2024商鋪買賣居間及物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪買賣居間及物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語的定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1買賣雙方信息2.2居間方信息3.買賣標(biāo)的物3.1商鋪的基本信息3.2商鋪的權(quán)屬狀況3.3商鋪的附屬設(shè)施4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格的確定4.2付款方式及時(shí)間4.3逾期付款的違約責(zé)任5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付5.3居間服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任6.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)托管的基本內(nèi)容6.2物業(yè)托管的服務(wù)期限6.3物業(yè)托管的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)托管費(fèi)用7.1物業(yè)托管費(fèi)用的計(jì)算7.2物業(yè)托管費(fèi)用的支付7.3物業(yè)托管費(fèi)用的違約責(zé)任8.買賣合同簽訂與生效8.1買賣合同簽訂的條件8.2買賣合同生效的時(shí)間9.履約責(zé)任9.1買賣雙方的履約責(zé)任9.2居間方的履約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1買賣雙方的違約責(zé)任10.2居間方的違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.合同的變更與補(bǔ)充13.1合同變更的條件13.2合同補(bǔ)充的方式14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語的定義1.1.1“商鋪”指位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)用途房產(chǎn)。1.1.2“買賣雙方”指甲方（出賣方）和乙方（買受方）。1.1.3“居間方”指丙方，負(fù)責(zé)提供商鋪買賣居間服務(wù)。1.1.4“物業(yè)托管服務(wù)”指丙方對(duì)商鋪進(jìn)行物業(yè)管理、維護(hù)和日常運(yùn)營服務(wù)。1.1.5“物業(yè)托管費(fèi)用”指丙方提供物業(yè)托管服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.1.6“居間服務(wù)費(fèi)用”指丙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.2術(shù)語解釋1.2.1“交付”指甲方將商鋪的占有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.2.2“物業(yè)”指商鋪及其附屬設(shè)施。1.2.3“物業(yè)管理”指對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、安保等管理活動(dòng)。2.合同主體2.1買賣雙方信息2.1.1甲方（出賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X2.1.2乙方（買受方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X2.2居間方信息2.2.1丙方（居間方）：名稱：居間有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：萬元注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X3.買賣標(biāo)的物3.1商鋪的基本信息3.1.1商鋪地址：市區(qū)路號(hào)3.1.2商鋪面積：平方米3.1.3商鋪用途：商業(yè)3.2商鋪的權(quán)屬狀況3.2.1甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2.2甲方保證商鋪不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。3.3商鋪的附屬設(shè)施3.3.1商鋪配備有：、、等設(shè)施。4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格的確定4.1.1買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定商鋪買賣價(jià)格為人民幣萬元整。4.2付款方式及時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付萬元作為定金。4.2.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付剩余萬元。4.3逾期付款的違約責(zé)任4.3.1乙方如逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的%作為違約金。5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.1.1居間服務(wù)費(fèi)用為商鋪買賣價(jià)格的%。5.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付5.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.3居間服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任5.3.1乙方如逾期支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付逾期付款總額的%作為違約金。6.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)托管的基本內(nèi)容6.1.1丙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、清潔、安保等管理活動(dòng)。6.2物業(yè)托管的服務(wù)期限6.2.1物業(yè)托管服務(wù)期限為自合同簽訂之日起年。6.3物業(yè)托管的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3.1丙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)托管服務(wù)。第一部分：合同如下：8.買賣合同簽訂與生效8.1買賣合同簽訂的條件8.1.1雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，并就合同條款達(dá)成一致意見。8.1.2買賣雙方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、完整的身份證明和商鋪權(quán)屬證明文件。8.1.3居間方應(yīng)提供居間服務(wù)，并協(xié)助雙方簽訂買賣合同。8.2買賣合同生效的時(shí)間8.2.1買賣合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.履約責(zé)任9.1買賣雙方的履約責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)確保商鋪權(quán)屬清晰，并按照合同約定的時(shí)間、方式交付商鋪。9.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，并接受商鋪。9.2居間方的履約責(zé)任9.2.1丙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，并協(xié)助雙方完成合同簽訂和履行。10.違約責(zé)任10.1買賣雙方的違約責(zé)任10.1.1甲方未能按時(shí)交付商鋪或提供虛假信息，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為商鋪總價(jià)的%。10.1.2乙方未能按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為逾期款項(xiàng)的%。10.2居間方的違約責(zé)任10.2.1丙方未能按照合同約定提供居間服務(wù)，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，金額為居間服務(wù)費(fèi)用的%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)11.2.1爭議解決地點(diǎn)為市區(qū)。12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止的條件12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.合同的變更與補(bǔ)充13.1合同變更的條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。13.2合同補(bǔ)充的方式13.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為合同附件，具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在商鋪買賣居間及物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議中，除了甲乙雙方和丙方居間方之外，因合同履行需要介入的其他個(gè)人或法人。1.2.1專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。1.2.3物業(yè)管理公司：提供物業(yè)托管服務(wù)。1.2.4融資機(jī)構(gòu)：提供融資服務(wù)，如貸款等。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤或遺漏承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中具體說明。4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于其提供服務(wù)所可能產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.第三方介入的流程與程序5.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方和丙方的同意。5.2第三方的介入應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方的介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超出其職責(zé)范圍。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何直接的法律關(guān)系。6.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方與丙方簽訂的商鋪買賣居間及物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議。6.2第三方與丙方的關(guān)系：6.2.1第三方與丙方之間可能存在合作關(guān)系，但丙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。6.2.2丙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。6.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.3.1第三方在履行職責(zé)過程中造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。6.3.2第三方因違反合同約定造成的損失，由第三方向受損害方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3.3第三方與其他方之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)解決。7.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂7.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方、丙方和第三方共同簽訂。7.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人等基本信息。7.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。7.2.3第三方的責(zé)任限額。7.2.4第三方的權(quán)利和義務(wù)。7.2.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分。7.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件。8.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件：8.2.1合同履行完畢。8.2.2第三方履行完畢其職責(zé)。8.2.3雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。8.3第三方介入?yún)f(xié)議的終止，不影響原商鋪買賣居間及物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件要求：提供商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說明：用于證明商鋪的權(quán)屬狀況，確保買賣雙方權(quán)益。2.商鋪評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括商鋪的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。3.買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括商鋪的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)明確。4.居間服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括居間方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：明確居間方在合同中的權(quán)利義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)托管服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：明確物業(yè)托管服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保障商鋪的正常運(yùn)營。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明：明確第三方在合同中的地位和作用，確保各方權(quán)益。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決方式、解決地點(diǎn)、解決期限等。說明：明確爭議解決途徑，確保合同糾紛得到及時(shí)、公正解決。8.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如銀行付款憑證、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付商鋪：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為商鋪總價(jià)的%。提供虛假信息：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付購房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為逾期款項(xiàng)的%。損壞商鋪設(shè)施：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方損失。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)：居間方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為居間服務(wù)費(fèi)用的%。提供虛假信息：居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)履行職責(zé)：第三方應(yīng)向受損害方支付違約金，金額為合同約定金額的%。提供虛假報(bào)告：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受損害方損失。示例說明：甲方未按時(shí)交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按期開業(yè)，乙方要求甲方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成一致，甲方支付乙方違約金人民幣萬元。乙方逾期支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按期收回資金，甲方要求乙方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成一致，乙方支付甲方違約金人民幣萬元。全文完。2024商鋪買賣居間及物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.商鋪信息3.1商鋪基本情況3.2商鋪權(quán)屬3.3商鋪用途4.買賣居間服務(wù)4.1居間服務(wù)內(nèi)容4.2居間服務(wù)費(fèi)用4.3居間服務(wù)期限4.4居間服務(wù)責(zé)任5.物業(yè)托管服務(wù)5.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用5.3物業(yè)托管服務(wù)期限5.4物業(yè)托管服務(wù)責(zé)任6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他附件13.合同生效與解除13.1合同生效13.2合同解除14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指本合同約定的買賣標(biāo)的，包括但不限于商鋪的房屋、土地、附屬設(shè)施等。1.1.2“甲方”指本合同約定的賣方。1.1.3“乙方”指本合同約定的買方及居間方。1.1.4“居間服務(wù)”指乙方為甲方提供商鋪買賣過程中的中介服務(wù)。1.1.5“物業(yè)托管服務(wù)”指乙方在商鋪買賣完成后為甲方提供的物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有說明，否則具有本條所定義的含義。第二條雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：________________________2.1.2甲方地址：________________________2.1.3甲方聯(lián)系方式：________________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：________________________2.2.2乙方地址：________________________2.2.3乙方聯(lián)系方式：________________________第三條商鋪信息3.1商鋪基本情況3.1.1商鋪地址：________________________3.1.2商鋪面積：________________________平方米3.1.3商鋪用途：________________________3.1.4商鋪權(quán)屬：________________________3.2商鋪權(quán)屬3.2.1甲方保證商鋪所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2乙方在居間服務(wù)期間，對(duì)商鋪權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。3.3商鋪用途3.3.1商鋪用途符合相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。第四條買賣居間服務(wù)4.1居間服務(wù)內(nèi)容4.1.1乙方協(xié)助甲方尋找合適的買方。4.1.2乙方協(xié)助雙方進(jìn)行談判，達(dá)成商鋪買賣協(xié)議。4.1.3乙方提供法律咨詢和文件起草服務(wù)。4.2居間服務(wù)費(fèi)用4.2.1居間服務(wù)費(fèi)用為商鋪成交價(jià)的_____________。4.2.2居間服務(wù)費(fèi)用在商鋪成交后由買方支付給乙方。4.3居間服務(wù)期限4.3.1居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至商鋪買賣協(xié)議簽訂之日止。4.4居間服務(wù)責(zé)任4.4.1乙方對(duì)居間服務(wù)過程中所知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.4.2乙方應(yīng)盡合理努力，確保居間服務(wù)的順利進(jìn)行。第五條物業(yè)托管服務(wù)5.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容5.1.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理。5.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的租金收取和費(fèi)用代繳。5.1.3乙方負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)。5.2物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用5.2.1物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用為每月商鋪?zhàn)饨鸬腳____________。5.2.2物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用由甲方按月支付給乙方。5.3物業(yè)托管服務(wù)期限5.3.1物業(yè)托管服務(wù)期限自商鋪買賣協(xié)議簽訂之日起至商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。5.4物業(yè)托管服務(wù)責(zé)任5.4.1乙方應(yīng)確保物業(yè)托管服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.4.2乙方對(duì)物業(yè)托管過程中所知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第六條付款方式與期限6.1付款方式6.1.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.1.2付款賬戶信息詳見附件。6.2付款期限6.2.1居間服務(wù)費(fèi)用在商鋪成交后十個(gè)工作日內(nèi)支付。6.2.2物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用每月的一個(gè)工作日支付。6.3違約責(zé)任6.3.1任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向守約方支付_____________的違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未能按約定履行商鋪交付義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_____________的違約金。7.1.2甲方未能按約定提供商鋪相關(guān)資料的，應(yīng)向乙方支付_____________的違約金。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未能按約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____________的違約金。7.2.2乙方未能按約定提供物業(yè)托管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____________的違約金。第一部分：合同如下：第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在十五日內(nèi)糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1居間服務(wù)完成后，雙方不再有居間服務(wù)合同關(guān)系。8.2.2物業(yè)托管服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，物業(yè)托管服務(wù)終止。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至________________________法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地法院。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過快遞、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)方式10.2.1通知送達(dá)地址應(yīng)為本合同中各方的通訊地址。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院11.2.1本合同的爭議解決，由合同簽訂地法院管轄。第十二條其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他附件1.商鋪買賣協(xié)議2.居間服務(wù)合同3.物業(yè)托管服務(wù)合同4.付款賬戶信息表第十三條合同生效與解除13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除13.2.1合同解除按第八條規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同附件14.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件的變更或補(bǔ)充，應(yīng)與本合同一并簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人或法人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入條件2.1.1甲乙雙方書面同意。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方介入的事務(wù)與本合同相關(guān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過________________________元。3.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)，提出建議或要求。4.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的與本合同相關(guān)的信息。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.2第三方應(yīng)盡合理努力，確保其介入事務(wù)的公正、公平和高效。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的商務(wù)談判和決策。5.1.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的商務(wù)活動(dòng)不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與中介方的關(guān)系：5.2.1第三方與中介方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)相互配合，確保事務(wù)順利進(jìn)行。5.2.2第三方對(duì)中介方的居間服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1甲乙雙方書面提出第三方介入的申請(qǐng)。6.1.2雙方共同確定第三方人選。6.1.3第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的事務(wù)7.1.1對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或監(jiān)理。7.1.2對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)查。7.1.3對(duì)本合同的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的事務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入的終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。9.2第三方介入的費(fèi)用在第三方介入事務(wù)完成后支付。第十條本合同修正10.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同關(guān)于第三方介入的修正，需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪買賣協(xié)議詳細(xì)要求和說明：商鋪買賣協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明商鋪的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。2.居間服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：居間服務(wù)合同應(yīng)明確居間服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等，并由甲乙雙方及中介方簽字（或蓋章）。3.物業(yè)托管服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)托管服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)托管服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等，并由甲乙雙方及托管方簽字（或蓋章）。4.付款賬戶信息表詳細(xì)要求和說明：付款賬戶信息表應(yīng)包含付款賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行等詳細(xì)信息，由甲乙雙方簽字（或蓋章）。5.甲方身份證明文件詳細(xì)要求和說明：甲方身份證明文件包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，用于證明甲方身份和商鋪權(quán)屬。6.乙方身份證明文件詳細(xì)要求和說明：乙方身份證明文件包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，用于證明乙方身份和資金實(shí)力。7.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：第三方資質(zhì)證明文件包括第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、專業(yè)資格證書等，用于證明第三方具備介入本合同事務(wù)的能力。8.不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求和說明：不可抗力事件證明文件包括自然災(zāi)害、政策變化等證明文件，用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪；提供虛假商鋪信息；未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用；未按約定支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。1.2乙方違約行為：未按約定完成居間服務(wù)；未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)；未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用；未按約定支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付_____________的違約金；提供虛假商鋪信息的，應(yīng)賠償乙方因信息錯(cuò)誤造成的損失；未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向中介方支付_____________的違約金；未按約定支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向托管方支付_____________的違約金。2.2乙方違約責(zé)任：未按約定完成居間服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____________的違約金；未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____________的違約金；未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向中介方支付_____________的違約金；未按約定支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向托管方支付_____________的違約金。示例說明：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃開業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付_____________的違約金。乙方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，乙方應(yīng)向甲方支付_____________的違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)損壞設(shè)施。全文完。2024商鋪買賣居間及物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議有效期2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.商鋪信息3.1商鋪基本情況3.2商鋪權(quán)屬3.3商鋪用途3.4商鋪位置3.5商鋪面積4.居間服務(wù)4.1居間服務(wù)內(nèi)容4.2居間服務(wù)期限4.3居間服務(wù)費(fèi)用4.4居間服務(wù)成果5.物業(yè)托管服務(wù)5.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)托管服務(wù)期限5.3物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用5.4物業(yè)托管服務(wù)成果6.付款方式6.1居間服務(wù)費(fèi)用支付6.2物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用支付6.3付款時(shí)間6.4付款方式7.違約責(zé)任7.1居間服務(wù)違約責(zé)任7.2物業(yè)托管服務(wù)違約責(zé)任7.3違約金7.4違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3通知與證明11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充12.3合同簽署13.合同終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算13.3清算程序14.其他14.1其他約定事項(xiàng)14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024商鋪買賣居間及物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議”。1.3協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商鋪買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，以及丙方提供的居間及物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。1.4協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至商鋪買賣合同簽訂之日止。第二條定義與解釋2.1定義：本協(xié)議中涉及的定義如下：2.1.1“商鋪”指賣方擁有的、位于[具體地址]的、用于經(jīng)營商業(yè)的房屋；2.1.2“居間服務(wù)”指丙方為甲乙雙方提供的中介服務(wù)，包括但不限于信息提供、談判協(xié)調(diào)、合同起草等；2.1.3“物業(yè)托管服務(wù)”指丙方在商鋪買賣合同簽訂后，對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)的工作。2.2解釋：本協(xié)議中對(duì)術(shù)語的解釋以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。第三條商鋪信息3.1商鋪基本情況：商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，層高[具體層高]米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。3.2商鋪權(quán)屬：商鋪權(quán)屬清晰，賣方對(duì)該商鋪擁有完全所有權(quán)。3.3商鋪用途：商鋪用途為商業(yè)，可用于零售、餐飲、服務(wù)等。3.4商鋪位置：商鋪位于[具體位置]，周邊設(shè)施完善，交通便利。3.5商鋪面積：商鋪實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。第四條居間服務(wù)4.1居間服務(wù)內(nèi)容：丙方提供的居間服務(wù)包括但不限于：4.1.1收集并提供商鋪信息；4.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判；4.1.3起草商鋪買賣合同；4.1.4協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。4.2居間服務(wù)期限：居間服務(wù)期限自本協(xié)議簽訂之日起至商鋪買賣合同簽訂之日止。4.3居間服務(wù)費(fèi)用：居間服務(wù)費(fèi)用為[具體金額]元，由買方支付。4.4居間服務(wù)成果：居間服務(wù)成果為促成甲乙雙方簽訂商鋪買賣合同。第五條物業(yè)托管服務(wù)5.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容：丙方提供的物業(yè)托管服務(wù)包括但不限于：5.1.1日常管理：負(fù)責(zé)商鋪的清潔、維修、安全等工作；5.1.2維護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)商鋪設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；5.1.3服務(wù)工作：提供商鋪?zhàn)赓U、運(yùn)營等服務(wù)。5.2物業(yè)托管服務(wù)期限：物業(yè)托管服務(wù)期限自商鋪買賣合同簽訂之日起至[具體期限]止。5.3物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用為每月[具體金額]元，由買方支付。5.4物業(yè)托管服務(wù)成果：物業(yè)托管服務(wù)成果為保障商鋪的正常運(yùn)營和買方的權(quán)益。第六條付款方式6.1居間服務(wù)費(fèi)用支付：買方應(yīng)在居間服務(wù)完成后[具體時(shí)間]內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。6.2物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用支付：買方應(yīng)按月支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用，具體支付時(shí)間為每月[具體日期]。6.3付款時(shí)間：付款時(shí)間以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。6.4付款方式：付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第七條違約責(zé)任7.1居間服務(wù)違約責(zé)任：如丙方未按約定提供居間服務(wù)或未達(dá)到居間服務(wù)成果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還居間服務(wù)費(fèi)用。7.2物業(yè)托管服務(wù)違約責(zé)任：如丙方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)或未達(dá)到物業(yè)托管服務(wù)成果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。7.3違約金：如任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為[具體金額]元。7.4違約賠償：如違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本協(xié)議雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)秘密、客戶信息等。8.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年內(nèi)。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)立即停止泄露信息，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為[具體金額]元。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序：仲裁程序按照[具體仲裁規(guī)則]執(zhí)行，仲裁裁決為終局裁決。第十條不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情況。10.2不可抗力處理：遇不可抗力事件，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。10.3通知與證明：受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ淖C明。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后[具體時(shí)間]內(nèi)未予改正的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。11.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更：本協(xié)議的任何變更，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。12.2合同補(bǔ)充：本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同簽署：合同變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽署，應(yīng)按照本協(xié)議的簽署程序進(jìn)行。第十三條合同終止與清算13.1.1合同約定的期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.4本協(xié)議約定的其他終止條件。13.2合同清算：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于：13.2.2解除相互權(quán)利義務(wù)；13.2.3清算費(fèi)用和債務(wù)。第十四條其他14.1其他約定事項(xiàng)：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：在本協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方和中介方（丙方）之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；2.1.2本協(xié)議約定的情形發(fā)生，需要第三方協(xié)助處理；2.1.3法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和信息；3.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出合理化建議；3.2.3第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定。4.2第三方與中介方：第三方與中介方（丙方）之間不存在直接的合同關(guān)系，但丙方在必要時(shí)可協(xié)助第三方與甲乙雙方溝通。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為本協(xié)議約定的中介方責(zé)任限額，即[具體金額]元。5.2超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的責(zé)任承擔(dān)比例共同承擔(dān)。第六條第三方介入程序6.1第三方介入程序：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請(qǐng)函；6.1.2第三方在收到邀請(qǐng)函后，確認(rèn)能夠提供相關(guān)服務(wù)，并簽署補(bǔ)充協(xié)議；6.1.3第三方根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。第七條第三方補(bǔ)充協(xié)議7.1.1第三方的職責(zé)和義務(wù)；7.1.2第三方的權(quán)利；7.1.3第三方的責(zé)任限額；7.1.4第三方的報(bào)酬及支付方式；7.1.5第三方的保密義務(wù)；7.1.6補(bǔ)充協(xié)議的生效、變更和解除；7.1.7爭議解決方式。第八條第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并支付給第三方。8.2第三方介入費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用可按服務(wù)項(xiàng)目分期支付，或根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定的方式支付。第九條第