2024年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偤贤?篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偤贤竞贤夸浺挥[1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2相關(guān)政策1.3政府文件2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)單位2.2用工單位2.3第三方機(jī)構(gòu)3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1公共區(qū)域3.2建筑物本體3.3設(shè)施設(shè)備3.4環(huán)衛(wèi)綠化4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生4.2保安巡邏4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4管道疏通4.5停車管理4.6事件應(yīng)急處理5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)服務(wù)期限6.1合同起止時(shí)間6.2合同續(xù)簽條件6.3合同終止條件7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)分?jǐn)偡绞?.1分?jǐn)傇瓌t7.2分?jǐn)傄罁?jù)7.3分?jǐn)偙壤?.4分?jǐn)偡绞?.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)服務(wù)考核8.3物業(yè)服務(wù)改進(jìn)9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效范圍14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2相關(guān)政策：國(guó)家及地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)政策、規(guī)定。1.3政府文件：園區(qū)管委會(huì)下發(fā)的物業(yè)管理相關(guān)文件。第二條合同主體2.1物業(yè)服務(wù)單位：甲方，具備物業(yè)管理資質(zhì)的獨(dú)立法人。2.2用工單位：乙方，園區(qū)內(nèi)各用工單位。2.3第三方機(jī)構(gòu)：丙方，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。第三條物業(yè)服務(wù)范圍3.1公共區(qū)域：園區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、綠地、停車場(chǎng)等公共區(qū)域。3.2建筑物本體：園區(qū)內(nèi)所有建筑物本體及附屬設(shè)施。3.3設(shè)施設(shè)備：園區(qū)內(nèi)供水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備。3.4環(huán)衛(wèi)綠化：園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域及建筑物本體清潔，垃圾清運(yùn)，環(huán)境美化。4.2保安巡邏：園區(qū)內(nèi)24小時(shí)巡邏，保障園區(qū)安全。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修。4.4管道疏通：園區(qū)內(nèi)管道疏通及維修。4.5停車管理：停車場(chǎng)管理，車輛停放秩序維護(hù)。4.6事件應(yīng)急處理：突發(fā)事件的應(yīng)急處置及協(xié)調(diào)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：乙方按月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)國(guó)家及地方政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六條物業(yè)服務(wù)期限6.1合同起止時(shí)間：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2合同續(xù)簽條件：合同期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。6.3合同終止條件：因不可抗力、物業(yè)服務(wù)單位違約等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，可終止合同。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)分?jǐn)偡绞?.1分?jǐn)傇瓌t：按照各用工單位實(shí)際使用面積比例分?jǐn)偂?.2分?jǐn)傄罁?jù)：園區(qū)內(nèi)各用工單位實(shí)際使用面積及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。7.3分?jǐn)偙壤焊饔霉挝环謹(jǐn)偙壤杉追礁鶕?jù)分?jǐn)傄罁?jù)計(jì)算確定。7.4分?jǐn)偡绞剑杭追矫吭孪蚋饔霉挝话l(fā)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表，乙方按時(shí)支付。第八條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家及地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及建筑物本體整潔、安全、舒適。8.2物業(yè)服務(wù)考核：甲方定期對(duì)物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、突發(fā)事件處理等方面。8.3物業(yè)服務(wù)改進(jìn)：根據(jù)考核結(jié)果，物業(yè)服務(wù)單位需對(duì)存在的問題進(jìn)行整改，并持續(xù)改進(jìn)服務(wù)。第九條物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理原則：公平、公正、公開、及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)糾紛。9.2糾紛處理程序：糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3糾紛處理機(jī)構(gòu)：園區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解工作。第十條違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定：任何一方未履行合同約定或違反法律法規(guī)的行為均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。11.3不可抗力責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)履行合同的努力。第十二條合同解除12.1合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。12.2合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十三條合同生效13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同即生效。13.2合同生效時(shí)間：自合同生效之日起，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。13.3合同生效范圍：合同約定的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等均適用于本合同。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義：第三方是指在物業(yè)服務(wù)過程中，由甲乙雙方同意介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估、費(fèi)用的審計(jì)、項(xiàng)目的監(jiān)理、法律咨詢等。第十六條第三方介入的啟動(dòng)程序16.1第三方介入的啟動(dòng)：任何一方認(rèn)為有必要引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng)，并說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。16.2第三方介入的同意：對(duì)方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或不同意第三方介入。第十七條第三方介入的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正、獨(dú)立地開展工作，對(duì)所提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。17.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估。第十八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)原則：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照甲乙雙方事先約定的方式承擔(dān)。18.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的費(fèi)用清單進(jìn)行結(jié)算。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定或法律規(guī)定的責(zé)任限額。19.2責(zé)任限額約定：合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。19.3超額賠償：若第三方造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商或依法追償。第二十條第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1甲乙雙方的責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，對(duì)各自的行為負(fù)責(zé)。20.2第三方的責(zé)任：第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)甲乙雙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任。20.3交叉責(zé)任：若第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條第三方介入的合同補(bǔ)充21.1補(bǔ)充合同：第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，明確第三方介入的具體事宜。21.2補(bǔ)充合同的效力：補(bǔ)充合同是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十二條第三方介入的監(jiān)督和管理22.1監(jiān)督管理主體：甲乙雙方共同對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督和管理。22.2監(jiān)督管理內(nèi)容：監(jiān)督第三方是否按照約定履行職責(zé)，是否造成甲乙雙方損失。22.3監(jiān)督管理措施：甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告、費(fèi)用清單等資料，有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行定期或不定期的檢查。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是合同的核心部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表要求：清晰列出各用工單位分?jǐn)偟奈飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括金額和分?jǐn)偙壤?。說明：本附件用于明確各用工單位應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的過程，保障各方權(quán)益。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，包括支付時(shí)間、金額、收款人等。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的實(shí)際支付情況。5.附件五：物業(yè)服務(wù)考核報(bào)告要求：詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)單位的考核結(jié)果，包括服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)措施。說明：本附件用于評(píng)估物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄要求：記錄物業(yè)服務(wù)糾紛的處理過程和結(jié)果。說明：本附件用于解決物業(yè)服務(wù)糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。7.附件七：不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，減輕或免除各方責(zé)任。8.附件八：合同解除通知書要求：明確合同解除的原因、時(shí)間、程序等。說明：本附件用于正式通知合同解除事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，若未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，則視為違約。示例說明：若物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，則構(gòu)成違約。2.違約行為：用工單位未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：用工單位應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付或未足額支付，則視為違約。示例說明：若用工單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，若未履行職責(zé)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，則視為違約。示例說明：若第三方在審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，但未及時(shí)通知甲乙雙方，則構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方因故無法繼續(xù)履行合同，則雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偤贤?本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2上下文解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t4.1費(fèi)用分?jǐn)傄罁?jù)4.2費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.3費(fèi)用分?jǐn)偙壤?.費(fèi)用計(jì)算方法5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用組成及計(jì)算5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.付款方式6.1付款時(shí)間6.2付款方式6.3逾期付款處理7.服務(wù)質(zhì)量與保障7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)質(zhì)量保障措施7.3業(yè)主投訴處理8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同期限9.1合同生效時(shí)間9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用法律12.2法律變更13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)及用途13.2合同簽署14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)（1）“物業(yè)管理方”指為本合同項(xiàng)目提供物業(yè)管理的公司或機(jī)構(gòu)。（2）“業(yè)主方”指擁有本合同項(xiàng)目?jī)?nèi)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。（3）“物業(yè)”指本合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（4）“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)管理方為業(yè)主方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。1.2上下文解釋本合同中，如無特別說明，所有術(shù)語(yǔ)均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息（1）名稱：物業(yè)管理公司（2）地址：市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：012.2業(yè)主方信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）地址：市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：023.合同標(biāo)的3.1物業(yè)范圍本合同約定的物業(yè)范圍為工業(yè)園區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。（2）物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防、環(huán)保等工作。（3）物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化、清潔、衛(wèi)生等工作。（4）物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)。4.費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t4.1費(fèi)用分?jǐn)傄罁?jù)物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)傄罁?jù)為業(yè)主方實(shí)際使用的物業(yè)面積。4.2費(fèi)用分?jǐn)偡绞轿飿I(yè)費(fèi)用分?jǐn)偡绞綖榘疵娣e比例分?jǐn)偂?.3費(fèi)用分?jǐn)偙壤飿I(yè)費(fèi)用分?jǐn)偙壤秊椋鹤≌唇ㄖ娣e，商業(yè)按使用面積。5.費(fèi)用計(jì)算方法5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)（5）安保消防費(fèi)5.2費(fèi)用組成及計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)管理費(fèi)+公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)+綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)+清潔衛(wèi)生費(fèi)+安保消防費(fèi)5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每年根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲情況調(diào)整一次，具體調(diào)整方案由物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商確定。6.付款方式6.1付款時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月的日前支付。6.2付款方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3逾期付款處理業(yè)主方逾期付款的，物業(yè)管理方有權(quán)按照每日萬分之五的利率計(jì)收滯納金。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義（1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)?。?）業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（4）任何一方未按照合同約定履行合同解除程序。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)管理方未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方限期改正，并承擔(dān)由此造成的損失。（2）物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偅瑯I(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。（3）業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。（4）任何一方違反合同解除程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償（1）物業(yè)管理方違約造成業(yè)主方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（2）業(yè)主方違約造成物業(yè)管理方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。9.合同期限9.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同解除。9.3合同續(xù)簽本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽條件與本合同相同。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同期滿。（2）任何一方違約。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.法律適用12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律變更如法律變更導(dǎo)致合同部分條款無效，無效條款應(yīng)予以刪除，其他條款仍然有效。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)及用途本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起至合同期滿或解除之日止，本合同為有效合同。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定解釋本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)公平、公正的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中需要專業(yè)評(píng)估、鑒定、咨詢或監(jiān)理。（2）合同糾紛解決需要第三方仲裁或調(diào)解。（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力或意外事件，需要第三方提供援助。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請(qǐng)第三方介入，并書面通知對(duì)方。（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)或履行職責(zé)導(dǎo)致合同雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議或委托書中約定。（2）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為本合同總金額的%。16.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在責(zé)任限額外造成的損失，由合同雙方按合同約定承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合作協(xié)議或委托書，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和鑒定。（2）在合同糾紛解決過程中，根據(jù)自身專業(yè)判斷提出建議或裁決。（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，享有其他權(quán)利。17.2第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)在合同約定或法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)行使權(quán)利，并確保其行為符合誠(chéng)實(shí)信用原則。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書，向甲方提供所需服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書，向乙方提供所需服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系（1）第三方與合同雙方均應(yīng)遵守合同約定。（2）第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢或解除。（2）第三方完成合同約定的任務(wù)。（3）第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入終止程序（1）合同雙方應(yīng)共同決定終止第三方介入。（2）終止第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算。（3）第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。20.附加條款20.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的預(yù)算，包括各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)。3.費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)用的分?jǐn)?/p>