2024年度房屋買賣合同標(biāo)的房屋位置與價格優(yōu)惠

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同標(biāo)的房屋位置與價格優(yōu)惠本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的房屋定義第二條標(biāo)的房屋位置與基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理及支付3.5尾款支付第四條價格優(yōu)惠及優(yōu)惠政策4.1價格優(yōu)惠方式4.2優(yōu)惠政策申請條件4.3優(yōu)惠政策有效期限第五條房屋交付及交付時間5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3交付鑰匙交接第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修范圍與期限第七條交易手續(xù)辦理7.1交易手續(xù)辦理責(zé)任方7.2交易手續(xù)辦理時間7.3交易手續(xù)辦理費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時效第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理事項(xiàng)13.2戶口遷移事項(xiàng)13.3附屬設(shè)施及裝修情況第十四條雙方聯(lián)系方式14.1出賣人聯(lián)系方式14.2買受人聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：，法定代表人：X，職務(wù)：董事長。1.2買受人信息買受人全稱：X，性別：，身份證號碼：X，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：。1.3標(biāo)的房屋定義第二條標(biāo)的房屋位置與基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、樓層、房號詳見房屋產(chǎn)權(quán)證。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為平方米。面積差異處理按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，房屋內(nèi)部布局及設(shè)施詳見附件一。2.4房屋所有權(quán)證明出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由出賣人協(xié)助買受人辦理，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：壹佰叁拾萬元整（小寫）：1300000.00元。3.2定金支付買受人應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元，出賣人收到定金后，視為買受人確認(rèn)購買該房屋。3.3首付款支付買受人應(yīng)按照合同約定時間支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800000.00元。3.4貸款辦理及支付買受人如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用。貸款審批通過后，買受人應(yīng)按照貸款合同約定的時間和金額支付貸款。3.5尾款支付買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起叁個月內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000.00元。第四條價格優(yōu)惠及優(yōu)惠政策4.1價格優(yōu)惠方式買受人按照本合同約定支付定金、首付款及尾款，即可享受出賣人提供的價格優(yōu)惠。具體優(yōu)惠方式如下：（1）定金優(yōu)惠：支付定金后，買受人可享受房屋成交價格的2%的優(yōu)惠；（2）首付款優(yōu)惠：支付首付款后，買受人可享受房屋成交價格的1%的優(yōu)惠；（3）尾款優(yōu)惠：按時支付尾款，買受人無需承擔(dān)尾款部分的貸款利息。4.2優(yōu)惠政策申請條件買受人需在出賣人指定的時間內(nèi)支付定金、首付款及尾款，方可享受上述價格優(yōu)惠。4.3優(yōu)惠政策有效期限價格優(yōu)惠有效期自本合同簽訂之日起至買受人支付完全部房款之日止。第五條房屋交付及交付時間5.1房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書辦理完畢；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）出賣人結(jié)清房屋相關(guān)稅費(fèi)及債務(wù)。5.2房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。具體交付時間以出賣人通知為準(zhǔn)。5.3交付鑰匙交接房屋交付時，出賣人應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證書及附屬設(shè)施使用說明書等交付給買受人。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到居住安全、舒適、美觀的要求。6.2質(zhì)量問題處理（1）買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋后日內(nèi)向出賣人提出，并提供書面材料；（2）出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題書面材料后日內(nèi)答復(fù)買受人，并按照第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金；（2）未能按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)按照買受人實(shí)際損失向買受人賠償；（3）未能按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任（1）未能按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；（2）未能按照約定履行合同導(dǎo)致的損失，應(yīng)向出賣人賠償。8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的違約金計(jì)算：逾期交付部分房款×萬分之五×逾期天數(shù)；（2）逾期支付房款的違約金計(jì)算：逾期支付部分房款×萬分之五×逾期天數(shù)；（3）其他違約行為導(dǎo)致的損失賠償，按照實(shí)際損失計(jì)算。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決途徑下，自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致且不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意變更合同的。10.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人要求解除合同的；（2）出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買受人要求解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致且不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證出賣人保證本合同及附件中所述的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。11.2買受人陳述與保證買受人保證本合同中所述的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致終止合同的。12.3合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人要求解除合同的；（2）出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買受人要求解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致且不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理事項(xiàng)買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。13.2戶口遷移事項(xiàng)買受人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，將戶口遷移至標(biāo)的房屋。13.3附屬設(shè)施及裝修情況房屋附屬設(shè)施及裝修情況詳見附件二。第十四條雙方聯(lián)系方式14.1出賣人聯(lián)系方式14.2買受人聯(lián)系方式第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)甲乙方選擇的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，甲乙方應(yīng)在中介合同中明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)及違約責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。2.2評估機(jī)構(gòu)甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價值評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地進(jìn)行房屋價值評估。如評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果存在錯誤，導(dǎo)致甲乙方損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3貸款機(jī)構(gòu)甲乙方在辦理貸款時，應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)。甲乙方應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)明確貸款金額、利率、還款方式等條款。如貸款機(jī)構(gòu)未能按照約定提供貸款，導(dǎo)致甲乙方損失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4物業(yè)服務(wù)公司甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未能提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型及合同約定確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時調(diào)整第三方責(zé)任限額。如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方第三方作為協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其違約責(zé)任。第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與中介方中介方作為第三方之一，應(yīng)根據(jù)本合同及中介合同的約定，履行其職責(zé)。如中介方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與評估方評估方作為第三方之一，應(yīng)根據(jù)本合同及評估合同的約定，客觀、公正地進(jìn)行房屋價值評估。如評估方評估結(jié)果存在錯誤，導(dǎo)致甲乙方損失，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4第三方與貸款方貸款方作為第三方之一，應(yīng)根據(jù)本合同及貸款合同的約定，提供貸款服務(wù)。如貸款方未能按照約定提供貸款，導(dǎo)致甲乙方損失，貸款方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.5第三方與物業(yè)方物業(yè)方作為第三方之一，應(yīng)根據(jù)本合同及物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)方未能提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失，物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方合同的約定，履行各自職責(zé)。5.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。5.3甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方合同的約定，支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋內(nèi)部布局及設(shè)施詳情附件二：房屋附屬設(shè)施及裝修情況附件三：物業(yè)管理規(guī)定附件四：中介合同附件五：評估合同附件六：貸款合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件十：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋內(nèi)部布局及設(shè)施詳情詳細(xì)描述房屋的內(nèi)部布局，包括各個房間的功能、面積、裝修情況等。附件中應(yīng)包含房屋平面圖，標(biāo)注各房間位置及尺寸。附件二：房屋附屬設(shè)施及裝修情況詳細(xì)描述房屋的附屬設(shè)施，如空調(diào)、暖氣、熱水器等，以及裝修情況，包括裝修材料、風(fēng)格等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：中介合同詳細(xì)描述中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。附件五：評估合同詳細(xì)描述評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。附件六：貸款合同詳細(xì)描述貸款機(jī)構(gòu)的貸款條件、利率、還款方式等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的樣本，指導(dǎo)甲乙方如何辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件十：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期交付房屋：出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房款萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。示例：如果房屋成交價格為130萬元，出賣人逾期交付1個月，應(yīng)向買受人支付違約金為1300000元×萬分之五×30天=19500元。（2）未能履行質(zhì)量保證義務(wù)：出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)按照買受人實(shí)際損失向買受人賠償。示例：如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法正常使用，買受人