2024年建設(shè)用地抵押合同：土地使用權(quán)抵押規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年建設(shè)用地抵押合同：土地使用權(quán)抵押規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1土地使用權(quán)的含義1.2抵押權(quán)的含義1.3抵押物的含義1.4抵押合同的定義2.土地使用權(quán)抵押的條件與程序2.1抵押條件的滿足2.2抵押程序的啟動2.3抵押合同簽訂2.4抵押登記3.抵押物的權(quán)利與義務(wù)3.1抵押人的權(quán)利3.2抵押人的義務(wù)3.3抵押權(quán)人的權(quán)利3.4抵押權(quán)人的義務(wù)4.抵押物的價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)的選定4.2評估程序4.3評估結(jié)果的有效性4.4評估結(jié)果的使用5.抵押物的保管與使用5.1抵押物的保管5.2抵押物的使用5.3抵押物的維護(hù)6.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置6.1抵押物的轉(zhuǎn)讓6.2抵押物的處置6.3抵押權(quán)人的同意7.抵押物的優(yōu)先受償權(quán)7.1優(yōu)先受償權(quán)的含義7.2優(yōu)先受償權(quán)的行使7.3優(yōu)先受償權(quán)的限制8.抵押合同變更與解除8.1抵押合同變更8.2抵押合同解除8.3變更與解除的效力9.違約責(zé)任9.1抵押人的違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1法律適用12.2通知與送達(dá)12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1抵押物清單13.2評估報告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1土地使用權(quán)的含義本合同中所稱土地使用權(quán)，是指根據(jù)我國《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，土地使用者依法取得的土地使用權(quán)利。1.2抵押權(quán)的含義本合同中所稱抵押權(quán)，是指抵押人將其土地使用權(quán)作為抵押物，抵押權(quán)人依法享有在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.3抵押物的含義本合同中所稱抵押物，是指抵押人提供的土地使用權(quán)。1.4抵押合同的定義本合同是指抵押人與抵押權(quán)人之間簽訂的，以土地使用權(quán)為抵押物的抵押合同。第二條土地使用權(quán)抵押的條件與程序2.1抵押條件的滿足抵押人應(yīng)當(dāng)保證所提供的土地使用權(quán)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在權(quán)利瑕疵。2.2抵押程序的啟動抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提出抵押申請，抵押權(quán)人同意后，雙方簽訂抵押合同。2.3抵押合同簽訂抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂書面抵押合同。2.4抵押登記抵押合同簽訂后，抵押人應(yīng)持抵押合同及其他相關(guān)材料，向土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。第三條抵押物的權(quán)利與義務(wù)3.1抵押人的權(quán)利抵押人享有土地使用權(quán)，并在抵押期間繼續(xù)行使土地使用權(quán)。3.2抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的真實、合法，并承擔(dān)抵押物的維護(hù)責(zé)任。3.3抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人享有在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.4抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)按照抵押合同約定，妥善保管抵押物，并尊重抵押人合法使用抵押物的權(quán)利。第四條抵押物的價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)的選定抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)。4.2評估程序評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和評估準(zhǔn)則，對抵押物進(jìn)行現(xiàn)場勘查、收集資料、分析論證，形成評估報告。4.3評估結(jié)果的有效性評估報告經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人確認(rèn)后，作為抵押合同生效的依據(jù)。4.4評估結(jié)果的使用第五條抵押物的保管與使用5.1抵押物的保管抵押人應(yīng)保證抵押物的安全，防止抵押物毀損、滅失。5.2抵押物的使用抵押人應(yīng)合理使用抵押物，不得因抵押物的抵押而影響其正常使用。5.3抵押物的維護(hù)抵押人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對抵押物進(jìn)行定期檢查、維修，確保抵押物處于良好狀態(tài)。第六條抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置6.1抵押物的轉(zhuǎn)讓抵押人在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。6.2抵押物的處置抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，對抵押物進(jìn)行處置。6.3抵押權(quán)人的同意抵押權(quán)人對抵押物的處置，應(yīng)事先征得抵押人的同意。第一部分：合同如下：第八條抵押物的優(yōu)先受償權(quán)8.1優(yōu)先受償權(quán)的含義抵押權(quán)人對于抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，是指抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿后，有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)盅何锏膬r值。8.2優(yōu)先受償權(quán)的行使抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)按照抵押合同約定的方式和程序進(jìn)行。8.3優(yōu)先受償權(quán)的限制抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不得損害抵押人的合法權(quán)益，且不得違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第九條抵押合同變更與解除9.1抵押合同變更抵押合同簽訂后，如需變更，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2抵押合同解除抵押合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更與解除的效力抵押合同的變更或解除，自變更協(xié)議或解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十條違約責(zé)任10.1抵押人的違約責(zé)任抵押人未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任抵押權(quán)人未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，由雙方在合同中約定，或按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一項爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定如雙方同意仲裁，應(yīng)選定具有相應(yīng)資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)。11.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。第十二項合同生效與終止12.1合同生效條件抵押合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同因下列原因終止：（1）債務(wù)履行完畢；（2）抵押合同解除；（3）抵押物被依法收回；（4）其他法定或約定情形。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、違約責(zé)任的承擔(dān)等。第十三項其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2通知與送達(dá)本合同的任何通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，抵押人與抵押權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四項合同簽署與生效14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念與界定1.1第三方的概念本合同中的第三方，是指除抵押人和抵押權(quán)人之外，參與抵押合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的界定（1）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行價值評估的機(jī)構(gòu)；（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物使用和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)；（3）中介方：協(xié)助抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行合同簽訂、抵押物轉(zhuǎn)讓等事宜的機(jī)構(gòu)；（4）其他第三方：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要參與合同執(zhí)行的第三方。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）對抵押物進(jìn)行真實、公正的評估；（2）對抵押物的使用和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督；（3）協(xié)助抵押人和抵押權(quán)人完成合同約定的相關(guān)事宜。2.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求抵押人和抵押權(quán)人提供必要的協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對抵押人和抵押權(quán)人的行為進(jìn)行監(jiān)督。2.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與抵押人和抵押權(quán)人之間應(yīng)明確劃分職責(zé)，確保各方權(quán)利義務(wù)的清晰。第三方在履行職責(zé)過程中，不得干涉抵押人和抵押權(quán)人的正常經(jīng)營活動。第三條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明3.1甲方的額外條款及說明（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保證第三方能夠履行其職責(zé)；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以便利第三方履行職責(zé)；（3）甲方應(yīng)對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用承擔(dān)支付責(zé)任。3.2乙方的額外條款及說明（1）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，包括但不限于提供抵押物的相關(guān)信息、協(xié)助第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查等；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定；（3）乙方應(yīng)對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用承擔(dān)支付責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致抵押人或抵押權(quán)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額的約定（1）責(zé)任限額的具體數(shù)額；（2）責(zé)任限額的計算方式；（3）責(zé)任限額的適用范圍。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更的必要性當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤瑘?zhí)行時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況對合同進(jìn)行必要的變更，以確保合同的有效性和可操作性。5.2合同變更的程序合同變更應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同變更的效力合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有約束力。第六條第三方介入后的合同終止6.1合同終止的條件（1）第三方履行職責(zé)完畢；（2）合同約定的其他終止條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。6.2合同終止的程序合同終止應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.3合同終止的效力合同終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止后的剩余事宜，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方當(dāng)事人的基本信息、抵押物的詳細(xì)信息、抵押合同的主要條款、雙方簽字蓋章等。說明：抵押合同是本合同的核心文件，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。2.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：證書應(yīng)真實、有效，且與抵押物的信息一致。說明：土地使用權(quán)證書是抵押人擁有土地使用權(quán)的法律憑證。3.評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押物的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)。4.抵押登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)真實、有效，且與抵押合同、土地使用權(quán)證書等文件一致。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)人享有抵押權(quán)的法律憑證。5.友好協(xié)商記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)真實、完整，包括雙方協(xié)商的內(nèi)容、結(jié)果等。說明：友好協(xié)商記錄是解決雙方爭議的重要依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)真實、有效，明確爭議解決的方式和結(jié)果。說明：爭議解決協(xié)議是雙方解決爭議的法律依據(jù)。7.變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)真實、有效，明確變更的內(nèi)容和生效時間。說明：變更協(xié)議是合同變更的法律依據(jù)。8.終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)真實、有效，明確終止的原因和生效時間。說明：終止協(xié)議是合同終止的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為（1）未按約定提供真實、合法的土地使用權(quán)；（2）未按約定履行抵押物的維護(hù)義務(wù)；（3）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓抵押物；（4）未按約定償還債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人違約，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：抵押人未按約定提供真實、合法的土地使用權(quán)，導(dǎo)致抵押權(quán)人無法實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約行為（1）未按約定履行抵押物的保管義務(wù)；（2）未按約定履行優(yōu)先受償權(quán)；（3）未按約定履行合同變更或解除的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人違約，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：抵押權(quán)人未按約定履行抵押物的保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物毀損，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為（1）評估報告不真實、不準(zhǔn)確；（2）未按約定履行監(jiān)督職責(zé)；（3）未按約定提供相關(guān)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：評估機(jī)構(gòu)出具的報告不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年建設(shè)用地抵押合同：土地使用權(quán)抵押規(guī)定1本合同目錄一覽1.抵押人信息1.1抵押人名稱1.2抵押人法定代表人1.3抵押人住所地1.4抵押人聯(lián)系方式2.抵押權(quán)人信息2.1抵押權(quán)人名稱2.2抵押權(quán)人法定代表人2.3抵押權(quán)人住所地2.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式3.抵押土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)證號3.2土地使用權(quán)取得方式3.3土地使用權(quán)類型3.4土地使用權(quán)面積3.5土地使用權(quán)坐落位置3.6土地使用權(quán)使用年限3.7土地使用權(quán)審批文件4.抵押土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)4.1抵押人權(quán)利4.2抵押人義務(wù)4.3抵押權(quán)人權(quán)利4.4抵押權(quán)人義務(wù)5.抵押金額及利息5.1抵押金額5.2抵押期限5.3抵押利息計算方式5.4抵押利息支付方式6.抵押登記及手續(xù)6.1抵押登記機(jī)關(guān)6.2抵押登記手續(xù)6.3抵押登記費用7.抵押物處置7.1抵押物處置方式7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.抵押合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.通知送達(dá)11.1通知方式11.2通知送達(dá)地址12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.抵押人信息1.1抵押人名稱：甲公司1.2抵押人法定代表人：1.3抵押人住所地：省市區(qū)路號2.抵押權(quán)人信息2.1抵押權(quán)人名稱：乙銀行2.2抵押權(quán)人法定代表人：2.3抵押權(quán)人住所地：省市區(qū)路號3.抵押土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)證號：00013.2土地使用權(quán)取得方式：出讓3.3土地使用權(quán)類型：國有土地使用權(quán)3.4土地使用權(quán)面積：20000平方米3.5土地使用權(quán)坐落位置：省市區(qū)路號3.6土地使用權(quán)使用年限：50年3.7土地使用權(quán)審批文件：省自然資源廳批準(zhǔn)文件4.抵押土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)4.1抵押人權(quán)利：a.在抵押期間，抵押人有權(quán)使用、收益抵押土地使用權(quán)；b.抵押期間屆滿，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，抵押人有權(quán)收回土地使用權(quán)；4.2抵押人義務(wù)：a.按時支付抵押利息；b.不得擅自改變土地用途；c.不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押土地使用權(quán)；4.3抵押權(quán)人權(quán)利：a.在抵押期間，抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押利息；b.抵押期間屆滿，抵押權(quán)人有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)；4.4抵押權(quán)人義務(wù)：a.依法保護(hù)抵押土地；b.在抵押期間，不得擅自改變土地用途；c.不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押土地使用權(quán)。5.抵押金額及利息5.1抵押金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）5.2抵押期限：自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止5.3抵押利息計算方式：按年利率5%計算，按月支付5.4抵押利息支付方式：每月末日為支付日，抵押人應(yīng)于支付日前將利息足額支付至抵押權(quán)人指定的賬戶6.抵押登記及手續(xù)6.1抵押登記機(jī)關(guān)：省市區(qū)自然資源局6.2抵押登記手續(xù)：抵押雙方應(yīng)共同向抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)6.3抵押登記費用：按照抵押登記機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納7.抵押物處置a.變賣抵押土地使用權(quán)；b.以抵押土地使用權(quán)折價；7.2抵押物處置程序：抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)依法采取拍賣、變賣等方式處置抵押物7.3抵押物處置收益分配：抵押物處置后的收益，抵押權(quán)人優(yōu)先受償，剩余部分歸抵押人所有8.抵押合同變更及解除8.1合同變更條件：因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、抵押人經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化等原因，經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更本合同內(nèi)容。8.2合同變更程序：變更合同應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽字或蓋章后生效。8.3合同解除條件：a.抵押期間，抵押人未按時支付抵押利息，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍不支付的；b.抵押期間，抵押人擅自改變土地用途，經(jīng)抵押權(quán)人要求改正而未改正的；c.合同約定的其他解除條件。8.4合同解除程序：合同解除應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽字或蓋章后生效。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任：a.未按時支付抵押利息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息；b.擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；c.合同約定的其他違約責(zé)任。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：a.未按時收取抵押利息的，應(yīng)向抵押人支付逾期利息；b.未依法保護(hù)抵押土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.合同約定的其他違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商解決爭議的，由雙方指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；訴訟解決的，由有管轄權(quán)的人民法院審理。11.通知送達(dá)11.1通知方式：通知可以采取書面形式，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等方式。11.2通知送達(dá)地址：通知送達(dá)地址為合同中約定的抵押人和抵押權(quán)人住所地。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自抵押人和抵押權(quán)人簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效日期：本合同自2024年X月X日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件：按照第八條約定的合同解除條件。13.2合同解除程序：按照第八條約定的合同解除程序。14.其他約定事項14.1合同附件：本合同附件包括但不限于抵押土地使用權(quán)證復(fù)印件、抵押登記申請表等。14.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件內(nèi)容：合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的“第三方”指在抵押交易中提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入方式：在合同履行過程中，若甲乙雙方同意引入第三方，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的具體角色和職責(zé)。15.3第三方介入程序：a.甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等；b.第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中承諾遵守國家法律法規(guī)，并保證其服務(wù)的真實性和有效性；c.第三方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行使職責(zé)，不得超越授權(quán)范圍。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：a.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，原則上不超過服務(wù)費用的五倍；c.如第三方因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，其責(zé)任限額可適當(dāng)調(diào)整。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費用；b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c.第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)方案。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與抵押權(quán)人：a.第三方與抵押權(quán)人之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方服務(wù)內(nèi)容不涉及抵押權(quán)人的權(quán)益；b.第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的合法權(quán)益，不得損害抵押權(quán)人的利益；c.第三方在服務(wù)過程中，如涉及抵押權(quán)人權(quán)益，應(yīng)事先取得抵押權(quán)人的同意。18.2第三方與抵押人：a.第三方與抵押人之間簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；b.第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益，不得損害抵押人的利益；c.第三方在服務(wù)過程中，如涉及抵押人權(quán)益，應(yīng)事先取得抵押人的同意。18.3第三方與抵押權(quán)人：a.第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的合法權(quán)益，不得損害抵押權(quán)人的利益；b.第三方在服務(wù)過程中，如涉及抵押權(quán)人權(quán)益，應(yīng)事先取得抵押權(quán)人的同意。19.第三方介入的合同變更19.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更，以適應(yīng)第三方介入的需要；19.2合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。20.第三方介入的合同解除20.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒螅艏滓译p方或第三方提出解除服務(wù)協(xié)議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的解除程序進(jìn)行；20.2服務(wù)協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋抵押人公章。說明：證明抵押土地使用權(quán)的合法性及歸屬。2.抵押登記申請表要求：填寫完整，加蓋抵押人和抵押權(quán)人公章。說明：用于抵押登記手續(xù)的辦理。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：內(nèi)容清晰，雙方簽字或蓋章后生效。說明：明確第三方在交易中的角色、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。4.抵押利息支付憑證要求：真實、有效，加蓋銀行印章。說明：證明抵押利息已支付。5.土地使用權(quán)審批文件要求：原件或復(fù)印件，加蓋審批機(jī)關(guān)印章。說明：證明土地使用權(quán)的合法性及審批過程。6.爭議解決協(xié)議要求：內(nèi)容明確，雙方簽字或蓋章后生效。說明：約定爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。7.合同變更協(xié)議要求：內(nèi)容清晰，雙方簽字或蓋章后生效。說明：記錄合同變更的內(nèi)容和生效日期。8.合同解除協(xié)議要求：內(nèi)容明確，雙方簽字或蓋章后生效。說明：記錄合同解除的原因和生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按時支付抵押利息責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：抵押人應(yīng)于每月末日支付利息，若未按時支付，應(yīng)支付當(dāng)月利息的1%作為違約金。b.擅自改變土地用途責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自將土地用途由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按時收取抵押利息責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：抵押權(quán)人應(yīng)于每月末日收取利息，若未按時收取，應(yīng)支付當(dāng)月利息的1%作為違約金。b.未依法保護(hù)抵押土地責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：抵押權(quán)人未對抵押土地進(jìn)行合理保護(hù)，導(dǎo)致土地質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未履行服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定完成評估工作，導(dǎo)致甲乙雙方無法按時辦理抵押登記，應(yīng)賠償因此造成的損失。b.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在評估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年建設(shè)用地抵押合同：土地使用權(quán)抵押規(guī)定2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1土地使用權(quán)的定義1.2抵押權(quán)的定義1.3合同雙方的定義1.4合同用語的定義2.土地使用權(quán)的基本信息2.1土地使用權(quán)的位置2.2土地使用權(quán)的面積2.3土地使用權(quán)的用途2.4土地使用權(quán)的期限3.抵押權(quán)的設(shè)定3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.2抵押權(quán)的范圍3.3抵押權(quán)的優(yōu)先級3.4抵押權(quán)的登記4.抵押物的價值評估4.1抵押物價值的確定4.2抵押物價值的評估方法4.3抵押物價值評估報告5.抵押合同的簽訂與生效5.1合同簽訂的條件5.2合同簽訂的程序5.3合同的生效時間6.抵押期間的權(quán)利義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利6.2抵押權(quán)人的義務(wù)6.3抵押人的權(quán)利6.4抵押人的義務(wù)7.抵押物的保管與使用7.1抵押物的保管責(zé)任7.2抵押物的使用限制7.3抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)8.抵押物的處置8.1抵押物處置的條件8.2抵押物處置的程序8.3抵押物處置的收益分配9.抵押合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計算與支付10.4不可抗力條款11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同的生效、終止與存續(xù)12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同存續(xù)的條件13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)抵押登記申請書13.2附件二：抵押物價值評估報告13.3附件三：合同簽訂證明14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同簽署地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1土地使用權(quán)的定義本合同所指土地使用權(quán)，是指根據(jù)國家法律法規(guī)，土地使用權(quán)人依法取得的，在一定年限內(nèi)對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。1.2抵押權(quán)的定義本合同所指抵押權(quán)，是指抵押人將土地使用權(quán)作為抵押物，抵押權(quán)人因債務(wù)關(guān)系而對該土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。1.3合同雙方的定義本合同當(dāng)事人包括抵押人和抵押權(quán)人，抵押人為土地使用權(quán)人，抵押權(quán)人為接受土地使用權(quán)的抵押權(quán)人。1.4合同用語的定義“本合同”指本土地使用權(quán)抵押合同；“抵押物”指抵押人提供的土地使用權(quán)；“抵押權(quán)人”指接受抵押的當(dāng)事人；“債務(wù)人”指因債務(wù)關(guān)系而提供抵押物的抵押人。2.土地使用權(quán)的基本信息2.1土地使用權(quán)的位置抵押的土地使用權(quán)位于[具體位置]。2.2土地使用權(quán)的面積抵押的土地使用權(quán)面積為[具體面積]，以國家測繪部門測定的實際面積為準(zhǔn)。2.3土地使用權(quán)的用途抵押的土地使用權(quán)用途為[具體用途]。2.4土地使用權(quán)的期限抵押的土地使用權(quán)期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。3.抵押權(quán)的設(shè)定3.1抵押權(quán)的設(shè)立抵押人同意將其土地使用權(quán)抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人同意接受抵押。3.2抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍包括抵押人因土地使用權(quán)而產(chǎn)生的全部權(quán)利、收益和風(fēng)險。3.3抵押權(quán)的優(yōu)先級抵押權(quán)在本合同約定的債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，享有優(yōu)先受償權(quán)。3.4抵押權(quán)的登記抵押權(quán)的設(shè)定需依法進(jìn)行登記，抵押權(quán)自登記之日起生效。4.抵押物的價值評估4.1抵押物價值的確定抵押物的價值由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果為抵押物的實際價值。4.2抵押物價值的評估方法抵押物的價值評估采用市場比較法，以同類土地使用權(quán)的市場交易價格為依據(jù)。4.3抵押物價值評估報告評估機(jī)構(gòu)出具抵押物價值評估報告，報告應(yīng)包括評估方法、評估結(jié)果等。5.抵押合同的簽訂與生效5.1合同簽訂的條件合同雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，簽訂合同時應(yīng)出示有效身份證明和授權(quán)委托書。5.2合同簽訂的程序合同雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，按照本合同的約定簽訂合同。5.3合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.抵押期間的權(quán)利義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人按時履行債務(wù)，并有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，行使抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，不得損害抵押物的價值。6.3抵押人的權(quán)利抵押人在抵押期間，仍享有土地使用權(quán)的使用權(quán)和收益權(quán)。6.4抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)按約定履行債務(wù)，并確保抵押物不受損害。8.抵押物的保管與使用8.1抵押物的保管責(zé)任抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任，確保抵押物安全，防止抵押物因抵押人的原因造成損失。8.2抵押物的使用限制抵押人在抵押期間不得改變抵押物的用途，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處置抵押物。8.3抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)抵押人應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保抵押物處于良好狀態(tài)。9.抵押物的處置9.1抵押物處置的條件當(dāng)債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，且經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未履行時，抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物。9.2抵押物處置的程序抵押物處置應(yīng)通過公開拍賣方式進(jìn)行，抵押權(quán)人有權(quán)參與競買。9.3抵押物處置的收益分配抵押物處置所得款項，在扣除處置費用及抵押權(quán)人的債權(quán)本金、利息和違約金后，余額歸抵押人所有。10.抵押合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)載明變更內(nèi)容、變更原因和變更日期，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除的條件合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。10.4合同解除的程序合同解除應(yīng)提前通知對方，并簽訂書面解除協(xié)議，合同自解除協(xié)議生效之日起解除。11.違約責(zé)任11.1違約行為的定義違約行為是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計算與支付違約金按合同約定的比例或數(shù)額計算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體期限]內(nèi)支付違約金。11.4不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決程序雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。12.3爭議解決地點爭議解決地點為[具體地點]，或雙方約定的其他地點。13.合同的生效、終止與存續(xù)13.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止的條件合同因債務(wù)履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等原因終止。13.3合同存續(xù)的條件合同終止后，如雙方有其他約定，合同中未約定的事項可繼續(xù)存續(xù)。14.其他約定事項14.1合同簽署日期本合同簽署日期為[具體日期]。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自簽署之日起生效。14.4合同簽署地點本合同簽署地為[具體地點]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指第三方，是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等目的而介入合同的獨立法人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇合同雙方應(yīng)根據(jù)合同目的和實際需要，共同選擇合適的第三方。2.2第三方的授權(quán)合同雙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)書，明確授權(quán)范圍、期限和權(quán)利義務(wù)。3.第三方的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定合同雙方可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度，設(shè)定第三方責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額的履行第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成當(dāng)事人損失，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入的具體條款5.1評估機(jī)構(gòu)5.1.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押物的價值進(jìn)行評估，并提供評估報告。5.1.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性，如評估結(jié)果存在錯誤，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2中介機(jī)構(gòu)5.2.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助合同雙方進(jìn)行合同簽訂、履行等事宜。5.2.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同簽訂的合法性和有效性，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o效或違約，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3擔(dān)保公司5.3.1擔(dān)保公司職責(zé)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)對抵押人的債務(wù)提供擔(dān)保，確保抵押權(quán)人的債權(quán)得到保障。5.3.2擔(dān)保公司責(zé)任擔(dān)保公司應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，