2024年房屋買賣合同標的及屬性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同標的及屬性本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義與描述第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構與面積2.3房屋所有權及使用情況第三條：房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式與時間3.3房屋交易稅費承擔第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)及時間第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證5.2房屋瑕疵披露5.3房屋質量問題處理第六條：房屋維修責任6.1房屋維修責任主體6.2房屋維修范圍與費用6.3房屋維修時間與方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式及金額第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3法律適用第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的其他費用11.2房屋交付后的物業(yè)管理11.3雙方的其他特殊約定第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：簽署日期第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同正本持有方14.3合同副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義與描述第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落標的物坐落地址：北京市朝陽區(qū)路號。2.2房屋結構與面積標的物結構類型：鋼筋混凝土結構；建筑面積：120平方米；套內面積：100平方米；建筑層高：2.8米。2.3房屋所有權及使用情況標的物所有權性質：私有；所有權證號：京房權證朝字第號；共有情況：單獨所有；使用情況：自住。第三條：房屋買賣價格3.1房屋成交價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項下的標的物成交價格為人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000元）。3.2付款方式與時間（1）簽署本合同時，乙方支付人民幣捌拾萬元整（￥800,000元）作為定金；（2）自本合同簽訂之日起第三個工作日內，乙方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000元）；（3）自房屋過戶完成后第三個工作日內，乙方支付剩余的捌拾萬元整（￥800,000元）。3.3房屋交易稅費承擔甲乙雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的稅費。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方同意在本合同簽訂之日起玖拾日內，將標的物交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同描述一致；（3）房屋相關手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。4.3房屋過戶手續(xù)及時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起叁拾日內，共同辦理標的物的過戶手續(xù)，并將過戶完成的時間通知對方。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證甲方承諾在交付標的物時，房屋質量符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋不存在重大質量問題。5.2房屋瑕疵披露甲方應在簽署本合同前，向乙方披露房屋存在的影響房屋價值、使用功能和居住安全的瑕疵。5.3房屋質量問題處理如標的物存在質量問題，甲乙雙方應按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。第六條：房屋維修責任6.1房屋維修責任主體房屋的維修責任主體為甲方。6.2房屋維修范圍與費用甲方應承擔維修范圍內的一切維修費用。6.3房屋維修時間與方式甲方應在收到乙方通知后的七個工作日內，安排維修事宜。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。8.3違約賠償方式及金額違約金計算方式為：違約金金額=合同成交價格×違約比例。違約比例根據(jù)違約情況的具體情形，由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構甲乙雙方同意，向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件在本合同有效期內，如標的物過戶至乙方名下，本合同自行終止。10.3合同解除條件甲乙雙方同意，在合同有效期內，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的其他費用甲乙雙方同意，本合同約定的房價已包含房屋交易過程中的一切費用，包括但不限于稅費、中介費等。11.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理等相關事宜由乙方負責。11.3雙方的其他特殊約定甲乙雙方對本合同的理解與履行，除本合同已有明確規(guī)定外，的其他事項，應本著友好協(xié)商的原則，互相理解，互相支持，共創(chuàng)和諧的交易環(huán)境。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：簽署日期本合同于2024年2月18日簽署。第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2合同正本持有方甲方持有一份，乙方持有一份。14.3合同副本份數(shù)及持有方本合同副本份數(shù)不詳，甲乙雙方各自保留。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于房屋中介機構、評估機構、審計機構、過戶機構、貸款機構、物業(yè)管理公司等，凡是在甲乙雙方房屋交易過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易信息、咨詢、介紹服務的房屋中介機構；（2）對房屋進行價值評估、質量檢測的評估機構；（3）進行房屋交易手續(xù)審核、審計的審計機構；（4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機構；（5）提供房屋貸款服務的貸款機構；（6）提供房屋交付后物業(yè)管理服務的物業(yè)管理公司。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序甲乙雙方在房屋交易過程中，如需第三方提供服務或協(xié)助，應先與第三方達成一致，明確服務內容、費用及期限等事項，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方責任第三方在提供服務或協(xié)助過程中，應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保服務質量，不得損害甲乙雙方的合法權益。如第三方因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用的確定甲乙雙方應在與第三方達成一致時，明確第三方服務的費用。費用應符合行業(yè)標準，且不應高于市場合理水平。3.2第三方費用的支付甲乙雙方應在第三方提供服務或協(xié)助完成后，按照約定及時支付相關費用。支付方式、時間及金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定甲乙雙方與第三方在簽訂服務協(xié)議時，應明確第三方在提供服務或協(xié)助過程中可能產生的責任限額。責任限額應根據(jù)第三方服務的性質、風險程度等因素合理確定。4.2第三方責任限額的適用第三方在提供服務或協(xié)助過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應按照約定承擔相應的賠償責任。賠償金額不得超過約定的責任限額。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在提供服務或協(xié)助過程中，應保持中立立場，不代表甲乙任何一方，也不得偏袒任何一方。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條：第三方介入的變更及終止6.1第三方介入的變更如甲乙雙方在房屋交易過程中需要變更第三方服務內容、費用等事項，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入自行終止。如甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2甲乙雙方對第三方的追償權甲乙雙方因第三方違約遭受損失的，有權向第三方追償，并要求第三方承擔違約金及賠償責任。第八條：附件8.1第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方資質證明第三方提供的資質證明文件作為本合同的附件，用于證明第三方具備提供服務或協(xié)助的資格和能力。第九條：簽署日期本合同修正條款于2024年2月18日簽署。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件在本合同有效期內，如標的物過戶至乙方名下，本合同自行終止。10.3合同解除條件甲乙雙方同意，在合同有效期內，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的其他費用甲乙雙方同意，本合同約定的房價已包含房屋交易過程中的一切費用，包括但不限于稅費、中介費等。11.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理等相關第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容要求：清晰的房屋所有權證復印件，包括房屋所有權證號、房屋坐落、所有權人信息等。附件2：房屋平面圖附件內容要求：詳細的房屋平面圖，標明房屋的結構、面積、房間布局等信息。附件3：其他重要文件附件內容要求：包括但不限于房屋產權證明、土地使用權證、房屋抵押證明等與房屋交易相關的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付標的物，或交付的標的物與本合同描述不符。2.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的金額不足。3.甲方未按照約定履行維修責任，導致標的物存在質量問題。4.乙方未按照約定使用標的物，導致房屋損害。5.甲乙雙方未按照約定履行過戶手續(xù)，導致合同無法生效。違約責任認定：1.違約金計算方式為：違約金金額=合同成交價格×違約比例。違約比例根據(jù)違約情況的具體情形，由甲乙雙方協(xié)商確定。2.違約金支付時間為：違約行為發(fā)生后的十個工作日內。3.違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，賠償金額不得超過約定的違約金金額。示例說明：如甲方未按照約定時間交付標的物，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租房費用、搬家費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.標的物：指本合同項下的房屋及其附屬設施。2.甲方：指出賣人，房屋的所有權人。3.乙方：指買受人，購買房屋的當事人。4.第三方：指在房屋交易過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。5.違約金：指因違約行為而產生的賠償金額。6.過戶：指將房屋的所有權從甲