)目”是指雙方合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.2.4“投資額”是指投資方按照本合同約定應(yīng)投入的金額。1.2.5“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”是指對(duì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制的過(guò)程。2.合作雙方信息2.1開(kāi)發(fā)方信息2.1.1開(kāi)發(fā)方名稱：2.1.2開(kāi)發(fā)方法定代表人：2.1.3開(kāi)發(fā)方住所：2.2投資方信息2.2.1投資方名稱：2.2.2投資方法定代表人：2.2.3投資方住所：3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：3.3項(xiàng)目類型：3.3.1項(xiàng)目具體用途及規(guī)模：4.合作內(nèi)容4.1合作方式：4.1.1雙方以股權(quán)合作的方式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.2合作范圍：4.2.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售等全過(guò)程。4.2.2投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入、收益分配等。4.3合作期限：4.3.1合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢或達(dá)到約定的合作期限為止。5.投資與資金5.1投資金額：5.1.1投資方投入資金總額為人民幣_(tái)___元。5.2資金使用計(jì)劃：5.2.1資金使用計(jì)劃如下：5.2.1.1項(xiàng)目前期費(fèi)用；5.2.1.2土地購(gòu)置費(fèi)用；5.2.1.3工程建設(shè)費(fèi)用；5.2.1.4銷售費(fèi)用；5.2.1.5其他費(fèi)用。5.3資金支付方式：5.3.1資金支付方式如下：5.3.1.1首付款；5.3.1.2分期付款；5.3.1.3其他方式。6.合作管理6.1管理機(jī)構(gòu)：6.1.1成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。6.2管理職責(zé)：6.2.1項(xiàng)目管理委員會(huì)的職責(zé)如下：6.2.1.1制定項(xiàng)目管理制度；6.2.1.2審議項(xiàng)目重大事項(xiàng)；6.2.1.3監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施；6.2.1.4協(xié)調(diào)各方關(guān)系。6.3管理制度：6.3.1項(xiàng)目管理制度如下：6.3.1.1項(xiàng)目預(yù)算管理制度；6.3.1.2項(xiàng)目進(jìn)度管理制度；6.3.1.3項(xiàng)目合同管理制度；6.3.1.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理制度。8.項(xiàng)目認(rèn)定8.1項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)8.1.1.1項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求；8.1.1.2項(xiàng)目應(yīng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃；8.2項(xiàng)目認(rèn)定程序8.2.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)向投資方提供項(xiàng)目認(rèn)定所需的相關(guān)資料；8.2.2投資方在收到資料后____日內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審查；8.2.3雙方共同確認(rèn)項(xiàng)目認(rèn)定結(jié)果。8.3項(xiàng)目認(rèn)定結(jié)果8.3.1項(xiàng)目經(jīng)認(rèn)定后，雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目認(rèn)定確認(rèn)書(shū)。9.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法9.1.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估采用定性與定量相結(jié)合的方法；9.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序9.2.1雙方共同成立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組；9.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；9.2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。9.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果9.3.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施；9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果制定風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃。10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則10.1.1雙方應(yīng)按照公平合理、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.2.1雙方應(yīng)分別承擔(dān)各自范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)；10.2.2風(fēng)險(xiǎn)超出各自承擔(dān)范圍的，由雙方協(xié)商分擔(dān)。10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任10.3.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任如下：10.3.1.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由雙方共同承擔(dān)；10.3.1.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：由投資方承擔(dān)；10.3.1.3法律風(fēng)險(xiǎn)：由開(kāi)發(fā)方承擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)；11.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后____日內(nèi)受理并組成仲裁庭；11.2.3仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請(qǐng)后____日內(nèi)作出仲裁裁決。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1雙方任何一方未履行本合同約定的義務(wù)；12.1.2雙方任何一方違反本合同約定的條款。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同訂立后，出現(xiàn)不可抗力致使合同無(wú)法履行；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目全部銷售完畢；13.2.2合同約定的合作期限屆滿。13.3合同解除與終止程序13.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同；13.3.2雙方簽署合同解除或終止協(xié)議。14.合同生效、解除與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同并完成簽字蓋章；14.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.2合同解除條件14.2.1出現(xiàn)第13.1條所列合同解除條件；14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同終止條件14.3.1出現(xiàn)第13.2條所列合同終止條件；14.3.2合同約定的合作期限屆滿。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指“第三方”是指在項(xiàng)目合作過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供咨詢、評(píng)估、管理、代理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同簽訂前的任何中介方或介紹方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立的服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其完成工作任務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.4.2第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和利潤(rùn)分配。15.4.3第三方不對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。16.1.2申請(qǐng)內(nèi)容包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及預(yù)期效益等。16.2第三方介入審批16.2.1接到第三方介入申請(qǐng)后，甲乙雙方應(yīng)在____日內(nèi)共同審議并決定是否同意第三方介入。16.2.2審議內(nèi)容包括第三方的資質(zhì)、服務(wù)能力、費(fèi)用合理性等。16.3第三方介入合同16.3.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。16.3.2服務(wù)合同與本合同不一致之處，以服務(wù)合同為準(zhǔn)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額為本合同約定投資額的____%。17.2.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任賠償17.3.1第三方責(zé)任賠償程序如下：17.3.1.1甲乙雙方應(yīng)共同向第三方提出賠償要求；17.3.1.2第三方應(yīng)在收到賠償要求后____日內(nèi)予以賠償；17.3.1.3若第三方拒絕賠償，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件18.1.1第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容；18.1.2第三方服務(wù)期限屆滿；18.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。18.2第三方介入終止程序18.2.1雙方簽署終止第三方介入?yún)f(xié)議；18.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后____日內(nèi)完成剩余工作并退出項(xiàng)目。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)因素等，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和圖表。2.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明開(kāi)發(fā)方擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)。3.投資方資信證明要求：提供投資方近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表、信用報(bào)告等，證明投資方的財(cái)務(wù)狀況和信用水平。4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、布局、功能分區(qū)等。5.工程建設(shè)合同要求：提供與施工單位簽訂的工程建設(shè)合同，明確工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等。6.銷售合同要求：提供項(xiàng)目銷售合同樣本，明確銷售價(jià)格、付款方式、售后服務(wù)等。7.第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估和控制措施。9.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如合同復(fù)印件、簽字蓋章證明等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、程序和地點(diǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)；1.2開(kāi)發(fā)方未按合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；1.3投資方未按合同約定的時(shí)間投入資金；1.4第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.5甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金金額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說(shuō)明：3.1開(kāi)發(fā)方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致投資方資金占用損失。違約責(zé)任認(rèn)定如下：開(kāi)發(fā)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為投資方因資金占用產(chǎn)生的利息損失；開(kāi)發(fā)方應(yīng)賠償投資方因項(xiàng)目延期造成的其他損失，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)損失等。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指引1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂雙方的基本信息1.2合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件及生效日期2.合作項(xiàng)目的基本情況2.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、用途2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模、建設(shè)周期2.3項(xiàng)目配套設(shè)施及公共設(shè)施3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的投資額度及出資方式3.2合作雙方的投資收益分配3.3合作雙方的管理職責(zé)與權(quán)限4.項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資計(jì)劃與資金籌措4.2資金使用與監(jiān)督4.3資金結(jié)算與支付方式5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理5.2項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度與安全5.3項(xiàng)目驗(yàn)收與交付6.合作雙方的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)6.1合作雙方的責(zé)任范圍6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)及賠償7.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)7.1項(xiàng)目銷售政策與策略7.2銷售收入分配與結(jié)算7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.合作終止與清算8.1合作終止條件及程序8.2清算程序與資產(chǎn)處置8.3合作終止后的債權(quán)債務(wù)處理9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定及處理9.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.3違約責(zé)任的免除與限制10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.合同附件11.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2設(shè)計(jì)方案及施工圖紙11.3合作協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議12.合同變更與解除12.1合同變更的條件及程序12.2合同解除的條件及程序12.3合同變更與解除的法律后果13.合同解除后的后續(xù)處理13.1項(xiàng)目停工、復(fù)工及恢復(fù)13.2資產(chǎn)處置與債務(wù)清償13.3人員安置與勞動(dòng)合同14.合同其他條款14.1合同解釋與適用法律14.2合同簽訂與執(zhí)行日期14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂雙方的基本信息1.1.1出資方名稱：[出資方名稱]1.1.2出資方法定代表人：[出資方法定代表人姓名]1.1.3出資方住所：[出資方住所]1.1.4受資方名稱：[受資方名稱]1.1.5受資方法定代表人：[受資方法定代表人姓名]1.1.6受資方住所：[受資方住所]1.2合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：2024年[日期]1.2.2簽訂地點(diǎn)：[地點(diǎn)]1.3合同生效條件及生效日期1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同生效日期為2024年[日期]。2.合作項(xiàng)目的基本情況2.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、用途2.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]2.1.3項(xiàng)目用途：[項(xiàng)目用途]2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模、建設(shè)周期2.2.1項(xiàng)目總占地面積：[面積單位]2.2.2項(xiàng)目總建筑面積：[面積單位]2.2.3項(xiàng)目建設(shè)周期：自合同生效之日起[年數(shù)]年內(nèi)。2.3項(xiàng)目配套設(shè)施及公共設(shè)施2.3.1配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]2.3.2公共設(shè)施：[公共設(shè)施列表]3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的投資額度及出資方式3.1.1出資方投資額度：[金額單位]3.1.2受資方投資額度：[金額單位]3.1.3出資方式：[出資方式]3.2合作雙方的投資收益分配3.2.1投資收益分配比例：[比例]3.2.2分配時(shí)間：按年度進(jìn)行分配。3.3合作雙方的管理職責(zé)與權(quán)限3.3.1出資方管理職責(zé)：[職責(zé)列表]3.3.2受資方管理職責(zé)：[職責(zé)列表]3.3.3合作雙方權(quán)限：[權(quán)限列表]4.項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資計(jì)劃與資金籌措4.1.1投資計(jì)劃：[投資計(jì)劃詳情]4.1.2資金籌措方式：[籌措方式列表]4.2資金使用與監(jiān)督4.2.1資金使用：嚴(yán)格按照投資計(jì)劃執(zhí)行。4.2.2資金監(jiān)督：設(shè)立專門監(jiān)督機(jī)構(gòu)，定期進(jìn)行審計(jì)。4.3資金結(jié)算與支付方式4.3.1結(jié)算周期：[周期]4.3.2支付方式：[支付方式列表]5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理5.1.1設(shè)計(jì)單位：[設(shè)計(jì)單位名稱]5.1.2施工單位：[施工單位名稱]5.1.3監(jiān)理單位：[監(jiān)理單位名稱]5.2項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度與安全5.2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳情]5.2.2進(jìn)度要求：[進(jìn)度要求詳情]5.2.3安全要求：[安全要求詳情]5.3項(xiàng)目驗(yàn)收與交付5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳情]5.3.2驗(yàn)收程序：[驗(yàn)收程序詳情]5.3.3交付時(shí)間：[交付時(shí)間詳情]6.合作雙方的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)6.1合作雙方的責(zé)任范圍6.1.1出資方責(zé)任：[責(zé)任列表]6.1.2受資方責(zé)任：[責(zé)任列表]6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施6.2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：[風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估詳情]6.2.2防范措施：[防范措施列表]6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)及賠償6.3.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)：[責(zé)任承擔(dān)詳情]6.3.2賠償方式：[賠償方式列表]8.合作終止與清算8.1合作終止條件及程序8.1.1合作終止條件：[終止條件列表]8.1.2合作終止程序：[終止程序詳情]8.2清算程序與資產(chǎn)處置8.2.1清算機(jī)構(gòu)：[清算機(jī)構(gòu)名稱]8.2.2資產(chǎn)處置方式：[處置方式列表]8.3合作終止后的債權(quán)債務(wù)處理8.3.1債權(quán)債務(wù)清理：[清理詳情]8.3.2清算費(fèi)用承擔(dān)：[費(fèi)用承擔(dān)詳情]9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定及處理9.1.1違約行為類型：[違約行為列表]9.1.2違約認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：[認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳情]9.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.2.1賠償計(jì)算方法：[計(jì)算方法詳情]9.2.2賠償支付方式：[支付方式列表]9.3違約責(zé)任的免除與限制9.3.1免除條件：[免除條件列表]9.3.2限制條件：[限制條件列表]10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決途徑：[途徑列表]10.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[機(jī)構(gòu)名稱]10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序10.2.1機(jī)構(gòu)組成：[機(jī)構(gòu)組成詳情]10.2.2解決程序：[解決程序詳情]10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.3.1費(fèi)用承擔(dān)方式：[費(fèi)用承擔(dān)方式列表]11.合同附件11.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.1.1報(bào)告名稱：[報(bào)告名稱]11.1.2報(bào)告編制單位：[編制單位名稱]11.2設(shè)計(jì)方案及施工圖紙11.2.1設(shè)計(jì)方案名稱：[方案名稱]11.2.2施工圖紙名稱：[圖紙名稱]11.3合作協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議11.3.1協(xié)議名稱：[協(xié)議名稱]11.3.2補(bǔ)充協(xié)議名稱：[補(bǔ)充協(xié)議名稱]12.合同變更與解除12.1合同變更的條件及程序12.1.1變更條件：[變更條件列表]12.1.2變更程序：[變更程序詳情]12.2合同解除的條件及程序12.2.1解除條件：[解除條件列表]12.2.2解除程序：[解除程序詳情]12.3合同變更與解除的法律后果12.3.1變更后果：[變更后果詳情]12.3.2解除后果：[解除后果詳情]13.合同解除后的后續(xù)處理13.1項(xiàng)目停工、復(fù)工及恢復(fù)13.1.1停工程序：[停工程序詳情]13.1.2復(fù)工條件：[復(fù)工條件列表]13.2資產(chǎn)處置與債務(wù)清償13.2.1資產(chǎn)處置方式：[處置方式列表]13.2.2債務(wù)清償程序：[清償程序詳情]13.3人員安置與勞動(dòng)合同13.3.1人員安置方案：[安置方案詳情]13.3.2勞動(dòng)合同處理：[合同處理詳情]14.合同其他條款14.1合同解釋與適用法律14.1.1合同解釋：[解釋詳情]14.1.2適用法律：[法律名稱]14.2合同簽訂與執(zhí)行日期14.2.1簽訂日期：[簽訂日期]14.2.2執(zhí)行日期：[執(zhí)行日期]14.3合同份數(shù)與效力14.3.1份數(shù)：[份數(shù)]14.3.2效力：本合同一式[份數(shù)]份，合作雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念1.1.1本合同所指的第三方，是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意或法律、行政法規(guī)規(guī)定，介入本合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、監(jiān)督或執(zhí)行等職能的獨(dú)立第三方。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、資金監(jiān)管、工程監(jiān)理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.甲乙雙方與第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲乙雙方的權(quán)利2.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.1.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。2.2甲乙雙方的義務(wù)2.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。2.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方開(kāi)展工作，提供必要的資料和協(xié)助。2.3第三方的權(quán)利2.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定提供必要的資料和協(xié)助。2.3.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職責(zé)。2.4第三方的義務(wù)2.4.1第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。2.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)3.2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或其他非因自身原因?qū)е碌膿p失，不負(fù)賠償責(zé)任。4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂4.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.1.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容a.第三方的名稱、住所、法定代表人等基本信息；b.第三方的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用；c.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)；d.第三方的責(zé)任限額；e.第三方責(zé)任承擔(dān)；f.爭(zhēng)議解決方式。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均無(wú)直接的法律關(guān)系。5.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他各方的關(guān)系5.2.1第三方與其他各方的關(guān)系根據(jù)各自職責(zé)和合同約定確定。5.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與其他各方保持良好溝通，共同維護(hù)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.3第三方的獨(dú)立性5.3.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的不當(dāng)影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：此報(bào)告用于證明項(xiàng)目可行性和投資合理性。2.設(shè)計(jì)方案及施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等內(nèi)容；施工圖紙應(yīng)包括施工圖、詳圖、節(jié)點(diǎn)圖等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工。3.合作協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充和完善。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充和細(xì)化合同條款。4.項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、用途、規(guī)模、建設(shè)周期、投資、收益分配、責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為甲乙雙方合作的法律文件。5.項(xiàng)目投資計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括投資額度、資金來(lái)源、資金使用、資金籌措等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目投資。6.項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范項(xiàng)目資金管理。7.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括施工單位、施工內(nèi)容、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度、質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范項(xiàng)目施工。8.項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理進(jìn)度、質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范項(xiàng)目監(jiān)理。9.項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括銷售單位、銷售內(nèi)容、銷售價(jià)格、銷售方式、銷售進(jìn)度、結(jié)算方式等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范項(xiàng)目銷售。10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)單位、運(yùn)營(yíng)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為類型：逾期付款、未按時(shí)提供資料、未按時(shí)完成施工、未按時(shí)交付項(xiàng)目、未按約定分配收益等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)逾期付款：按照逾期天數(shù)及逾期金額計(jì)算違約金。未按時(shí)提供資料：按照實(shí)際損失及影響程度確定賠償責(zé)任。未按時(shí)完成施工：按照延誤工期及實(shí)際損失確定賠償責(zé)任。未按時(shí)交付項(xiàng)目：按照延誤時(shí)間及實(shí)際損失確定賠償責(zé)任。未按約定分配收益：按照實(shí)際損失及影響程度確定賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例甲方逾期付款10天，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金[金額]元。乙方未按時(shí)提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致甲方損失[金額]元，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。施工單位未按時(shí)完成施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤3個(gè)月，施工單位應(yīng)承擔(dān)延誤工期違約金[金額]元及實(shí)際損失賠償。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指引2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義1.3解釋2.合作雙方信息2.1合作方基本信息2.2法定代表人或授權(quán)代表信息2.3聯(lián)系方式3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目進(jìn)度4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容4.3合作期限5.投資額與資金安排5.1投資總額5.2投資比例5.3資金來(lái)源5.4資金支付方式5.5資金監(jiān)管6.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)6.1政策風(fēng)險(xiǎn)6.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)6.4管理風(fēng)險(xiǎn)6.5其他風(fēng)險(xiǎn)7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)措施7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.合作項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方式8.2收益分配比例8.3收益分配方式8.4收益分配時(shí)間9.合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)9.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)9.3運(yùn)營(yíng)管理制度9.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用10.合作項(xiàng)目終止與清算10.1終止條件10.2清算程序10.3清算方式11.合同解除與違約責(zé)任11.1解除條件11.2違約責(zé)任12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“合作方”指本合同中雙方當(dāng)事人。1.1.2“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.3“投資額”指合作方按照約定投入項(xiàng)目的資金總額。1.1.4“收益”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的收入。1.1.5“風(fēng)險(xiǎn)”指項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種不確定性因素。1.2定義1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。1.3解釋1.3.1本合同各條款的解釋權(quán)歸雙方當(dāng)事人共有。第二條合作雙方信息2.1合作方基本信息2.1.1本合同甲方（合作方A）：2.1.2本合同乙方（合作方B）：2.2法定代表人或授權(quán)代表信息2.2.1甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：2.2.2乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：2.3聯(lián)系方式2.3.1甲方聯(lián)系方式：2.3.2乙方聯(lián)系方式：第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目所在地：市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目占地面積：X平方米3.3.2項(xiàng)目建筑面積：X平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等3.5項(xiàng)目進(jìn)度3.5.1項(xiàng)目建設(shè)周期：年第四條合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.1.1本合同采用股權(quán)合作方式。4.2合作內(nèi)容4.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等工作。4.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)等工作。4.3合作期限4.3.1合作期限：年第五條投資額與資金安排5.1投資總額5.1.1投資總額：人民幣X萬(wàn)元5.2投資比例5.2.1甲方投資比例：%5.2.2乙方投資比例：%5.3資金來(lái)源5.3.1甲方資金來(lái)源：自籌資金5.3.2乙方資金來(lái)源：自籌資金5.4資金支付方式5.4.1甲方按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付投資款。5.4.2乙方按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付投資款。5.5資金監(jiān)管5.5.1雙方應(yīng)設(shè)立專戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管。第六條合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)6.1政策風(fēng)險(xiǎn)6.1.1國(guó)家政策變化可能對(duì)項(xiàng)目造成的影響。6.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.2.1市場(chǎng)需求變化可能對(duì)項(xiàng)目造成的影響。6.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)6.3.1技術(shù)難題可能對(duì)項(xiàng)目造成的影響。6.4管理風(fēng)險(xiǎn)6.4.1管理不善可能對(duì)項(xiàng)目造成的影響。6.5其他風(fēng)險(xiǎn)6.5.1不可抗力因素可能對(duì)項(xiàng)目造成的影響。第八條合作項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方式8.1.1收益計(jì)算以項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)收入為基礎(chǔ)。8.1.2收益計(jì)算公式：項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)收入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本投資額貸款利息稅費(fèi)管理費(fèi)用。8.2收益分配比例8.2.1甲方收益分配比例：%8.2.2乙方收益分配比例：%8.3收益分配方式8.3.1每年結(jié)束后，根據(jù)上一年度收益計(jì)算結(jié)果，按照約定比例分配收益。8.3.2收益分配應(yīng)以人民幣結(jié)算。8.4收益分配時(shí)間8.4.1每年結(jié)束后三十日內(nèi)，完成收益分配。第九條合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)9.1.1設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理。9.1.2管理委員會(huì)由甲方、乙方代表組成，共同決策。9.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)9.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作。9.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)等工作。9.3運(yùn)營(yíng)管理制度9.3.1雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理制度。9.3.2制度應(yīng)包括財(cái)務(wù)管理、人事管理、安全管理等內(nèi)容。9.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用9.4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由項(xiàng)目收益承擔(dān)。9.4.2費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向雙方報(bào)告。第十條合作項(xiàng)目終止與清算10.1終止條件10.1.1合作期限屆滿，合作項(xiàng)目完成。10.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合作。10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)。10.2清算程序10.2.1清算工作由雙方共同負(fù)責(zé)。10.2.2清算期間，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。10.3清算方式10.3.1清算結(jié)果按照雙方投資比例進(jìn)行分配。10.3.2清算過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由清算后的項(xiàng)目剩余價(jià)值承擔(dān)。第十一條合同解除與違約責(zé)任11.1解除條件11.1.1合同一方嚴(yán)重違約。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.2.2違約方應(yīng)支付違約金。第十二條合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三條合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效。13.1.2經(jīng)雙方共同簽署的合同附件生效。13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面協(xié)議。13.3合同解除程序13.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式叁份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同份數(shù)與第十四條第2款一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2“中介方”指專門從事中介服務(wù)的第三方。15.1.3“專業(yè)機(jī)構(gòu)”指具有專業(yè)資質(zhì)的第三方，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1為確保合同的履行，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入方式15.3.1.1提供咨詢服務(wù)，如市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。15.3.1.2承擔(dān)部分項(xiàng)目管理工作，如項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理等。15.3.1.3提供技術(shù)支持，如規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.2第三方選擇過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵