國(guó)際文化交流中心租賃協(xié)議

國(guó)際文化交流中心租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第一條租賃物的描述1.1租賃物位于____________________，具體面積為____________________平方米。1.2租賃物的用途為____________________。1.3租賃物現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）設(shè)施設(shè)備：____________________（3）其他特殊情況：____________________第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式（1）租金單價(jià)：____________________元/平方米/月；（2）租金總額：____________________元/月；（3）租金支付方式：____________________。3.2承租方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付過(guò)程中，如出現(xiàn)遲延支付、部分支付或未支付等情況，承租方應(yīng)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的______%。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租方應(yīng)妥善保管租賃物，并按照出租方的要求進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)。4.3承租方不得在租賃物上設(shè)立抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。5.2出租方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.3出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入租賃物。第六條承租方的權(quán)利和義務(wù)6.1承租方有權(quán)按照約定使用租賃物，并享受租賃物帶來(lái)的權(quán)益。6.2承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。6.3承租方應(yīng)在租賃期滿后，將租賃物按照約定條件歸還出租方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的______%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意適用中華人民共和國(guó)法律解決本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.國(guó)際文化交流中心租賃協(xié)議2.租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明書3.租賃物設(shè)施設(shè)備清單4.租賃物結(jié)構(gòu)示意圖5.租金支付證明文件6.租賃物使用權(quán)證明文件7.租賃期滿歸還條件確認(rèn)書8.違約金支付確認(rèn)書9.友好協(xié)商解決爭(zhēng)議確認(rèn)書10.法院訴訟管轄確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致租賃物無(wú)法按時(shí)交付或不符合約定的使用條件，視為違約。2.出租方未按照約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法正常使用，視為違約。3.出租方未經(jīng)承租方同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。4.承租方未按照約定支付租金，視為違約。5.承租方未按照約定使用租賃物，或利用租賃物從事非法活動(dòng)，視為違約。6.任何一方未履行本協(xié)議其他約定事項(xiàng)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃租賃物的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租方向承租方提供的用于租賃的房產(chǎn)。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃物使用的期限。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定延遲交付的時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.租賃物不符合約定條件：雙方協(xié)商確定整改措施，并要求出租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。3.租金支付爭(zhēng)議：查看租金支付證明文件，核實(shí)支付情況，如有爭(zhēng)議協(xié)商解決或依法解決。4.租賃物使用爭(zhēng)議：查看租賃物使用權(quán)證明文件，確認(rèn)使用情況，如有爭(zhēng)議協(xié)商解決或依法解決。5.租賃期滿歸還爭(zhēng)議：查看租賃期滿歸還條件確認(rèn)書，按照約定處理歸還事宜。6.違約行為爭(zhēng)議：查看違約行為及認(rèn)定，按