建筑工程商業(yè)辦公樓機(jī)電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

目錄機(jī)電設(shè)計參數(shù)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)通風(fēng)量參數(shù)照明指標(biāo)及供電量指供水量、排水量及雨水量標(biāo)電梯設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計要供熱空調(diào)與通風(fēng)空調(diào)采暖冷熱源采暖系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)辦公樓空調(diào)通風(fēng)系后勤區(qū)域空調(diào)通風(fēng)系給排水及燃?xì)饨o水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)排水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng)電氣高壓配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)備用電源電氣照明防雷接地系統(tǒng)漏電火災(zāi)報警系消防消火栓系統(tǒng)自動噴水滅火系其它滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系弱電弱電系統(tǒng)設(shè)計原弱電系統(tǒng)設(shè)置計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)電話通信系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)安全技術(shù)防范系停車場（庫）管理系有線電視及衛(wèi)星接收系樓宇設(shè)備監(jiān)控系電子信息顯示系背景音樂及緊急廣播系遠(yuǎn)程電子計量系無線對講系統(tǒng)中央集成管理系弱電機(jī)房工程電梯及電扶梯電梯要求1至表確定表空調(diào)室內(nèi)設(shè)計參區(qū)域新風(fēng)夏季室內(nèi)溫濕平米人（用面積溫度相對濕度溫度相對濕%53無3－8－8－－－－－1－－－－5－－－－－5－≧5式，空調(diào)送回風(fēng)管道布置于走道內(nèi)風(fēng)口≧5≧5≧5≧5≧5－－設(shè)計換氣次設(shè)計換氣次備通風(fēng)量需經(jīng)計算確表后勤及機(jī)電用房通風(fēng)量參設(shè)計換氣次備6當(dāng)層高大于336≧6≧3辦公樓照明指標(biāo)按照確定表照明指標(biāo)參數(shù)照度水平（500（0.75m水平面門廳200（0.75m水平面150（0.75m水平面車道車位一般機(jī)電房（如風(fēng)機(jī)房主要機(jī)電房（如變配電房、電梯機(jī)房200（0.75m水平面控制機(jī)房（如網(wǎng)絡(luò)中心、消防控制中心500（0.75m水平面門廳供水標(biāo)準(zhǔn)按照確定表供水量標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)

裙樓商8升/平米/12小辦50升/人/10小餐50升/餐/人12小員工食25升/餐/人12小后勤管30升/人/14小空調(diào)補(bǔ)水冷卻循環(huán)水量的12小水景補(bǔ)水循環(huán)水量的12小綠化、道路澆灑2升/平米/4小車庫沖2升/平米/8小未預(yù)見水每日用水總量排水總量按照以上除*部分給水外的給水總90%確定小區(qū)雨水排放按照降雨重現(xiàn)5年、降雨歷10分鐘設(shè)計，屋面及下沉式廣場雨水放按照降雨重現(xiàn)50年、降雨歷5分鐘設(shè)計表電梯系統(tǒng)性能指標(biāo)≥11～12%≤30～35秒垂直穿梭客≤30～35辦公區(qū)人員密度：按有效辦公使用面積每12平方米1人。辦公人員出勤率：90～100。電梯上行交通的負(fù)荷率（Carfill80夏熱冬冷地區(qū)、寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)設(shè)置熱源。擔(dān)75高峰負(fù)荷。24小時空調(diào)需求。宜優(yōu)先考慮預(yù)留租戶電腦房24小時空24小時空調(diào)散熱量按照不小于15W/平米(使用面積）計算。24小時空調(diào)散熱系統(tǒng)冷卻塔宜設(shè)置兩臺，每臺按照75算容量選取，條件允許的情況下宜多預(yù)留一臺冷卻塔設(shè)備位置，為日后發(fā)展預(yù)留。寒冷24小時空調(diào)冬季散熱系統(tǒng)正常運行的防凍保護(hù)方案及措施。CO）電制冷機(jī)冷媒應(yīng)采用環(huán)保型冷媒，回收期少于5年的蓄冷系統(tǒng)回報期計算，應(yīng)考慮該系統(tǒng)增加的土建成本及增加的占緩蝕、阻垢功能的水處理設(shè)施?？照{(diào)熱水及采暖水系6mmol/L時應(yīng)進(jìn)行軟化處理。,冷卻水系統(tǒng)過濾器孔徑不大于1.5m，有效通過過濾面積大于連接管道截面積3倍。冷卻塔選型按照對應(yīng)制冷機(jī)組散熱量確定選型時室外濕球溫度按照當(dāng)?shù)赜嬎闶彝鉂駵囟忍岣?濕潤冷卻塔填料所需水量，一般按照冷卻塔小時循環(huán)水量2小時高峰負(fù)荷儲水量，冷卻水補(bǔ)水儲存宜結(jié)合消防水池設(shè)2.1.1.1。多臺冷卻塔積水盤應(yīng)設(shè)置平衡管聯(lián)通。有凍結(jié)危險的地區(qū)，冬季運行的冷卻塔應(yīng)采取防凍措施，材料制作，其集水盤需設(shè)置電伴熱及電加熱設(shè)施，相關(guān)補(bǔ)水管，冷卻水供回水管及閥門防凍保護(hù)。由于地下停車庫面積較大，15℃（熱泵系統(tǒng)除外），供水溫度宜≤95冬季室外溫度低于-5℃的小時數(shù)大500小時的地區(qū)，宜在地庫車道出入口處設(shè)置熱幕，并應(yīng)在車道入口應(yīng)設(shè)置快速升降門阻擋冷風(fēng)侵入各北方主要城市室外溫度小于-℃的小時數(shù)統(tǒng)計見2.1.2附表主要北方城市冬季室外溫度小-5℃的小時數(shù)表青島（莒縣711588545201空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)冷、熱水管道各并聯(lián)環(huán)路應(yīng)進(jìn)行水力平衡，各并聯(lián)環(huán)路不平衡率大于15250米的超高層項目，如經(jīng)過經(jīng)濟(jì)1.6MPa的項目，主空調(diào)水管路宜考慮適當(dāng)?shù)娜哂嘣O(shè)計，每隔三層在西北側(cè)天花上距1米處設(shè)置溫度傳感器，傳感器報警信號應(yīng)接BA系統(tǒng)當(dāng)?shù)蜏貓缶瘯r，可采用強(qiáng)制開啟供熱水泵的方式進(jìn)行防凍循環(huán)并由BA控制開啟對應(yīng)樓層的新風(fēng)機(jī)，采用VAV加熱水盤管的項目，當(dāng)?shù)蜏貓缶瘯r，可由維護(hù)性、便于控制性及靈活性。當(dāng)項目定位高端，目標(biāo)租戶為世界500強(qiáng)的跨國公司，維持5Pa10Pa的正壓。期不超過5年，可采用空氣熱回收系統(tǒng)。冬季室外空氣空調(diào)計算含濕量低于2.5g/Kg地區(qū)的辦公類項目宜考慮設(shè)置加濕系統(tǒng)，冬季室外空氣空調(diào)計算含濕量低于2.0g/Kg地區(qū)的辦公類項目應(yīng)設(shè)置加濕系統(tǒng)。采用VAV采用VAV系統(tǒng)的項目，樓層新風(fēng)支管道上應(yīng)設(shè)置定風(fēng)量閥門，以便于恒定各層新風(fēng)量，空氣處理機(jī)組表冷器面風(fēng)速不宜超過2.5m/s3辦公區(qū)域室內(nèi)空氣中含塵量應(yīng)小于或等0.15mg／m3粗效過濾器的初阻力小于等中效過濾器的初阻力小于等風(fēng)百葉風(fēng)速不高50租戶區(qū)域的噪聲標(biāo)準(zhǔn)：一般應(yīng)不大24小時值班需要的后勤辦公房間宜設(shè)置分體空調(diào)或VRV多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)。8090，給水系統(tǒng)由于辦公樓廢水量不大，如無政府強(qiáng)制要求，不建議設(shè)置中水系統(tǒng)。如設(shè)有中水系統(tǒng)，25空調(diào)冷卻補(bǔ)水優(yōu)先考慮儲存于消防水池中，儲存容量按空調(diào)高峰負(fù)2小時預(yù)留供水工作壓力保持在至4.5kg/cm2之間，超壓部分供水設(shè)減壓措施超過一定高度的的辦公樓（參考高度：米），如條件許可，宜采用水箱供水方（能夠市政直供的區(qū)域除外，當(dāng)?shù)赜刑厥庖?guī)定除外）停車庫按20制冷機(jī)房、鍋爐房及換熱機(jī)房需設(shè)置冷熱水系閥，閥前設(shè)置Y型過濾器熱水系統(tǒng)統(tǒng)，熱水出水溫度50度排水系統(tǒng)井做法詳見圖2.2.32.2.3泵同時運作進(jìn)行排水。水泵運行狀態(tài)、故障報警及超高液位報警應(yīng)接入BA系統(tǒng)，有結(jié)露可能的排水管道（如接機(jī)房冷凝水排水地漏管道等）/格柵井/埋地污水處理雨水系統(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng)豎井內(nèi)的燃?xì)夤艿缿?yīng)盡量不設(shè)或少設(shè)閥門等附件。豎井內(nèi)的燃?xì)夤艿赖淖罡邏毫Σ坏么笥?.2MPa；燃?xì)夤艿缿?yīng)涂黃色防腐識別漆；2～3層做相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體進(jìn)行防火分隔，且應(yīng)設(shè)法保證每隔4～5層設(shè)一燃?xì)鉂舛葯z測報警器，上、下兩個報警器的高度差不應(yīng)大20；1．Oh的不燃燒體，井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級50～10050～7550～10050～75高壓供電采N供1備時，需結(jié)合具體項目討論達(dá)成一致意見后確定/自動轉(zhuǎn)換方式按當(dāng)?shù)毓╇姴块T的審批SF6絕緣D,yn11接線組別、環(huán)保型、低損耗、低噪聲的干式變壓器。嚴(yán)禁使用油浸配電變壓器的長期工作負(fù)荷率不宜大(包括結(jié)構(gòu)荷載要求和運輸通道尺寸大小等)，并協(xié)調(diào)做好相應(yīng)的預(yù)留預(yù)埋條件等。0.90或按當(dāng)?shù)毓┳儔浩鞯蛪簜?cè)主斷路器及低壓配電柜母排要求具備過載能低壓柜內(nèi)中性線母排（N排）低壓柜預(yù)留20低壓配電柜800A及以上電流饋線回路采用框架斷路器，斷路器（MCB。自動轉(zhuǎn)換開關(guān)電器（ATS）應(yīng)具有檢修隔離功能；定位更高的項目宜選用具有旁路隔離功能的ATS。室外IP65。,定位較高的項目宜采10050T接端子方式或預(yù)制分支電纜引至各層配電箱，不由電源點（變壓器）至辦公租戶進(jìn)戶開關(guān)的供電半徑不宜大200米，且壓降不宜大電動機(jī)起動時，其端子電壓不應(yīng)低于額定電壓辦公樓層租戶區(qū)辦公樓層租戶區(qū)為風(fēng)機(jī)盤管(FCU)空調(diào)時，租戶范圍內(nèi)22接至辦公租戶的線路不應(yīng)小22辦公樓層公共走廊宜在核心筒側(cè)墻面預(yù)10A/220V插座，插座間距20米停車場宜在柱子側(cè)面或墻面預(yù)10A/220V插座，插座服務(wù)半徑不大25米一層建筑四周外墻宜預(yù)16A/220V插座插座間距約為30米插座防護(hù)等級不低IP66室外每株主要景觀樹處宜預(yù)1個16A/220V插座，插座防護(hù)等級不低IP66上述計量要求至少提供有功功率（k）、最大有功功率（kW）、無功功率（kVA）計量；高低壓配電系統(tǒng)電表精度要求：有功電表不低1.0級，無功電表不低2.0級。計互感器不低0.2級租戶電表精度要求：不低1.0級，互感器不低0.2級智能電力監(jiān)控主機(jī)設(shè)置于值班室，通過網(wǎng)絡(luò)接口、開放式協(xié)議電力監(jiān)控系統(tǒng)至少需對所列電氣參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測表電力監(jiān)控系統(tǒng)需求開故三三功頻有無溫超強(qiáng)發(fā)發(fā)油油油蓄充關(guān)障相相率率功功度溫制電電箱箱箱電電分跳電電因功功監(jiān)報風(fēng)機(jī)機(jī)油超超池系/閘流壓數(shù)率率測警機(jī)運故位高低組統(tǒng)合報運行障油油電故閘警行狀報位位壓障狀及狀態(tài)警報態(tài)事態(tài)警件記錄進(jìn)★★★★★★★★★★★★★★★★★量★★★★★開故三三功頻有無溫超強(qiáng)發(fā)發(fā)油油油蓄充關(guān)障相相率率功功度溫制電電箱箱箱電電分跳電電因功功監(jiān)報風(fēng)機(jī)機(jī)油超超池系/閘流壓數(shù)率率測警機(jī)運故位高低組統(tǒng)合報運行障油油電故閘警行狀報位位壓障狀及狀態(tài)警報態(tài)事態(tài)警件記錄★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★組250米）時，須結(jié)合具體項目提供多應(yīng)急發(fā)電機(jī)要求在市政供電失電時，機(jī)組應(yīng)立即自動啟動，并30秒鐘內(nèi)供電發(fā)電機(jī)組提供的非消防重要負(fù)荷如所列

按租戶有效辦公面22辦公層租戶24熒光燈應(yīng)優(yōu)先采用高效能熒光(如T5、T8管)由發(fā)電機(jī)組提供備用供電的應(yīng)急照明按所列要求門廳主要設(shè)備房(包括消防安防控制室、

疏散指示標(biāo)志燈宜選LED光源，且平時宜處于點亮狀態(tài)EP）辦公樓照明控制方式見2.3.4.2表辦公樓照明控制方式區(qū)燈光控制方租戶區(qū)由租戶自行負(fù)辦公層公共走后勤區(qū)（公共走道就地控車庫照明應(yīng)分回路、分組交叉布線設(shè)置在高度超過12合理確定項目的保護(hù)對象等級，辦公樓項目一般屬于特級保護(hù)對象（建筑高度超米的辦公樓）系統(tǒng)主機(jī)容量宜預(yù)留不小30應(yīng)預(yù)留不小20消防聯(lián)動控制器的電壓控制輸出應(yīng)采用直消防控制中心的信號監(jiān)測內(nèi)容和聯(lián)動控制內(nèi)容，至少需滿足所列要求火災(zāi)報警信息（包括探測火災(zāi)報警信息（包括探測消防聯(lián)動控制系統(tǒng)消防水箱（池）（泵啟動方式報警閥正常/動作狀態(tài)（壓力容器啟動方式

防護(hù)區(qū)域中防火門窗、防延時狀態(tài)信號、壓力反饋

態(tài)態(tài)系統(tǒng)手動、自動及故障狀防護(hù)區(qū)域中防火門窗、防

/排煙火閥、電控?fù)鯚煷贡诘膭臃阑痖T及卷簾系防火卷簾控制器、防火消防應(yīng)急廣播的啟動、停

制消防電話系消防電話故障狀消防電話通話錄

電電源（包括交流和直流安全技術(shù)防范系統(tǒng)聯(lián)疏散通道上由門禁系

非消防電自動或手動控制非應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)實用、技術(shù)先進(jìn)、弱電系統(tǒng)的設(shè)置參2.5.2.1，并結(jié)合項目實際情況綜合考慮增減配置表弱電系統(tǒng)的設(shè)置需求★★★★停車場（庫）

視頻安防監(jiān)控系電子巡更系門禁控制系停車場（庫）管理收費系車位引導(dǎo)系有線電視接收系衛(wèi)星接收系樓宇設(shè)備監(jiān)控系電子信息顯示系背景音樂及緊急廣播系遠(yuǎn)程電子抄表系無線對講系中央集成管理系弱電機(jī)房工辦公區(qū)弱電點位預(yù)留見表辦公區(qū)弱電點位預(yù)留標(biāo)網(wǎng)電（雙工端口

2辦公區(qū)（一般1個22辦公區(qū)（重要2個2

1個222個22

21個2

+交換層兩層網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)或核心層+匯接層+交換層采用第二層千兆交換機(jī)，支2建議機(jī)房面積不小60m，梁下高度不小210021～15k（22網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房宜設(shè)在進(jìn)線機(jī)房附近，建議機(jī)房面積不小60m，梁下高度不小2本系統(tǒng)分為語音布線和數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)。系統(tǒng)主干參照標(biāo)準(zhǔn)配置在總配線機(jī)房內(nèi)，設(shè)置主配線/光纖配線架，采用標(biāo)語音主干采用三類大對2050/125OM3多模光纖或單模光纖，主干光纖芯數(shù)按24個數(shù)據(jù)點4芯20水平線纜采6類4對UTP網(wǎng)線作語音及數(shù)據(jù)交叉配置連接至每個光纖雙工端口的水平光纖宜4芯配置（即2芯備用）樓層配線間，語音主干大對UTP電纜采用110配線架端接，數(shù)據(jù)主干光纖采用光纖架式配線架端接，水平語音和數(shù)據(jù)均采RJ45模塊化配線架端接。信息插座均采用2一般情況下，建議保安控制室與消防控制室共用機(jī)房，建議機(jī)房面積不小60m2系統(tǒng)提供UPSUPS系統(tǒng)防區(qū)和探測器須合理設(shè)置，可參考之建議設(shè)置表報警系統(tǒng)防區(qū)和探測器設(shè)置★★★★★△/地址、數(shù)字硬盤錄像機(jī)的儲存容量應(yīng)滿30天、24小時/天的要求。每路記錄速度應(yīng)不小幀/秒。記錄圖像質(zhì)量宜達(dá)系統(tǒng)攝像機(jī)設(shè)置部位和類型須合理考慮，可參考之建議設(shè)置表攝像機(jī)設(shè)置部位地面層主要出入固定半球型彩色攝像

固定半球型彩色攝像機(jī)+★固定半球型彩色攝像機(jī)+★員工出入固定半球型彩色攝像△△★★★★△+★停車場（庫+★△△手提巡更記錄器可記錄巡更路線及時間。顯/提示預(yù)設(shè)巡更路線系統(tǒng)巡更點設(shè)置部位須合理考慮，可參考之建議設(shè)置表巡更點設(shè)置功能電子巡更系地面層主要出入公共主要通道及出入員工出入電梯重要機(jī)房及其出入卸貨停車場（庫樓梯前建筑周門禁系統(tǒng)設(shè)備的防護(hù)能力等級要求C級1000條，系統(tǒng)主機(jī)記錄容量要求不小于180天的事件停車場（庫）停車場（庫）管理系統(tǒng)包括停車場（庫）車場（庫）設(shè)置中央預(yù)收費站和自助付款機(jī)收費（設(shè)置位置需與建筑師和運營部門協(xié)商）固定/長期客戶憑感應(yīng)卡（可采用遠(yuǎn)距離感應(yīng)讀卡系統(tǒng)，讀卡距離（在寬限時間內(nèi)有效）在出口插入驗票機(jī)內(nèi)，經(jīng)驗卡成功后離開（有效卡將自動收回）2臺攝像機(jī)，分別對準(zhǔn)車之外形、車牌，捕捉車輛進(jìn)入和駛在車位靠車道高位安LED車位信息指示燈（綠色/紅色），指示車位狀態(tài)提供鄰頻860MHz系統(tǒng)用戶出口電平2提供系統(tǒng)進(jìn)線機(jī)房，20m，供日后接入市政有線電視網(wǎng)絡(luò)信號2樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)宜監(jiān)控的機(jī)電系統(tǒng)見所列★★★★★★★★★★★★★VAV★★★★★★★★★★可存儲之容量不少3個月(UPS)，UPS由弱電系統(tǒng)機(jī)房工程集中配置。中央制冷系統(tǒng)的監(jiān)控由制冷機(jī)廠家完成系統(tǒng)采用網(wǎng)關(guān)通過通信接口（如RS232/RS485/RS42中央制冷系統(tǒng)的群控系統(tǒng)應(yīng)具有的監(jiān)控功能見所示表中央制冷系統(tǒng)的群控系統(tǒng)監(jiān)控功能自動狀態(tài)監(jiān)測運行手自動狀態(tài)監(jiān)測運行手自動狀態(tài)監(jiān)測運行手自動狀態(tài)監(jiān)測運行手自動狀態(tài)監(jiān)測監(jiān)控設(shè)監(jiān)控內(nèi)蓄冰

運行手自動狀態(tài)監(jiān)測運行手自動狀態(tài)監(jiān)測閥門開室外參室外溫度/濕

空氣處理機(jī)的監(jiān)控應(yīng)具有的監(jiān)控功能見2.5.9.3表3空調(diào)處理機(jī)組監(jiān)控功能表監(jiān)控設(shè)備監(jiān)控內(nèi)

自動狀態(tài)監(jiān)測送風(fēng)/回風(fēng)溫度新風(fēng)回風(fēng)風(fēng)閥控制監(jiān)控設(shè)監(jiān)控內(nèi)送風(fēng)/回風(fēng)溫度新風(fēng)

自動狀態(tài)監(jiān)測送風(fēng)/回風(fēng)溫度新風(fēng)回風(fēng)風(fēng)閥控制新風(fēng)處理機(jī)的監(jiān)控應(yīng)具有監(jiān)控功能見2.5.9.4表2.5.9.4監(jiān)控設(shè)監(jiān)控內(nèi)

自動狀態(tài)監(jiān)測監(jiān)控設(shè)監(jiān)控內(nèi)

自動狀態(tài)監(jiān)測/關(guān)控制實現(xiàn)監(jiān)控的功能公共區(qū)風(fēng)機(jī)盤管的監(jiān)控應(yīng)具有的監(jiān)控功能見2.5.9.5表風(fēng)機(jī)盤管監(jiān)控功能監(jiān)控設(shè)監(jiān)控內(nèi)送

手自動狀態(tài)監(jiān)測送/排風(fēng)機(jī)的監(jiān)控應(yīng)具有的監(jiān)控功能見2.5.9.6表2.5.9.6送

風(fēng)機(jī)手自動狀態(tài)監(jiān)測監(jiān)控設(shè)監(jiān)控內(nèi)末端VAV

風(fēng)機(jī)手BAS系統(tǒng)對末端VAV表2.5.9.7箱監(jiān)控功能監(jiān)控設(shè)監(jiān)控內(nèi)單風(fēng)道VAV風(fēng)機(jī)動力型VAV

BAS（RS232/RS485/RS42電力監(jiān)控系統(tǒng)主要監(jiān)控設(shè)備包括：高/低壓變配電、變壓器、應(yīng)急發(fā)電機(jī)組。電力監(jiān)2.3.2。公共照明系統(tǒng)的監(jiān)控應(yīng)具有的監(jiān)控功能見2.5.9.8表公共照明系統(tǒng)監(jiān)控功開手2.5.9.9手自動狀態(tài)監(jiān)測BAS（RS232/RS485/RS422.5.9.10表電梯系統(tǒng)監(jiān)控功監(jiān)控設(shè)監(jiān)控內(nèi)

向下運行狀態(tài)向下運行狀態(tài)BAS（RS232/RS485/RS42鍋爐群控系統(tǒng)