2024年版居民按揭合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版居民按揭合同本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3按揭貸款基本信息2.貸款金額及利率2.1貸款金額2.2利率類型及利率水平3.還款方式及期限3.1還款方式3.2還款期限4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款支付方式5.保險(xiǎn)條款5.1保險(xiǎn)種類5.2保險(xiǎn)金額5.3保險(xiǎn)費(fèi)用6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)費(fèi)用7.抵押權(quán)設(shè)定7.1抵押物7.2抵押權(quán)設(shè)定條件8.貸款變更與提前還款8.1貸款變更條件8.2提前還款條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與效力13.1合同生效條件13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同簽訂基本信息1.1合同雙方基本信息（1）出借方名稱：________________________（2）出借方地址：________________________（3）出借方法定代表人或授權(quán)代表：________________________（4）出借方聯(lián)系電話：________________________（1）借款人名稱：________________________（2）借款人地址：________________________（3）借款人法定代表人或授權(quán)代表：________________________（4）借款人聯(lián)系電話：________________________1.2房屋基本信息（1）房屋坐落地址：________________________（2）房屋建筑面積：________________________平方米（3）房屋用途：________________________（4）房屋所有權(quán)證號：________________________1.3按揭貸款基本信息（1）貸款金額：人民幣_(tái)_______________________元（2）貸款期限：________________________年（3）貸款利率：________________________（4）貸款發(fā)放日期：________________________第二條貸款金額及利率2.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)_______________________元，借款人應(yīng)按約定的期限和方式向出借方支付該筆貸款。2.2利率類型及利率水平本合同項(xiàng)下貸款利率為________________________，按中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按中國人民銀行最新規(guī)定執(zhí)行。第三條還款方式及期限3.1還款方式借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和期限向出借方償還貸款本金及利息。3.2還款期限借款人應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)，每月（或每季）償還等額本息或等額本金。第四條貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件（1）借款人已簽訂本合同，且合同已生效；（2）借款人已提交符合要求的貸款申請材料；（3）出借方已審核借款人資格，認(rèn)為借款人具備還款能力。4.2貸款支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他經(jīng)雙方同意的方式。第五條保險(xiǎn)條款5.1保險(xiǎn)種類（1）房屋保險(xiǎn)；（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)；（3）其他經(jīng)雙方同意的保險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)金額房屋保險(xiǎn)金額為本合同約定的房屋價(jià)值；借款人意外傷害保險(xiǎn)金額為人民幣_(tái)_______________________元。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體金額以保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單為準(zhǔn)。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類借款人須在本合同項(xiàng)下購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)種類包括但不限于：（1）火災(zāi)保險(xiǎn)；（2）盜竊保險(xiǎn)；（3）自然災(zāi)害保險(xiǎn)；（4）其他經(jīng)雙方同意的保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)金額房屋保險(xiǎn)金額為本合同約定的房屋價(jià)值。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體金額以保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單為準(zhǔn)。第七條抵押權(quán)設(shè)定7.1抵押物本合同項(xiàng)下，借款人以其房屋作為抵押物，設(shè)定抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)設(shè)定條件（1）借款人已簽訂本合同，且合同已生效；（2）借款人已提交符合要求的抵押物；（3）出借方已審核抵押物，認(rèn)為抵押物符合抵押條件。第一部分：合同如下：第八條貸款變更與提前還款8.1貸款變更條件借款人因特殊原因需變更貸款金額、期限或還款方式時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月向出借方提出書面申請，經(jīng)出借方同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更原合同內(nèi)容。8.2提前還款條件（1）借款人須提前向出借方提出書面還款申請；（2）借款人須支付提前還款當(dāng)月剩余利息；（3）借款人須支付提前還款違約金，違約金為提前還款金額的百分之二。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按約定的期限償還貸款本金及利息；（2）未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用；（3）未履行抵押權(quán)設(shè)定義務(wù)；（4）其他違反本合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償出借方因此遭受的損失；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向出借方所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為出借方所在地人民法院，雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書面通知；（2）電話通知；（3）其他雙方同意的通知方式。11.2送達(dá)地址雙方在本合同中約定的送達(dá)地址為：（1）出借方送達(dá)地址：________________________（2）借款人送達(dá)地址：________________________第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條合同生效與效力13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同效力本合同具有法律效力，對雙方均有約束力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、專業(yè)評估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入方式16.1第三方介入條件（1）經(jīng)甲方和乙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入服務(wù)符合法律法規(guī)及合同要求。16.2第三方介入程序（1）第三方向甲方和乙方提交介入申請；（2）甲方和乙方共同審議第三方介入申請；（3）經(jīng)審議通過，甲方和乙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議；（4）第三方按照合作協(xié)議提供介入服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因提供介入服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，在約定的限額內(nèi)由第三方承擔(dān)。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方介入服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；（2）甲方和乙方的實(shí)際需求；（3）市場慣例及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額條款如下：（1）第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______________________元；（2）如第三方責(zé)任超過本限額，超出部分由甲方和乙方自行承擔(dān)。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合作協(xié)議提供介入服務(wù)；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）在介入服務(wù)過程中，有權(quán)對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方義務(wù)（1）按照合作協(xié)議提供專業(yè)、誠信、勤勉的服務(wù)；（2）保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在介入服務(wù)過程中，遵守法律法規(guī)及合同約定。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方介入服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方有權(quán)對第三方介入服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。19.3第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分（1）第三方因提供介入服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，在責(zé)任限額內(nèi)由第三方承擔(dān)；（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方和乙方對第三方介入服務(wù)的監(jiān)督責(zé)任，由各自承擔(dān)。20.第三方介入服務(wù)的終止20.1終止條件（1）第三方未按合作協(xié)議提供介入服務(wù)；（2）第三方違反法律法規(guī)或合同約定；（3）甲方和乙方協(xié)商一致。20.2終止程序終止第三方介入服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合作協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。第三方應(yīng)在收到終止通知之日起________________________日內(nèi)完成介入服務(wù)的終止工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋單位或個(gè)人印章。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)及抵押權(quán)。2.附件二：借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供借款人身份證、戶口本等有效身份證明的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋單位或個(gè)人印章。說明：此附件用于證明借款人的身份。3.附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供結(jié)婚證、離婚證或單身證明的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋單位或個(gè)人印章。說明：此附件用于證明借款人的婚姻狀況。4.附件四：收入證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供借款人工資單、銀行流水等收入證明的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋單位或個(gè)人印章。說明：此附件用于證明借款人的收入水平。5.附件五：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，需清晰可辨。說明：此附件用于確定房屋的價(jià)值。6.附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋保險(xiǎn)和借款人意外傷害保險(xiǎn)的單據(jù)復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋單位或個(gè)人印章。說明：此附件用于證明保險(xiǎn)的有效性。7.附件七：抵押權(quán)設(shè)定登記證明詳細(xì)要求：提供抵押權(quán)設(shè)定登記證明的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋單位或個(gè)人印章。說明：此附件用于證明抵押權(quán)的設(shè)定。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，需清晰可辨，加蓋單位或個(gè)人印章。說明：此附件用于對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定的期限償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人每逾期一日，應(yīng)支付未償還金額的千分之五作為違約金。示例說明：若借款人應(yīng)于每月15日償還貸款，但逾期至16日，則應(yīng)支付逾期一天的違約金。2.違約行為：未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付未支付金額的千分之五作為違約金。示例說明：若借款人應(yīng)于每月10日支付保險(xiǎn)費(fèi)用，但逾期至11日，則應(yīng)支付逾期一天的違約金。3.違約行為：未履行抵押權(quán)設(shè)定義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未履行抵押權(quán)設(shè)定義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)支付抵押物價(jià)值的千分之五作為違約金。示例說明：若借款人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)設(shè)定手續(xù)，每逾期一日，則應(yīng)支付抵押物價(jià)值0.05%的違約金。4.違約行為：提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致出借方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致出借方在貸款審批過程中遭受損失，則應(yīng)賠償出借方因此遭受的全部損失。5.違約行為：未經(jīng)同意擅自改變房屋用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未經(jīng)同意擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋價(jià)值受損或無法滿足原合同約定的用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若借款人將住宅用于商業(yè)用途，導(dǎo)致房屋價(jià)值受損，則應(yīng)賠償出借方因此遭受的損失。全文完。2024年版居民按揭合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1居民基本信息1.2銀行基本信息1.3合同簽訂時(shí)間2.按揭貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.貸款發(fā)放及使用3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放時(shí)間3.3貸款使用范圍4.還款計(jì)劃及還款方式4.1還款計(jì)劃4.2還款方式4.3逾期還款處理5.保險(xiǎn)條款5.1保險(xiǎn)種類5.2保險(xiǎn)金額5.3保險(xiǎn)責(zé)任5.4保險(xiǎn)費(fèi)用6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶條件6.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.3登記手續(xù)及費(fèi)用7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1居民違約責(zé)任8.2銀行違約責(zé)任8.3違約責(zé)任賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：按揭貸款合同10.2附件二：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議10.3附件三：房屋買賣合同11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同備案12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款14.3法律適用條款14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1居民基本信息1.1.1居民姓名1.1.2居民身份證號碼1.1.3居民住址1.1.4居民聯(lián)系方式1.2銀行基本信息1.2.1銀行名稱1.2.2銀行開戶行1.2.3銀行賬號1.2.4銀行聯(lián)系方式1.3合同簽訂時(shí)間1.3.1合同簽訂日期1.3.2合同簽訂地點(diǎn)2.按揭貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1貸款本金金額2.1.2貸款利息金額2.2貸款期限2.2.1貸款起息日期2.2.2貸款到期日期2.3貸款利率2.3.1貸款年利率2.3.2貸款利率調(diào)整方式2.4還款方式2.4.1等額本息還款法2.4.2等額本金還款法3.貸款發(fā)放及使用3.1貸款發(fā)放條件3.1.1居民提供完整有效貸款申請材料3.1.2銀行審批通過貸款申請3.1.3貸款資金到位3.2貸款發(fā)放時(shí)間3.2.1貸款發(fā)放日期3.2.2貸款發(fā)放方式3.3貸款使用范圍3.3.1貸款僅用于購買房屋3.3.2不得用于其他用途4.還款計(jì)劃及還款方式4.1還款計(jì)劃4.1.1每月還款金額4.1.2每月還款日期4.1.3還款計(jì)劃調(diào)整4.2還款方式4.2.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2自動(dòng)扣款4.3逾期還款處理4.3.1逾期還款定義4.3.2逾期還款利息計(jì)算4.3.3逾期還款違約金5.保險(xiǎn)條款5.1保險(xiǎn)種類5.1.1房屋保險(xiǎn)5.1.2生命保險(xiǎn)5.2保險(xiǎn)金額5.2.1房屋保險(xiǎn)金額5.2.2生命保險(xiǎn)金額5.3保險(xiǎn)責(zé)任5.3.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任5.3.2生命保險(xiǎn)責(zé)任5.4保險(xiǎn)費(fèi)用5.4.1保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.4.2保險(xiǎn)費(fèi)用繳納6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶條件6.1.1居民與開發(fā)商簽訂購房合同6.1.2居民支付購房款6.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.2.1產(chǎn)權(quán)過戶日期6.2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理6.3登記手續(xù)及費(fèi)用6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3.2登記費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1居民提出解除合同7.1.2銀行同意解除合同7.2合同終止條件7.2.1貸款全部還清7.2.2居民與開發(fā)商解除購房合同7.3解除或終止后的處理7.3.1居民退還貸款余額7.3.2居民退還房屋給開發(fā)商8.違約責(zé)任8.1居民違約責(zé)任8.1.1居民未按時(shí)還款，每逾期一天，按貸款本金每日萬分之五計(jì)收罰息。8.1.2居民擅自改變貸款用途，銀行有權(quán)提前收回全部貸款，并要求居民承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2銀行違約責(zé)任8.2.1銀行未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向居民支付逾期貸款利息。8.2.2銀行擅自提高貸款利率，應(yīng)退還居民已多支付的利息。8.3違約責(zé)任賠償8.3.1雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3.2違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同附件10.1附件一：按揭貸款合同10.1.1本合同10.1.2貸款合同補(bǔ)充協(xié)議10.2附件二：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議10.2.1貸款利率調(diào)整條款10.2.2貸款還款計(jì)劃調(diào)整條款10.3附件三：房屋買賣合同10.3.1房屋買賣合同10.3.2房屋買賣合同附件11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2銀行審核同意。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同簽訂日為生效日。11.3合同備案11.3.1雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.2合同變更程序12.2.1提出變更申請。12.2.2雙方簽字確認(rèn)。12.3合同變更通知12.3.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除。13.1.2出現(xiàn)法定解除條件。13.2合同解除程序13.2.1提出解除申請。13.2.2雙方簽字確認(rèn)。13.3合同解除通知13.3.1解除內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款14.2.1本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。14.3法律適用條款14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同份數(shù)及效力14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方同意，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入合同的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的同意2.1.1房屋評估服務(wù)2.1.2房屋買賣代理服務(wù)2.1.3法律咨詢與代理服務(wù)2.1.4貸款審批與發(fā)放服務(wù)2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同不能履行的損失3.2.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助存在重大過失或故意造成損失的3.2.3第三方提供的服務(wù)或協(xié)助違反相關(guān)法律法規(guī)造成的損失4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在合同中的權(quán)利：4.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和服務(wù)4.1.2根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益4.2第三方在合同中的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私4.2.3遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)5.第三方介入?yún)f(xié)議5.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容5.1.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額5.1.3第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1.4第三方的違約責(zé)任5.1.5第三方的退出機(jī)制6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2.1第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)6.2.2第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正6.2.3出現(xiàn)合同約定的其他解除情形7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分：7.1.1第三方應(yīng)向甲方提供其服務(wù)所需的必要信息，甲方有義務(wù)配合并提供支持。7.1.2第三方的服務(wù)成果或義務(wù)履行結(jié)果由甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收。7.2第三方與乙方的劃分：7.2.1第三方應(yīng)向乙方提供其服務(wù)所需的必要信息，乙方有義務(wù)配合并提供支持。7.2.2第三方的服務(wù)成果或義務(wù)履行結(jié)果由乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收。7.3第三方與銀行等其他第三方的劃分：7.3.1第三方與銀行等其他第三方之間的關(guān)系由各自之間的合同或協(xié)議約定。7.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方在合同中約定或由第三方介入?yún)f(xié)議中約定。8.2第三方介入費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。9.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議中的約定承擔(dān)。9.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：按揭貸款合同詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、貸款基本信息、還款計(jì)劃、保險(xiǎn)條款、產(chǎn)權(quán)過戶及登記、合同解除與終止、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對按揭貸款合同中未明確或需補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。說明：本附件用于補(bǔ)充按揭貸款合同中的遺漏或不確定事項(xiàng)。3.附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方基本信息、房屋基本情況、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為房屋買賣合同的主體部分，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。說明：本附件用于確定房屋的價(jià)值，作為貸款發(fā)放的重要依據(jù)。5.附件五：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為保險(xiǎn)合同的主體部分，詳細(xì)規(guī)定了保險(xiǎn)條款。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入的協(xié)議，規(guī)定了第三方在合同中的角色和責(zé)任。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：對合同中需變更的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。說明：本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容，包括變更原因、變更內(nèi)容等。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：對合同解除的原因、解除程序、解除后的處理等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。說明：本附件用于記錄合同解除的詳細(xì)內(nèi)容，包括解除原因、解除程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1居民未按時(shí)還款1.2居民擅自改變貸款用途1.3居民未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1居民未按時(shí)還款：每逾期一天，按貸款本金每日萬分之五計(jì)收罰息。2.2居民擅自改變貸款用途：銀行有權(quán)提前收回全部貸款，并要求居民承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3居民未履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)合同約定，居民應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1居民未按時(shí)還款：假設(shè)貸款本金為100萬元，逾期30天，則違約金為100萬元×30天×0.0005=1500元。3.2居民擅自改變貸款用途：假設(shè)居民將貸款用于其他用途，銀行發(fā)現(xiàn)后，有權(quán)提前收回貸款，并要求居民承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3居民未履行合同約定的其他義務(wù)：假設(shè)合同約定居民需在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但居民未按時(shí)辦理，則居民應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年版居民按揭合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及地址1.4借款人基本信息1.5借款人配偶基本信息（如有）1.6房地產(chǎn)基本信息1.7借款金額1.8借款期限1.9還款方式1.10利率及計(jì)算方式1.11首付金額1.12保險(xiǎn)條款1.13其他費(fèi)用2.合同條款及釋義2.1定義2.2合同生效條件2.3合同解除條件2.4違約責(zé)任2.5爭議解決方式2.6合同解除2.7合同續(xù)簽2.8合同變更2.9合同終止2.10合同解除后的處理2.11合同終止后的處理3.借款人義務(wù)及權(quán)利3.1借款人義務(wù)3.2借款人權(quán)利4.房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)4.1房地產(chǎn)權(quán)利4.2房地產(chǎn)義務(wù)4.3房地產(chǎn)抵押4.4房地產(chǎn)處置5.還款計(jì)劃及方式5.1還款計(jì)劃5.2還款方式5.3還款期限5.4還款違約責(zé)任6.保險(xiǎn)條款6.1保險(xiǎn)類型6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)期限6.4保險(xiǎn)費(fèi)6.5保險(xiǎn)責(zé)任6.6保險(xiǎn)賠償7.其他費(fèi)用及支付7.1其他費(fèi)用7.2其他費(fèi)用支付方式7.3其他費(fèi)用違約責(zé)任8.合同附件8.1房地產(chǎn)抵押合同8.2保險(xiǎn)合同8.3其他附件9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除后的處理10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同修改14.5合同解除14.6合同終止14.7合同生效日期14.8合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2024RC0011.2合同簽訂日期：2024年4月1日1.3合同雙方名稱及地址1.3.1借款人：，地址：省市區(qū)路號1.3.2借款人配偶：，地址：省市區(qū)路號1.3.3借款銀行：銀行股份有限公司，地址：省市區(qū)路號1.4借款人基本信息1.4.1姓名：1.4.2身份證號：XXXX1.4.3聯(lián)系電話：1381.5借款人配偶基本信息（如有）1.5.1姓名：1.5.2身份證號：XXXX1.5.3聯(lián)系電話：13856781.6房地產(chǎn)基本信息1.6.1房地產(chǎn)地址：省市區(qū)路號1.6.2房地產(chǎn)面積：100平方米1.6.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：X1.7借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）1.8借款期限：自2024年4月1日起至2034年4月1日止，共計(jì)10年1.9還款方式：等額本息還款法1.10利率及計(jì)算方式：年利率4.5%，按中國人民銀行同期貸款利率調(diào)整1.11首付金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）1.12保險(xiǎn)條款：借款人需購買房屋保險(xiǎn)和借款人意外傷害保險(xiǎn)1.13其他費(fèi)用：合同簽訂后，借款人需支付合同印花稅、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用2.合同條款及釋義2.1定義2.1.1“本合同”指借款人與借款銀行簽訂的《2024年版居民按揭合同》。2.1.2“借款人”指本合同約定的借款人。2.1.3“借款銀行”指本合同約定的借款銀行。2.1.4“房地產(chǎn)”指本合同約定的房地產(chǎn)。2.1.5“保險(xiǎn)”指本合同約定的保險(xiǎn)。2.1.6“其他費(fèi)用”指合同約定的除借款本金、利息、保險(xiǎn)費(fèi)以外的費(fèi)用。2.2合同生效條件2.2.1本合同經(jīng)借款人與借款銀行雙方簽字蓋章后生效。2.2.2借款人需按照合同約定支付首付金額。2.3合同解除條件2.3.1借款人嚴(yán)重違約，如未按時(shí)償還貸款本金或利息。2.3.2借款銀行根據(jù)國家相關(guān)政策或法律要求解除合同。2.4違約責(zé)任2.4.1借款人違約，應(yīng)向借款銀行支付違約金，違約金為本金逾期部分的萬分之五。2.4.2借款銀行違約，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為本金逾期部分的萬分之五。2.5爭議解決方式2.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.6合同解除2.6.1本合同可由雙方協(xié)商一致解除。2.6.2合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定支付剩余貸款本金及利息。2.7合同續(xù)簽2.7.1本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。2.8合同變更2.8.1本合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。2.9合同終止2.9.1本合同終止后，借款人應(yīng)按照合同約定支付剩余貸款本金及利息。2.10合同解除后的處理2.10.1合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定支付剩余貸款本金及利息。2.11合同終止后的處理2.11.1合同終止后，借款人應(yīng)按照合同約定支付剩余貸款本金及利息。3.借款人義務(wù)及權(quán)利3.1借款人義務(wù)3.1.1按時(shí)償還貸款本金及利息。3.1.2按時(shí)支付其他相關(guān)費(fèi)用。3.1.3遵守國家法律法規(guī)及合同約定。3.2借款人權(quán)利3.2.1了解借款銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定。3.2.2享受合同約定的各項(xiàng)權(quán)利。8.合同附件8.1房地產(chǎn)抵押合同8.1.1抵押人：8.1.2抵押權(quán)人：銀行股份有限公司8.1.3抵押物：位于省市區(qū)路號的房產(chǎn)8.1.4抵押擔(dān)保的主債權(quán)：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）8.1.5抵押期限：與借款期限一致，自2024年4月1日起至2034年4月1日止8.1.6抵押物的處置：在借款人未按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物8.2保險(xiǎn)合同8.2.1保險(xiǎn)人：保險(xiǎn)公司8.2.2保險(xiǎn)受益人：借款銀行8.2.3保險(xiǎn)標(biāo)的：借款人購買的房屋及借款人的人身安全8.2.4保險(xiǎn)金額：房屋價(jià)值人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），借款人意外傷害保險(xiǎn)金額人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）8.2.5保險(xiǎn)期限：與借款期限一致，自2024年4月1日起至2034年4月1日止8.2.6保險(xiǎn)費(fèi)：房屋保險(xiǎn)費(fèi)人民幣壹萬元整（￥10,000.00），借款人意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)人民幣伍仟元整（￥5,000.00）8.3其他附件8.3.1房地產(chǎn)評估報(bào)告8.3.2借款人收入證明8.3.3借款人信用報(bào)告8.3.4其他相關(guān)文件9.合同變更及解除9.1合同變更9.1.1合同變更需經(jīng)借款人與借款銀行雙方書面同意。9.1.2合同變更后，原合同條款自動(dòng)失效，變更后的條款對雙方具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1合同解除需經(jīng)借款人與借款銀行雙方書面同意。9.2.2合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定支付剩余貸款本金及利息。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定支付剩余貸款本金及利息。9.3.2借款銀行應(yīng)解除對房地產(chǎn)的抵押權(quán)，并將房地產(chǎn)歸還借款人。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知可采用書面形式、電子郵件、傳真等方式。10.1.2通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)。10.2送達(dá)地址10.2.1借款人送達(dá)地址：，地址：省市區(qū)路號10.2.2借款銀行送達(dá)地址：銀行股份有限公司，地址：省市區(qū)路號10.3送達(dá)方式10.3.1送達(dá)方式可采用郵寄、直接送達(dá)、委托送達(dá)等方式。10.3.2送達(dá)時(shí)應(yīng)保留送達(dá)憑證。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)規(guī)定的程序進(jìn)行。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1借款期限屆滿且借款人已償還全部貸款本金及利息。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。12.2.2借款人應(yīng)按照合同約定支付剩余貸款本金及利息。12.3合同終止后的處理12.3.1借款人應(yīng)按照合同約定支付剩余貸款本金及利息。12.3.2借款銀行應(yīng)解除對房地產(chǎn)的抵押權(quán)，并將房地產(chǎn)歸還借款人。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1借款人嚴(yán)重違約，如未按時(shí)償還貸款本金或利息。13.1.2借款銀行根據(jù)國家相關(guān)政策或法律要求解除合同。13.2合同解除程序13.2.1借款銀行應(yīng)書面通知借款人解除合同。13.2.2借款人應(yīng)在接到解除合同通知之日起三十日內(nèi)，按照合同約定支付剩余貸款本金及利息。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定支付剩余貸款本金及利息。13.3.2借款銀行應(yīng)解除對房地產(chǎn)的抵押權(quán)，并將房地產(chǎn)歸還借款人。14.合同生效及其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋14.2.1本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)以有利于借款人的解釋為準(zhǔn)。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同修改14.4.1本合同修改需經(jīng)借款人與借款銀行雙方書面同意。14.5合同解除14.5.1本合同可由雙方協(xié)商一致解除。14.6合同終止14.6.1本合同終止后，借款人應(yīng)按照合同約定支付剩余貸款本金及利息。14.7合同生效日期14.7.1本合同自2024年4月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由借款人或借款銀行邀請或選定的，參與合同履行、監(jiān)督、評估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2“中介方”指專門從事合同履行過程中中介服務(wù)的第三方。15.1.3“評估機(jī)構(gòu)”指專門從事對房地產(chǎn)價(jià)值評估的第三方。15.1.4“監(jiān)督機(jī)構(gòu)”指負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況的第三方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致借款人或借款銀行損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過其提供的服務(wù)的費(fèi)用總額。15.3第三方責(zé)任界定15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或造成借款人或借款銀行損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方介入程序15.4.1借款人或借款銀行需在合同履行前，與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4.2第三方介入合同履行過程，需取得借款人與借款銀行雙方同意。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、監(jiān)督合同履行、評估房地產(chǎn)價(jià)值等。15.5.2第三方有權(quán)要求借款人或借款銀行提供必要的資料和配合。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行過程中的合法權(quán)益。15.6.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露借款人或借款銀行的相關(guān)信息。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與借款人、借款銀行之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方在履行職責(zé)過程中，不代表借款人或借款銀行。15.