預(yù)售合同范本商品房

預(yù)售合同范本商品房合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________鑒于甲方是依照中國法律設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，擁有預(yù)售房屋的合法權(quán)利，愿意向乙方出售商品房；乙方愿意購買甲方所預(yù)售的商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條合同標的第二條商品房的基本情況2.1預(yù)售房屋的類型為________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑密度為________________，綠化率為________________。2.3預(yù)售房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)期限為________________年，自________________起至________________止。第三條商品房的銷售價格及支付方式3.1預(yù)售房屋的銷售價格為每平方米________________元，總計________________元（大寫：________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付預(yù)售房屋的價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，向甲方支付定金________________元；（2）乙方應(yīng)于________________年________________月________________日前，向甲方支付首付款________________元；（3）乙方應(yīng)于________________年________________月________________日前，向甲方支付剩余房款________________元。3.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。首付款和剩余房款支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。第四條商品房的交付及交付手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。4.2商品房的交付地點為________________。4.3乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照法律規(guī)定和本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。4.4商品房的交付手續(xù)如下：（1）甲方提供商品房的鑰匙；（2）乙方支付應(yīng)付的房款；（3）雙方簽署《商品房交付確認書》。第五條商品房的質(zhì)量及保修5.1甲方保證預(yù)售房屋符合中國法律法規(guī)、國家標準和行業(yè)標準的要求，不存在質(zhì)量問題。5.2甲方對預(yù)售房屋的質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。5.3乙方在商品房交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起________________日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到乙方通知后________________日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前________________天書面通知對方。6.2甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的________________%。7.2甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照合同總價款的________________‰計算。7.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照合同總價款的________________‰計算。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同附件一《預(yù)售房屋情況說明》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________日期：________________年________________月________________日一、附件列表：1.預(yù)售房屋情況說明2.商品房交付確認書3.住宅質(zhì)量保證書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商品房2.乙方未按約定時間支付房款3.商品房質(zhì)量問題4.甲方未履行保修義務(wù)5.甲方未按約定提供商品房6.乙方未按約定接受商品房交付三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋建設(shè)前，與購房者簽訂的房屋買賣合同。2.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商建設(shè)的具有一定品質(zhì)和規(guī)模的住宅。3.交付：指開發(fā)商將符合合同約定的商品房鑰匙交給購房者的行為。4.保修：指開發(fā)商對預(yù)售商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：solution:乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，每逾期一日，按照合同總價款的千分之一計算。2.乙方延遲支付房款：solution:甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，每逾期一日，按照合同總價款的千分之一計算。3.商品房質(zhì)量問題：solution:乙方應(yīng)在收到商品房后及時驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求甲方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)責(zé)任。4.甲方未履行保修義務(wù)：solution: