2025論房改房、集資房、安居房、村證房買賣合同效力新版

?合同編號：合同方信息：甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、房產基本信息1.房產位于：2.房產面積：3.房產性質：4.房產所有權證號：5.房產共有情況：二、房產交易方式及價格1.雙方同意以現(xiàn)金方式進行交易。2.房產交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.乙方應在簽署本合支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為定金，剩余款項在房產過戶完成后支付。三、房產交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后個工作日內，將房產交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.房產過戶完成后，甲方應將房產所有權證交付給乙方。四、合同的生效、解除和違約1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.在合同履行過程中，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。3.本合同可在雙方協(xié)商一致的基礎上解除。五、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房產權屬清晰：在簽訂合同前，甲方應確保房產權屬清晰，無任何法律糾紛。如有糾紛，應事先解決。解決辦法：甲方應提供房產所有權證等相關文件，證明房產權屬清晰，乙方有權要求甲方提供相關證明文件。2.房產現(xiàn)狀真實：甲方應如實告知乙方房產的實際現(xiàn)狀，包括是否存在瑕疵、是否涉及改造等。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應責任。解決辦法：乙方有權對房產進行實地查看，了解房產現(xiàn)狀，并要求甲方提供相關證明材料。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。解決辦法：甲方應提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關證明材料、辦理相關手續(xù)等。4.定金及支付方式：乙方應在簽署本合支付定金，剩余款項在房產過戶完成后支付。解決辦法：乙方應按照合同約定支付定金，并在房產過戶完成后支付剩余款項。5.合同解除：如雙方協(xié)商一致解除合同，應按照約定辦理。解決辦法：雙方可簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的具體事項，并按照約定辦理。法律名詞及名詞解釋：1.房產：指位于特定地理位置的不動產，包括房屋及其附屬設施。2.所有權證：是指國家授權機關頒發(fā)給權利人，證明其對特定不動產享有所有權的法律憑證。3.過戶：是指不動產權利的轉移，即將不動產的所有權從一方轉移到另一方。4.定金：是指買賣雙方為了確保合同的履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的錢款。5.違約金：是指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應用場合：1.房改房買賣：適用于依法可以交易的房改房（已購公房）的買賣交易。2.集資房買賣：適用于依法可以交易的集資房的買賣交易。3.安居房買賣：適用于依法可以交易的安居房的買賣交易。4.村證房買賣：適用于依法可以交易的村證房的買賣交易。補充條款：1.房產查檔：甲方應向乙方提供房產檔案查詢結果，以證明房產的權屬狀態(tài)、抵押情況等。2.房屋質量：甲方應對房屋的質量作出承諾，如存在隱蔽工程問題、結構安全問題等，應如實告知乙方。3.交付時間：甲方應按照合同約定的時間交付房屋，如因特殊情況延遲交付，應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。4.物業(yè)服務：甲方應告知乙方物業(yè)服務公司名稱、服務費用等，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。5.戶口遷移：如房屋內含有甲方家庭成員的戶口，甲方應承諾在房屋過戶完成后協(xié)助乙方將戶口