房屋買賣首付款問題解答詳解

房屋買賣首付款問題解答詳解合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、首付款金額及支付時間1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買該房產(chǎn)的部分款項。2.乙方應(yīng)按照下列付款計劃向甲方支付首付款：（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）在____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。二、首付款支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______銀行：_______2.乙方在支付首付款時，應(yīng)注明款項用途為“購買位于_______的房產(chǎn)首付款”。三、首付款的扣除及退還1.乙方未按照約定的時間和金額支付首付款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額每日支付違約金，違約金計算方式為：違約金=遲延支付金額×日利率（日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的____%）。2.乙方支付的首付款在辦理房屋過戶手續(xù)時，如遇政策調(diào)整，導(dǎo)致首付款比例提高，乙方應(yīng)按照政策要求補(bǔ)足首付款。3.辦理房屋過戶手續(xù)后，乙方支付的首付款扣除房價款、稅費等費用后，如有剩余，甲方應(yīng)退還乙方。四、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。3.本合同的未盡事宜，甲乙雙方可以另行協(xié)商補(bǔ)充。4.本合同的修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日（此部分為合同空白模板，請甲乙雙方根據(jù)實際情況填寫相關(guān)信息，并嚴(yán)格遵守合同約定。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。）一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.買方身份證明4.賣方身份證明5.首付款收據(jù)6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.政策調(diào)整證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間和金額支付首付款，屬于遲延履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定支付首付款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定支付首付款，導(dǎo)致房價款、稅費等費用增加，乙方未補(bǔ)足差額，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定退還乙方剩余首付款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人。3.首付款：指乙方在購買房屋時，按照合同約定向甲方支付的部分款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.遲延履行：指當(dāng)事人未按照合同約定的時間履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方支付首付款時，遇到銀行轉(zhuǎn)賬延遲或失敗。解決辦法：乙方可以選擇其他支付方式，如現(xiàn)金支付或使用、等第三方支付平臺。2.問題：乙方支付首付款后，甲方未按照約定退還剩余首付款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.問題：辦理房屋過戶手續(xù)時，遇到政策調(diào)整，導(dǎo)致首付款比例提高。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照政策要求補(bǔ)足首付款，如乙方無法補(bǔ)足，可以與甲方協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場