2024年房屋抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4相關(guān)術(shù)語解釋第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式4.2還款計劃第五條利率與費用5.1貸款利率5.2相關(guān)費用第六條抵押物描述6.1抵押物信息6.2抵押物權(quán)屬證明第七條抵押物評估與價值7.1抵押物評估7.2抵押物價值第八條抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)8.1抵押權(quán)設(shè)立8.2抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條違約責(zé)任10.1借款人違約10.2貸款人違約第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2仲裁解決第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效12.2合同修改12.3合同解除第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人全稱：銀行股份有限公司，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X，郵編：。1.2借款人信息借款人全稱：X，性別：，身份證號：，住址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3抵押人信息抵押人全稱：X，性別：，身份證號：，住址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.4相關(guān)術(shù)語解釋本合同所稱“抵押物”是指抵押人以其名下的房產(chǎn)（具體描述見第六條）作為借款的擔(dān)保物。本合同所稱“貸款期限”是指從還款起始日期至全部貸款本息還清之日止的時間。本合同所稱“還款方式”是指借款人按照約定的時間和金額，向貸款人支付貸款本息的方式。本合同所稱“貸款利率”是指借款人按照約定的利率支付貸款利息。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途借款人保證貸款用于合法用途，包括但不限于購房、裝修、教育、醫(yī)療等。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為X年，自還款起始日期起算。3.2還款起始日期還款起始日期為年月日。第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式本合同采用等額本息還款方式，借款人每月按照約定的還款金額向貸款人支付貸款本息。4.2還款計劃還款計劃如下：第五條利率與費用5.1貸款利率5.2相關(guān)費用本合同貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于貸款評估費、登記費、保險費等，具體費用及金額按照相關(guān)規(guī)定和市場化原則確定。第六條抵押物描述6.1抵押物信息抵押物為抵押人名下的位于市區(qū)路號的住宅一套（房屋所有權(quán)證號：），房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。6.2抵押物權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向貸款人提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第七條抵押物評估與價值7.1抵押物評估抵押物評估價值為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰萬元整），評估報告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具。7.2抵押物價值抵押物價值為評估價值與貸款金額較高者，即人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰萬元整）。第八條抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)8.1抵押權(quán)設(shè)立借款人在簽訂本合同時，應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的抵押權(quán)設(shè)立于貸款人名下。8.2抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)在本合同約定的貸款期限內(nèi)，借款人對抵押物享有優(yōu)先權(quán)，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘哌M(jìn)行處分。第九條合同的變更與終止9.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，除非貸款人和借款人協(xié)商一致并書面同意，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。9.2合同終止（1）借款人按照約定還清全部貸款本息；（2）抵押物因不可抗力原因滅失，借款人無法履行抵押義務(wù)；（3）貸款人同意提前終止合同。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約借款人未按照約定的還款計劃還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的其他損失。10.2貸款人違約貸款人未按照約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照未提供貸款的金額賠償借款人的損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改合同的修改應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2例外情況法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或者為履行合同而必須披露的，不受本保密條款的限制。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式及時通知對方合同履行過程中的重要事項。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等抵押物權(quán)屬證明文件；（2）抵押物評估報告；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除貸款人（甲方）和借款人（乙方）之外，根據(jù)本合同約定參與貸款過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)；（2）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；（3）協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)的政府部門；（4）參與貸款審批和監(jiān)管的銀行內(nèi)部部門；（5）其他根據(jù)本合同約定參與貸款過程的機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入合同履行的程序如下：（1）甲方和乙方根據(jù)合同約定選擇合適的第三方；（2）甲方和乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；（4）甲方和乙方按照約定支付第三方服務(wù)費用。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款（1）第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)費用及其支付方式；（3）第三方違約責(zé)任及其承擔(dān)方式；（4）甲方和乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2說明本合同中的第三方介入條款旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合同履行過程中的順利進(jìn)行。第三方介入并不會改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因違約、過錯或其他原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和性質(zhì)進(jìn)行設(shè)定，具體限額在甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蜻`約、過錯或其他原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失時，第三方應(yīng)按照約定限額進(jìn)行賠償。如第三方未在約定限額內(nèi)進(jìn)行賠償，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行本合同時，與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行本合同時，應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。除本合同和第三方服務(wù)協(xié)議另有約定外，第三方與甲方和乙方之間不存在其他合同關(guān)系。5.3第三方與甲方和乙方的溝通與協(xié)作第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更當(dāng)有第三方介入本合同時，甲方和乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除當(dāng)有第三方介入本合同時，甲方和乙方如需解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同生效、修改與解除8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改合同的修改應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。8.3合同解除合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條第三方介入后的保密條款9.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2例外情況法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或者為履行合同而必須披露的，不受本保密條款的限制。第十條第三方介入后的其他條款10.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式及時通知對方合同履行過程中的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等抵押物權(quán)屬證明文件附件二：抵押物評估報告附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件四：還款計劃表附件五：貸款利率表附件六：相關(guān)費用明細(xì)表附件一的具體要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件必須真實、有效，不得有偽造、變造等情況。文件需由相關(guān)政府部門出具，并加蓋公章。附件二的具體要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。評估報告應(yīng)包括抵押物的詳細(xì)描述、評估價值、評估依據(jù)等。附件三的具體要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。協(xié)議需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。附件四的具體要求：還款計劃表應(yīng)詳細(xì)列明借款人的還款金額、還款日期等信息。還款計劃表應(yīng)符合雙方的約定，并與合同中的還款方式一致。附件五的具體要求：貸款利率表應(yīng)明確列明不同期間的貸款利率。利率表應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件六的具體要求：相關(guān)費用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明各項費用的名稱、金額、計算方式等。費用明細(xì)表應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款計劃還款。2.借款人未按照約定用途使用貸款。3.借款人提供的抵押物權(quán)屬證明不真實、無效。4.貸款人未按照約定時間提供貸款。5.貸款人未按照約定利率提供貸款。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按照約定的還款計劃還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的其他損失。2.借款人未按照約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.借款人提供的抵押物權(quán)屬證明不真實、無效的，貸款人有權(quán)解除合同，并追究借款人的法律責(zé)任。4.貸款人未按照約定時間提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照未提供貸款的金額賠償借款人的損失。5.貸款人未按照約定利率提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照實際利率支付利息，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按照約定的還款計劃還款，導(dǎo)致貸款人產(chǎn)生了逾期利息損失。根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的其他損失。具體損失金額需根據(jù)實際情況計算。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人以其名下的房產(chǎn)（具體描述見第六條）作為借款的擔(dān)保物。2.貸款期限：指從還款起始日期至全部貸款本息還清之日止的時間。3.還款方式：指借款人按照約定的時間和金額，向貸款人支付貸款本息的方式。4.貸