4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)78課件講解

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技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算建筑面積的計(jì)算是工程計(jì)量的最基礎(chǔ)工作，它在工程建設(shè)中起著無比首要的作用。首先，在工程建設(shè)的眾多技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，大多以建筑面積為基數(shù)，它是核定估算、概算、預(yù)算工程造價(jià)的首要基礎(chǔ)，是計(jì)算以及肯定工程造價(jià)，并分析工程造價(jià)以及工程設(shè)計(jì)公道性的基礎(chǔ)指標(biāo);其次，建筑面積是進(jìn)行建設(shè)工程統(tǒng)計(jì)、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的首要指標(biāo);同時(shí)，建筑面積仍是房地產(chǎn)交易、工程承發(fā)包交易、建設(shè)工程有關(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的核定等的癥結(jié)指標(biāo)。有了建筑面積，才能夠計(jì)算出另外一個(gè)首要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)—單方造價(jià)(元/m2)。建筑面積、單方造價(jià)兩個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，又是規(guī)劃部門、計(jì)劃部門、上級(jí)主管部門進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、節(jié)制投資范圍以及標(biāo)準(zhǔn)的首要根據(jù)。

建筑面積作為建筑工程量的計(jì)算基礎(chǔ)，不僅重要，而且也是一項(xiàng)需要認(rèn)真對(duì)待和細(xì)心計(jì)算的工作，任何粗心大意都會(huì)造成計(jì)算上的錯(cuò)誤，不但會(huì)造成工程量計(jì)算上的偏差，也會(huì)直接影響概預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性，造成人力、物力和國(guó)家建設(shè)資金的浪費(fèi)及大量建筑材料的積壓。4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4.0.1??住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

——各功能空間使用面積(㎡)；

——套內(nèi)使用面積(㎡/套)；

——套型陽(yáng)臺(tái)面積(㎡/套)；

——套型總建筑面積(㎡/套)；

——住宅樓總建筑面積(㎡)。

在住宅設(shè)計(jì)階段計(jì)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是住宅從計(jì)劃、規(guī)劃到施工、管理各階段技術(shù)文件的重要組成部分。本條要求計(jì)算的5項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，必須在設(shè)計(jì)中明確計(jì)算出來并標(biāo)注在圖紙中。4.0.2??計(jì)算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1??各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；

2??套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；

3??套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和；陽(yáng)臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算；

4??套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和；

5??住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4.0.3??套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1??套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；

2??躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積；

3??煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積；

4??套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；5

利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在1.20m～2.10m的空間應(yīng)按1/2計(jì)算使用面積，凈高超過2.10m的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積；

6??坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4.0.4??套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1??應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算；

2??應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值；

3??套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽(yáng)臺(tái)面積。4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4.0.5

住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1??當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；

2??當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算；3??層高小于2.20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)；

4??高出室外設(shè)計(jì)地面小于2.20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

選取的住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算示例為兩類.第一類為底層布置商業(yè)功能用房上部布置住宅的建筑，第二類為整棟建筑全部為住宅。

第一類：底層布置商業(yè)功能用房上部布置住宅的建筑共18層，商業(yè)功能用房出入口設(shè)置的數(shù)量和位置應(yīng)滿足人員疏散要求.在計(jì)算面積時(shí)，住宅部分與商業(yè)功能空間的分隔墻以墻體中心軸線為分界，面積各算一半.該建筑每單元標(biāo)準(zhǔn)層布置三套住宅套型，共三個(gè)單元，外墻保溫厚度為90mm,其中第一層為商業(yè)功能用房，其各層平面圖見下圖.該住宅套型分別為B-1套型（102套）、B-2套型（51套），見第9~11頁(yè).4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算第二類：整棟建筑全部為住宅.選取的住宅為18層，毎單元標(biāo)準(zhǔn)層布置兩套住宅套型，共三個(gè)單元，其中頂層為躍層套型,該住宅外靖保湛厚度為90mn.其各層平面見下ffi.該住宅套型分別為A-1套型（99套）、A-2套型（3套）、A-3套型（6套），4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算圖示4.0.5-1所示各層層高均小于或等于3.00m,可根據(jù)自然層數(shù)確定為18層住宅。圖示4.0.5-2所示當(dāng)住宅和底層商業(yè)功能空間處于同一建筑物內(nèi)，商業(yè)功能空間或若干層住宅的層髙大于3.00m時(shí),應(yīng)將其髙度除以3.00m進(jìn)行層數(shù)折算。4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算各功能空間使用面積4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算13.0431.678.144技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算13.0431.678.1412.184技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算31.678.1413.042.套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；SAS=2.34+8.14+4.31+13.04+31.67=59.50m24技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算13.0431.6713.046.302.163.套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和；陽(yáng)臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算；SAY=6.30+2.16=4.23m224技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4.套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和；5.住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。

●套型總建筑面積及住宅樓總建筑面積計(jì)算：（1）各樓層建筑面積計(jì)算方法4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算①標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積=14.94x11.04-(3.3x1.8)x2+0.87=154.38（m2）（方法1）4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算①標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積=a+b+c+d=154.38（m2）（方法2）bacd4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

②底層建筑面積=14.94x11.04-(3.3x1.8)x2+0.87=154.38（㎡）4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算③屋面（梯間頂面）建筑面積=5.64x2.84=16.02（m2）4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算在建筑施工圖設(shè)計(jì)說明中列出表格：4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算當(dāng)前一些設(shè)計(jì)院的(用