公司辦公樓租用管理?xiàng)l例

公司辦公樓租用管理?xiàng)l例合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的辦公樓，乙方有意租賃該辦公樓用于其公司經(jīng)營活動(dòng)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在辦公樓租用過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行，共同維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

1.甲方擁有位于__________的辦公樓，具備良好的地理位置和配套設(shè)施，適合乙方公司使用。

2.乙方公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方辦公樓，并達(dá)成初步意向。

三、租賃雙方名稱

1.甲方名稱：__________

2.乙方名稱：__________

四、合同有效期

本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

五、租賃用途

乙方租賃甲方辦公樓，用于其公司經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變租賃用途。

六、租賃費(fèi)用及支付方式

1.租賃費(fèi)用：甲方辦公樓租金為每月__________元，乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金。

2.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金，具體支付方式雙方另行協(xié)商確定。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于__________的辦公樓出租給乙方使用，乙方應(yīng)按照約定的用途進(jìn)行使用。

1.2甲方應(yīng)保證辦公樓的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施齊全有效，并確保供電、供水、供暖、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。

1.3甲方應(yīng)提供辦公樓內(nèi)必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、綠化等。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1辦公樓應(yīng)滿足國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。

2.2辦公樓內(nèi)部裝修應(yīng)符合乙方業(yè)務(wù)需求，甲方應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合合同約定。

2.3甲方應(yīng)確保辦公樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，如有損壞應(yīng)及時(shí)維修。

第三條價(jià)格支付

3.1租賃費(fèi)用：甲方辦公樓租金為每月__________元，乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金。

3.2乙方應(yīng)按約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

3.3租賃期間如遇政策性調(diào)價(jià)，租金調(diào)整方案由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

第四條租賃期限

4.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

4.2租賃期滿，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂續(xù)租合同。

第五條保密條款

5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及租賃過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

5.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。

第六條違約責(zé)任

6.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金及違約金。

6.2如甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或維修設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.3如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

第九條甲方權(quán)利與義務(wù)

9.1甲方權(quán)利：

9.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用租賃的辦公樓。

9.1.2甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，并有權(quán)對(duì)逾期支付的租金收取違約金。

9.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為采取法律措施。

9.2甲方義務(wù)：

9.2.1甲方應(yīng)保證辦公樓的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施齊全有效，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

9.2.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、綠化等。

9.2.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)對(duì)辦公樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

9.2.4甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

第十條乙方權(quán)利與義務(wù)

10.1乙方權(quán)利：

10.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃的辦公樓，并按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

10.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見。

10.1.3乙方有權(quán)在租賃期滿后根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果選擇續(xù)租或終止租賃關(guān)系。

10.2乙方義務(wù)：

10.2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃的辦公樓，不得擅自改變房屋用途。

10.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

10.2.3乙方應(yīng)合理使用辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得惡意損壞或?yàn)E用。

10.2.4乙方應(yīng)遵守甲方制定的規(guī)章制度，不得影響其他租戶的正常使用。

10.2.5乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)管理和維修工作。

第十一條合同執(zhí)行過程中的合作方式

11.1雙方應(yīng)本著互信互利的原則，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

11.2乙方在使用辦公樓期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度，不得從事違法活動(dòng)。

11.3雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就租賃事宜進(jìn)行溝通和協(xié)商，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。

11.4任何一方在租賃期間發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求其糾正。

11.5如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解除合同。

第十二條合同解除與終止

12.1如雙方協(xié)商一致，可解除或終止本合同。

12.2因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。

12.3因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

12.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃物的歸還、租金結(jié)算等。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

第十三條合同有效期限

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

13.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行約定。

第十四條合同變更

14.1本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第十五條合同終止條件

15.1本合同在下列情況下可終止：

15.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；

15.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

15.1.3甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)提供租賃服務(wù)；

15.1.4乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；

15.1.5其他依法或根據(jù)雙方約定應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。

第十六條合同解除

16.1本合同在下列情況下可解除：

16.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；

16.1.2甲方未按約定提供租賃服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同；

16.1.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同；

16.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

16.1.5其他依法或根據(jù)雙方約定應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。

第十七條爭(zhēng)議解決機(jī)制

17.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

17.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十八條法律適用

18.1本合同適用中華人民共和國法律。

第十九條管轄法院

19.1本合同爭(zhēng)議解決事宜，由合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

第二十條合同效力

20.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

20.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

20.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

雙方簽字、蓋章位置及日期：