新建別墅居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

新建別墅居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________新建別墅居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：__________身份證號：__________地址：__________乙方：__________身份證號：__________地址：__________一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其擁有的該別墅的居住權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買并接受甲方轉(zhuǎn)讓的該別墅的居住權(quán)。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該別墅的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格一次性支付給甲方。2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名如下：甲方賬戶名：__________甲方銀行賬戶：__________三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該別墅交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，享有該別墅的居住權(quán)。3.3過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對該別墅的居住權(quán)享有合法、有效的權(quán)利，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)確保該別墅在轉(zhuǎn)讓給乙方后，不存在任何第三方權(quán)益糾紛。4.3乙方自取得該別墅居住權(quán)之日起，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該別墅，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。4.4乙方不得將該別墅的居住權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議書約定時間交付該別墅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價的__________%。六、爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.該別墅的房產(chǎn)證復(fù)印件4.該別墅的購房合同復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付該別墅，屬于違約行為。2.甲方未能保證該別墅的居住權(quán)享有合法、有效的權(quán)利，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，屬于違約行為。4.乙方未經(jīng)甲方同意將該別墅的居住權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指權(quán)利人對其擁有的住宅享有占有、使用的權(quán)利。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：指將不動產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付該別墅：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價的1%。2.甲方未能保證該別墅的居住權(quán)享有合法、有效的權(quán)利：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格，并賠償損失。3.乙方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價的1%。4.乙方未經(jīng)甲方同意將該別墅的居住權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價格的20%。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為新建別墅的所有人，愿意轉(zhuǎn)讓其居住權(quán)。2.乙方愿意購買甲方擁有的新建別墅的