2025北京市外銷商品房預(yù)售合同

?合同編號(hào)：甲方（出賣人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市區(qū)街道號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋性質(zhì)：預(yù)售商品房1.3房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米1.4房屋用途：住宅第二條預(yù)售合同價(jià)格及支付2.1預(yù)售合同總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）預(yù)訂款：人民幣元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣元，于年__月__日前支付；（3）剩余款項(xiàng)：人民幣元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和期限支付。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響正常使用的瑕疵。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，向乙方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為已支付款項(xiàng)的%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的法人資格、有效身份證件等，確保簽約主體合法有效。2.明確合同標(biāo)的，即預(yù)售商品房的詳細(xì)信息，包括位置、面積、戶型、價(jià)格等。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫房屋基本信息，并附上相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、圖紙等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的付款方式和時(shí)間，確?？铐?xiàng)的按時(shí)支付。解決辦法：設(shè)立明確的付款時(shí)間表，并采取有效的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.確保房屋交付符合約定的條件，如所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、符合住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。解決辦法：在交付前，雙方共同驗(yàn)收房屋，確認(rèn)符合交付條件，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.注意合同中的違約責(zé)任條款，一旦違約，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合仔細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，了解各自的權(quán)利和義務(wù)，避免違約情況的發(fā)生。6.了解并明確合同爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，并了解相關(guān)法律程序和時(shí)效要求。法律名詞及名詞解釋：1.預(yù)售商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本項(xiàng)目取得土地使用權(quán)后，尚未完成房屋建設(shè)前，提前向社會(huì)公開銷售的新建房屋。2.商品房預(yù)售合同：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間簽訂的，約定購房者購買預(yù)售商品房的權(quán)利和義務(wù)的合同。3.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，依法向政府部門申請(qǐng)的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。5.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.仲裁：是指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，協(xié)議將其爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.訴訟：是指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和解決的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.北京市預(yù)售商品房銷售過程中，出賣人與買受人之間簽訂的預(yù)售合同。2.雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)，確保商品房預(yù)售交易順利進(jìn)行而簽訂的合同。3.用于規(guī)范北京市外銷商品房預(yù)售交易行為的合同文本。補(bǔ)充條款：1.補(bǔ)充合同條款一：關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定2.補(bǔ)充合同條款二：關(guān)于物業(yè)管理的約定3.補(bǔ)充合同條款三：關(guān)于配套設(shè)施和服務(wù)的約定4.補(bǔ)充合同條款四：關(guān)于房屋交付時(shí)間的約定5.補(bǔ)充合同條款五：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定6.補(bǔ)充合同條款六：關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定7.補(bǔ)充合同條款七：關(guān)于合同變更和解除的約定8.補(bǔ)充合同條款八：關(guān)于爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充約定附件列表：1.附件一：房屋平