2024年城市擴(kuò)建區(qū)域土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋拆遷合同

2024版城市擴(kuò)建區(qū)域土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋拆遷合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)第二條房屋拆遷補(bǔ)償2.1拆遷房屋的范圍和數(shù)量2.2拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式2.3拆遷補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r(shí)間2.4拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決方式第三條房屋建設(shè)規(guī)劃3.1房屋建設(shè)的規(guī)模和用途3.2房屋建設(shè)的位置和布局3.3房屋建設(shè)的施工單位和質(zhì)量要求3.4房屋建設(shè)的進(jìn)度和交付時(shí)間第四條合同的履行和監(jiān)管4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.2合同的履行地點(diǎn)和方式4.3合同的變更和解除條件4.4合同的爭(zhēng)議解決方式第五條合同的生效和終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件5.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算和支付方式第七條不可抗力7.1不可抗力的界定7.2不可抗力對(duì)合同履行影響的結(jié)果處理第八條保密條款8.1保密信息的界定和范圍8.2保密信息的保密義務(wù)和期限8.3違反保密條款的責(zé)任和處理方式第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓方資格要求9.3轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)益和義務(wù)繼承第十條合同的解除10.1合同解除的條件和程序10.2解除合同后的權(quán)益處理10.3解除合同的違約責(zé)任處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇11.3仲裁或訴訟的時(shí)效規(guī)定第十二條合同的附件12.1附件的名稱(chēng)和數(shù)量12.2附件的效力及與合同的關(guān)系12.3附件的補(bǔ)充和修改權(quán)第十三條合同的簽字和蓋章13.1合同簽字和蓋章的程序和時(shí)間13.2簽字和蓋章的效力及復(fù)印件的效力13.3簽字和蓋章的保管和歸檔第十四條合同的公示和備案14.1合同公示的時(shí)間和方式14.2合同備案的程序和時(shí)間14.3合同備案的效力及公示的更新第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定甲方同意將位于城市擴(kuò)建區(qū)域的編號(hào)為的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)面積為平方米，具體位置和范圍以政府相關(guān)部門(mén)出具的土地使用權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓采用貨幣方式進(jìn)行，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式及時(shí)足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將合同約定的價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)乙方應(yīng)自合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二條房屋拆遷補(bǔ)償2.1拆遷房屋的范圍和數(shù)量甲方同意對(duì)位于土地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷，拆遷房屋的數(shù)量和面積以政府相關(guān)部門(mén)確定的為準(zhǔn)。2.2拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素計(jì)算確定。2.3拆遷補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付至乙方指定的賬戶(hù)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.4拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決方式如雙方在拆遷補(bǔ)償金額或支付時(shí)間等方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三條房屋建設(shè)規(guī)劃3.1房屋建設(shè)的規(guī)模和用途乙方應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和甲方提供的土地使用權(quán)證書(shū)要求，在該土地上建設(shè)總面積為平方米的房屋，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米。3.2房屋建設(shè)的位置和布局乙方應(yīng)按照城市規(guī)劃和甲方提供的土地使用權(quán)證書(shū)要求，在土地上進(jìn)行建設(shè)。房屋的位置和布局應(yīng)符合城市規(guī)劃和甲方要求，確保房屋質(zhì)量和使用功能。3.3房屋建設(shè)的施工單位和質(zhì)量要求乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)，并確保施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。3.4房屋建設(shè)的進(jìn)度和交付時(shí)間乙方應(yīng)確保房屋建設(shè)進(jìn)度按照約定的時(shí)間表進(jìn)行，并在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將符合質(zhì)量要求的房屋交付給甲方。第四條合同的履行和監(jiān)管4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。4.2合同的履行地點(diǎn)和方式本合同的履行地點(diǎn)為甲方指定的地點(diǎn)，具體履行方式雙方協(xié)商確定。4.3合同的變更和解除條件本合同的變更和解除應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.4合同的爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息的界定和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的，且未經(jīng)公開(kāi)披露的文件、資料、數(shù)據(jù)、技術(shù)等商業(yè)秘密信息。8.2保密信息的保密義務(wù)和期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的責(zé)任和處理方式如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。9.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓方資格要求受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)益和義務(wù)繼承本合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。第十條合同的解除10.1合同解除的條件和程序本合同解除應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，一方提出解除合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除合同后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并按照合同約定或國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定處理已履行部分的權(quán)益。10.3解除合同的違約責(zé)任處理如一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇雙方可約定在本合同簽訂地或者被告所在地的人民法院提起訴訟，也可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3仲裁或訴訟的時(shí)效規(guī)定雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起仲裁或訴訟，逾期視為放棄相關(guān)權(quán)利。第十二條合同的附件12.1附件的名稱(chēng)和數(shù)量本合同附件包括：土地使用權(quán)證書(shū)、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、房屋建設(shè)規(guī)劃許可證等，具體數(shù)量和名稱(chēng)詳見(jiàn)附件清單。12.2附件的效力及與合同的關(guān)系附件與本合同具有同等效力，為本合同的有效組成部分。附件內(nèi)容與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。12.3附件的補(bǔ)充和修改權(quán)未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨(dú)修改或補(bǔ)充附件內(nèi)容。如附件需要補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第十三條合同的簽字和蓋章13.1合同簽字和蓋章的程序和時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字蓋章前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。13.2簽字和蓋章的效力及復(fù)印件的效力本合同簽字蓋章后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。合同復(fù)印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同義務(wù)。13.3簽字和蓋章的保管和歸檔雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定歸檔。第十四條合同的公示和備案14.1合同公示的時(shí)間和方式本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門(mén)的要求，將合同內(nèi)容進(jìn)行公示，公示時(shí)間和方式詳見(jiàn)附件公示要求。14.2合同備案的程序和時(shí)間本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門(mén)的要求，辦理合同備案手續(xù)，備案程序和時(shí)間詳見(jiàn)附件備案要求。14.3合同備案的效力及公示的更新合同備案后，本合同及其附件的公示內(nèi)容如有更新，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，并按照政府相關(guān)部門(mén)的要求重新進(jìn)行公示。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指非本合同簽約方，但根據(jù)本合同約定或政府相關(guān)部門(mén)要求，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、施工單位等。1.2第三方介入的方式和原因第三方介入可能包括但不限于協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋拆遷補(bǔ)償、房屋建設(shè)規(guī)劃等環(huán)節(jié)的咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)管和實(shí)施等工作。第二條第三方介入的責(zé)任和權(quán)益2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作，并對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。3.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)視為甲乙雙方的合作方，但不由甲乙雙方直接控制。4.2第三方與政府相關(guān)部門(mén)的關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求，接受其監(jiān)督和管理。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償條件等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的界定第三方在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方權(quán)益的保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中的安全和合法權(quán)益，防止第三方遭受不合理的損失。第八條第三方介入的公示和備案8.1第三方介入的公示甲乙雙方應(yīng)在合同約定或政府相關(guān)部門(mén)要求的情況下，將第三方介入的相關(guān)信息進(jìn)行公示。8.2第三方介入的備案甲乙雙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門(mén)的要求，將第三方介入的相關(guān)信息進(jìn)行備案。第九條合同的簽字和蓋章9.1第三方介入合同的簽字和蓋章第三方介入合同的簽字蓋章應(yīng)按照本合同的簽字蓋章程序進(jìn)行，確保合同的有效性。9.2簽字和蓋章的效力及復(fù)印件的效力第三方介入合同的簽字蓋章具有同等法律效力，但不得用于履行本合同的義務(wù)。第十條合同的履行和監(jiān)管10.1第三方介入的履行和監(jiān)管甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方合同的約定，履行各自的義務(wù)，并接受第三方的中介和監(jiān)督。第十一條爭(zhēng)議解決11.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)與第三方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2第三方介入爭(zhēng)議的仲裁或訴訟甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的仲裁或訴訟地點(diǎn)和法院選擇，解決與第三方的爭(zhēng)議。第十二條合同的附件12.1第三方介入合同的附件第三方介入合同的附件包括：第三方合同、第三方工作成果文件等，具體名稱(chēng)和數(shù)量詳見(jiàn)附件清單。12.2附件的效力及與合同的關(guān)系第三方介入合同的附件與本合同具有同等效力，為本合同的有效組成部分。附件內(nèi)容與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1第三方介入合同的轉(zhuǎn)讓本合同約定或政府相關(guān)部門(mén)要求，第三方介入合同不得轉(zhuǎn)讓給其他第三方。13.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓方資格要求如甲乙雙方確需轉(zhuǎn)讓第三方介入合同權(quán)益第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)：證明甲方擁有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合法權(quán)利的證書(shū)。2.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定拆遷房屋的范圍、數(shù)量、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間等內(nèi)容的協(xié)議。3.房屋建設(shè)規(guī)劃許可證：證明乙方有權(quán)在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的許可證。4.第三方合同：甲乙雙方與第三方簽訂的合同，明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。5.第三方工作成果文件：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的工作成果，包括評(píng)估報(bào)告、監(jiān)管報(bào)告等。6.合同履行過(guò)程中的溝通記錄：甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的溝通記錄，包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、郵件往來(lái)等。7.政府相關(guān)部門(mén)出具的文件：政府相關(guān)部門(mén)出具的與本合同相關(guān)的文件，如土地使用權(quán)證書(shū)、房屋拆遷許可證等。8.合同變更協(xié)議：甲乙雙方對(duì)原合同進(jìn)行變更時(shí)簽訂的協(xié)議。9.補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方對(duì)原合同的補(bǔ)充和修改，包括但不限于費(fèi)用調(diào)整、責(zé)任限額調(diào)整等。10.合同解除協(xié)議：甲乙雙方解除合同時(shí)簽訂的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方違反合同約定的義務(wù)，未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲乙雙方未能按照約定的價(jià)格和支付方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)