農(nóng)村宅基地房屋買賣合同樣本

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：地址：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：地址：第一條標(biāo)的物1.1本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物為甲方擁有的位于__________的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。1.2標(biāo)的房屋的基本情況如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________房屋現(xiàn)狀：__________第二條合同價(jià)格2.1雙方約定，乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有合法的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等法律關(guān)系。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買標(biāo)的房屋，并按時(shí)支付合同款項(xiàng)。4.4乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)標(biāo)的房屋的后續(xù)維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.合同款項(xiàng)支付憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋，視為違約。2.甲方未保證標(biāo)的房屋享有合法的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，造成乙方損失的，視為違約。3.甲方未保證標(biāo)的房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等法律關(guān)系，造成乙方損失的，視為違約。4.乙方未按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買標(biāo)的房屋，或未按時(shí)支付合同款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按照法律規(guī)定，承擔(dān)標(biāo)的房屋的后續(xù)維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，造成甲方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房屋的交付及過戶手續(xù)辦理過程中，可能遇到各種行政障礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成相關(guān)手續(xù)。2.甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求逾期交付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)履行交付義務(wù)，如無法按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。3.標(biāo)的房屋存在債務(wù)、租賃、抵押等法律關(guān)系，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前查明標(biāo)的房屋的相關(guān)法律關(guān)系，確保合同順利履行。4.乙方未能按照約定價(jià)格購(gòu)買標(biāo)的房屋，或未按時(shí)支付合同款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如未能履行，