2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房者與開發(fā)商之間關(guān)于住宅小區(qū)的購房協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房者與開發(fā)商之間關(guān)于住宅小區(qū)的購房協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點1.5購房款支付方式及時間1.6房屋交付時間及條件1.7房屋面積及結(jié)構(gòu)1.8房屋配套設(shè)施1.9房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.10交付使用后的維修責(zé)任1.11違約責(zé)任1.12爭議解決方式1.13合同生效及解除條件1.14合同附件第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1.1全名：____________________1.1.1.2身份證號碼：____________________1.1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.1.4通訊地址：____________________1.1.2.1全名：____________________1.1.2.2法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________1.1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.1.2.4通訊地址：____________________1.2合同標(biāo)的物1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋面積：____________________平方米1.2.3房屋戶型：____________________1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3合同簽訂時間1.3.1本合同簽訂日期為：____________________1.4合同簽訂地點1.4.1本合同簽訂地點為：____________________1.5購房款支付方式及時間1.5.1.1首付款：____________________元，于合同簽訂當(dāng)日支付。1.5.1.2首付之后，每三個月支付一次，每次支付金額為：____________________元。1.5.2房屋交付前，買方應(yīng)支付全部購房款。1.6房屋交付時間及條件1.6.1賣方應(yīng)于____________________前將房屋交付給買方。1.6.2.1房屋竣工驗收合格。1.6.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。1.6.2.3房屋內(nèi)設(shè)施齊全、完好。1.7房屋面積及結(jié)構(gòu)1.7.1.1實際面積大于合同約定面積，超出部分按每平方米____________________元計價，買方支付超出部分房款。1.7.1.2實際面積小于合同約定面積，按每平方米____________________元退還買方房款。1.8房屋配套設(shè)施1.8.1房屋配套設(shè)施包括：____________________1.8.2.1補充缺失的配套設(shè)施。1.8.2.2退還買方相應(yīng)的房款。1.9房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.9.1賣方應(yīng)于房屋交付之日起____________________內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給買方。1.10交付使用后的維修責(zé)任1.10.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程和設(shè)施設(shè)備的保修期限為____________________年。1.10.1.2保修期內(nèi)，因賣方原因造成的房屋質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或更換。1.10.1.3保修期外，房屋維修責(zé)任按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.1違約責(zé)任8.1.1買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按應(yīng)付款額的____________________%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。8.1.2賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，違約金按每日____________________元計算，自約定交付之日次日起至實際交付之日止。8.1.3買方或賣方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2爭議解決方式8.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.3合同生效及解除條件8.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3.2.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。8.3.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3.2.3一方違約，且違約方在違約后____________________日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不力。8.4合同附件8.4.1本合同附件包括：8.4.1.1房屋平面圖8.4.1.2房屋配套設(shè)施清單8.4.1.3其他雙方約定的文件8.5其他約定事項8.5.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.1合同變更9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1合同解除10.1.1合同解除需符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方書面同意。10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理相關(guān)問題。11.1合同終止11.1.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.1合同解除后的賠償12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.1合同解除后的財產(chǎn)處理13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)財產(chǎn)。14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)14.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜，包括但不限于：15.2.1.1房屋買賣合同的簽訂與履行；15.2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；15.2.1.3房屋價格評估；15.2.1.4房屋貸款擔(dān)保；15.2.1.5法律咨詢服務(wù)；15.2.1.6其他甲乙雙方約定的服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同時，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過____________________元。15.3.2.1第三方的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量；15.3.2..2第三方在履行合同時可能發(fā)生的風(fēng)險；15.3.2..3甲乙雙方在簽訂合同時的約定。15.4第三方責(zé)任免除15.4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；15.4.1.2因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行；15.4.1.3因甲乙雙方未提供必要的信息或資料導(dǎo)致合同無法履行；15.4.1.4因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。15.5第三方責(zé)任劃分15.5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并對自身行為負責(zé)；15.5.1.2第三方在履行合同時，應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；15.5.1.3第三方在履行合同時，如需甲乙雙方提供協(xié)助，應(yīng)提前告知并取得雙方同意。15.6第三方介入流程15.6.1第三方介入的流程如下：15.6.1.1甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任；15.6.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；15.6.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并向甲乙雙方報告工作進展；15.6.1.4第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方對服務(wù)結(jié)果進行驗收。15.7第三方變更與解除15.7.1第三方如需變更或解除服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。15.7.2第三方變更或解除服務(wù)協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除后的協(xié)議繼續(xù)履行合同。15.8第三方保密義務(wù)15.8.1第三方在履行合同時，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.9第三方責(zé)任追究15.9.1若第三方違反本合同約定的責(zé)任義務(wù)，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.10第三方爭議解決15.10.1第三方在履行合同時與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖詳細要求：準(zhǔn)確標(biāo)注房屋的房間布局、尺寸、門窗位置、陽臺等。說明：房屋平面圖是合同的重要組成部分，用于明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和尺寸。2.房屋配套設(shè)施清單詳細要求：詳細列出房屋內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等。說明：配套設(shè)施清單是合同附件，用于確保房屋交付時配套設(shè)施的完整性和準(zhǔn)確性。3.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并保證其真實有效。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋竣工驗收報告詳細要求：提供房屋竣工驗收報告的復(fù)印件，并保證其真實有效。說明：竣工驗收報告是房屋質(zhì)量合格的證明，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋價格評估報告詳細要求：提供房屋價格評估報告的復(fù)印件，并保證其真實有效。說明：價格評估報告是確定房屋交易價格的重要依據(jù)。6.房屋貸款合同詳細要求：提供房屋貸款合同的復(fù)印件，并保證其真實有效。說明：房屋貸款合同是買方貸款購房的協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。7.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議詳細要求：提供房屋維修保養(yǎng)協(xié)議的復(fù)印件，并保證其真實有效。說明：維修保養(yǎng)協(xié)議是確保房屋在交付后得到及時維修和保養(yǎng)的協(xié)議。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，并保證其真實有效。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定支付購房款。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按應(yīng)付款額的1%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。示例：若買方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款總額的1%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，違約金按每日100元計算，自約定交付之日次日起至實際交付之日止。示例：若賣方未按合同約定日期交付房屋，應(yīng)向買方支付每日100元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額。示例：若第三方未能按時完成房屋價格評估，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金。4.雙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：甲乙雙方均未履行合同義務(wù)。責(zé)任認定：雙方應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：若甲乙雙方均未按合同約定支付購房款和交付房屋，雙方應(yīng)根據(jù)各自未履行義務(wù)的程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房者與開發(fā)商之間關(guān)于住宅小區(qū)的購房協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1購房者基本信息1.2開發(fā)商基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途等2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2支付方式及時間4.房地產(chǎn)交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時間5.2登記費用6.房屋裝修及配套設(shè)施6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2配套設(shè)施7.保修及維修7.1保修期限7.2維修責(zé)任8.交房后的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費用9.違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式11.合同解除條件11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他約定事項13.1其他約定事項14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1購房者基本信息1.1.1購房者姓名：____________________1.1.2購房者身份證號碼：____________________1.1.3購房者聯(lián)系電話：____________________1.1.4購房者通信地址：____________________1.2開發(fā)商基本信息1.2.1開發(fā)商名稱：____________________1.2.2開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________1.2.3開發(fā)商聯(lián)系電話：____________________1.2.4開發(fā)商通信地址：____________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途等2.1.1房地產(chǎn)地址：____________________2.1.2房地產(chǎn)面積：____________________（平方米）2.1.3房地產(chǎn)用途：住宅2.1.4房地產(chǎn)土地性質(zhì)：____________________2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況2.2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：____________________2.2.3房地產(chǎn)權(quán)利限制情況：____________________第三條購房價格及支付方式3.1購房總價：人民幣____________________元整3.2支付方式及時間：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付。3.2.2余款支付方式：____________________3.2.3余款支付時間：____________________第四條房地產(chǎn)交付條件及時間4.1交付條件：4.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，主體工程驗收合格。4.1.2房屋內(nèi)外裝飾裝修工程完成。4.1.3配套設(shè)施設(shè)備安裝到位，正常運行。4.1.4物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)齊全。4.2交付時間：____________________年____________________月____________________日。第五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時間：購房者自房屋交付之日起____________________個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費用：人民幣____________________元整，由購房者承擔(dān)。第六條房屋裝修及配套設(shè)施6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.2配套設(shè)施：6.2.1供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施；6.2.2電梯、消防、安防等公共設(shè)施；6.2.3綠化、景觀、休閑等社區(qū)配套設(shè)施。第七條保修及維修7.1保修期限：7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和主體墻面的保修期限為____________________年；7.1.2供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的保修期限為____________________年；7.1.3電梯、消防、安防等公共設(shè)施的保修期限為____________________年。7.2維修責(zé)任：7.2.1在保修期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題造成的損壞，由開發(fā)商負責(zé)維修；7.2.2因購房者不當(dāng)使用、擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等原因造成的損壞，由購房者自行負責(zé)維修。第八條交房后的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.1.1物業(yè)管理公司名稱：____________________8.1.2物業(yè)管理公司資質(zhì)證書：____________________8.2物業(yè)管理費用8.2.1物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/平方米·月8.2.2物業(yè)管理費用繳納時間：____________________第九條違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.1.1購房者未按時支付購房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____________________%。9.1.2購房者未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為____________________元。9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.2.1開發(fā)商未按時交付房屋的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為每日____________________元，直至房屋交付。9.2.2開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還購房者已支付的購房款。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1當(dāng)事人雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決方式10.2.1訴訟應(yīng)遵循我國《民事訴訟法》的規(guī)定。10.2.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同解除條件11.1解除條件11.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的合同義務(wù)。第十二條合同生效及終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件12.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。12.2.2合同約定的解除條件成就。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件14.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；14.1.2房屋平面圖；14.1.3裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施清單。14.2補充協(xié)議14.2.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指在購房過程中，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍1.2.1房地產(chǎn)買賣過程中的中介服務(wù)；1.2.2房地產(chǎn)項目的咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；1.2.3與購房相關(guān)的其他專業(yè)服務(wù)。第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方可自行選擇是否需要第三方介入，并有權(quán)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評價。2.1.2甲方可要求第三方提供真實、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)信息。2.1.3甲方可要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行服務(wù)義務(wù)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)積極配合甲方選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)的質(zhì)量，并對第三方服務(wù)提出改進意見。2.2.3乙方應(yīng)確保第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行服務(wù)義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同約定的購房總價款的____________________%。3.2.2超過責(zé)任限額的損失，由甲方或乙方自行承擔(dān)。第四條第三方服務(wù)的費用4.1第三方服務(wù)的費用由甲方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方服務(wù)的費用應(yīng)在合同簽訂前支付，支付方式及時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方服務(wù)合同的簽訂5.1第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，合同內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、保密條款等。5.2第三方服務(wù)合同與本合同具有同等法律效力。第六條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評價6.1甲乙雙方有權(quán)對第三方服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。6.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和評價，并針對評價結(jié)果進行改進。第七條第三方服務(wù)的終止7.1如第三方服務(wù)存在重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方服務(wù)。7.2第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方作為獨立的服務(wù)提供者，其責(zé)任僅限于合同約定的服務(wù)范圍，不涉及本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方與其他各方（包括甲乙雙方）之間應(yīng)明確劃分責(zé)任，避免責(zé)任交叉。第九條保密條款9.1第三方在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的相關(guān)信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。