2024年度版綜合版最高額房地產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度版綜合版最高額房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方1.4抵押物基本情況2.抵押貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式2.4利率及計(jì)息方式3.抵押物的設(shè)定及登記3.1抵押物的范圍3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物的登記手續(xù)4.抵押權(quán)設(shè)立及效力4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的效力4.3抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)5.抵押物的保管與維護(hù)5.1抵押物的保管責(zé)任5.2抵押物的維護(hù)責(zé)任5.3抵押物的保險(xiǎn)6.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置6.1抵押物的轉(zhuǎn)讓限制6.2抵押物的處置方式6.3抵押物的處置收益分配7.抵押物的折價(jià)與拍賣7.1抵押物的折價(jià)條件7.2抵押物的拍賣程序7.3抵押物的拍賣結(jié)果8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與擔(dān)保債權(quán)的清償8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件8.2擔(dān)保債權(quán)的清償8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余債權(quán)處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任的減免10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同解除的程序12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止的程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同附件的效力13.3合同附件的修改14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：2024RMZD00011.2合同簽訂日期：2024年5月1日1.3合同簽訂雙方：1.3.1抵押權(quán)人：甲銀行1.3.2抵押人：乙公司1.4抵押物基本情況：1.4.1抵押物名稱：位于某市某區(qū)某路的商業(yè)地產(chǎn)1.4.2抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XG56781.4.3抵押物面積：2000平方米1.4.4抵押物評估價(jià)值：人民幣1000萬元2.抵押貸款金額及期限2.1貸款金額：人民幣800萬元2.2貸款期限：自2024年5月1日起至2029年5月1日止2.3還款方式：分期還款，每月等額本金2.4利率及計(jì)息方式：年利率4%，按月計(jì)息，每季度結(jié)息3.抵押物的設(shè)定及登記3.1抵押物的范圍：包括上述抵押物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)3.2抵押物的權(quán)屬證明：抵押人提供的抵押物產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等3.3抵押物的登記手續(xù)：抵押權(quán)人將抵押物的抵押權(quán)登記于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)4.抵押權(quán)設(shè)立及效力4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件：抵押人將抵押物抵押給抵押權(quán)人，雙方簽訂本合同，并辦理抵押登記手續(xù)4.2抵押權(quán)的效力：抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立，具有優(yōu)先受償權(quán)4.3抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)：在本合同項(xiàng)下，抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償5.抵押物的保管與維護(hù)5.1抵押物的保管責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的日常管理和維護(hù)，確保抵押物的安全和使用價(jià)值5.2抵押物的維護(hù)責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)和保險(xiǎn)，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)5.3抵押物的保險(xiǎn)：抵押人應(yīng)為本合同項(xiàng)下的抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值6.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置6.1抵押物的轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物6.2抵押物的處置方式：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約時(shí)，依法處置抵押物6.3抵押物的處置收益分配：抵押物的處置收益，用于清償?shù)盅簜鶛?quán)，剩余部分歸抵押人所有8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與擔(dān)保債權(quán)的清償8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件：8.1.1抵押人未按約定履行還款義務(wù)8.1.2抵押人發(fā)生重大違約行為8.1.3合同約定的其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況8.2擔(dān)保債權(quán)的清償：8.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前清償全部或部分債務(wù)8.2.2抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押物的折價(jià)或拍賣所得優(yōu)先受償8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余債權(quán)處理：8.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，剩余債權(quán)仍由抵押權(quán)人追索8.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)所得不足清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人補(bǔ)足8.3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)所得超過債務(wù)的，超出部分歸抵押人所有9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1抵押人未按時(shí)償還債務(wù)9.1.2抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)9.1.3抵押權(quán)人未履行合同約定的權(quán)利義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1抵押人未按時(shí)償還債務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息9.2.2抵押人違反合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)要求賠償損失9.3違約責(zé)任的減免：9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可根據(jù)實(shí)際情況減免違約責(zé)任9.3.2因抵押權(quán)人過錯(cuò)導(dǎo)致違約的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁10.1.3向人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序：10.2.1協(xié)商解決：自提出爭議之日起30日內(nèi)10.2.2仲裁解決：自仲裁申請之日起60日內(nèi)10.2.3訴訟解決：自起訴之日起6個(gè)月內(nèi)10.3爭議解決地點(diǎn)：10.3.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定10.3.2仲裁解決：在約定的仲裁委員會(huì)所在地10.3.3訴訟解決：在抵押物所在地人民法院11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)或政策變化11.2合同解除的條件：11.2.1抵押人嚴(yán)重違約11.2.2合同約定的其他解除條件11.3合同解除的程序：11.3.1雙方書面通知對方11.3.2確認(rèn)解除合同的時(shí)間11.3.3協(xié)商處理解除后的善后事宜12.合同的生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽訂合同12.1.2抵押物登記手續(xù)齊全12.2合同終止條件：12.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)12.2.2債務(wù)清償完畢12.2.3合同約定的其他終止條件12.3合同終止的程序：12.3.1雙方簽署終止合同文件12.3.2確認(rèn)合同終止時(shí)間12.3.3協(xié)商處理合同終止后的善后事宜13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：13.1.1抵押物評估報(bào)告13.1.2抵押物權(quán)屬證明文件13.1.3抵押物登記證明文件13.2合同附件的效力：合同附件與本合同具有同等法律效力13.3合同附件的修改：合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲銀行、乙公司各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件清單：附件一：抵押物評估報(bào)告附件二：抵押物權(quán)屬證明文件附件三：抵押物登記證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的一般規(guī)定15.1第三方的定義：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的選擇與介入條件：15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。15.2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。15.3第三方的責(zé)權(quán)利劃分：15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.3.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。16.第三方介入的具體條款16.1評估機(jī)構(gòu)：16.1.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。16.1.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正。16.1.3評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：根據(jù)評估金額的0.5%設(shè)定，最高不超過人民幣50萬元。16.2中介機(jī)構(gòu)：16.2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂和履行。16.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)的專業(yè)性、保密性和公正性。16.2.3中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：根據(jù)中介服務(wù)費(fèi)用的0.5%設(shè)定，最高不超過人民幣5萬元。16.3律師事務(wù)所：16.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草和審核法律文件。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其法律服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。16.3.3律師事務(wù)所的責(zé)任限額：根據(jù)法律服務(wù)費(fèi)用的0.5%設(shè)定，最高不超過人民幣10萬元。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.1.2第三方對甲乙雙方的損失賠償，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行。17.2甲乙雙方對第三方的責(zé)任：17.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料。17.3第三方與其他各方的關(guān)系：17.3.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不受甲乙雙方的影響。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件：18.1.1合同履行完畢18.1.2第三方職責(zé)履行完畢18.1.3雙方協(xié)商一致18.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件18.2第三方介入的終止程序：18.2.1雙方簽署終止第三方介入?yún)f(xié)議18.2.2第三方辦理相關(guān)手續(xù)，如退回押金等18.2.4雙方確認(rèn)終止第三方介入事宜第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估抵押物的市場價(jià)值。說明：報(bào)告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果、評估日期等信息。2.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證書等，證明抵押物的所有權(quán)。說明：文件需加蓋抵押物所有權(quán)人公章或簽字，并附相關(guān)證明材料。3.抵押物登記證明文件詳細(xì)要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)的設(shè)立。說明：證明文件應(yīng)包含登記日期、登記編號(hào)、抵押權(quán)人信息、抵押物信息等。4.合同簽訂文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同正本、附件、合同簽訂確認(rèn)書等。說明：文件需加蓋甲乙雙方公章或簽字，并附相關(guān)證明材料。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：協(xié)議需加蓋甲乙雙方公章或簽字，并附相關(guān)證明材料。6.乙方還款計(jì)劃詳細(xì)要求：乙方制定的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款期限、還款方式等。說明：計(jì)劃需加蓋乙方公章或簽字，并附相關(guān)證明材料。7.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：報(bào)表需加蓋乙方公章或簽字，并附相關(guān)證明材料。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的需要，甲乙雙方認(rèn)為必要的其他文件。說明：文件需加蓋甲乙雙方公章或簽字，并附相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)償還債務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：若乙方未在約定還款日償還貸款，則每日按貸款金額的0.1%支付逾期利息。2.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表，則每日按財(cái)務(wù)報(bào)表金額的0.05%支付違約金。3.抵押人未履行抵押物的保管和維護(hù)義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若抵押人未按時(shí)對抵押物進(jìn)行維修，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，抵押人應(yīng)賠償損失。4.抵押權(quán)人未履行合同約定的權(quán)利義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若抵押權(quán)人未在約定時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，則每日按抵押債權(quán)金額的0.05%支付違約金。5.第三方未履行合同約定的職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度版綜合版最高額房地產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與宗旨2.抵押物的描述與價(jià)值評估2.1抵押物的具體描述2.2抵押物的價(jià)值評估3.抵押物的權(quán)屬與限制3.1抵押物的權(quán)屬證明3.2抵押物的限制條件4.抵押物的交付與保管4.1抵押物的交付方式4.2抵押物的保管責(zé)任5.抵押權(quán)的設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)的設(shè)立條件5.2抵押權(quán)的登記程序6.抵押貸款的金額與期限6.1貸款金額的確定6.2貸款期限的設(shè)定7.還款方式與利息計(jì)算7.1還款方式的選擇7.2利息的計(jì)算方法8.抵押物的使用與處置8.1抵押物的使用規(guī)定8.2抵押物的處置方式9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與程序9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2爭議解決方式12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件的約定13.2補(bǔ)充條款的約定14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署程序14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同訂立的目的與宗旨本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)抵押的權(quán)利義務(wù)，保障甲方的貸款權(quán)益，同時(shí)確保乙方的抵押物安全。2.抵押物的描述與價(jià)值評估2.1抵押物的具體描述抵押物為甲方名下位于市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)為X，土地使用證號(hào)為X。2.2抵押物的價(jià)值評估抵押物經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，評估價(jià)值為人民幣X萬元。3.抵押物的權(quán)屬與限制3.1抵押物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的房屋所有權(quán)證、土地使用證等權(quán)屬證明文件。3.2抵押物的限制條件抵押物不得用于非法活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置。4.抵押物的交付與保管4.1抵押物的交付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將抵押物交付給乙方或乙方指定的第三方保管機(jī)構(gòu)。4.2抵押物的保管責(zé)任抵押物在交付過程中及交付后的保管期間，由乙方或乙方指定的第三方保管機(jī)構(gòu)承擔(dān)保管責(zé)任。5.抵押權(quán)的設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)的設(shè)立條件甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，并按照法律規(guī)定辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。5.2抵押權(quán)的登記程序甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后日內(nèi)，將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。6.抵押貸款的金額與期限6.1貸款金額的確定本合同抵押貸款金額為人民幣X萬元。6.2貸款期限的設(shè)定本合同抵押貸款期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。7.還款方式與利息計(jì)算7.1還款方式的選擇甲方應(yīng)按照乙方指定的還款方式，定期償還貸款本金及利息。7.2利息的計(jì)算方法本合同貸款利息按年利率%計(jì)算，按月計(jì)息，每月結(jié)息日為日，逾期貸款按日利率%計(jì)收罰息。8.抵押物的使用與處置8.1抵押物的使用規(guī)定在抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方有權(quán)使用抵押物，但不得損害其價(jià)值，不得影響乙方行使抵押權(quán)。8.2抵押物的處置方式如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息，剩余部分歸甲方所有。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與程序9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件甲方未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)依法進(jìn)行拍賣、變賣或折價(jià)處理抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出。10.2合同解除的條件（1）甲方喪失抵押物所有權(quán)；（2）抵押物被依法查封、扣押；（3）甲方破產(chǎn)、解散或被宣告死亡；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)完畢；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件的約定本合同附件包括但不限于抵押物清單、評估報(bào)告、權(quán)屬證明文件等，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的約定本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評估抵押物價(jià)值、保管抵押物、提供擔(dān)保、提供法律咨詢、審計(jì)服務(wù)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）合同約定的第三方介入條件；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同選定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方提出的違反法律法規(guī)和合同約定的事項(xiàng)。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的約定甲乙雙方可協(xié)商約定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額的計(jì)算責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系為協(xié)助關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)協(xié)助各方共同維護(hù)合同的履行。6.第三方介入的具體條款6.1中介服務(wù)條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、抵押權(quán)設(shè)立等事宜；（2）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2評估服務(wù)條款（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對抵押物進(jìn)行評估；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供評估報(bào)告。6.3保管服務(wù)條款（1）保管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定，對抵押物進(jìn)行妥善保管；（2）保管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告保管情況。6.4擔(dān)保服務(wù)條款（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.5法律咨詢服務(wù)條款（1）律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；（2）律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.6審計(jì)服務(wù)條款（1）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供審計(jì)報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)描述抵押物的具體信息，包括房產(chǎn)位置、面積、用途等。要求：清單應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，并由甲方簽字確認(rèn)。2.房屋所有權(quán)證、土地使用證提供抵押物的權(quán)屬證明文件，證明甲方對抵押物的所有權(quán)。要求：證件應(yīng)真實(shí)有效，且在有效期內(nèi)。3.評估報(bào)告由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評估報(bào)告。要求：評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明評估方法、評估結(jié)果等。4.抵押權(quán)設(shè)立登記證明證明抵押權(quán)已依法設(shè)立并登記的文件。要求：證明文件應(yīng)真實(shí)有效，并由登記機(jī)構(gòu)出具。5.中介服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并由雙方簽字蓋章。6.保管服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與保管機(jī)構(gòu)簽訂的保管服務(wù)協(xié)議，明確保管內(nèi)容、保管期限和費(fèi)用。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，并由雙方簽字蓋章。7.擔(dān)保服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保服務(wù)協(xié)議，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式和費(fèi)用。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確，并由雙方簽字蓋章。8.法律咨詢服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與律師事務(wù)所簽訂的法律咨詢服務(wù)協(xié)議，明確法律服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，并由雙方簽字蓋章。9.審計(jì)報(bào)告由具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，對甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)有效，并由審計(jì)機(jī)構(gòu)蓋章。10.其他相關(guān)文件根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定履行還款義務(wù)，逾期還款。（2）甲方未按約定使用抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損。（3）乙方未按約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序，導(dǎo)致抵押物處置延遲。（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任：逾期還款的，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之X計(jì)算。未按約定使用抵押物的，應(yīng)承擔(dān)抵押物價(jià)值受損的賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：未按約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序的，應(yīng)承擔(dān)因處置延遲造成的損失。未履行保管義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)抵押物保管不善造成的損失。（3）第三方違約責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。示例說明：甲乙雙方簽訂的抵押貸款合同中約定，甲方應(yīng)于每月X日償還貸款本金及利息。若甲方未在約定的還款日償還，則構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付每日萬分之X的違約金，直至甲方履行還款義務(wù)。全文完。2024年度版綜合版最高額房地產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息2.抵押物基本信息2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物面積2.4抵押物權(quán)屬證書3.抵押合同標(biāo)的3.1抵押債權(quán)金額3.2抵押債權(quán)種類3.3抵押債權(quán)期限4.抵押合同生效條件4.1抵押合同簽訂4.2抵押物登記4.3其他生效條件5.抵押物價(jià)值評估5.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法5.2評估結(jié)果及依據(jù)6.抵押擔(dān)保范圍6.1擔(dān)保債權(quán)本金6.2擔(dān)保利息6.3擔(dān)保違約金6.4擔(dān)保實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)費(fèi)用7.抵押物使用及收益7.1抵押物使用限制7.2抵押物收益分配8.抵押合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除程序9.抵押合同終止9.1合同終止條件9.2終止程序10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定13.1合同附件13.2其他約定事項(xiàng)14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：____________________抵押人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條抵押物基本信息2.1抵押物名稱抵押物名稱：____________________2.2抵押物位置抵押物位置：____________________2.3抵押物面積抵押物面積：____________________平方米2.4抵押物權(quán)屬證書抵押物權(quán)屬證書號(hào)：____________________第三條抵押合同標(biāo)的3.1抵押債權(quán)金額抵押債權(quán)金額：人民幣_(tái)___________________元整3.2抵押債權(quán)種類抵押債權(quán)種類：____________________3.3抵押債權(quán)期限抵押債權(quán)期限：自____________________起至____________________止第四條抵押合同生效條件4.1抵押合同簽訂抵押合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起成立。4.2抵押物登記抵押物登記手續(xù)辦理完畢后，抵押合同生效。4.3其他生效條件____________________第五條抵押物價(jià)值評估5.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法評估機(jī)構(gòu)：____________________評估方法：____________________5.2評估結(jié)果及依據(jù)評估結(jié)果：人民幣_(tái)___________________元整評估依據(jù)：____________________第六條抵押擔(dān)保范圍6.1擔(dān)保債權(quán)本金擔(dān)保債權(quán)本金：人民幣_(tái)___________________元整6.2擔(dān)保利息擔(dān)保利息：按____________________計(jì)算6.3擔(dān)保違約金擔(dān)保違約金：按____________________計(jì)算6.4擔(dān)保實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)費(fèi)用擔(dān)保實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)費(fèi)用：按____________________計(jì)算第七條抵押物使用及收益7.1抵押物使用限制抵押人在抵押期間不得擅自處分抵押物，不得擅自改變抵押物的用途。7.2抵押物收益分配抵押物產(chǎn)生的收益歸抵押人所有，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。第八條抵押合同變更與解除8.1變更條件（1）抵押債權(quán)金額變更；（2）抵押物范圍變更；（3）抵押權(quán)人變更；（4）其他經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致變更的事項(xiàng)。8.2解除條件（1）抵押債權(quán)已全部清償；（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（3）抵押物滅失或被依法收回；（4）抵押合同約定的解除條件成就；（5）其他經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同的事項(xiàng)。8.3變更及解除程序變更或解除抵押合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議。自協(xié)議簽訂之日起，抵押合同變更或解除。第九條抵押合同終止9.1合同終止條件（1）抵押債權(quán)已全部清償；（2）抵押合同約定的終止條件成就；（3）抵押物滅失或被依法收回；（4）抵押合同解除；（5）其他法律事實(shí)導(dǎo)致抵押合同終止。9.2終止程序抵押合同終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）抵押權(quán)人收回抵押權(quán)；（2）抵押人辦理抵押物注銷登記；（3）其他相關(guān)手續(xù)。第十條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件如下：（1）抵押債權(quán)到期未清償；（2）抵押人未履行約定的擔(dān)保義務(wù)；（3）抵押合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他條件。10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括：（1）拍賣抵押物；（2）折價(jià)抵債；（3）其他法律允許的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式。10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序（1）向抵押人發(fā)出履行抵押義務(wù)的通知；（2）抵押人未履行義務(wù)的，抵押權(quán)人可依法采取實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式；（3）抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)將所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償?shù)盅簜鶛?quán)。第十一條違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約給抵押權(quán)人造成的損失；（3）其他法律規(guī)定的違約責(zé)任。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約給抵押人造成的損失；（3）其他法律規(guī)定的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物權(quán)屬證明文件；（2）抵押物評估報(bào)告；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2其他約定事項(xiàng)____________________第十四條合同簽訂及生效日期本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在抵押合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定，為協(xié)助抵押合同履行而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在抵押合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2若第三方在履行職責(zé)過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過約定的責(zé)任限額。第三條第三方介入的必要性3.1第三方介入的必要性由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。3.2第三方介入的必要性包括但不限于：（1）抵押物評估；（2）抵押物交易；（3）抵押合同履行過程中的法律咨詢；（4）抵押合同履行過程中的審計(jì)；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項(xiàng)。第四條第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方的名稱、住所、法定代表人；（2）第三方的職責(zé)；（3）第三方的權(quán)利；（4）第三方的義務(wù)；（5）第三方的責(zé)任限額；（6）第三方與其他各方的責(zé)任劃分；（7）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（8）協(xié)議的生效、變更和解除；（9）爭議解決方式；（10）其他約定事項(xiàng)。第五條第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方履行合同；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)報(bào)告或證明；（5）其他甲乙雙方要求的服務(wù)。第六條第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（2）要求甲乙雙方按照約定支付費(fèi)用；（3）根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為提出意見和建議；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。第七條第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照約定的時(shí)間和方式，向甲乙雙方提交服務(wù)成果；（4）遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（5）其他甲乙雙方約定的義務(wù)。第八條第三方與其他各方的責(zé)任劃分8.1第三方僅對甲