商品房限價(jià)銷(xiāo)售辦法

商品房限價(jià)銷(xiāo)售辦法合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________合同簽訂地點(diǎn)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的房屋位于__________，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋層數(shù)為_(kāi)_________層，房屋總套數(shù)為_(kāi)_________套。1.2房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地使用權(quán)期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.4房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑占地面積為_(kāi)_________平方米，房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)總建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.5房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)容積率為_(kāi)_________，綠化率為_(kāi)_________，建筑密度為_(kāi)_________。1.6房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)配套設(shè)施包括__________。1.7房屋的具體坐落為_(kāi)_________。第二條房屋銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)_________元，總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款。2.2.2乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房?jī)r(jià)款后日內(nèi)，向乙方開(kāi)具正式發(fā)票。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付符合國(guó)家和地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋。3.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.2.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；3.2.3房屋的供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并正常使用；3.2.4房屋的物業(yè)管理符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。3.4乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________天書(shū)面通知對(duì)方。4.2甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.商品房銷(xiāo)售合同文本2.房屋平面圖3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.購(gòu)房發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，構(gòu)成違約。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.限價(jià)銷(xiāo)售：指政府對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行限制的銷(xiāo)售方式。3.定金：指乙方為確保合同履行而預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求違約金或解除合同。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方支付房?jī)r(jià)款困難：雙方協(xié)商支付方式及期限，協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。4.物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：向物業(yè)管理公司反映，要求整改或按照約定承擔(dān)責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方協(xié)商解決或根據(jù)不可抗力