2025物業(yè)管理合同修改

?合同編號：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍甲方負責(zé)對乙方擁有的物業(yè)進行管理，管理范圍包括：第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，保證物業(yè)的正常運行和使用；2.甲方負責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全防護等工作；3.甲方應(yīng)維護物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔服務(wù)；4.甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案，記錄物業(yè)管理的各項事務(wù)；5.甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況。第三條物業(yè)管理費用1.乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費收費標(biāo)準，按時繳納物業(yè)管理費；2.物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準及繳納方式，雙方另有約定的，從其約定；3.乙方逾期不繳納物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)依法解除本合同。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)管理工作；2.乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害物業(yè)的安全和完好；3.乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費，配合甲方收取物業(yè)管理費的工作；4.乙方對甲方的物業(yè)管理服務(wù)有異議的，有權(quán)向甲方提出，甲方應(yīng)及時處理。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運行和使用；2.甲方應(yīng)按照約定及時維修、保養(yǎng)物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完好；3.甲方應(yīng)按照約定維護物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔服務(wù)；4.甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案，記錄物業(yè)管理的各項事務(wù)；5.甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督；6.甲方對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)制止，并有權(quán)依法采取相應(yīng)措施。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方賠償給乙方造成的損失；2.乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)依法解除本合同；3.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)費用；4.甲方未按照約定維護物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境惡劣的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明和相關(guān)資質(zhì)文件，以確保主體資格的合法性。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細描述物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全防護、環(huán)境衛(wèi)生等方面。3.確保物業(yè)管理費的收費標(biāo)準和繳納方式明確，避免因誤解而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定物業(yè)管理費的收費標(biāo)準、繳納方式和期限，并明確逾期繳納的后果。4.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.遇到爭議時，應(yīng)及時溝通協(xié)商，尋求友好解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全防護、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理和服務(wù)。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。3.物業(yè)：指業(yè)主所有并使用的建筑物、設(shè)施設(shè)備、場地和其他附屬設(shè)施。4.甲方：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)。5.乙方：指業(yè)主或業(yè)主代表。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理公司同業(yè)主或業(yè)主委員會之間，用于規(guī)范雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主個體之間，用于明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準，以及業(yè)主的繳費責(zé)任等。3.用于各類商業(yè)或住宅小區(qū)、公寓、辦公樓等物業(yè)管理合同的制定。補充條款：1.物業(yè)的特殊管理要求，如針對高檔別墅區(qū)、商業(yè)綜合體的特殊服務(wù)項目。2.緊急情況下的物業(yè)管理措施，如自然災(zāi)害、突發(fā)事件的應(yīng)對處理。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護和更新計劃。4.業(yè)主的意見和建議反饋機制。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更或終止合同的條件和程序。6.違約方的救濟措施，包括違約金的具體計算方式。7.隱私保護條款，確保業(yè)主的個人資料安全。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書，包括物業(yè)的詳細地址、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)項目清單，詳細列出甲方向乙方提供的各項服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理費用明細表，包括各項費用的收費標(biāo)準、計算方式及繳費周期。4.物