2024年度商品房買賣合同貸款審批流程范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房買賣合同貸款審批流程范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息1.2乙方（買方）基本信息2.商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房地址2.3商品房面積2.4商品房性質(zhì)3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)4.貸款審批流程4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放4.4貸款償還5.付款方式及時間5.1首付款支付5.2首付款比例5.3首付款支付時間5.4按揭貸款支付5.5按揭貸款期限6.交房時間及條件6.1交房時間6.2交房條件6.3交房手續(xù)7.違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任7.2違約處理8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同備案及登記13.1備案機(jī)關(guān)13.2登記機(jī)關(guān)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息1.1.1甲方名稱：__________________1.1.2甲方法定代表人：____________1.1.3甲方住所：__________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買方）基本信息1.2.1乙方名稱：__________________1.2.2乙方法定代表人：____________1.2.3乙方住所：__________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________________2.商品房基本信息2.1商品房名稱：__________________2.2商品房地址：__________________2.3商品房面積：__________________2.4商品房性質(zhì)：__________________3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方保證所售商品房為甲方合法所有，并有權(quán)出售。3.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交房時間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付首付款和按揭貸款。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定使用所購買的商品房。4.貸款審批流程4.1貸款申請4.1.1乙方應(yīng)在簽訂合同后10個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請。4.1.2乙方需提供貸款銀行要求的各項資料。4.2貸款審批4.2.1貸款銀行應(yīng)在收到乙方貸款申請及資料后30個工作日內(nèi)完成審批。4.2.2貸款銀行有權(quán)對乙方的信用狀況進(jìn)行調(diào)查。4.3貸款發(fā)放4.3.1貸款銀行應(yīng)在貸款審批通過后5個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方賬戶。4.4貸款償還4.4.1乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和期限償還貸款。5.付款方式及時間5.1首付款支付5.1.1乙方應(yīng)在簽訂合同后的5個工作日內(nèi)支付首付款。5.1.2首付款金額為房屋總價款的30%。5.2首付款比例5.2.1首付款比例為房屋總價款的30%。5.3首付款支付時間5.3.1首付款支付時間為簽訂合同后的5個工作日內(nèi)。5.4按揭貸款支付5.4.1乙方應(yīng)在簽訂合同后30個工作日內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)。5.5按揭貸款期限5.5.1按揭貸款期限為30年。6.交房時間及條件6.1交房時間6.1.1交房時間為合同約定的交房時間。6.2交房條件6.2.1商品房已取得房屋所有權(quán)證。6.2.2商品房已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3交房手續(xù)6.3.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同解除條件9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可以解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同一方應(yīng)在解除事由發(fā)生后的15個工作日內(nèi)書面通知對方。9.2.2收到解除通知后，對方應(yīng)在7個工作日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿或合同履行完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.1.1本合同附件一為商品房買賣合同的具體內(nèi)容。11.2附件二：貸款合同11.2.1本合同附件二為乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1本合同附件三包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、購房發(fā)票等。12.合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點為__________________。13.合同備案及登記13.1備案機(jī)關(guān)13.1.1本合同需在合同簽訂后的15個工作日內(nèi)向__________________備案。13.2登記13.2.1本合同需在合同簽訂后的30個工作日內(nèi)向__________________登記。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)、審計服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇16.1.1雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2若雙方無法達(dá)成一致，任何一方均可提出第三方候選名單，經(jīng)另一方同意后確定。16.2第三方介入的邀請16.2.1雙方應(yīng)向第三方發(fā)出介入邀請，并明確介入的具體事項、時間、費(fèi)用等。16.3第三方介入的參與16.3.1第三方應(yīng)根據(jù)雙方的要求和合作協(xié)議參與相關(guān)活動。17.第三方責(zé)任的界定17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，如無約定，則以不超過合同總金額的10%為限。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分18.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方與第三方在合作協(xié)議中約定。18.1.2甲方對第三方的指示和配合，應(yīng)以不違反法律法規(guī)和本合同約定為原則。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分18.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方與第三方在合作協(xié)議中約定。18.2.2乙方對第三方的指示和配合，應(yīng)以不違反法律法規(guī)和本合同約定為原則。18.3第三方與其他第三方責(zé)任劃分18.3.1若存在多個第三方介入同一合同，各方責(zé)任劃分由合作協(xié)議約定。18.3.2若合作協(xié)議未約定或約定不明確，各方責(zé)任按公平原則劃分。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由雙方在合作協(xié)議中約定。19.1.2若合作協(xié)議未約定，第三方費(fèi)用由合同雙方各自承擔(dān)。19.2第三方費(fèi)用支付19.2.1第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后支付。19.2.2第三方費(fèi)用支付方式由合作協(xié)議約定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢或合同解除。20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序20.2.1雙方應(yīng)向第三方發(fā)出終止介入的通知。20.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后的5個工作日內(nèi)完成工作交接。21.本合同修正條款21.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本修正條款沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。21.2本修正條款作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同1.1詳細(xì)要求和說明：包括合同雙方的基本信息、房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、付款方式及時間、交房時間及條件、違約責(zé)任及處理、爭議解決方式等。合同需雙方簽字（或蓋章）。2.附件二：貸款合同2.1詳細(xì)要求和說明：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等。合同需貸款銀行和借款人雙方簽字（或蓋章）。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明3.1詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明需顯示房屋所有權(quán)人為甲方，且房屋無抵押、查封等限制。4.附件四：購房發(fā)票4.1詳細(xì)要求和說明：購房發(fā)票需顯示購房金額、房屋信息、開票日期等。5.附件五：房屋驗收報告5.1詳細(xì)要求和說明：驗收報告需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等驗收情況。6.附件六：第三方合作協(xié)議6.1詳細(xì)要求和說明：協(xié)議需明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.附件七：爭議解決協(xié)議7.1詳細(xì)要求和說明：協(xié)議需明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按合同約定時間交付房屋；房屋存在質(zhì)量問題，未在約定時間內(nèi)修復(fù)；違反合同約定，擅自改變房屋用途。1.2乙方違約行為：未按合同約定時間支付首付款或按揭貸款；未按合同約定使用房屋；違反合同約定，擅自改變房屋用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之一的違約金。房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后15日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定時間支付首付款或按揭貸款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于貸款本金萬分之一的違約金。乙方未按合同約定使用房屋，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)在2024年3月1日前交付房屋，但實際交付時間為2024年4月1日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之一的違約金。3.2乙方違約示例：乙方應(yīng)在2024年2月1日前支付首付款，但實際支付時間為2024年3月1日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于貸款本金萬分之一的違約金。全文完。2024年度商品房買賣合同貸款審批流程范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.買賣雙方基本信息3.商品房基本情況4.交易價格與付款方式5.貸款申請與審批流程6.貸款金額、期限及利率7.貸款擔(dān)保與保險8.交易稅費(fèi)承擔(dān)9.交付與驗收10.違約責(zé)任11.合同解除與終止12.爭議解決13.合同生效及其他14.附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；1.1.2依據(jù)《商品房銷售管理辦法》及《商品房買賣合同》示范文本；1.1.3依據(jù)中國人民銀行及銀保監(jiān)會等相關(guān)部門的規(guī)定。1.2合同目的1.2.1明確買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)；1.2.2確保商品房交易安全、順利進(jìn)行；1.2.3規(guī)范貸款審批流程，保障貸款各方合法權(quán)益。第二條買賣雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：________________；2.1.2買方法定代表人：________________；2.1.3買方住所地：________________；2.1.4買方聯(lián)系方式：________________。2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：________________；2.2.2賣方法定代表人：________________；2.2.3賣方住所地：________________；2.2.4賣方聯(lián)系方式：________________。第三條商品房基本情況3.1商品房基本情況3.1.1商品房名稱：________________；3.1.2商品房坐落：________________；3.1.3商品房建筑面積：________________平方米；3.1.4商品房規(guī)劃用途：________________；3.1.5商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________；3.1.6商品房預(yù)售許可證號：________________。第四條交易價格與付款方式4.1交易價格4.1.1商品房交易總價款為人民幣________________元；4.1.2買方同意按上述價格購買賣方提供的商品房。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金，定金為人民幣________________元；4.2.2買方在貸款審批通過后，按貸款銀行要求支付首付款，首付款比例不得低于貸款總額的______%；4.2.3買方應(yīng)在貸款發(fā)放后按貸款銀行要求支付剩余房款。第五條貸款申請與審批流程5.1貸款申請5.1.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請；5.1.2買方應(yīng)提交真實、完整的貸款申請材料。5.2貸款審批5.2.1貸款銀行應(yīng)在收到買方貸款申請材料之日起____個工作日內(nèi)完成審批；5.2.2貸款銀行有權(quán)對買方的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查；5.2.3貸款銀行應(yīng)在審批通過后通知買方。第六條貸款金額、期限及利率6.1貸款金額6.1.1買方申請貸款總額為人民幣________________元；6.1.2貸款金額不超過買方購買商品房總價款的______%。6.2貸款期限6.2.1貸款期限為______年；6.2.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算。6.3貸款利率6.3.1貸款利率按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行；6.3.2貸款利率可根據(jù)市場情況調(diào)整。第七條貸款擔(dān)保與保險7.1貸款擔(dān)保7.1.1買方應(yīng)提供貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等；7.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。7.2貸款保險7.2.1買方應(yīng)在貸款銀行要求下購買貸款保險；7.2.2貸款保險的保險金額應(yīng)不低于貸款本金；7.2.3貸款保險的保險期限應(yīng)與貸款期限一致。第八條交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則8.1.1買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的稅收政策，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)；8.1.2合同中未明確列明的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。8.2具體稅費(fèi)8.2.1契稅：買方應(yīng)按交易總額的_____%繳納契稅；8.2.2土地增值稅：根據(jù)實際情況，買方應(yīng)繳納土地增值稅；8.2.3個人所得稅：根據(jù)實際情況，買方可能需要繳納個人所得稅；8.2.4其他稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，共同承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)。第九條交付與驗收9.1交付條件9.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前將符合交付條件的商品房交付給買方；9.1.2商品房交付時，應(yīng)滿足規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施完善等條件。9.2驗收程序9.2.1買方應(yīng)在收到交房通知后____個工作日內(nèi)對商品房進(jìn)行驗收；9.2.2驗收時，買方有權(quán)對商品房的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等進(jìn)行檢查；9.2.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1賣方逾期交房；10.1.2買方逾期付款；10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任10.2.1賣方逾期交房，每逾期一日應(yīng)向買方支付違約金，違約金總額不超過房價款的_____%；10.2.2買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付違約金，違約金總額不超過未付款項的_____%；10.2.3雙方違反合同約定的其他違約責(zé)任，按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十一條合同解除與終止11.1解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄12.2.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條合同生效及其他13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門備案或登記。13.2其他13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.2.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條附件14.1.1商品房買賣合同；14.1.2貸款合同；14.1.3驗收報告；14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在商品房買賣合同中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)本合同的約定或經(jīng)協(xié)商一致，邀請第三方參與合同履行的全過程或部分環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的同意與通知2.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的參與事項、職責(zé)和權(quán)限等在本合同中予以明確。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；3.1.2第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.3第三方的義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.2第三方應(yīng)按時、按質(zhì)完成約定的工作。第四條第三方介入的流程4.1甲乙雙方在合同簽訂前或履行過程中，可邀請第三方介入；4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨立、公正地履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不得超過合同總價的_____%。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托關(guān)系；6.1.2第三方不參與甲乙雙方之間的爭議解決。6.2第三方與商品房買賣合同的關(guān)系6.2.1第三方參與商品房買賣合同的履行，不改變合同主體；6.2.2第三方對商品房買賣合同的履行不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同相關(guān)條款進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)在合作協(xié)議中明確；7.2合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期間，如甲乙雙方或第三方認(rèn)為不再需要第三方介入，可提前終止；8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對第三方的工作成果進(jìn)行驗收。第九條第三方的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方的法律適用與管轄10.1第三方介入的法律適用，按照本合同約定的法律適用原則執(zhí)行；10.2第三方介入的爭議解決，按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同2.貸款合同3.預(yù)售許可證復(fù)印件4.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.貸款申請表及審批表7.第三方合作協(xié)議8.商品房驗收報告9.交易稅費(fèi)繳納憑證10.其他雙方認(rèn)為必要的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方逾期交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金總額不超過房價款的_____%。1.2買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金總額不超過未付款項的_____%。1.3雙方未按合同約定履行貸款審批流程，導(dǎo)致貸款無法按期發(fā)放，每逾期一日，雙方應(yīng)共同向貸款銀行支付違約金。1.4第三方未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律規(guī)定確定。2.2因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：2.1賣方未按合同約定在約定日期交付商品房，買方提出訴訟，要求賣方支付逾期交付違約金。經(jīng)法院判決，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣____元。2.2買方未按合同約定在約定日期支付首付款，賣方提出訴訟，要求買方支付逾期付款違約金。經(jīng)法院判決，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣____元。全文完。2024年度商品房買賣合同貸款審批流程范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款銀行信息2.商品房基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋用途3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款審批流程4.1提交申請材料4.2銀行審核4.3貸款審批4.4貸款發(fā)放5.買方義務(wù)5.1支付定金5.2履行合同5.3配合銀行辦理貸款手續(xù)6.賣方義務(wù)6.1確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰6.2配合買方辦理過戶手續(xù)6.3協(xié)助貸款審批7.銀行義務(wù)7.1審核貸款申請7.2發(fā)放貸款7.3提供貸款咨詢服務(wù)8.貸款違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3銀行違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息a)買方名稱：_________b)買方住所：_________c)聯(lián)系人：_________d)聯(lián)系電話：_________1.2賣方信息a)賣方名稱：_________b)賣方住所：_________c)聯(lián)系人：_________d)聯(lián)系電話：_________1.3貸款銀行信息a)銀行名稱：_________b)銀行住所：_________c)聯(lián)系人：_________d)聯(lián)系電話：_________2.商品房基本信息2.1房屋坐落：_________2.2房屋結(jié)構(gòu)：_________2.3房屋面積：_________平方米2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：_________2.5房屋用途：_________3.貸款金額及期限3.1貸款金額：_________元3.2貸款期限：_________年3.3貸款利率：_________3.4還款方式：_________4.貸款審批流程4.1提交申請材料a)買方需提供相關(guān)身份證件、收入證明、房產(chǎn)證明等材料b)賣方需提供相關(guān)身份證件、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等材料4.2銀行審核a)銀行對買方提供的材料進(jìn)行審核b)銀行對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實4.3貸款審批a)銀行根據(jù)審核結(jié)果進(jìn)行貸款審批b)銀行在規(guī)定時間內(nèi)通知買方審批結(jié)果4.4貸款發(fā)放a)買方接到貸款批準(zhǔn)通知后，按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)b)銀行在規(guī)定時間內(nèi)將貸款發(fā)放至買方指定賬戶5.買方義務(wù)5.1支付定金a)買方需在簽訂合同后_________日內(nèi)支付定金_________元b)定金支付后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)5.2履行合同a)買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付購房款b)買方應(yīng)按照貸款審批流程辦理貸款手續(xù)5.3配合銀行辦理貸款手續(xù)a)買方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批、發(fā)放等手續(xù)b)買方應(yīng)在銀行要求的時間內(nèi)提供相關(guān)資料6.賣方義務(wù)6.1確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰a)賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議，可以依法轉(zhuǎn)讓b)賣方應(yīng)在合同簽訂前將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件交付買方6.2配合買方辦理過戶手續(xù)a)賣方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過戶手續(xù)b)賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的協(xié)助6.3協(xié)助貸款審批a)賣方應(yīng)在銀行要求的時間內(nèi)提供房屋相關(guān)資料b)賣方應(yīng)配合銀行核實房屋產(chǎn)權(quán)狀況7.銀行義務(wù)7.1審核貸款申請a)銀行應(yīng)在接到貸款申請后_________日內(nèi)完成審核b)銀行應(yīng)告知買方審核結(jié)果及貸款條件7.2發(fā)放貸款a)銀行應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_________日內(nèi)將貸款發(fā)放至買方指定賬戶b)銀行應(yīng)確保貸款發(fā)放的及時性和準(zhǔn)確性7.3提供貸款咨詢服務(wù)a)銀行應(yīng)向買方提供貸款政策、利率、還款方式等相關(guān)咨詢服務(wù)b)銀行應(yīng)解答買方在貸款過程中遇到的問題8.貸款違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任a)買方未按時支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_____%，逾期付款每逾期一日，違約金按_____%的比例遞增。b)買方未按時辦理貸款審批手續(xù)的，應(yīng)向銀行支付違約金，違約金為_____%，逾期辦理每逾期一日，違約金按_____%的比例遞增。8.2賣方違約責(zé)任a)賣方未按時交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_____%，逾期交付每逾期一日，違約金按_____%的比例遞增。b)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。8.3銀行違約責(zé)任a)銀行未按時發(fā)放貸款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_____%，逾期發(fā)放每逾期一日，違約金按_____%的比例遞增。b)銀行在貸款發(fā)放過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式a)合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b)協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點a)爭議解決地點為合同簽訂地所在的人民法院。9.3爭議解決期限a)爭議發(fā)生后，合同雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。b)如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)在____日內(nèi)向法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效。b)買方支付定金后，合同視為生效。10.2合同終止條件a)買方和賣方協(xié)商一致，合同可以終止。b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同自動終止。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件a)合同任何一方提出變更要求，需書面通知對方。12.2變更程序a)合同雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。b)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3變更通知a)變更協(xié)議生效后，合同雙方應(yīng)按照變更協(xié)議履行各自的義務(wù)。13.合同解除13.1解除條件a)合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同可以解除。13.2解除程序a)合同雙方達(dá)成解除合意的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。b)解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3解除通知a)解除協(xié)議生效后，合同雙方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1法律適用a)本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式a)除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。14.3合同份數(shù)a)本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，貸款銀行執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念a)本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。b)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方的責(zé)任a)第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。b)第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和信息。15.4第三方與其他各方的劃分說明a)第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。b)第三方對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。c)甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款a)如需引入第三方，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方。b)甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向乙方提供第三方資質(zhì)證明。c)甲方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為負(fù)責(zé)。16.2乙方的額外條款a)如需引入第三方，乙方應(yīng)在____日內(nèi)對第三方進(jìn)行審核，并書面同意或拒絕。b)乙方