二零二四年度國際旅游項目開發(fā)與運營合同

二零二四年度國際旅游項目開發(fā)與運營合同本合同目錄一覽第一條項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目類型第二條合作主體2.1合作方名稱2.2合作方職責第三條項目開發(fā)3.1開發(fā)內容3.2開發(fā)時間節(jié)點3.3開發(fā)質量標準第四條項目運營4.1運營管理4.2運營服務內容4.3運營期限第五條投資與融資5.1總投資額度5.2融資方式5.3投資回報第六條利潤分配6.1利潤分配原則6.2利潤分配比例6.3利潤分配時間節(jié)點第七條風險管理7.1風險評估7.2風險防范措施7.3風險責任承擔第八條技術支持與培訓8.1技術支持內容8.2培訓時間8.3培訓地點第九條溝通協(xié)調9.1溝通協(xié)調機制9.2定期會議9.3信息共享第十條法律法規(guī)遵守10.1法律法規(guī)10.2合同履行10.3爭議解決第十一條違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約賠償?shù)谑l合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3泄密責任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2爭議解決方式14.3合同的簽訂地點和時間第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：二零二四年度國際旅游項目1.2項目地點：位于國省市地區(qū)1.3項目類型：包括旅游景點開發(fā)、旅游基礎設施建設和旅游服務提供等第二條合作主體2.1合作方名稱：甲方：國際旅游發(fā)展有限公司乙方：旅游度假村有限公司丙方：旅行社有限公司2.2合作方職責：甲方負責項目的整體規(guī)劃、設計和投資；乙方負責項目的土地征用、基礎設施建設及運營管理；丙方負責項目的市場推廣、旅游產品銷售及客戶服務。第三條項目開發(fā)3.1開發(fā)內容：根據項目概述，完成旅游景點、酒店、餐飲、娛樂等設施的建設及運營；提供旅游咨詢、行程安排、導游服務等；3.2開發(fā)時間節(jié)點：項目整體開發(fā)分為三個階段，第一階段完成主要旅游景點的建設，第二階段完成酒店和餐飲設施的建設，第三階段完成娛樂設施建設和運營；各階段開發(fā)時間節(jié)點詳見附件一《項目開發(fā)時間計劃表》；3.3開發(fā)質量標準：按照國家和行業(yè)標準進行，確保項目設施安全、環(huán)保、舒適、美觀。第四條項目運營4.1運營管理：乙方負責項目的日常運營管理，保證設施的正常運行和服務質量；丙方負責項目的市場推廣和客戶服務，確保項目吸引足夠的游客；4.2運營服務內容：景點開放、酒店住宿、餐飲服務、娛樂活動、旅游咨詢、行程安排等；4.3運營期限：項目運營期限為三十年，自項目正式開業(yè)之日起計算。第五條投資與融資5.1總投資額度：項目總投資額度為億人民幣，具體金額根據實際情況調整；5.2融資方式：甲方負責項目融資，可以通過銀行貸款、股權融資等方式籌集資金；5.3投資回報：各方按照投資比例分享項目運營所得利潤，具體利潤分配比例詳見附件二《投資利潤分配協(xié)議》。第六條利潤分配6.1利潤分配原則：按照投資比例進行利潤分配，公平合理；6.2利潤分配比例：甲方：40%乙方：30%丙方：30%6.3利潤分配時間節(jié)點：利潤分配時間為項目運營后的每個財政年度結束時，詳見附件二《投資利潤分配協(xié)議》。第八條技術支持與培訓8.1技術支持內容：甲方負責提供旅游項目相關的技術支持，包括旅游景點設計、酒店管理、餐飲服務等方面的技術指導；乙方負責基礎設施建設的技術指導，確保建設質量和進度；8.2培訓時間：在項目啟動前進行，具體時間由各方協(xié)商確定；8.3培訓地點：在中國境內進行，具體地點由甲方確定。第九條溝通協(xié)調9.1溝通協(xié)調機制：各方通過定期會議、電話、郵件等方式保持溝通，解決項目實施中出現(xiàn)的問題；9.2定期會議：每季度召開一次項目協(xié)調會議，各方代表參加，討論項目進展、解決問題；9.3信息共享：各方應及時共享項目相關的市場信息、技術信息、政策信息等，以便于各方及時了解項目情況。第十條法律法規(guī)遵守10.1法律法規(guī)：各方應遵守項目所在國家的法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)；10.2合同履行：各方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務；10.3爭議解決：對于因履行本合同而產生的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地法院提起訴訟。第十一條違約責任11.1違約行為：各方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任；11.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額由各方協(xié)商確定；11.3違約賠償：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效；12.2合同變更程序：合同變更應由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；12.3合同終止條件：合同終止條件見附件三《合同終止協(xié)議》。第十三條保密條款13.1保密內容：各方在項目實施過程中獲取的對方商業(yè)秘密和技術秘密；13.2保密期限：保密期限為合同終止后五年；13.3泄密責任：泄露保密信息的一方應承擔相應的違約責任。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方應協(xié)商解決；14.2爭議解決方式：對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；14.3合同的簽訂地點和時間：本合同于2024年1月1日在國市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和界定1.1第三方概念：在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的任何個人、公司或機構；第三方可以是中介方、咨詢方、審計方、技術支持方等，具體身份根據實際情況確定。1.2第三方介入情形：（1）甲方、乙方或丙方委托第三方提供專業(yè)服務；（2）甲方、乙方或丙方與第三方簽訂合作協(xié)議，共同開展項目部分業(yè)務；（3）甲方、乙方或丙方為了項目需要，與第三方進行業(yè)務往來。第二章第三方責任限額2.1第三方責任：第三方應按照合同約定履行各自的權利和義務，并對因違約行為給甲方、乙方和丙方造成的損失承擔賠償責任；2.2責任限額：第三方對甲方、乙方和丙方的賠償責任限額為第三方介入事項的總金額，具體金額由各方協(xié)商確定；2.3第三方責任限制：如第三方因履行本合同而導致的任何責任、損失、損害或費用，由第三方自行承擔，甲方、乙方和丙方不承擔任何責任。第三章第三方介入的額外條款3.1第三方選擇：甲方、乙方和丙方應根據項目需求和第三方資質，選擇合適的第三方進行合作；3.2第三方合同：甲方、乙方和丙方與第三方簽訂合同時，應確保合同條款符合本合同的約定，并保障各方合法權益；3.3第三方監(jiān)督：甲方、乙方和丙方應對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務；3.4第三方溝通：甲方、乙方和丙方應與第三方保持良好溝通，協(xié)調解決項目實施中出現(xiàn)的問題。第四章第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方、丙方的關系：第三方介入本項目時，應明確與甲方、乙方、丙方的合作關系，避免產生利益沖突；4.2第三方與項目的關系：第三方應按照本合同約定，承擔項目相關的責任和義務，確保項目順利進行；4.3第三方與其他第三方的關系：如項目涉及多個第三方，各方應明確各自的職責和權益，避免產生糾紛。第五章第三方介入的變更和終止5.1第三方變更：如甲方、乙方或丙方因項目需要，需更換第三方，應提前書面通知其他各方，并按照本合同約定進行變更；5.2第三方終止：如第三方因故退出項目，各方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜，確保項目不受影響。第六章第三方介入的違約責任6.1第三方違約行為：第三方違反本合同或與其簽訂的合同約定，應承擔相應的違約責任；6.2違約責任承擔：第三方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額由各方協(xié)商確定；6.3違約賠償：因第三方違約行為給甲方、乙方、丙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。本部分作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時，應仔細閱讀本部分內容，并對涉及第三方介入的條款予以關注。如有疑問，可向法律顧問咨詢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《項目開發(fā)時間計劃表》詳細列出項目整體開發(fā)分為三個階段的各個具體時間節(jié)點，包括旅游景點建設、酒店和餐飲設施建設、娛樂設施建設等。附件二：《投資利潤分配協(xié)議》詳細規(guī)定甲方、乙方、丙方的投資利潤分配比例、分配時間節(jié)點等。附件三：《合同終止協(xié)議》詳細規(guī)定合同終止的條件、終止后的權利和義務處理等。附件四：《第三方服務合同范本》附件五：《技術支持和培訓方案》詳細列出技術支持內容、培訓時間、培訓地點等。附件六：《運營管理協(xié)議》詳細規(guī)定乙方作為運營管理方的職責、服務內容、運營期限等。附件七：《融資計劃書》詳細列出項目的融資計劃，包括融資方式、融資額度、還款計劃等。附件八：《風險評估報告》詳細評估項目實施過程中可能遇到的風險以及應對措施。附件九：《保險投保方案》詳細規(guī)定項目所需保險的種類、投保金額、保險責任等。附件十：《爭議解決協(xié)議》詳細規(guī)定爭議解決的途徑、程序、適用法律等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定的時間節(jié)點完成開發(fā)、建設或運營任務；2.未達到合同約定的質量標準；3.未按照合同約定的利潤分配比例進行分配；4.未履行合同約定的保密義務；5.第三方未按照合同約定履行義務。違約責任認定標準：1.按照合同約定的人民幣金額支付違約金