2024年新修訂：房產(chǎn)抵押借款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新修訂：房產(chǎn)抵押借款合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人1.4抵押房產(chǎn)信息2.借款基本信息2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)3.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)3.3抵押權(quán)登記4.抵押房產(chǎn)權(quán)利限制4.1抵押房產(chǎn)權(quán)屬限制4.2抵押房產(chǎn)用途限制4.3抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制5.借款人權(quán)利和義務(wù)5.1借款人權(quán)利5.2借款人義務(wù)6.抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利6.2抵押權(quán)人義務(wù)7.違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.合同解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件11.1附件一：抵押房產(chǎn)清單11.2附件二：借款人身份證明文件11.3附件三：抵押權(quán)人身份證明文件12.合同簽署12.1合同簽署方式12.2合同簽署地點(diǎn)13.合同生效日期13.1合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：_______1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方當(dāng)事人：（1）借款人：（全稱）（2）抵押權(quán)人：（全稱）1.4抵押房產(chǎn)信息：（1）房產(chǎn)證號：（2）房產(chǎn)坐落地址：（3）房產(chǎn)面積：（4）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（5）房產(chǎn)用途：2.借款基本信息2.1借款金額：人民幣____元整2.2借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月2.3借款利率：年利率為____%，按月計(jì)息2.4還款方式：分期還款，每月____日為還款日，每月還款金額為人民幣____元整3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，抵押權(quán)人接受抵押物設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)：借款人應(yīng)向抵押權(quán)人提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)登記：抵押權(quán)人應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。4.抵押房產(chǎn)權(quán)利限制4.1抵押房產(chǎn)權(quán)屬限制：抵押房產(chǎn)歸借款人所有，抵押權(quán)人不得要求借款人在抵押期間轉(zhuǎn)讓、出租或抵押該房產(chǎn)。4.2抵押房產(chǎn)用途限制：抵押房產(chǎn)僅用于借款人個(gè)人居住，不得用于任何商業(yè)活動。4.3抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制：在借款未清償完畢前，抵押房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但抵押權(quán)人同意的除外。5.借款人權(quán)利和義務(wù)5.1借款人權(quán)利：（1）按照合同約定取得借款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)向抵押權(quán)人申請?zhí)崆斑€款；（3）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求抵押權(quán)人提供抵押權(quán)登記證明。5.2借款人義務(wù)：（1）按照合同約定，按期足額支付借款本息；（2）保證抵押房產(chǎn)的完好，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)；（3）在抵押期間，不得擅自處置抵押房產(chǎn)。6.抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利：（1）在借款人未按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求借款人提前償還借款本息；（2）在借款人違約時(shí)，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)人義務(wù)：（1）按照合同約定，妥善保管抵押房產(chǎn)；（2）在抵押期間，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（3）在借款人提前償還借款本息時(shí)，應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解除抵押權(quán)登記。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同的簽訂、履行、變更、終止及解釋等一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無9.合同生效與變更9.1合同生效條件：本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序：對本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。10.合同附件10.1附件一：抵押房產(chǎn)清單（1）房產(chǎn)證號：_______（2）房產(chǎn)坐落地址：_______（3）房產(chǎn)面積：_______平方米（4）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（5）房產(chǎn)用途：_______10.2附件二：借款人身份證明文件（1）身份證號碼：_______（2）姓名：_______10.3附件三：抵押權(quán)人身份證明文件（1）身份證號碼：_______（2）姓名：_______11.合同簽署11.1合同簽署方式：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2合同簽署地點(diǎn)：_______12.合同生效日期12.1合同生效日期：____年____月____日13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。14.合同解除和終止（1）借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍不履行；（2）抵押房產(chǎn)因不可抗力等原因喪失抵押價(jià)值；（3）借款人違反合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)解除抵押登記，借款人應(yīng)返還抵押權(quán)人已支付的借款本息。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除借款人、抵押權(quán)人以外的，為協(xié)助合同履行而參與合同關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供咨詢、評估、見證、協(xié)調(diào)、執(zhí)行等輔助服務(wù)。2.第三方介入的條件和程序（1）經(jīng)借款人或抵押權(quán)人同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同要求。2.2程序：第三方介入的程序如下：（1）借款人或抵押權(quán)人向第三方提出介入申請；（2）第三方進(jìn)行審核，確認(rèn)是否接受介入；（3）雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任；（4）第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的工作條件和便利；（3）對借款人或抵押權(quán)人的信息保密。3.2第三方義務(wù)：（1）按照協(xié)議約定，認(rèn)真履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對借款人或抵押權(quán)人的信息保密；（3）在介入過程中，不得損害借款人或抵押權(quán)人的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中的過錯(cuò)或違約行為，對借款人或抵押權(quán)人造成的損失，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額的確定：（1）在第三方介入?yún)f(xié)議中，明確約定第三方責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額不得低于借款金額的____%；（3）責(zé)任限額最高不得超過____萬元人民幣。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分依據(jù)：第三方介入后，各方權(quán)利義務(wù)的劃分如下：（1）借款人與抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變；（2）第三方與借款人、抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；（3）借款人、抵押權(quán)人與第三方之間的責(zé)任劃分，以協(xié)議為準(zhǔn)。6.第三方介入后的合同變更（1）經(jīng)借款人或抵押權(quán)人同意；（2）第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定變更程序。6.2變更程序：（1）借款人或抵押權(quán)人提出變更申請；（2）第三方進(jìn)行審核，確認(rèn)是否同意變更；（3）簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容；（4）各方按照變更協(xié)議履行義務(wù)。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入后的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確約定爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會或人民法院。8.第三方介入后的合同終止（1）第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)；（2）借款人或抵押權(quán)人認(rèn)為第三方介入已無必要。8.2終止程序：（1）提出終止合同的一方，向其他各方發(fā)出終止通知；（2）收到終止通知的一方，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)；（3）各方按照協(xié)議約定處理合同終止后的事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押房產(chǎn)清單要求：房產(chǎn)證號、房產(chǎn)坐落地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)用途等信息需詳細(xì)列明。房產(chǎn)清單需加蓋借款人公章或簽字確認(rèn)。房產(chǎn)清單需與房產(chǎn)證原件核對無誤。2.附件二：借款人身份證明文件要求：提供借款人的身份證復(fù)印件，需加蓋借款人公章或簽字確認(rèn)。如借款人為法人或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件。3.附件三：抵押權(quán)人身份證明文件要求：提供抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件，需加蓋抵押權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。如抵押權(quán)人為法人或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議中需明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。協(xié)議需加蓋借款人、抵押權(quán)人及第三方公章或簽字確認(rèn)。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議中需明確變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等。協(xié)議需加蓋借款人、抵押權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議中需明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。協(xié)議需加蓋借款人、抵押權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定履行還款義務(wù)；抵押權(quán)人未按合同約定提供抵押權(quán)登記證明；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；雙方未按合同約定變更或終止合同；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的爭議解決方式。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償因違約行為給對方造成的損失；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.示例說明：借款人未按合同約定在每月還款日支付借款本息，則借款人應(yīng)向抵押權(quán)人支付____%的違約金，并賠償因違約行為給抵押權(quán)人造成的損失。抵押權(quán)人未在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記，則抵押權(quán)人應(yīng)向借款人支付____元人民幣的違約金。第三方未按協(xié)議約定提供評估報(bào)告，則第三方應(yīng)向借款人或抵押權(quán)人支付____元人民幣的違約金，并賠償因違約行為造成的損失。全文完。2024年新修訂：房產(chǎn)抵押借款合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)抵押借款人信息1.2借款人配偶信息（如有）1.3借款人保證人信息（如有）1.4借款人代理人信息（如有）1.5借款人關(guān)聯(lián)方信息（如有）2.房產(chǎn)抵押信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)抵押登記信息2.4房產(chǎn)評估價(jià)值3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式4.借款用途4.1借款用途說明4.2借款用途證明材料5.借款發(fā)放及支付5.1借款發(fā)放時(shí)間5.2借款發(fā)放方式5.3借款支付方式6.還款計(jì)劃及還款方式6.1還款計(jì)劃6.2還款方式6.3還款時(shí)間6.4還款賬戶7.利息計(jì)算及支付7.1利息計(jì)算方式7.2利息支付時(shí)間7.3利息支付方式8.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定及登記8.1抵押權(quán)設(shè)定8.2抵押權(quán)登記9.房產(chǎn)抵押期間的管理及維護(hù)9.1房產(chǎn)管理責(zé)任9.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任9.3房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)10.房產(chǎn)抵押解除條件及程序10.1解除條件10.2解除程序11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.2借款人保證人違約責(zé)任11.3借款人代理人違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)抵押借款人信息a.借款人姓名：b.借款人身份證號碼：05678c.借款人住址：省市區(qū)路號1.2借款人配偶信息（如有）a.配偶姓名：b.配偶身份證號碼：876543210987654321c.配偶住址：省市區(qū)路號1.3借款人保證人信息（如有）a.保證人姓名：b.保證人身份證號碼：567890012c.保證人住址：省市區(qū)路號1.4借款人代理人信息（如有）a.代理人姓名：趙六b.代理人身份證號碼：32109876c.代理人住址：省市區(qū)路號1.5借款人關(guān)聯(lián)方信息（如有）a.關(guān)聯(lián)方姓名：錢七b.關(guān)聯(lián)方身份證號碼：78900c.關(guān)聯(lián)方住址：省市區(qū)路號2.房產(chǎn)抵押信息2.1房產(chǎn)基本情況a.房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號b.房產(chǎn)類型：住宅c.房產(chǎn)面積：100平方米2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息a.房產(chǎn)證號：b.產(chǎn)權(quán)人：c.產(chǎn)權(quán)類型：私有產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)抵押登記信息a.抵押登記號：876543210b.抵押權(quán)人：某銀行c.抵押登記日期：2024年1月1日2.4房產(chǎn)評估價(jià)值a.評估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司b.評估價(jià)值：500萬元人民幣3.借款金額及期限3.1借款金額：300萬元人民幣3.2借款期限：5年3.3借款利率：年利率6%3.4還款方式：等額本息還款方式4.借款用途4.1借款用途說明：用于個(gè)人房屋裝修及家具購置4.2借款用途證明材料：房屋裝修合同、家具購置發(fā)票5.借款發(fā)放及支付5.1借款發(fā)放時(shí)間：2024年1月10日5.2借款發(fā)放方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3借款支付方式：一次性支付6.還款計(jì)劃及還款方式6.1還款計(jì)劃：每月10日還款6.2還款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3還款時(shí)間：每月10日至15日6.4還款賬戶：借款人指定賬戶7.利息計(jì)算及支付7.1利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，每月結(jié)息7.2利息支付時(shí)間：每月15日7.3利息支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定及登記8.1抵押權(quán)設(shè)定a.借款人自愿將房產(chǎn)抵押給銀行，作為借款的擔(dān)保。b.抵押權(quán)自借款合同簽訂之日起成立。8.2抵押權(quán)登記a.借款人應(yīng)在借款合同簽訂后15日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。b.銀行應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。9.房產(chǎn)抵押期間的管理及維護(hù)9.1房產(chǎn)管理責(zé)任a.借款人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理。b.借款人不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。9.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任a.借款人應(yīng)保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)，及時(shí)進(jìn)行維修。b.房產(chǎn)維修費(fèi)用由借款人承擔(dān)。9.3房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)a.房產(chǎn)維修費(fèi)用在借款人還款賬戶中列支。b.如借款人逾期還款，銀行有權(quán)自行維修并從借款人賬戶中扣除相應(yīng)費(fèi)用。10.房產(chǎn)抵押解除條件及程序10.1解除條件a.借款人按合同約定全部清償借款本息及利息。b.借款人書面通知銀行，要求解除抵押權(quán)。10.2解除程序a.借款人提交解除抵押權(quán)申請，并提供相關(guān)證明材料。b.銀行審核無誤后，辦理抵押權(quán)解除登記手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任a.借款人未按時(shí)償還借款本息的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。b.借款人擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.2借款人保證人違約責(zé)任a.借款人保證人未履行保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。11.3借款人代理人違約責(zé)任a.借款人代理人違反代理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。b.借款人應(yīng)承擔(dān)代理人行為的后果。12.爭議解決12.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.3爭議解決費(fèi)用a.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除及終止13.1合同解除條件a.借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)銀行催告后仍未改正的。b.出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。13.2合同終止條件a.借款人全部清償借款本息及利息。b.合同約定的其他終止條件成就。13.3合同解除及終止程序a.雙方協(xié)商一致解除或終止合同。b.一方行使解除或終止權(quán)，并通知對方。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式a.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。b.通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送至對方的地址。14.2合同附件a.本合同附件包括但不限于借款申請書、房產(chǎn)評估報(bào)告、抵押權(quán)登記證明等。14.3合同解釋權(quán)a.本合同內(nèi)容的解釋權(quán)歸銀行所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的概念a.第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)議或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。b.第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入范圍a.第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除、終止等環(huán)節(jié)。b.第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)及合同約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款a.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其介入的職責(zé)。b.甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。16.2乙方額外條款a.乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和條件，確認(rèn)其具備履行合同的能力。b.乙方應(yīng)配合第三方完成其介入職責(zé)所需的相關(guān)手續(xù)和程序。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任a.第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)，并對因其行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。17.2責(zé)任限額的明確a.合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。b.責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂時(shí)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方的關(guān)系基于甲乙雙方協(xié)議，甲方對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督和指導(dǎo)責(zé)任。b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督和指導(dǎo)，并按照甲方的要求執(zhí)行任務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方的關(guān)系基于合同履行需要，乙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)判斷和獨(dú)立性。b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保其行為符合合同約定和乙方的利益。18.3第三方與合同其他方的劃分a.第三方與合同其他方（如保證人、代理人等）的關(guān)系應(yīng)基于各自的法律地位和合同約定。b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保其行為不損害合同其他方的合法權(quán)益。19.第三方的退出機(jī)制19.1第三方退出條件a.合同履行完畢或終止。b.第三方因自身原因或法律法規(guī)規(guī)定需要退出。19.2第三方退出程序a.第三方應(yīng)提前向甲乙雙方提出退出申請。b.甲乙雙方應(yīng)就第三方的退出事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。c.第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成退出手續(xù)。20.第三方的保密義務(wù)20.1第三方的保密責(zé)任a.第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)對其所知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。20.2保密信息的范圍a.保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)方案等。b.第三方不得泄露、復(fù)制、傳播或利用保密信息。21.第三方的賠償責(zé)任21.1第三方賠償范圍a.第三方因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。21.2賠償責(zé)任的承擔(dān)a.第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對因其行為造成的損失進(jìn)行賠償。b.若第三方無法承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款申請書要求：借款人填寫完整，內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確。說明：借款申請書是借款人向銀行申請借款的書面文件，包括借款金額、期限、用途等信息。2.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價(jià)值真實(shí)可靠。說明：房產(chǎn)評估報(bào)告是確定房產(chǎn)抵押價(jià)值的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)證，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。說明：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件。4.抵押權(quán)登記證明要求：提供抵押權(quán)登記證明，證明抵押權(quán)已經(jīng)登記。說明：抵押權(quán)登記證明是證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立的文件。5.借款合同要求：合同條款清晰明確，雙方簽字蓋章。說明：借款合同是甲乙雙方就借款事宜達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。6.還款計(jì)劃表要求：明確還款金額、時(shí)間、方式。說明：還款計(jì)劃表是借款人還款的詳細(xì)安排。7.利息計(jì)算表要求：計(jì)算方法準(zhǔn)確，利息計(jì)算清晰。說明：利息計(jì)算表是計(jì)算借款人應(yīng)支付利息的依據(jù)。8.通知函要求：內(nèi)容明確，通知方式合法。說明：通知函是甲乙雙方進(jìn)行通知的重要文件。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法有效，雙方簽字蓋章。說明：爭議解決協(xié)議是甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法有效，第三方簽字蓋章。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方就介入事宜達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)償還借款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：借款人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：借款人擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：借款人未經(jīng)銀行同意，將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.違約行為：第三方泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：第三方在介入過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：甲方未提供第三方基本信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：甲方未向乙方提供第三方的基本信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：乙方未審查第三方資質(zhì)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：乙方未審查第三方資質(zhì)，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約行為：第三方未按時(shí)完成介入職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：第三方未按時(shí)完成評估工作，導(dǎo)致合同履行延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年新修訂：房產(chǎn)抵押借款合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1借款人信息1.2借款人代表信息1.3抵押人信息1.4抵押人代表信息1.5借款人及抵押人關(guān)系2.借款金額及用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限2.4借款利率3.還款方式及期限3.1還款方式3.2還款期限3.3還款計(jì)劃4.抵押物的信息4.1抵押物名稱4.2抵押物位置4.3抵押物面積4.4抵押物價(jià)值5.抵押登記及變更5.1抵押登記5.2抵押登記費(fèi)用5.3抵押物變更6.抵押物的保管6.1抵押物的保管責(zé)任6.2抵押物的保險(xiǎn)6.3抵押物的維護(hù)7.抵押物的處置7.1抵押物的處置方式7.2抵押物的處置收益7.3抵押物的處置費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2抵押人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改程序11.2合同補(bǔ)充程序12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：借款人及抵押人身份證明復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1借款人信息借款人全稱：____________________借款人住所地：____________________借款人法定代表人：_________________借款人聯(lián)系電話：____________________1.2借款人代表信息借款人代表姓名：_________________借款人代表職務(wù)：_________________借款人代表聯(lián)系電話：_________________1.3抵押人信息抵押人全稱：____________________抵押人住所地：____________________抵押人法定代表人：_________________抵押人聯(lián)系電話：____________________1.4抵押人代表信息抵押人代表姓名：_________________抵押人代表職務(wù)：_________________抵押人代表聯(lián)系電話：_________________1.5借款人及抵押人關(guān)系借款人及抵押人之間為關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人關(guān)系，具體關(guān)系說明如下：____________________第二條借款金額及用途2.1借款金額借款金額：人民幣____________________元整。2.2借款用途借款用途為：____________________。2.3借款期限借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。2.4借款利率借款利率為：____________________。第三條還款方式及期限3.1還款方式（1）每月償還本金及利息；（2）具體還款日期為每月____日；（3）還款方式為：____________________。3.2還款期限借款人應(yīng)在借款期限內(nèi)按期足額償還借款本息。3.3還款計(jì)劃借款人應(yīng)提交還款計(jì)劃，包括每月還款金額、還款日期等，經(jīng)抵押人同意后執(zhí)行。第四條抵押物的信息4.1抵押物名稱抵押物名稱：____________________。4.2抵押物位置抵押物位置：____________________。4.3抵押物面積抵押物面積：____________________平方米。4.4抵押物價(jià)值抵押物價(jià)值：人民幣____________________元整。第五條抵押登記及變更5.1抵押登記借款人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，并將登記證明文件提交抵押人。5.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由____________________承擔(dān)。5.3抵押物變更抵押物如發(fā)生變更，抵押人應(yīng)于變更之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知借款人。第六條抵押物的保管6.1抵押物的保管責(zé)任抵押物的保管責(zé)任由____________________承擔(dān)。6.2抵押物的保險(xiǎn)抵押物應(yīng)投保____________________險(xiǎn)種，保險(xiǎn)金額為____________________元。6.3抵押物的維護(hù)抵押物的維護(hù)責(zé)任由____________________承擔(dān)。第七條抵押物的處置7.1抵押物的處置方式如借款人未按期償還借款本息，抵押人有權(quán)依法處置抵押物，處置方式包括但不限于拍賣、變賣等。7.2抵押物的處置收益抵押物的處置收益應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本息，如有剩余，歸抵押人所有。7.3抵押物的處置費(fèi)用抵押物的處置費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任（1）若借款人未按期償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)向抵押人支付相當(dāng)于借款金額萬分之五的違約金。（2）若借款人未按照合同約定使用借款，抵押人有權(quán)要求借款人立即歸還全部借款并支付違約金。（3）若借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，抵押人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2抵押人違約責(zé)任（1）若抵押人未按期協(xié)助借款人辦理抵押登記，每逾期一日，應(yīng)向借款人支付相當(dāng)于抵押物評估價(jià)值萬分之五的違約金。（2）若抵押人未按合同約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損或價(jià)值降低，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算以人民幣計(jì)，以實(shí)際逾期天數(shù)或違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止的借款金額為基礎(chǔ)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式提出爭議解決請求。（2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)爭議解決事宜，并保持有效溝通。9.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即____________________。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）借款人全部償還借款本息；（2）抵押物被處置并完成款項(xiàng)清償；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)抵押人書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；（2）抵押人嚴(yán)重違約，經(jīng)借款人書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均?yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤娜魏窝a(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后成為合同的有效組成部分。第十二條合同附件12.1附件一：抵押物清單抵押物清單包括抵押物的名稱、位置、面積、價(jià)值等信息。12.2附件二：借款人及抵押人身份證明復(fù)印件附件二包括借款人及抵押人的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的復(fù)印件。12.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括與本合同相關(guān)的其他文件，如評估報(bào)告、抵押物保險(xiǎn)單等。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同解除條件（1）一方被依法宣告破產(chǎn)；（2）一方被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）一方喪失履行合同能力。14.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的終止條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行或與本合同執(zhí)行相關(guān)的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的目的應(yīng)當(dāng)是為了更好地履行本合同，提高合同執(zhí)行的效率或解決合同執(zhí)行中的問題。第三條第三方介入的類型3.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方溝通、協(xié)調(diào)，提供專業(yè)意見或服務(wù)的第三方。3.2監(jiān)理方：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行過程，確保合同條款得到正確執(zhí)行和遵守的第三方。3.3評估方：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，確定抵押物價(jià)值的第三方。3.4保險(xiǎn)方：負(fù)責(zé)為抵押物提供保險(xiǎn)保障的第三方。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)限等。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保第三方能夠有效地履行其職責(zé)。第五條第三方責(zé)權(quán)利5.1責(zé)任：（1）中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。（2）監(jiān)理方應(yīng)保證其監(jiān)督的公正性、客觀性，對合同執(zhí)行過程中的問題提出合理建議。（3）評估方應(yīng)保證其評估結(jié)果的公正性、準(zhǔn)確性。（4）保險(xiǎn)方應(yīng)保證其提供的保險(xiǎn)保障符合合同要求。5.2權(quán)限：（1）中介方有權(quán)獲取與合同執(zhí)行相關(guān)的信息，并提出建議。（2）監(jiān)理方有權(quán)對合同執(zhí)行過程進(jìn)行檢查，對違規(guī)行為提出整改要求。（3）評估方有權(quán)對抵押物進(jìn)行現(xiàn)場檢查，提出評估意見。（4）保險(xiǎn)方有權(quán)根據(jù)保險(xiǎn)合同規(guī)定處理保險(xiǎn)理賠事宜。5.3利益：（1）中介方可按約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）監(jiān)理