2024年期房地產(chǎn)共同開發(fā)協(xié)議標準格式

2024年期房地產(chǎn)共同開發(fā)協(xié)議標準格式本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2項目土地1.3開發(fā)項目1.4開發(fā)周期1.5合作方式2.項目土地使用權(quán)2.1土地權(quán)屬證明2.2土地使用條件2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.開發(fā)項目內(nèi)容3.1建設(shè)項目規(guī)劃3.2建設(shè)規(guī)模與標準3.3建設(shè)材料與工藝3.4環(huán)保與節(jié)能要求4.投資與融資4.1投資估算4.2融資方式4.3投資回報分配5.分工與合作5.1各方的職責與權(quán)利5.2合作機制5.3技術(shù)支持與服務6.項目管理與運營6.1項目管理機構(gòu)6.2運營模式與收益分配6.3風險管理與控制7.合同的履行與變更7.1合同履行期限7.2合同變更條件7.3合同解除與終止8.違約責任與爭議解決8.1違約行為8.2違約責任8.3爭議解決方式9.合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的附件12.3合同的修改與補充13.合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同生效日期14.合同副本14.1甲方副本14.2乙方副本14.3丙方副本（如有）第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：__________（甲方全稱）乙方：__________（乙方全稱）丙方：__________（如有丙方，填寫丙方全稱）1.2項目土地項目土地位于__________（具體地址），土地使用權(quán)證號：__________。1.3開發(fā)項目開發(fā)項目名稱為__________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。1.4開發(fā)周期開發(fā)周期自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止，預計____年。1.5合作方式甲乙雙方采取共同投資、共同開發(fā)、共享收益、共擔風險的合作方式。第二條項目土地使用權(quán)2.1土地權(quán)屬證明甲方應保證其對項目土地享有合法使用權(quán)，提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.2土地使用條件甲方應確保項目土地使用符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策要求。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如項目土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方應取得乙方、丙方（如有）的書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第三條開發(fā)項目內(nèi)容3.1建設(shè)項目規(guī)劃甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃條件，編制建設(shè)項目規(guī)劃，并報請有關(guān)部門審批。3.2建設(shè)規(guī)模與標準建設(shè)項目規(guī)模為__________，建筑標準__________。3.3建設(shè)材料與工藝甲乙雙方應選用符合國家標準的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，采用先進的建筑工藝。3.4環(huán)保與節(jié)能要求甲乙雙方應按照國家和地方環(huán)保、節(jié)能要求，確保建設(shè)項目符合相關(guān)標準。第四條投資與融資4.1投資估算甲乙雙方共同委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)對項目進行投資估算。4.2融資方式甲乙雙方可采用包括但不限于自籌資金、銀行貸款、股權(quán)融資等融資方式。4.3投資回報分配甲乙雙方按照投資比例，約定投資回報分配方式。第五條分工與合作5.1各方的職責與權(quán)利甲方負責項目土地的取得、權(quán)屬證明的提供及土地使用條件的保障；乙方負責項目建設(shè)的組織實施、技術(shù)支持及管理；丙方（如有）負責__________（丙方具體職責）。5.2合作機制甲乙雙方應定期召開合作會議，協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中的重大問題。5.3技術(shù)支持與服務乙方應向甲方提供先進的技術(shù)支持與服務，確保項目順利實施。第六條項目管理與運營6.1項目管理機構(gòu)甲乙雙方共同設(shè)立項目管理機構(gòu)，負責項目的日常管理工作。6.2運營模式與收益分配甲乙雙方按照項目運營模式，約定收益分配方式。6.3風險管理與控制甲乙雙方應共同識別項目風險，采取有效措施進行風險管理與控制。第八條違約責任與爭議解決8.1違約行為（1）未按照約定履行合同義務；（2）違反國家法律法規(guī)及政策；（3）損害對方合法權(quán)益；（4）未經(jīng)對方同意，擅自將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的履行與變更9.1合同履行期限甲乙雙方應按照合同約定的期限履行合同義務。9.2合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除與終止合同解除與終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行期限屆滿；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除與終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容及其變更、解除、終止情況；（2）雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；（3）合同履行過程中獲取的第三方信息。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決。12.2合同的附件本合同附件包括：（1）項目土地使用權(quán)證；（2）建設(shè)項目規(guī)劃許可證；（3）投資估算報告；（4）其他與合同有關(guān)的文件。12.3合同的修改與補充合同的修改與補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為__________（具體地點）。13.3合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第十四條合同副本14.1甲方副本甲方（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________14.2乙方副本乙方（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________14.3丙方副本（如有）丙方（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目土地使用權(quán)證：證明甲方對項目土地享有合法使用權(quán)的相關(guān)文件，包括土地使用權(quán)證號、土地面積、土地用途等信息。2.建設(shè)項目規(guī)劃許可證：許可乙方進行建設(shè)項目規(guī)劃的相關(guān)文件，包括建設(shè)項目規(guī)劃許可證號、規(guī)劃條件、建設(shè)規(guī)模等信息。3.投資估算報告：對項目進行全面投資估算的書面報告，包括投資金額、投資構(gòu)成、投資回報等信息。4.合同補充協(xié)議：對合同內(nèi)容進行修改和補充的書面協(xié)議，包括修改補充的內(nèi)容、生效日期等信息。5.技術(shù)支持與服務協(xié)議：乙方提供給甲方的技術(shù)支持與服務的書面協(xié)議，包括技術(shù)支持的范圍、服務期限等信息。6.項目管理機構(gòu)設(shè)立協(xié)議：設(shè)立項目管理機構(gòu)的書面協(xié)議，包括項目管理機構(gòu)的職責、權(quán)利等信息。7.運營模式與收益分配協(xié)議：約定項目運營模式及收益分配方式的書面協(xié)議。8.風險管理與控制協(xié)議：約定風險管理與控制措施的書面協(xié)議。9.保密協(xié)議：約定保密內(nèi)容、保密期限及違約責任的書面協(xié)議。10.違約金計算公式：約定違約金計算方式的書面文件。11.爭議解決方式協(xié)議：約定爭議解決方式的書面協(xié)議，包括仲裁協(xié)議或訴訟協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照約定履行合同義務：包括但不限于未按時支付款項、未按約定提供土地、未按約定完成建設(shè)等。示例：甲方未按照合同約定提供項目土地，構(gòu)成違約行為。2.違反國家法律法規(guī)及政策：包括但不限于違法建設(shè)、未取得相關(guān)許可證等。示例：乙方建設(shè)過程中違反國家環(huán)保法規(guī)，導致項目被責令停工，構(gòu)成違約行為。3.損害對方合法權(quán)益：包括但不限于侵犯對方商標權(quán)、專利權(quán)、損害對方聲譽等。示例：甲方在合同履行過程中擅自使用乙方商標，損害乙方合法權(quán)益，構(gòu)成違約行為。4.未經(jīng)對方同意，擅自將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方：未經(jīng)對方同意，甲方將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，構(gòu)成違約行為。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，構(gòu)成違約行為。5.其他違反合同約定的行為：包括但不限于違反合同約定的技術(shù)標準、質(zhì)量要求、交付時間等。示例：甲方提供的土地不符合合同約定的建設(shè)條件，構(gòu)成違約行為。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定違約金計算公式計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額計算損害賠償金額，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。3.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同終止：合同履行期限屆滿、合同解除或因不可抗力導致合同無法履行。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.投資估算：對項目進行全面投資估算的活動，包括投資金額、投資構(gòu)成、投資回報等。3.建設(shè)項目規(guī)劃：對建設(shè)項目進行規(guī)劃的活動，包括建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)材料與工藝等。4.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利，包括使用權(quán)人的權(quán)利與義務。5.違約金：按照合同約定計算的違約責任金額。6.損害賠償：因違約行為導致的實際損失金額，包括直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。7.爭議解決方式：解決合同爭議的方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。8.保密信息：合同履行過程中獲取的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.合同解除：合