2024年度萬科廈門房地產項目合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度萬科廈門房地產項目合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作雙方3.1合作方一3.2合作方二3.3合作方三（如有）4.合作內容4.1開發(fā)方式4.2合作期限4.3合作范圍5.投資與資金5.1投資比例5.2資金來源5.3資金撥付與管理6.開發(fā)進度6.1項目階段劃分6.2開發(fā)時間表6.3項目驗收標準7.市場營銷與銷售7.1市場營銷策略7.2銷售渠道7.3銷售價格7.4銷售收入分配8.土地使用與規(guī)劃8.1土地使用權8.2規(guī)劃設計8.3建設許可9.工程建設與管理9.1工程建設標準9.2工程進度控制9.3工程質量保障9.4工程管理職責10.利潤分配10.1利潤分配比例10.2利潤分配時間10.3利潤分配方式11.責任與風險11.1合作雙方責任11.2風險承擔11.3風險控制措施12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約處理方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止與解除后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“萬科”指萬科企業(yè)股份有限公司。1.1.2“廈門房地產”指位于廈門市區(qū)的房地產項目。1.1.3“合作開發(fā)”指萬科與合作方共同投資、共同開發(fā)、共同承擔風險、共同分享收益的開發(fā)模式。1.1.4“合同”指本《2024年度萬科廈門房地產項目合作開發(fā)合同》。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術術語、專用名詞等，如無特別說明，均按照行業(yè)通用解釋進行理解。1.2.2如合同中存在歧義或無法理解之處，雙方應友好協(xié)商解決。第二條項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱為“萬科廈門住宅項目”。2.2項目地點2.2.1項目位于廈門市區(qū)，具體地址為路號。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.4項目類型2.4.1項目類型為住宅、商業(yè)及配套設施。第三條合作雙方3.1合作方一3.1.1公司名稱：萬科企業(yè)股份有限公司3.1.2法定代表人：X3.1.3聯(lián)系地址：市區(qū)路號3.2合作方二3.2.1公司名稱：房地產開發(fā)有限公司3.2.2法定代表人：X3.2.3聯(lián)系地址：市區(qū)路號第四條合作內容4.1開發(fā)方式4.1.1本項目采用合作開發(fā)模式，由萬科與房地產開發(fā)有限公司共同投資、共同開發(fā)。4.2合作期限4.2.1合作期限為自合同簽訂之日起至項目竣工交付之日止。4.3合作范圍4.3.1合作范圍包括但不限于項目的前期籌備、規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷、銷售等。第五條投資與資金5.1投資比例5.1.1萬科投資比例為%，房地產開發(fā)有限公司投資比例為%。5.2資金來源5.2.1資金來源包括但不限于自有資金、銀行貸款、發(fā)行債券等。5.3資金撥付與管理5.3.1資金撥付按項目進度進行，具體撥付比例及時間節(jié)點由雙方協(xié)商確定。5.3.2資金管理由萬科負責，房地產開發(fā)有限公司協(xié)助。第六條開發(fā)進度6.1項目階段劃分6.1.1項目階段劃分為：前期籌備、規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷、銷售、竣工驗收。6.2開發(fā)時間表6.2.1前期籌備：自合同簽訂之日起3個月內完成。6.2.2規(guī)劃設計：自前期籌備完成之日起6個月內完成。6.2.3工程建設：自規(guī)劃設計完成之日起18個月內完成。6.2.4市場營銷與銷售：自工程建設完成之日起6個月內開始。6.2.5竣工驗收：自市場營銷與銷售開始之日起12個月內完成。6.3項目驗收標準6.3.1項目驗收標準按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定執(zhí)行。第七條市場營銷與銷售7.1市場營銷策略7.1.1市場營銷策略包括但不限于：品牌宣傳、廣告推廣、線上線下活動等。7.2銷售渠道7.2.1銷售渠道包括但不限于：直銷、代理銷售、電商平臺等。7.3銷售價格7.3.1銷售價格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.4銷售收入分配7.4.1銷售收入按照萬科與房地產開發(fā)有限公司的投資比例進行分配。第八條土地使用與規(guī)劃8.1土地使用權8.1.1萬科與合作方共同擁有項目用地的土地使用權，土地使用年限為年。8.2規(guī)劃設計8.2.1項目規(guī)劃設計由萬科負責，房地產開發(fā)有限公司參與并提供意見。8.3建設許可8.3.1萬科負責辦理項目所需的所有建設許可證、規(guī)劃許可證等相關手續(xù)。第九條工程建設與管理9.1工程建設標準9.1.1工程建設標準應不低于國家及地方規(guī)定的建筑規(guī)范和質量標準。9.2工程進度控制9.2.1工程進度應按照合同約定的開發(fā)時間表執(zhí)行，如有延誤，雙方應協(xié)商解決。9.3工程質量保障9.3.1工程質量由萬科負責監(jiān)督，房地產開發(fā)有限公司有權要求整改或停止施工。9.4工程管理職責9.4.1萬科負責工程項目的全面管理，包括但不限于施工管理、質量監(jiān)督、安全管理等。第十條利潤分配10.1利潤分配比例10.1.1利潤分配比例為萬科%，房地產開發(fā)有限公司%。10.2利潤分配時間10.2.1利潤分配時間每年一次，具體時間為每年的月日。10.3利潤分配方式10.3.1利潤分配以貨幣形式進行，由萬科負責分配。第十一條責任與風險11.1合作雙方責任11.1.1萬科負責項目的整體開發(fā)、建設和運營。11.1.2房地產開發(fā)有限公司負責項目的投資和融資。11.2風險承擔11.2.1項目開發(fā)過程中的風險由萬科與合作方共同承擔。11.2.2任何因不可抗力導致的風險，雙方按各自損失比例分擔。11.3風險控制措施11.3.1萬科與合作方應采取必要措施，降低項目開發(fā)過程中的風險。第十二條違約責任12.1違約情形12.1.1合作方未按合同約定履行義務；12.1.2合作方違反合同約定，造成項目延誤或損失；12.1.3合作方泄露項目商業(yè)秘密。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。12.3違約處理方式12.3.1違約處理方式包括但不限于協(xié)商解決、仲裁、訴訟等。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式為友好協(xié)商。13.2爭議解決機構13.2.1如協(xié)商不成，爭議提交至市區(qū)人民法院。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序應遵循法定程序，雙方應積極配合。第十四條合同終止與解除14.1合同終止條件14.1.1合同期滿；14.1.2雙方協(xié)商一致；14.1.3因不可抗力導致合同無法履行。14.2合同解除條件14.2.1合作方嚴重違約；14.2.2因不可抗力導致合同無法履行。14.3合同終止與解除后的處理14.3.1合同終止或解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。14.3.2雙方應相互配合，確保項目順利完成。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因合同約定或法律規(guī)定需要介入合同關系的其他主體，包括但不限于設計單位、監(jiān)理單位、施工企業(yè)、咨詢機構、政府部門等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在合同履行過程中產生的責任，其責任限額由合同約定或法律規(guī)定，具體如下：15.2.1.1設計單位：設計費用總額的%；15.2.1.2監(jiān)理單位：監(jiān)理服務費用總額的%；15.2.1.3施工企業(yè)：合同工程款總額的%；15.2.1.4咨詢機構：咨詢費用總額的%；15.2.1.5政府部門：依據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定。15.3第三方責任承擔15.3.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因導致違約，應承擔相應的違約責任。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經萬科與合作方協(xié)商一致，并由雙方共同通知對方。15.5第三方變更15.5.1如需更換第三方，應由萬科與合作方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。16.第三方與其他各方的關系16.1第三方與萬科的關系16.1.1第三方與萬科之間的關系，以合同約定為準。16.2第三方與房地產開發(fā)有限公司的關系16.2.1第三方與房地產開發(fā)有限公司之間的關系，以合同約定為準。16.3第三方與其他各方的關系16.3.1第三方與其他各方之間的關系，應遵循法律法規(guī)和合同約定。17.本合同與第三方合同的關系17.1本合同與第三方合同的關系，以各自合同約定為準。17.2如本合同與第三方合同存在沖突，應以本合同為準。18.第三方介入后的合同修改18.1第三方介入后，如需修改本合同，應由萬科與合作方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。18.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。20.第三方介入后的其他事項20.1第三方介入后，雙方應按照合同約定履行各自義務。20.2第三方介入后，如需增加、修改或刪除合同條款，應經萬科與合作方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.3補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告1.1詳細說明項目的市場前景、投資回報率、風險評估等。2.項目規(guī)劃設計方案2.1包含項目總體規(guī)劃、建筑風格、景觀設計等內容。3.土地使用權證3.1證明項目用地合法合規(guī)的文件。4.建設許可證4.1證明項目已取得建設許可的文件。5.工程施工合同5.1明確施工單位、工程內容、工期、質量標準等。6.工程監(jiān)理合同6.1明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內容、監(jiān)理期限等。7.市場營銷方案7.1包含市場營銷策略、推廣計劃、銷售目標等。8.項目財務預算8.1包含項目投資預算、資金籌措、成本控制等。9.項目進度計劃9.1包含項目各個階段的起止時間、工作內容等。10.合作協(xié)議補充協(xié)議10.1對合作協(xié)議的補充和細化。11.第三方合同11.1與第三方簽訂的各類合同，如設計合同、施工合同、監(jiān)理合同等。12.項目驗收報告12.1項目竣工后，由萬科與合作方共同驗收的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1合作方未按合同約定履行投資義務；1.2合作方未按合同約定履行項目建設義務；1.3合作方泄露項目商業(yè)秘密；1.4第三方未按合同約定履行職責；1.5合作方或第三方違反合同約定，造成項目延誤或損失。2.責任認定標準2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責任認定標準如下：2.2.1投資違約：按未投資金額的%進行賠償；2.2.2建設違約：按延誤工期造成的直接經濟損失的%進行賠償；2.2.3商業(yè)秘密泄露：按泄露秘密造成的經濟損失的%進行賠償；2.2.4第三方違約：按第三方合同約定的責任限額進行賠償；2.2.5其他違約：按實際損失進行賠償。3.違約示例說明3.1示例一：合作方未按合同約定按時投資，導致項目進度延誤。違約責任認定：按延誤工期造成的直接經濟損失的%進行賠償。3.2示例二：第三方設計單位未按合同約定提供設計圖紙，導致項目進度延誤。違約責任認定：按第三方合同約定的責任限額進行賠償。3.3示例三：合作方泄露項目商業(yè)秘密，導致項目損失。違約責任認定：按泄露秘密造成的經濟損失的%進行賠償。全文完。2024年度萬科廈門房地產項目合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目面積2.4項目性質2.5項目開發(fā)周期3.合作開發(fā)模式3.1合作雙方權利義務3.2合作利潤分配3.3合作風險承擔4.項目規(guī)劃設計4.1設計要求4.2設計變更程序4.3設計費用及支付5.土地使用權取得5.1土地使用權取得方式5.2土地使用權費用5.3土地使用權轉讓手續(xù)6.工程建設管理6.1工程建設標準6.2工程進度要求6.3工程質量保證6.4工程監(jiān)理7.市場營銷與銷售7.1市場營銷策略7.2銷售價格確定7.3銷售合同簽訂7.4銷售傭金及支付8.財務管理8.1資金籌措8.2財務報表報送8.3財務審計9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金計算與支付12.其他約定12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同生效與變更13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效條件13.3合同備案14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：萬科企業(yè)股份有限公司廈門分公司（2）乙方：廈門房地產開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話2）乙方聯(lián)系人：趙六，聯(lián)系電話：139000000002.項目基本信息2.1項目名稱（1）萬科灣2.2項目位置（2）廈門市思明區(qū)路號2.3項目面積（3）總占地面積：10000平方米，總建筑面積：150000平方米2.4項目性質（4）住宅、商業(yè)混合型地產項目2.5項目開發(fā)周期（5）自合同簽訂之日起三年內完成全部開發(fā)建設3.合作開發(fā)模式3.1合作雙方權利義務（1）甲方負責項目的設計、建設、營銷及物業(yè)管理等工作；（2）乙方負責項目的投資、融資及銷售等工作；3.2合作利潤分配（3）項目利潤按甲方60%、乙方40%的比例進行分配；3.3合作風險承擔（4）合作雙方共同承擔項目開發(fā)過程中的風險。4.項目規(guī)劃設計4.1設計要求（1）項目設計應符合國家及地方相關法規(guī)、標準和規(guī)范；（2）設計應充分考慮市場需求和環(huán)境保護；4.2設計變更程序（3）設計變更需經雙方協(xié)商一致，并由甲方負責組織實施；4.3設計費用及支付（4）設計費用由甲方承擔，支付方式為按設計進度分期支付。5.土地使用權取得5.1土地使用權取得方式（1）甲方負責取得項目土地使用權，并辦理相關手續(xù)；5.2土地使用權費用（2）土地使用權費用為人民幣X萬元；5.3土地使用權轉讓手續(xù)（3）甲方取得土地使用權后，應將土地使用權轉讓給乙方。6.工程建設管理6.1工程建設標準（1）項目建設應按照國家標準、行業(yè)標準和甲方要求進行；6.2工程進度要求（2）項目建設進度應按合同約定的時間節(jié)點進行；6.3工程質量保證（3）項目建設質量應符合國家標準和甲方要求；6.4工程監(jiān)理（4）甲方委托第三方監(jiān)理公司對項目建設進行全程監(jiān)理。7.市場營銷與銷售7.1市場營銷策略（1）甲方負責制定項目市場營銷策略，包括廣告宣傳、促銷活動等；7.2銷售價格確定（2）銷售價格由雙方協(xié)商確定，并報有關部門備案；7.3銷售合同簽訂（3）銷售合同由甲方與購房人簽訂；7.4銷售傭金及支付（4）銷售傭金為銷售總額的X%，支付時間為銷售合同簽訂后X個工作日內。8.財務管理8.1資金籌措8.1.1甲方負責項目的資金籌措，包括但不限于銀行貸款、股東借款等；8.1.2乙方應提供必要的財務支持，包括但不限于資金注入、擔保等；8.2財務報表報送8.2.1雙方應每月互相提供財務報表，包括但不限于資產負債表、利潤表等；8.2.2年度財務報表應在次年3月31日前提交；8.3財務審計8.3.1項目開發(fā)期間，雙方應共同委托具備資質的審計機構進行年度審計；8.3.2審計報告應在次年4月30日前完成并提交雙方。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產生的爭議；9.1.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應立即通知對方；9.2.2自通知之日起X日內，雙方應進行協(xié)商；9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的；10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行；10.2合同終止條件10.2.1項目開發(fā)完成，且所有款項結清；10.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同；10.3合同解除與終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應盡快清算項目剩余資產和債務；10.3.2清算后的剩余資產按雙方約定比例分配。11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務；11.1.2任何一方違反合同約定造成對方損失的；11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；11.2.2違約金按合同約定比例計算；11.3違約金計算與支付11.3.1違約金應自違約行為發(fā)生之日起X日內支付；11.3.2違約金支付后，不影響其他違約責任的追究。12.其他約定12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃設計方案、土地使用權合同等；12.3合同生效與變更12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.3.2合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.1.1本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份；13.1.2雙方簽字蓋章后生效；13.2合同生效條件13.2.1雙方代表簽字蓋章；13.2.2合同內容完整、條款明確；13.3合同備案13.3.1雙方應在合同生效后X日內向相關部門備案。14.合同附件清單14.1項目規(guī)劃設計方案14.2土地使用權合同14.3營銷策劃方案14.4財務預算報告14.5其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲方、乙方或雙方共同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)理、評估、代理等服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲方、乙方的員工、股東、關聯(lián)公司或其法定代表人。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入的目的是為了保證項目的高效、合規(guī)和順利進行。15.2.2第三方介入的內容包括但不限于：設計、施工、監(jiān)理、財務審計、法律咨詢等。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應的責任。16.1.2第三方的責任包括但不限于：違約責任、侵權責任、賠償責任等。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。16.2.2第三方責任限額應合理，以保證項目利益不受重大損失。16.3責任免除16.3.1因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔責任。16.3.2第三方在履行合同過程中，因甲方或乙方的責任導致?lián)p失，第三方不承擔責任。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇17.1.1甲方、乙方或雙方共同選擇第三方，并簽訂相關服務協(xié)議。17.1.2選擇第三方時，應考慮其資質、經驗、信譽等因素。17.2第三方服務協(xié)議17.2.1第三方服務協(xié)議應明確服務內容、服務期限、費用、責任等。17.2.2第三方服務協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.3第三方介入的監(jiān)督17.3.1甲方、乙方或雙方共同對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行合同義務。17.3.2監(jiān)督內容包括但不限于：服務質量、進度、費用等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方應向甲方提供必要的服務，并接受甲方監(jiān)督。18.1.2第三方應遵守甲方的要求和規(guī)定。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應向乙方提供必要的服務，并接受乙方監(jiān)督。18.2.2第三方應遵守乙方的要求和規(guī)定。18.3第三方與合同雙方18.3.1第三方應維護合同雙方的合法權益，不得損害任何一方的利益。18.3.2第三方應按照合同約定履行職責，不得擅自變更或解除合同。19.第三方介入的變更與解除19.1變更19.1.1合同雙方可協(xié)商一致，變更第三方服務協(xié)議的內容。19.1.2變更應書面通知第三方，并作為合同附件。19.2解除19.2.1第三方在履行合同過程中嚴重違約，合同雙方可解除第三方服務協(xié)議。19.2.2解除合同應書面通知第三方，并按照合同約定處理相關事宜。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方與其他各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決程序20.2.1爭議發(fā)生后，雙方應立即通知對方。20.2.2自通知之日起X日內，雙方應進行協(xié)商。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃設計方案詳細要求：包含項目總體布局、建筑設計、景觀設計、配套設施等內容，應符合國家及地方相關法規(guī)、標準和規(guī)范。說明：規(guī)劃設計方案是項目開發(fā)的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成。2.土地使用權合同詳細要求：包括土地使用權取得方式、費用、期限、用途等，需符合國家及地方相關法規(guī)。說明：土地使用權合同是項目開發(fā)的基礎，需在項目取得土地使用權后簽訂。3.營銷策劃方案詳細要求：包括市場分析、營銷策略、推廣計劃、銷售目標等，需具有可行性和針對性。4.財務預算報告詳細要求：包括項目總投資、資金籌措、成本控制、利潤分配等，需真實、準確。說明：財務預算報告是項目財務管理的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成。5.工程建設合同詳細要求：包括工程內容、建設標準、施工進度、質量要求、費用支付等，需符合國家及地方相關法規(guī)。說明：工程建設合同是項目施工的重要依據(jù)，需在項目施工前簽訂。6.工程監(jiān)理合同詳細要求：包括監(jiān)理內容、監(jiān)理標準、監(jiān)理費用、責任等，需確保工程質量和進度。說明：工程監(jiān)理合同是項目施工過程中的重要保障，需在項目施工前簽訂。7.財務審計報告詳細要求：包括財務報表審計、內部控制審計、合規(guī)性審計等，需真實、公正、客觀。說明：財務審計報告是項目財務管理的監(jiān)督工具，需在項目年度結束后進行。8.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括服務內容、服務期限、費用、責任等，需明確雙方權利義務。說明：第三方服務協(xié)議是項目第三方介入的重要依據(jù)，需在第三方介入前簽訂。9.合同雙方簽署文件詳細要求：包括合同簽訂、修改、補充、解除等文件，需符合法律法規(guī)。說明：合同雙方簽署文件是合同履行過程中的重要憑證，需妥善保管。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約方未按合同約定履行義務，包括但不限于：1.1未能按期完成項目設計；1.2未能按期取得土地使用權；1.3未能按期完成工程建設；1.4未能按期完成銷售任務；1.5未能按期支付款項；1.6未能履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，包括但不限于：2.1賠償損失：違約方應賠償因其違約行為給對方造成的直接經濟損失；2.2支付違約金：違約方應按合同約定支付違約金；2.3承擔賠償責任：違約方應承擔因其違約行為給對方造成的其他損失；2.4采取補救措施：違約方應采取補救措施，消除違約行為給對方造成的影響。3.示例說明甲方未按合同約定按期支付工程進度款，導致乙方停工，乙方損失工期和費用。甲方應賠償乙方因停工造成的損失，包括但不限于工期延誤費用、材料價格上漲費用等。全文完。2024年度萬科廈門房地產項目合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽第一條合作開發(fā)項目的概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目類型1.5項目審批手續(xù)第二條合作雙方的基本信息2.1開發(fā)方2.1.1名稱2.1.2地址2.1.3法定代表人2.2合作方2.2.1名稱2.2.2地址2.2.3法定代表人第三條合作開發(fā)項目的投資比例3.1投資比例3.2投資方式3.3投資款項的支付第四條合作開發(fā)項目的土地取得4.1土地使用權取得方式4.2土地使用權取得手續(xù)4.3土地使用權取得費用第五條合作開發(fā)項目的規(guī)劃設計5.1規(guī)劃設計要求5.2規(guī)劃設計費用5.3規(guī)劃設計審批手續(xù)第六條合作開發(fā)項目的建設6.1建設內容6.2建設進度6.3建設成本6.4建設質量要求第七條合作開發(fā)項目的銷售7.1銷售政策7.2銷售價格7.3銷售方式7.4銷售收入分配第八條合作開發(fā)項目的風險承擔8.1風險種類8.2風險責任8.3風險防范措施第九條合作開發(fā)項目的稅務處理9.1稅務政策9.2稅收承擔9.3稅務申報第十條合作開發(fā)項目的利潤分配10.1利潤分配比例10.2利潤分配方式10.3利潤分配時間第十一條合作開發(fā)項目的違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償?shù)谑l合作開發(fā)項目的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用第十三條合作開發(fā)項目的合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理第十四條合作開發(fā)項目的其他事項14.1合作開發(fā)項目的保密事項14.2合作開發(fā)項目的變更事項14.3合同的生效與終止14.4合同的附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合作開發(fā)項目的概述1.1項目名稱：萬科廈門房地產項目1.2項目地點：廈門市思明區(qū)街道1.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米1.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體1.5項目審批手續(xù)：已取得建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關審批手續(xù)第二條合作雙方的基本信息2.1開發(fā)方2.1.1名稱：萬科企業(yè)股份有限公司2.1.2地址：廣東省深圳市南山區(qū)科技園X路1號2.1.3法定代表人：王石2.2合作方2.2.1名稱：廈門房地產開發(fā)有限公司2.2.2地址：廈門市湖里區(qū)街道2.2.3法定代表人：第三條合作開發(fā)項目的投資比例3.1投資比例：萬科企業(yè)股份有限公司占60%，廈門房地產開發(fā)有限公司占40%3.2投資方式：以貨幣形式出資3.3投資款項的支付：自合同生效之日起30日內，雙方按投資比例支付首期投資款，后續(xù)投資款按項目進度分期支付第四條合作開發(fā)項目的土地取得4.1土地使用權取得方式：通過公開招標方式取得土地使用權4.2土地使用權取得手續(xù)：包括但不限于土地競買、簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權登記等4.3土地使用權取得費用：包括土地使用權出讓金、土地登記費、交易手續(xù)費等第五條合作開發(fā)項目的規(guī)劃設計5.1規(guī)劃設計要求：符合國家相關規(guī)劃設計規(guī)范，滿足項目功能需求，注重環(huán)保和節(jié)能5.2規(guī)劃設計費用：由萬科企業(yè)股份有限公司承擔5.3規(guī)劃設計審批手續(xù)：包括但不限于城鄉(xiāng)規(guī)劃局、環(huán)境保護局等相關部門的審批第六條合作開發(fā)項目的建設6.1建設內容：包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物的建設，以及配套設施的建設6.2建設進度：分階段實施，具體進度安排見附件6.3建設成本：包括但不限于土地費用、規(guī)劃設計費用、建筑材料費用、人工費用等6.4建設質量要求：符合國家相關質量標準，確保項目建設質量第七條合作開發(fā)項目的銷售7.1銷售政策：實行統(tǒng)一銷售政策，由萬科企業(yè)股份有限公司負責銷售7.2銷售價格：根據(jù)市場行情和項目定位確定，具體價格由雙方協(xié)商確定7.3銷售方式：采取公開銷售、團購、代理銷售等多元化銷售方式7.4銷售收入分配：按投資比例進行分配，具體分配比例由雙方協(xié)商確定第八條合作開發(fā)項目的風險承擔8.1風險種類：包括政策風險、市場風險、自然災害風險、建設風險等8.2風險責任：雙方按投資比例承擔風險，具體風險責任劃分見附件8.3風險防范措施：包括但不限于制定風險應對預案、購買保險、加強項目監(jiān)管等第九條合作開發(fā)項目的稅務處理9.1稅務政策：遵守國家相關稅務法律法規(guī)，合理規(guī)避稅務風險9.2稅收承擔：按稅法規(guī)定，由各投資方自行承擔相應的稅費9.3稅務申報：各投資方應按規(guī)定及時、準確地向稅務機關申報納稅第十條合作開發(fā)項目的利潤分配10.1利潤分配比例：按投資比例進行分配，具體分配比例由雙方協(xié)商確定10.2利潤分配方式：以貨幣形式進行分配10.3利潤分配時間：每年結束后30日內進行利潤分配第十一條合作開發(fā)項目的違約責任11.1違約行為：包括未按時支付投資款項、未按時完成建設任務、未按規(guī)定承擔風險等11.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償：具體賠償標準由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確第十二條合作開發(fā)項目的爭議解決12.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁機構仲裁12.2爭議解決機構：選擇廈門仲裁委員會作為爭議解決機構12.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外第十三條合作開發(fā)項目的合同解除13.1解除條件：包括但不僅限于一方違約、不可抗力事件等13.2解除程序：任何一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后解除13.3解除后的處理：包括但不限于退還投資款項、處理未售出房產等事宜第十四條合作開發(fā)項目的其他事項14.1合作開發(fā)項目的保密事項：雙方應對項目信息保密，未經對方同意不得向任何第三方泄露14.2合作開發(fā)項目的變更事項：任何變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同14.3合同的生效與終止：自合同雙方簽字蓋章之日起生效，至項目全部投資款項收回且項目竣工驗收合格后終止14.4合同的附件與補充協(xié)議：本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃方案、投資協(xié)議等，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的，為合作開發(fā)項目提供專業(yè)服務或參與項目運營的獨立法人或其他組織。第二條第三方介入的引入程序2.1引入條件：甲乙雙方協(xié)商一致，認為引入第三方有助于提高項目效率、降低風險或實現(xiàn)特定目標。2.2引入程序：2.2.1甲乙雙方共同確定第三方候選名單。2.2.2甲乙雙方與第三方進行洽談，簽訂相關合作協(xié)議。2.2.3第三方合作協(xié)議需符合本合同的基本原則和條款。第三條第三方的責任及權利3.1責任：3.1.1第三方應按照合作協(xié)議履行其職責，確保服務質量。3.1.2第三方對因其專業(yè)行為導致的損失，應承擔相應的法律責任。3.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2權利：3.2.1第三方有權獲得合同約定的報酬。3.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.3第三方有權對項目提出合理化建議。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額：4.1.1第三方因其專業(yè)行為導致的損失，其責任限額不得超過本合同約定金額的%。4.1.2責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中明確。4.1.3超過責任限額的部分，由甲乙雙方按投資比例共同承擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分：5.1.1第三方對甲乙雙方負責，甲乙雙方對項目整體負責。5.1.2第三方對其提供的專業(yè)服務負責，甲乙雙方對項目實施過程負責。5.2權利劃分：5.2.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議向甲乙雙方提出要求，甲乙雙方有義務配合。5.2.2第三方無權干涉甲乙雙方的權利和利益。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：6.1.1第三方介入后，如需變更本合同條款，甲乙雙方應與第三方協(xié)商